Копія:
"03" червня 2025 р. Справа № 608/674/24
Номер провадження2/608/29/2025
Чортківський районний суд Тернопільської області в складі:
головуючої судді Запорожець Л. М.
за участю секретаря с/з Маришевої Г.М.,
представника позивача адвоката Суп М.Б.,
відповідача ОСОБА_1 ,
його представника адвоката Гука В.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 1 міста Чорткова цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 (представник адвокат Суп М.Б.) до відповідачів: ОСОБА_1 , Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру», третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області про захист права власності на землю, шляхом скасування державної реєстрації земельної ділянки та визнання права власності на земельну ділянку,
14 березня 2024 року позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовною заявою до відповідачів: ОСОБА_1 , Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру», третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області про захист права власності на землю, шляхом скасування державної реєстрації земельної ділянки та визнання права власності на земельну ділянку, посилаючись на те, що він - ОСОБА_2 19 травня 2006 року придбав у ОСОБА_1 гараж № НОМЕР_1 в АДРЕСА_1 , за договором купівлі-продажу, посвідченим державним нотаріусом Чортківської районної державної нотаріальної контори Долібою О.В. 19.05.2006 року.
Вказаний Договір зареєстрований в Державному реєстрі правочинів 19 травня 2006 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру правочинів, номер витягу 2402342.
Право власності на гараж № НОМЕР_2 (два) в АДРЕСА_1 за договором купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Чортківської районної державної нотаріальної контори Долібою О.В. 19.05.2006 року, зареєстровано за ОСОБА_2 в електронному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30 травня 2006 року Чортківським обласним комунальним міжрайонним бюро технічної інвентаризації, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, номер витягу 10785412 від 30.05.2006.
Крім того, 19 травня 2006 року, він - позивач ОСОБА_2 придбав у ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0036 га, яка є частиною земельної ділянки, кадастровий номер 6125510100-01-001-1413, загальна площа якої 0,0718 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 , цільове призначення якої інша комерційна діяльність, на якій розташований гараж № НОМЕР_2 , за договором купівлі-продажу посвідченого державним нотаріусом Чортківської районної державної нотаріальної контори Долібою О.В. 19.05.2006 року.
Вказаний Договір зареєстрований в Державному реєстрі правочинів 19 травня 2006 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру правочинів, номер витягу 2402499.
На підставі вищевказаного договору купівлі-продажу земельної ділянки, він замовив виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку у Чортківському районному відділі Тернопільської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру».
10 жовтня 2006 року, йому - ОСОБА_2 , на вказану земельну ділянку площею 0,0036 га, цільове призначення - інша комерційна діяльність, кадастровий номер 6125510100-01-001-0145, що знаходиться по АДРЕСА_1 , видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №460216 Чортківською міською радою Тернопільської області. Вказаний Державний акт зареєстрований в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010665407068.
Наприкінці 2023 року, Відповідач 1 повідомив Позивача про необхідність виготовлення Позивачем технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки площею 0,0036 га, кадастровий номер 6125510100-01-001-0145, що знаходиться по АДРЕСА_1 , і належить ОСОБА_2 на праві власності відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №460216, бо за даними Державного земельного кадастру, вказана земельна ділянка досі числиться за відповідачем ОСОБА_1 .
З метою перевірки вказаної інформації він звернувся до фізичної особи-підприємця у сфері виготовлення документації із землеустрою ОСОБА_3 та державного кадастрового реєстратора.
За результатами пошуку інформації в Державному земельному кадастрі, земельна ділянка площею 0,0036 га, цільове призначення - інша комерційна діяльність, кадастровий номер 6125510100-01-001-0145, за ОСОБА_2 не числиться.
Згідно повідомлення про відмову в прийнятті заяви про внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 28.02.2024 97-19-0.213-636/30-24, у прийнятті заяви №6100000032024 про внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру про земельну ділянку поданій 28.02.2024 Державному кадастровому реєстратору у Чортківському районі Тернопільської області відповідно до Порядку ведення Державного земельного кадастру, відмовлено у зв'язку з тим, що документи подані не в повному обсязі.
Рекомендація: Інформація про земельну ділянку 6125510100:01:001:0145 не має геоданих у зв'язку з відсутністю даних в Державному реєстрі земель. За результатами аналізу наявних у Відділі Держгеокадастру книг записів про державну реєстрацію правовстановлюючих документів встановлено, що за кадастровим номером 6125510100:01:001:0145 державний акт видавався 10.10.2006 року ЯГ 460216.
