вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"09" квітня 2025 р. м. Київ Справа № 911/25/25
Господарський суд Київської області у складі судді Мальованої Л.Я. за участю секретаря судового засідання Бабяка Д.С. розглянувши справу
За позовом Славутицької міської ради, Київська обл., м. Славутич
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Славутицька енергетична компанія», Київська обл., м. Славутич
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державна податкова служба України в особі відокремленого підрозділу Головного управління ДПС у Київській області, м. Київ
про стягнення 5 032 066 грн. 57 коп.
Представники сторін:
позивача - Шейко Ю.М.;
відповідача - не з'явився;
третьої особи - не з'явився.
Обставини справи:
Славутицька міська рада звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Славутицька енергетична компанія» за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державної податкової служби України в особі відокремленого підрозділу Головного управління ДПС у Київській області про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки № 86/11.2018/018 від 03.12.2018 р. за період з 17.09.2021 по 20.08.2023 в розмірі 4 626 889,64 грн. та заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки № 212/07.2023/018:0022 від 14.07.2023 р. за період з 21.08.2023 по 05.04.2024 в розмірі 405 176,93 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач неналежно виконував умови договорів оренди стосовно обов'язку щодо сплати орендних платежів за земельні ділянки, які розташовані: площею 3,3569 га кадастровий номер 3211500000:00:018:0024 на території м. Славутича вул. Енергетична (Будбаза); площею 4,6495 га кадастровий номер 3211500000:00:018:0022 на території м. Славутича вул. Енергетична (Будбаза); площею 4,4487 га кадастровий номер 3211500000:00:018:0006 на території м. Славутича вул. Енергетична (Будбаза); площею 8,9414 га кадастровий номер 3211500000:00:018:0012 на території м. Славутича вул. Енергетична (Будбаза); площею 31,5557 га кадастровий номер 3211500000:00:018:0025 на території м. Славутича по вул. Лісна (Будбаза) в районі електростанції «Нерафа».
27.02.2025 представником третьої особи подані письмові пояснення, в яких повністю підтримує позовні вимоги позивача та вважає, що є підстави для задоволення позову в повному обсязі.
Також в письмових пояснення зазначено про те, що за даними інформаційної системи ДПС України станом на 23.01.2025 у відповідача наявний податковий борг по орендній платі з юридичних осіб в сумі 5 032 070,92 грн., який виник на підставі несплати грошових зобов'язань, а саме: податкового повідомлення-рішення № 19184/0405 від 27.08.2021 в сумі 138 526,39 грн.; податкового розрахунку земельного податку № 5619855 від 27.01.2022 за 2021 рік в сумі 1 228 151,43 грн.; уточненого податкового розрахунку земельного податку № 5608820 від 27.01.2022 за 2021 рік в сумі 558 278,70 грн.; податкового розрахунку земельного податку № 10764321 від 14.02.2022 за 2022 рік в сумі 1 473 781,70 грн.;податкового розрахунку земельного податку № 7 від 03.01.2024 за 2023 рік в сумі 1 514 950,59 грн.; податкового повідомлення-рішення № 7755/0401 від 28.02.2024 в сумі 340 грн.; пені в розмірі 118 042,11 грн.
Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Ухвалою суду від 05.03.2025 р. закрито підготовче провадження, справа призначена до розгляду по суті.
Представник позивача підтримав в судовому засіданні заявлені позовні вимоги та просив суд задовольнити їх в повному обсязі.
Відповідач в засідання суду не з'явився, про причини неявки не повідомив суд належним чином, вимоги суду, викладені в ухвалах від 08.01.2025 та 05.02.2025 не виконав, відзив на позов не надав. На адресу суду повернувся конверт з відміткою органу поштового зв'язку «за закінченням терміну зберігання».
Представник третьої особи в засідання суду не з'явився, просив суд розглядати справу без його участі.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд
16 листопада 2018 року Славутицькою міською радою були прийняті рішення № 1232-50-VII, якими Товариству з обмеженою відповідальністю «Славутицька енергетична компанія» передано в оренду на 49 років наступні земельні ділянки:
- площею 3,3569 га кадастровий номер 3211500000:00:018:0024 на території м. Славутича вул. Енергетична (Будбаза) для будівництва, експлуатації та обслуговування електростанції з використанням енергії сонця; - площею 4,6495 га кадастровий номер 3211500000:00:018:0022 на території м. Славутича вул. Енергетична (Будбаза) для будівництва, експлуатації та обслуговування електростанції з використанням енергії сонця; - площею 4,4487 га кадастровий номер 3211500000:00:018:0006 на території м. Славутича вул. Енергетична (Будбаза) для будівництва, експлуатації та обслуговування електростанції з використанням енергії сонця; - площею 8,9414 га кадастровий номер 3211500000:00:018:0012 на території м. Славутича вул. Енергетична (Будбаза) для будівництва, експлуатації та обслуговування електростанції з використанням енергії сонця; - площею 31,5557 га кадастровий номер 3211500000:00:018:0025 на території м. Славутича по вул. Лісна (Будбаза) в районі електростанції «Нерафа» для будівництва, експлуатації та обслуговування електростанції з використанням енергії сонця.
