29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 79-57-10, факс 79-58-82
"11" вересня 2006 р.
Справа № 8/4725
За позовом приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький
До відкритого акціонерного товариства «Завод «Нева» м. Хмельницький
про визнання договору купівлі - продажу укладеною угодою та визнання права
власності на нерухоме майно
Суддя Степанюк А.Г.
Представники :
Від позивача - ОСОБА_2 - представник по довіреності від 11.09.06р.
Від відповідача - Савчук А.М.. - представник по довіреності від 05.09.06р.
Суть спору: у позовній заяві позивач просить суд визнати договір купівлі - продажу нерухомого майна від 06.06.2006р. укладеною угодою та визнання за ПП ОСОБА_1 права власності на вбудоване приміщення площею 173,1 кв.м. складу хімікатів, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1
Відповідач у відзиві на позов повідомив, що позов визнає. Обґрунтовуючи свою позицію посилається на те, що 06.06.2006р. згідно договору НОМЕР_2 купівлі-продажу нерухомого майна ВАТ «Завод «Нева» через Хмельницьку обласноу товарну біржу реалізував частину вбудованого приміщення складу хімікатів площею 173,1 м.кв. приватному підприємцю ОСОБА_1 , що проживає у АДРЕСА_2 Вбудоване приміщення складу хімікатів площею 173,1м.кв. продано на аукціоні згідно протоколу НОМЕР_1 від 06.06.2006р. ПП ОСОБА_1 за 86590грн.00коп. Відповідач визнає договір купівлі-продажу укладеною угодою.
Розглянувши подані сторонами документи і матеріалами, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши фактичні обставини на яких ґрунтується позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті суд встановив.
06 червня 2006 року було проведено біржові торги (аукціон) на Хмельницькій обласній товарній біржі та виставлено на продаж приміщення складу хімікатів загальною площею 173,1кв.м. власником якого було відкрите акціонерне товариство "Нева".
На підставі договору проведення реалізації майна, звіту про незалежну експертну оцінку та протоколу аукціону від 06 червня 2006 року між ПП ОСОБА_1 та ВАТ "Нева" було укладено договір купівлі-продажу вбудованого приміщення площею 173,1кв.м. складу хімікатів, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1
Договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на підставі ст. 15 Закону України від 10 грудня 1991 року "Про товарну біржу" на Хмельницькій обласній товарній біржі 06 червня 2006 року за НОМЕР_2.
06 червня 2006 року відповідачем було виставлено рахунок НОМЕР_3 за придбане приміщення, який позивач оплатив, що підтверджується платіжними дорученнями за НОМЕР_4 від 19.06.06р. та НОМЕР_5 від 20.06.06р.
26 червня 2006 року відповідач передав позивачу вказане приміщення, оформивши акт прийому-передачі, тобто відбулося повне виконання умов договору купівлі- продажу нерухомого майна.
Для надання вищезазначеному договору купівлі-продажу передбаченої законодавством форми, позивач 15.06.2006р. звернувся до відповідача з пропозицією направити представника для здійснення нотаріального посвідчення договору та повідомив його про місце та час вчинення даної дії. Відповідач ніяким чином не відреагував на лист та пропозицію позивача.
В зв'язку з цим позивачем подано позов про визнання договору купівлі-продажу від 06.06.2006р. укладеною угодою відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України та визнання права власності на вбудоване приміщення площею 173,1 кв.м. складу хімікатів, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1
Аналізуючи матеріали справи і оцінюючи їх сукупності, судом враховується наступне:
Згідно до ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Для надання вищезазначеному договору купівлі-продажу від 06.06.2006р. передбаченої законодавством форми позивач 15.06.2006р. звернувся до відповідача з пропозицією направити представника для здійснення нотаріального посвідчення договору та повідомив його про місце та час вчинення даної дії. Відповідач ніяким чином не відреагував на лист та пропозицію позивача. Дана позиція відповідача свідчить про ухилення від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 06.06.2006р.
Згідно ч. 1 статті 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Проте, частиною 2 ст. 220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
З наявних в матеріалах справи доказів вбачається, що сторони досягли домовленості по всіх істотних умовах: договір купівлі -продажу скріплений печатками та підписаний представниками сторін та відбулося повне виконання умов договору. Оскільки сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, суд прийшов до висновку, що договір купівлі-продажу 06.06.2006р., укладений між ПП ОСОБА_1 та ВАТ «Завод» Нєва» м. Хмельницький є дійсним.
Згідно ч.2 ст.328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до п.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Крім того, відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу. Згідно цієї ж норми одним із способів захисту цивільних прав є визнання судом такого права.
В зв'язку з вищевикладеним, позовні вимоги позивача відповідають нормам чинного законодавства, підтверджені належними доказами та підлягають задоволенню
Керуючись ст.ст.16,202,220,328,334,655,657 Цивільного кодексу України, ст.ст.1,454713,15,22,33,44,49,82-85 Господарського Процесуального Кодексу України, СУД,-
Позов приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький до відкритого акціонерного товариства «Завод «Нева» м. Хмельницький про визнання договору купівлі - продажу укладеною угодою та визнання права власності на нерухоме майно задоволити.
Визнати дійсним договір купівлі -продажу від 06.06.2006р., укладений між приватним підприємцем ОСОБА_1 м. Хмельницький та ВАТ «Завод» Нева» м. Хмельницький.
Визнати право власності за приватним підприємцем ОСОБА_1 м. Хмельницький на вбудоване приміщення площею 173,1 кв.м. складу хімікатів, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1
Суддя А.Г. Степанюк