Для перенесення відомостей та відкриття Поземельної книги необхідно подати документи, зазначені в пункті 121 Порядку ведення Державного земельного кадастру.
Натомість згідно Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 05.03.2024 наданої на замовлення ОСОБА_3 , земельна ділянка площею 0,0036 га, що належить Позивачу і досі є частиною земельної ділянки, кадастровий номер 6125510100-01-001-1413, загальна площа якої 0,0718 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 , і належить відповідачу 1- ОСОБА_1 .
Згідно п.121 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою КМУ від 17.10.2012 №1051, для внесення до відомостей про земельну ділянку змін щодо складу угідь, меліоративної мережі, складової частини меліоративної мережі, до території обслуговування якої включена земельна ділянка, нормативної грошової оцінки, відомостей про заходи щодо охорони земель і ґрунтів, а також до відомостей про межі земельної ділянки (у разі їх встановлення (відновлення) за фактичним використанням земельної ділянки) Державному кадастровому реєстраторові подаються: 1) заява за формою згідно з додатком 12; 2) оригінал документації із землеустрою або оцінки земель, яка є підставою для внесення таких змін; 3) електронний документ.
Згоди щодо виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки або її поділу - документації із землеустрою, яка є підставою для внесення таких змін для перенесення відомостей та відкриття Поземельної книги щодо земельної ділянки, площею 0,0036 га, кадастровий номер 6125510100-01-001-0145, що знаходиться по АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_2 на праві власності відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №460216, з ОСОБА_1 не досягнуто.
Відтак, він позбавлений можливості подати кадастровому реєстратору документи передбачені п.121 Порядку ведення ДЗК для перенесення відомостей до ДЗК та відкриття Поземельної книги щодо належної йому земельної ділянки, а тому його право власності є порушеним та підлягає захисту в судовому порядку.
В судовому засіданні представник ОСОБА_2 адвокат Суп М.Б. позовнуі вимоги підтримує, просить задоволити.
Відповідач ОСОБА_1 та його представник адвокат Гук В.С. позовні вимоги не визнають, просять в задоволенні відмовити.
Представник відповідача ДП «Центр Державного земельного кадастру» до суду не з'явився, раніше подав суду відзив на позовну заяву, просить відмовити у задоволенні позову.
Представник третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області до суду не з'явився, раніше подав пояснення щодо позову та відзиву.
Суд, вислухавши представника позивача, відповідача, представника відповідача, відзив на позовну заяву та пояснення третьої особи, дослідивши письмові докази, приходить до висновку, що позовна заява підлягає до задоволення виходячи із наступного:
Статтею 14 Конституції України передбачено, що право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою відповідно до закону.
Отже законодавець встановлює для землі, як особливого об'єкту цивільних прав, не тільки порядок набуття та припинення прав, а також порядок реєстрації таких прав.
Підставами виникнення і припинення прав на земельні ділянки, як і прав на інші об'єкти нерухомого майна, розташовані на них, є передбачені законом юридичні факти, що підтверджуються відповідними документами.
Частинами першою та другою статті 78 ЗК України визначено, що право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.
Згідно положень ч.1 ст.81 Земельного кодексу України (в редакції чинній на момент укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки), громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі: а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; г) прийняття спадщини; ґ) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).
Згідно ст.140 Земельного кодексу України, підставами припинення права власності на земельну ділянку є: а) добровільна відмова власника від права на земельну ділянку; б) смерть власника земельної ділянки за відсутності спадкоємця; в) відчуження земельної ділянки за рішенням власника; г) звернення стягнення на земельну ділянку на вимогу кредитора; ґ) відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності та для суспільних потреб; д) конфіскація за рішенням суду; е) невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом.
Статями 125-126 цього ж кодексу було встановлено, що право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.
Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.
Право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами.
Форми Державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Згідно п.1.16. Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів
оренди землі, затвердженої наказом Державного Комітету України по земельних ресурсах N 43 від 04.05.99, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 4 червня 1999 р. за N354/3647 vd990504 vn43 (в редакції чинній на момент видачі Позивачу державного акта на право власності на земельну ділянку), технічна документація зі складання державного акта на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою включає: - виписку з рішення відповідної ради або державної адміністрації про надання у постійне користування, передачу у власність або продаж земельної ділянки, договір відчуження земельної ділянки (договір купівлі-продажу, дарування, міни, інші цивільно-правові угоди), рішення суду; - заяву власника землі або землекористувача про складання державного акта; - технічне завдання на розробку технічної документації зі складання державного акта; - висновок державного органу земельних ресурсів Держкомзему України про наявні обмеження на використання земельної ділянки (крім випадків відчуження земельної ділянки із земель приватної власності); - висновок органу у справах будівництва і архітектури про наявні обмеження на використання земельної ділянки (крім випадків відчуження земельної ділянки із земель приватної власності); - журнал польових вимірювань (крім випадків відчуження земельної ділянки із земель приватної власності); - кадастровий план земельної ділянки, складений за результатами зйомки; - збірний кадастровий план суміжних землевласників і землекористувачів; - відомість обчислення площі земельної ділянки; - відомість обробки теодолітного ходу та вирахування координат поворотних точок меж земельної ділянки; - експлікація земельних угідь згідно з формою 6-зем.