На виконання вказаних рішень 03.12.2018 між Славутицькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Славутицька енергетична компанія» було укладено договір оренди землі № 86/11.2018/018, відповідно до п. 1.1. умов якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування зазначені вище земельні ділянки.
Згідно п. 4.2. договору оренди визначено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням її цільового призначення відповідно до Податкового кодексу України та рішень Славутицької міської ради.
Пунктом 4.3. договору встановлено, що орендна плата вноситься у грошовій безготівковій формі на поточний рахунок орендодавця щомісячно до 30 числа наступного місяця.
Розмір орендної плати переглядається, зокрема, у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Перегляд орендної плати за землю оформляється шляхом підписання додаткової угоди до цього договору.
17.09.2021 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди землі про зміну розміру орендної плати.
14.07.2023 № 896-19-VIII Славутицькою міською радою було прийняте рішення про внесення зміни до договору оренди землі від 03.12.2018 № 86/11.2018/018, у зв'язку з добровільною відмовою орендаря від земельної ділянки кадастровий номер 3211500000:00:018:0024, площею 3,3569 га, розташованої по вул. Енергетична (Будбаза), договір оренди викласти у новій редакції.
В цей же день між сторонами було укладено угоду про припинення договору оренди від 03.12.2018 № 86/11.2018/018 та укладено новий договір оренди землі від 14.07.2023 № 212/07.2023/018022, відповідно до п. 1.1. умов якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельні ділянки, цільове призначення яких - 14.01 для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд енергогенеруючих підприємств, установ і організацій: - площею 4,6495 га кадастровий номер 3211500000:00:018:0022 на території м. Славутича вул. Енергетична (Будбаза) для будівництва, експлуатації та обслуговування електростанції з використанням енергії сонця; - площею 4,4487 га кадастровий номер 3211500000:00:018:0006 на території м. Славутича вул. Енергетична (Будбаза) для будівництва, експлуатації та обслуговування електростанції з використанням енергії сонця; - площею 8,9414 га кадастровий номер 3211500000:00:018:0012 на території м. Славутича вул. Енергетична (Будбаза) для будівництва, експлуатації та обслуговування електростанції з використанням енергії сонця; - площею 31,5557 га кадастровий номер 3211500000:00:018:0025 на території м. Славутича по вул. Лісна (Будбаза) в районі електростанції «Нерафа» для будівництва, експлуатації та обслуговування електростанції з використанням енергії сонця.
14.02.2024 було укладено додаткову угоду № 1 до вказаного договору оренди землі про зміну розміру орендної плати.
26.11.2024 Славутицькою міською радою прийнято рішення№ 1297-34-VIII про розірвання за згодою сторін достроково договір оренди землі від 14.07.2023 № 212/07.2023/018:0022 та зобов'язано відповідача зареєструвати припинення права оренди земельних ділянок у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, згідно з вимогами чинного законодавства.
Згідно із частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України, яка кореспондується із положеннями частини першої статті 283 Господарського кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Відповідно до частин першої, п'ятої статті 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (частина перша статті 286 Господарського кодексу України).
Статтею 96 Земельного кодексу України встановлено, що землекористувачі зокрема зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
За змістом п. 287.3 ст. 287 Податкового кодексу України, податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. Відповідно до положень Податкового кодексу України орендна плата визначається від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка індексується на відповідний коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та має сплачуватися орендарем у встановлені податковим законодавством строки.
Частиною 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» закріплено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до частини першої статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до інформації Головного управління ДПС у Київській області, Товариство з обмеженою відповідальністю «Славутицька енергетична компанія» має борг з орендної плати в сумі 5 032 066, 57 грн., з них за договором від 03.12.2018 № 86/11.2018/018 за період з 17.09.2021 по 20.08.2023 - 4 626 889, 64 грн. та за договором від 14.07.2023 № 212/07.2023/018:0022 за період з 21.08.2023 по 05.04.2024 - 405 176,93 грн., що підтверджується довідкою про розмір заборгованості з орендної плати за землю.
За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача боргу в загальній сумі 5 032 066 грн. 57 коп. є обґрунтованими, а тому підлягають судом задоволенню.
У зв'язку тим, що спір виник в результаті неправильних дій відповідача, що призвело до необхідності позивачу звертатися з позовом до суду та здійснювати додаткові витрати на сплату судового збору, суд, відповідно до свого права, передбаченого ч. 9 ст.129 ГПК України, покладає на відповідача відшкодування позивачу судового збору.
Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 73-92, 129, 236, 238 ГПК України, суд
1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Славутицька енергетична компанія» (07101, Київська область, Вишгородський район, м. Славутич, Талліннський квартал, буд. 26, кв. 2, код ЄДРПОУ 42090463) на користь Славутицької міської ради (07101, Київська область, Вишгородський район, м. Славутич, Центральна площа, 7, код ЄДРПОУ 26425731) 5 032 066 (п"ять мільйонів тридцять дві тисячі шісдесят шість) грн. 57 коп. та 75 481 (сімдесят п'ять тисяч чотириста вісімдесят одну) грн. 00 коп. судового збору.
Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст рішення підписано 13.06.2025 року.
Суддя Л.Я. Мальована