Справа № 502/356/25
16 червня 2025 року м. Кілія
Кілійський районний суд Одеської області
у складі:
головуючого судді - Балан М. В.
за участю секретаря судового засідання - Урсул Г.К.
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження
за наявними у справі матеріалами цивільну справу за позовом
Підприємства споживчої кооперації «Ринок райспоживспілки»
до
ОСОБА_1
про
стягнення заборгованості,-
Позивач, Підприємство споживчої кооперації «Ринок райспоживспілки» звернулось до Кілійського районного суду Одеської області з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати орендної плати, відшкодування вартості спожитих комунальних послуг, з урахуванням штрафу, пені та 3% річних.
Свої позовні вимоги представник позивача обґрунтовує тим, що 31.12.2019 року між Підприємством споживчої кооперації «Ринок райспоживспілки» та фізичною особою ОСОБА_1 , укладено Договір про надання торгового місця під розміщення МАФ (контейнер, кіоска тощо) № 261 від 31.12.2019 року, що далі за текстом іменується «Договір оренди».
Відповідно до п. 1.1 Договору оренди, Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування торгове місце № 266, площею 14 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до п. 2.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає торгове місце з моменту підписання цього Договору, який одночасно являється актом приймання - передачі торгового місця в оренду Орендарю.
Відповідно до п. 6.1 Договору оренди, термін його дії становить з 01.01.2020 р. по 31.12.2020 р. включно.
30.12.2020 року між ПСК «Ринок райспоживспілки» та ОСОБА_1 , була укладена Додаткова угода до Договору про надання торгового місця під розміщення МАФ (контейнерів), згідно якої термін дії договору було продовжено до 30.04.2021 року.
30.04.2021 року між ПСК «Ринок райспоживспілки» та ОСОБА_1 була укладена Додаткова угода № 2 до Договору про надання торгового місця під розміщення МАФ (контейнерів), згідно якої термін дії договору було продовжено до 31.12.2021 року.
Проте, у Відповідача виникла заборгованість зі сплати орендної плати з квітня 2021 року по грудень 2021 року, включно.
У зв'язку із зазначеним, відповідачу 01.12.2022 року за адресою місцезнаходження, зазначеному у Договорі оренди, направлено лист-вимогу про погашення заборгованості в повному обсязі за Договором № 261 від 31.12.2019 року, проте, станом на момент звернення до суду із цією позовною заявою, зазначені у листі вимоги Відповідачем не виконані.
02.10.2024 року відповідачу також направлена лист-претензія вих. № 56 про погашення заборгованості в повному обсязі за Договором № 261 від 31.12.2019 року, проте, станом на момент звернення до суду із цією позовною заявою, зазначені у листі вимоги відповідачем також не виконані.
Таким чином, станом на 31.12.2024 р. заборгованість Відповідача зі сплати орендної плати, 3% річних, індексу інфляції складає 14347,24 грн., а саме:
- 8780,00 грн. - заборгованість зі сплати орендної плати (з квітня 2021 року по грудень 2021 року включно); - 884,00 грн. - 3% річних; - 4683,24 грн. - інфляційне збільшення.
Враховуючи викладене, представник позивача просив суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з оплати орендної плати, відшкодування вартості спожитих комунальних послуг, з урахуванням штрафу, пені та 3% річних, в сумі: 14347,24 грн. та понесені судові витрати по справі у розмірі сплаченого судового збору.
Ухвалою судді Кілійського районного суду Одеської області від 05.05.2025 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд у порядку спрощеного позовного провадження, про що повідомлені сторони.
Представник позивача надав до суду заяву, у якій просив задовольнити позов у повному обсязі та розглянути справу за відсутності позивача.
Відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, а також про строк подання відзиву, жодних клопотань чи відзиву на адресу суду не надав.
Враховуючи, що представник позивача не заперечує проти заочного вирішення справи, беручи до уваги, що відповідач належним чином повідомлений про строк подання відзиву та не подав відзив, суд ухвалює заочне рішення по справі.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв'язку з розглядом справи в порядку спрощеного провадження за відсутністю всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
З досліджених доказів суд встановив наступні фактичні обставини:
Згідно копії Державного акту на право постійного користування землею серії ОД-11, виданого головою Кілійської міської Ради народних депутатів вбачається, що ринку Кілійської райспоживспілки м. Кілія, Кілійською міською Радою народних депутатів Кілійського району Одеської області відповідно до рішення Кілійської міської Ради народних депутатів від 24.10.1995 року №341, надано у постійне користування 1,42 гектарів землі в межах згідно з планом землекористування, для розміщення ринку. Акт зареєстровано в Книзі записів держаних актів на право постійного користування землею за №8, /а.с.23-24/.