Згідно п.2.9 Інструкції, заповнення державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою покладається на Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України, регіональні, районні та міські центри державного земельного кадастру та їх структурні підрозділи і інші землевпорядні підприємства та організації. Усі записи мають бути зроблені державною мовою, чітко і розбірливо, виправлення не допускаються. Заповнення вказаних документів здійснюється з використанням комп'ютерної техніки.
Пунктом 2.14 Інструкції встановлено, що державний акт на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою складається у двох примірниках, підписується органом, який прийняв рішення про передачу (надання) земельної ділянки у власність (постійне користування), та відповідним державним органом земельних ресурсів. У разі відчуження земельних ділянок із земель приватної власності державний акт на право власності на земельну ділянку підписує відповідний державний орган земельних ресурсів на підставі копії відповідного договору, вірність якої засвідчена нотаріусом.
Згідно п.3.1. Інструкції, державні акти на право власності на земельну ділянку, на
право постійного користування земельною ділянкою видаються структурними підрозділами Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України.
За правилами п.3.2.Інструкції передбачалось, що державна реєстрація державних актів на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі здійснюється структурними підрозділами Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України.
Відповідно до п.3.10 Інструкції, у випадку припинення права власності чи користування земельною ділянкою документ, який посвідчує це право, повертається до архіву державного органу земельних ресурсів, де зберігається другий примірник цього документа.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 19 травня 2006 року придбав у ОСОБА_1 гараж № НОМЕР_1 в АДРЕСА_1 , за договором купівлі-продажу, посвідченим державним нотаріусом Чортківської районної державної нотаріальної контори Долібою О.В. 19.05.2006 року.
Вказаний Договір зареєстрований в Державному реєстрі правочинів 19 травня 2006 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру правочинів, номер витягу 2402342.
Право власності на гараж № НОМЕР_2 (два) в АДРЕСА_1 за договором купівлі-продажу, посвідченим державним нотаріусом Чортківської районної державної нотаріальної контори Долібою О.В. 19.05.2006 року, зареєстровано за ОСОБА_2 в електронному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30 травня 2006 року Чортківським обласним комунальним міжрайонним бюро технічної інвентаризації, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, номер витягу 10785412 від 30.05.2006.
Крім того, 19 травня 2006 року, позивач ОСОБА_2 придбав у ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0036 га, яка є частиною земельної ділянки, кадастровий номер 6125510100-01-001-1413, загальна площа якої 0,0718 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 , цільове призначення якої інша комерційна діяльність, на якій розташований гараж № НОМЕР_2 , за договором купівлі-продажу, посвідченим державним нотаріусом Чортківської районної державної нотаріальної контори Долібою О.В. 19.05.2006 року.
Вказаний Договір зареєстрований в Державному реєстрі правочинів 19 травня 2006 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру правочинів, номер витягу 2402499.
На підставі вищевказаного договору купівлі-продажу земельної ділянки, позивач замовив виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку у Чортківському районному відділі Тернопільської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру».
10 жовтня 2006 року, позивачу ОСОБА_2 , на вказану земельну ділянку, площею 0,0036 га, цільове призначення - інша комерційна діяльність, кадастровий номер 6125510100-01-001-0145, що знаходиться по АДРЕСА_1 , видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №460216 Чортківською міською радою Тернопільської області.
Вказаний Державний акт зареєстрований в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010665407068.
Наприкінці 2023 року, відповідач 1 повідомив позивача про необхідність виготовлення ним технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки площею 0,0036 га, кадастровий номер 6125510100-01-001-0145, що знаходиться по АДРЕСА_1 , і належить ОСОБА_2 на праві власності, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №460216, бо за даними Державного земельного кадастру, вказана земельна ділянка досі числиться за відповідачем ОСОБА_1 .
З метою перевірки вказаної інформації позивач звернувся до фізичної особи -підприємця у сфері виготовлення документації із землеустрою ОСОБА_3 та державного кадастрового реєстратора.
За результатами пошуку інформації в Державному земельному кадастрі, земельна ділянка площею 0,0036 га, цільове призначення - інша комерційна діяльність, кадастровий номер 6125510100-01-001-0145, за позивачем ОСОБА_2 не числиться.
Згідно повідомлення про відмову в прийнятті заяви про внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 28.02.2024, у прийнятті заяви № 6100000032024 про внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру про земельну ділянку поданій 28.02.2024 Державному кадастровому реєстратору у Чортківському районі Тернопільської області відповідно до Порядку ведення Державного земельного кадастру, відмовлено у зв'язку з тим, що документи подані не в повному обсязі.
Рекомендація: Інформація про земельну ділянку 6125510100:01:001:0145 не має геоданих, у зв'язку з відсутністю даних в Державному реєстрі земель. За результатами аналізу наявних у Відділі Держгеокадастру книг записів про державну реєстрацію правовстановлюючих документів встановлено, що за кадастровим номером 6125510100:01:001:0145 державний акт видавався 10.10.2006 року ЯГ 460216.
Для перенесення відомостей та відкриття Поземельної книги необхідно подати документи, зазначені в пункті 121 Порядку ведення Державного земельного кадастру.
Натомість згідно Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 05.03.2024, наданої на замовлення ОСОБА_3 , земельна ділянка площею 0,0036 га, що належить позивачу ОСОБА_2 і досі є частиною земельної ділянки, кадастровий номер 6125510100-01-001-1413, загальна площа якої 0,0718 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 , і належить відповідачу 1- ОСОБА_1 .
Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини; інші юридичні факти (пункти 1, 4 частини другої статті 11 ЦК України).
Відповідно до частин першої та другої статті 626 ЦК України, в редакції (чинній на момент укладення договору купівлі-продажу), договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Договір є одностороннім, якщо одна сторона бере на себе обов'язок перед другою стороною вчинити певні дії або утриматися від них, а друга сторона наділяється лише правом вимоги, без виникнення зустрічного обов'язку щодо першої сторони.
Згідно зі статтею 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом (частина перша статті 639 ЦК України).
Згідно з частиною третьою статті 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.
Відповідно до частин першої, третьої та четвертої статті 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.
Відповідно до частини першої статті 655 ЦК України за договором договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно з частиною першою статті 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно з приписами статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.
Законодавство у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачало обов'язкове подання для державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно документів, що підтверджують виникнення, перехід та припинення таких прав, та визначало приблизний (майже виключний) перелік таких документів.
Водночас при розгляді питання щодо визначення документів, якими посвідчуються речові права на земельну ділянки, поряд із законодавством з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно необхідно керуватися положеннями спеціального законодавства у сфері земельних відносин.
Стаття 41 Конституції України визначає, що використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства .
Відповідно до вимог ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо цього майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно ч.1 ст. 21 , ч.1 ст. 393 ЦК України, правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.
Частиною 3 статті 152 Земельного кодексу України передбачено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.
Статтею 3 Закону України «Про Державний земельний кадастр» визначено, що Державний земельний кадастр базується на таких основних принципах: об'єктивності, достовірності та повноти відомостей у Державному земельному кадастрі; внесення відомостей до Державного земельного кадастру виключно на підставі та відповідно до цього Закону тощо.
Згідно зі статтею 21 Закону України «Про Державний земельний кадастр» відомості про межі земельної ділянки вносяться до Державного земельного кадастру: на підставі відповідної документації із землеустрою щодо формування земельних ділянок - у випадках, визначених статтею 79-1 ЗК України, при їх формуванні; на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) - у разі встановлення (відновлення) меж земельної ділянки за її фактичним використанням відповідно до статті 107 ЗК України; на підставі проектів землеустрою щодо впорядкування існуючих землеволодінь - у разі зміни меж суміжних земельних ділянок їх власниками.
Згідно з частинами третьою, четвертою статті 79-1 ЗК України сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі з моменту присвоєння їм кадастрового номера.
Як вбачається із технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку у Чортківському районному відділі Тернопільської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру», виготовленої на замовлення ОСОБА_2 , а саме: довідки про правовий статус, кількісні та якісні характеристики земельної ділянки та розподіл земель серед власників та землекористувачів від 13.07.20006 № 1748, земельній ділянці, яку ОСОБА_2 придбав у ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу, площею 0,0036 га, присвоєно кадастровий номер - 6125510100-01-001-0145, а відтак вона є сформованою в розумінні Закону.