Згідно протоколу № 2 Дирекції Товариства з обмеженою відповідальністю «Одеська Облспоживспілка» (код ЄДРПОУ 01761391 від 31.01.2025 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського п'ятого округу Федорченко Т.М. та зареєстрованого в реєстрі за №180,181,182 встановлено, що на засіданні Дирекції Товариств з обмеженою відповідальністю «Одеська Облспоживспілка» було вирішено продовжити термін дії, укладеного з директором ПСК «Ринок райспоживспілки» Бабенко Володимира Володимировича до 31.05.2025 року включно, шляхом укладення відповідної додаткової угоди до Контракту, /а.с.25/.
31.12.2019 року між Підприємством споживчої кооперації «Ринок райспоживспілки», іменований надалі, як «Орендодавець» та фізичною особою - ОСОБА_1 , іменований надалі, як «Орендар» було укладено договір про надання торгового місця під розміщення МАФ (контейнера, кіоска тощо) за № 261.
Згідно пункту 1.1, 1.2 Договору, предметом договору є надання Орендодавцем у тимчасове платне користування Орендарю для провадження підприємницької діяльності торгове місце №266, загальною площею 14 кв. м., для встановлення контейнеру (кіоску, ларька, металевої будки), що розташована на території ринку за адресою: АДРЕСА_1 (надалі торгове місце). Торгове місце надається Орендодавцем у тимчасове платне користування Орендарю для здійснення підприємницької діяльності.
Відповідно до пункту 2.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає торгове місце з моменту підписання цього Договору, який одночасно являється актом приймання-передачі торгового місця в оренду Орендарю.
Згідно пункту 2.3 Договору на дату закінчення строку дії цього договору, або у випадку дострокового його припинення, Орендар зобов'язаний виконати всі зобов'язання перед Орендодавцем, визначені умовами цього Договору, у тому числі грошові, та повністю звільнити місце на дату припинення договору та здійснити його повернення.
Згідно пункту 3.1. 3.2 Договору, загальний розмір орендної плати в місяць за користування торговим місцем на надані послуги становить 1260 гривень, з урахуванням єдиного податку, з розрахунку 90 гривень за 1 кв. м., згідно затверджених тарифів ринку. Орендна плата вноситься Орендарем на поточний рахунок до 5-го числа кожного місяця, в якому здійснюється користування торговим місцем. Орендна плата сплачується в національній валюті України.
Згідно пункту 3.5 Договору Орендар на підставі виставленого рахунку відшкодовує Орендодавцю витрати з енергопостачання та інших комунальних послуг на підставі показників засобів обліку встановлених на торговому місці.
Згідно пункту 5.4 Договору у випадку несвоєчасної сплати орендних платежів Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню в розмірі подвійної ставки НБУ від суми заборгованості, за кожний день прострочення та три проценти річних з простроченої суми відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України. У разі не сплати оренди до кінця поточного місяця, Орендар додатково сплачує штраф у розмірі 50% від простроченої заборгованості.
Згідно пункту 6.1, 6.2 Договору, термін дії договору з 01.01.2020 року по 31.12.2020 року, включно. Зміни та доповнення до договору вносяться за згодою Сторін, що оформляється додатковою письмовою угодою, яка є невід'ємною частиною., /а.с.34-35/.
Згідно Додаткової угоди від 30.12.2020 року до Договору про надання торгового місця під розміщення МАФ (контейнерів) №261 від 31.12.2019 року встановлено, що ПСК «Ринок Райспоживспілки» з однієї сторони та фізична особа - ОСОБА_1 , з іншої сторони, уклали додаткову угоду про наступне: п.4.2 Договору викласти в такій редакції «Термін дії цього Договору становить з 01.01.2021 року по 30.04.2021 року, включно». Всі інші пункти та положення Договору про надання торгового місця під розміщення МАФ (контейнерів) №261 від 31.12.2019 року, залишаються чинними та без змін і повинні виконуватися Сторонами належним чином.
Згідно п. 4 Додаткової угоди вбачається, що дана Додаткова угода вступає в силу з моменту підписання її Сторонами та починає діяти з 01.01.2021 року до 30.04.2021 року, включно та є невід'ємною частиною Договору про надання торгового місця під розміщення МАФ (контейнерів) №261 від 31.12.2019 року , /а.с.33/.
Згідно Додаткової угоди від 30.04.2021 року до Договору про надання торгового місця під розміщення МАФ (контейнерів) №261 від 31.12.2019 року встановлено, що ПСК «Ринок Райспоживспілки» з однієї сторони та фізична особа - ОСОБА_1 , з іншої сторони, уклали додаткову угоду про наступне: п.4.2 Договору викласти в такій редакції «Термін дії цього Договору становить з 01.05.2021 року по 30.124.2021 року, включно». Всі інші пункти та положення Договору про надання торгового місця під розміщення МАФ (контейнерів) №261 від 31.12.2019 року, залишаються чинними та без змін і повинні виконуватися Сторонами належним чином.
Згідно п. 4 Додаткової угоди вбачається, що дана Додаткова угода вступає в силу з моменту підписання її Сторонами та починає діяти з 01.05.2021 року до 30.12.2021 року, включно та є невід'ємною частиною Договору про надання торгового місця під розміщення МАФ (контейнерів) №261 від 31.12.2019 року, /а.с.32/.
Згідно вимоги № 22 від 01.12.2022 року, направленої директором ПСК «Ринок Райспоживспілки» на адресу ОСОБА_1 вбачається, що станом на день відправлення листа, за ОСОБА_1 рахується заборгованість за орендну плату у сумі 8780 гривень згідно Договору про надання торгового місця під розміщення МАФ (контейнерів) № 261 від 31.12.2019 року, а тому ПСК «Ринок Райспоживспілки» вимагало терміново протягом 5 днів сплатити заборгованість в повному обсязі. В подальшому, у разі несплати заборгованості у розмірі 8780 гривень, існуюча заборгованість буде заявлена до примусового стягнення до суду та після закінчення строку Договору про надання торгового місця під розміщення МАФ пролонгуватися з Вами на новий термін не буде. Дану вимогу ОСОБА_1 отримав особисто 10.12.2022 року, про що свідчить рекомендоване поштове повідомлення № 6743000726146, /а.с.30-31/.
Як вбачається з Претензії № 56 від 02.10.2024 року направленої в.о. директора ПСК «Ринок Райспоживспілки» на адресу ОСОБА_1 , станом на 26.09.2024 року за ОСОБА_1 рахується заборгованість по оплаті орендної плати згідно Договору про надання торгового місця під розміщення МАФ (контейнерів) №261 від 31.12.2019 року, в сумі 8780 гривень, яка складається з: 1220 гривень - за квітень 2021; -1260 гривень - за червень 2021 року; -1260 гривень - за серпень 2021 року; - 1260 гривень - за вересень 2021 року; - 1260 гривень - за жовтень 2021 року; - 1260 гривень - за листопад 2021 року; - 1260 гривень - за грудень 2021 року. Згідно п. 5.4 Договору №261 від 31.12.2019 року, станом на 27.09.2024 року загальний розмір заборгованості з орендної плати, 3% річних та індексу інфляції складає 13425,56 гривень. Враховуючи вищезазначене, ПСК «Ринок Райспоживспілки» вимагало сплатити вказану заборгованість протягом 5-х днів після отримання претензії. Дану претензію ОСОБА_1 отримав особисто 08.10.2024 року, про що свідчить рекомендоване поштове повідомлення №6830302666924, /а.с.28-29/.
Як вбачається з ч. 1, ч. 2 п. 1 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.
Згідно ч. ч.1, 2 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.
Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.
Відповідно до ч. 1 ст. 759 за Договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Частиною 1 ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Як вбачається з ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Як вбачається зі ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
За правилами ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. А ч. 2 цієї ж статті визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір.
Відповідно до ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Беручи до уваги вищезазначене, суд приходить до висновку, що за відсутності доказів про інше відповідач не виконує взятих на себе зобов'язань, а тому позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Відповідно до ст .133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Згідно ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст. ст. 4, 5, 14, 12-13, 81, 128, 247, 258, 259, 263, 265, 268, 280-289, 354 ЦПК України ст. ст. 15, 16, 526, 530, 612, 626, 629, ч. 1 ст. 762, ЦК України, суд, -
Позов - задовольнити.
Стягнути зі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 на користь Підприємства споживчої кооперації «Ринок райспоживспілки» (код за ЄДРЮОФОП та ГФ 01561232, 68300 Одеська область, м. Кілія, вул. Торгова, буд. 57, п/р НОМЕР_2 в АТ КБ «Приватбанк») заборгованість з оплати орендної плати, відшкодування вартості спожитих комунальних послуг, з урахуванням штрафу, пені та 3% річних, в сумі - 14347,24 гривень.
Стягнути зі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 на користь Підприємства споживчої кооперації «Ринок райспоживспілки» (код за ЄДРЮОФОП та ГФ 01561232, 68300 Одеська область, м. Кілія, вул. Торгова, буд. 57, п/р НОМЕР_2 в АТ КБ «Приватбанк»), суму сплаченого судового збору у розмірі - 3028,00 гривень.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.
Згідно ст. 284 ЦПК України заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя Кілійського районного суду М. В. Балан