Відповідно до пункту 4 частини 6 статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр», знаходження в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини є підставою для відмови у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки.
Згідно ч.10 ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр», державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об'єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.
Відповідно до статті 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду в постанові від 07 червня 2022 року, у справі № 599/1466/19, провадження № 61-12850 св 20, за позовом до ОСОБА_2 , Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області, приватного підприємства «Фірма «Матек» (далі - ПП «Фірма «Матек»), третя особа - Мшанецька сільська рада Зборівського району Тернопільської області, про скасування державної реєстрації земельних ділянок, виснував, що:
«…Згідно з ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспорюваного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. Аналіз вказаних норм вказує на можливість захисту права осіб на землю у будь-який спосіб, якщо такий спосіб є ефективним та не суперечить вимогам Закону. Суд апеляційної інстанції дійшов обґрунтованого висновку про наявність підстав для задоволення позову в частині скасування запису про державну реєстрацію виділеної ОСОБА_2 земельної ділянки, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 6122687700:02:001:0491, оскільки реєстрація вказаної земельної ділянки порушує право власності ОСОБА_1 на належну йому присадибну земельну ділянку та на проведення державної реєстрації цієї земельної ділянки, право на яку у позивача виникло ще у 1998 році, а тому таке право підлягає захисту у судовому порядку…».
Згідно ч.4 ст. 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
У даному випадку, підставами захисту цивільного права - права власності позивача ОСОБА_2 є його порушення та невизнання.
Порушення цивільного права - не проведення відповідачем ОСОБА_1 державної реєстрації державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №460216 за позивачем ОСОБА_2 в Державному реєстрі земель та невнесення відповідних відомостей про припинення права власності на земельну ділянку площею 0,0036 га за ОСОБА_1 , шляхом скасування державної реєстрації земельної ділянки, внаслідок чого, просторові межі спірної земельної ділянки площею 0,0036 га, що належить позивачу ОСОБА_2 на праві власності повністю знаходяться в межах земельної ділянки, що належить ОСОБА_1 , а тому право власності позивача ОСОБА_2 не визнається, і він позбавлений можливості здійснити державну реєстрацію земельної ділянки в Державному земельному кадастрі в порядку п.121 Порядку ведення ДЗК, а також вільно володіти та розпоряджатися земельною ділянкою, а тому він змушений звертатись до суду за захистом свого права власності шляхом скасування запису про державну реєстрацію земельної ділянки, площею 0,0718 га, цільове призначення - інша комерційна діяльність, кадастровий номер - 6125510100-01-001-1413, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010565400242, призначеної для іншої комерційної діяльності за ОСОБА_1 .
Крім того, оскільки право власності позивача ОСОБА_2 не визнається, то належним і ефективним способом захисту його права власності на землю в даному випадку, стане також визнання за позивачем ОСОБА_2 , права власності на земельну ділянку, площею 0,0036 га, цільове призначення - інша комерційна діяльність, кадастровий номер 6125510100-01-001-0145, що знаходиться по АДРЕСА_1 .
Керуючись ст. 14 Конституції України, ст. ст. 11, 182, 626, 627, 639, 640, 655, 657 ЦК України, ст.ст. 78, 81, 125-126, 140, 152 ЗК України, ст. ст. 4, 12, 76, 81, 89, 263, 264, 265, 273 Цивільного процесуального кодексу України, суд,
Позовну заяву ОСОБА_2 (представник адвокат Суп М.Б.) до відповідачів: ОСОБА_1 , Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру», третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області про захист права власності на землю, шляхом скасування державної реєстрації земельної ділянки та визнання права власності на земельну ділянку, задоволити.
Визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію земельної ділянки, площею 0,0718 га, цільове призначення - інша комерційна діяльність, кадастровий номер - 6125510100-01-001-1413, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 , на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №389376, виданого ОСОБА_1 Чортківською міською радою Тернопільської області 27.05.2005 року, зареєстрованого в Книзі записів Державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010565400242.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку, площею 0,0036 га, цільове призначення - інша комерційна діяльність, кадастровий номер 6125510100-01-001-0145, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційної скарги не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Тернопільського апеляційного суду або через Чортківський районний суд Тернопільської області.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Дата складання повного судового рішення 13 червня 2025 року.
Суддя/підпис/
Копія вірна:
Оригінал рішення знаходиться в матеріалах справи № 608/674/24
Рішення набрало законної сили " " _________________ року.
Суддя: Л. М. Запорожець
Копію рішення видано " " ________________ року.
Секретар: