12.06.2025 Справа № 756/4159/25
Справа № 756/4159/25
Провадження № 2/756/3354/25
12 червня 2025 року суддя Оболонського районного суду м. Києва Тиха О.О., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «К5» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках на утримання та обслуговування багатоквартирного будинку,
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «К5» (далі - ОСББ «К5») звернулося до суду з позовом до відповідача, у якому просило стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по сплаті внесків на утримання спільного майна, внесків до ремонтного та резервного фондів ОСББ «К5», фондів безпеки, спеціального фонду асфальтування, за сонячну електростанцію, «насосну» та «ліфтову» дизель електростанцію, за обслуговування та паливо для «насосної» та «ліфтової» дизельних електростанцій, яка утворилась за адресою: АДРЕСА_1 за період з березня 2024 року по березень 2025 року у розмірі 48 154,45 грн., 3 % річних у розмірі 660,16 грн., інфляційні втрати у розмірі 2 706,82 грн., а також судові витрати.
В обґрунтування заявлених вимог у позові зазначено, що відповідач ОСОБА_1 є єдиним спадкоємцем, який прийняв спадщину після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та якій на праві власності належала квартира АДРЕСА_2 , в якому створено та діє ОСББ «К5». Таким чином, відповідач є правонаступником власника квартири, а отже прийняв усі права та обов'язки, що належали спадкодавцю ОСОБА_2 , зокрема щодо сплати внесків до фондів ОСББ "К5" згідно з рішеннями загальних зборів ОСББ.
Так, рішеннями загальних зборів ОСББ «К5» з 01.05.2020 був встановлений розмір обов'язкового щомісячного внеску на утримання спільного майна будинку, внеску до ремонтного та резервного фондів за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна співвласника у загальному розмірі 8,38 грн./кв.м; з 01.11.2023 - у загальному розмірі 11,00 грн./кв.м, а також внесок у розмірі 420,00 грн. до фонду на безпеку будинку та території; з 01.01.2024 - у розмірі 11,00 грн./кв.м та 420,00 грн. - внесків до фондів безпеки, 300,00 грн. - внесків до спеціальних фондів асфальтування (з січня по червень 2024 року) з 1 об'єкта нерухомого майна; з 01.10.2024 - у загальному розмірі 13,50 кв.м; 2 100,00 грн. витрат до спеціального кошторису для участі у програмі "ГрінДІМ" (по 700,00 гн. за жовтень, листопад, грудень 2024 року); з 01.10.2024 - разовий внесок у розмірі 1 800,00 грн. на обслуговування генератора; з 01.11.2024 - разовий внесок у розмірі 3000,00 грн. та щомісячний обов'язковий внесок на обслуговування генератора та закупівлю ПММ для роботи у розмірі 1,00 грн./1 кв.м загальної площі квартири/нежитлового приміщення.
Відповідач ОСОБА_1 щомісячні внески не сплачує, у зв'язку з чим, у нього перед позивачем утворилась заборгованість за період з березня 2024 року по березень 2025 року у сумі 48 154,45 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача, а також 3 % річних у розмірі 660,16 грн., інфляційні втрати у розмірі 2 706,82 грн., у зв'язку з порушенням відповідачем грошового зобов'язання.
Також позивач просить стягнути з відповідача витрати, пов'язані з розглядом справи, а саме: витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028 грн., витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4 500,00 грн.
Ухвалою суду від 31.03.2025 відкрито провадження у справі, справа призначена до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.
Судом в ухвалі зазначено, що відповідач протягом п'ятнадцяти днів із дня вручення ухвали про відкриття спрощеного позовного провадження у справі має право подати письмовий відзив разом з доказами, що обґрунтовують доводи його заперечень, який повинен відповідати положенням ст. 178 ЦПК України.
Станом на 12.06.2025 відзив на позов до суду не надійшов, у зв'язку з чим суд розглянув справу на підставі наявних у ній документів.
Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно із статтею 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Відповідно до статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об'єднання.
За змістом статті 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
Частиною шостою статті 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно із частиною першою статті 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Відповідно до статті 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об'єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об'єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб'єктів господарювання.
Положеннями частини третьої статті 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником квартири, і водночас співвласником будинку, в якому створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов'язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об'єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.
Реалізація вказаних вище положень здійснюється на підставі статті 12 Закону, яка передбачає, що управління багатоквартирним будинком об'єднання здійснює через свої органи управління.
Судом встановлено, що підставі Протоколу №1 установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 від 14.04.2019 було прийнято рішення про створення ОСББ «К5».
ОСББ «К5» діє на підставі Статуту, який затверджено рішенням Установчих зборів ОСББ «К5» (протокол №01 від 14.04.2019).
Згідно Статуту ОСББ «К5» метою створення даного об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Зі змісту п.п. 2, 3 розділу ІІІ Статуту вбачається, що вищим органом управління об'єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів в тому числі належить питання про визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Пунктом 11 розділу ІІІ Статуту встановлено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Зі змісту п. 2 розділу V Статуту вбачається, що співвласник зобов'язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Протоколом № 2 загальних зборів ОСББ «К5» від 02.02.2020 затверджено кошторис на 2020/2021 роки (загального фонду, ремонтного та резервного фонду), встановлено з 01.05.2020 року обов'язкові щомісячні внески для здійснення витрат на управління будинком: внесок на утримання спільного майна будинку у розмірі 7,83 грн./1 кв.м загальної площі нерухомого майна, внесок до ремонтного фонду - 0,20 грн./1 кв.м загальної площі нерухомого майна, внесок до резервного фонду - 0,35 грн./1 кв.м загальної площі нерухомого майна, що загалом складає 8,38 грн./1 кв.м загальної площі нерухомого майна.
Протоколом № 2 загальних зборів ОСББ «К5» від 02.02.2020 затверджено порядок сплати внесків (платежів) на утримання та обслуговування будинку та у фонди об'єднання. Встановлено строк сплати усіх внесків - до 20 числа поточного місяця.
Протоколом № 5 загальних зборів ОСББ «К5» від 05.10.2023 затверджено щомісячні обов'язкові внески з 01.11.2023 для здійснення витрат на управління будинком у загальному розмірі 11,00 грн./кв.м, який включає: внесок на утримання будинку - 9,70 грн./кв.м; внесок ремонтного фонду - 1,00 грн./кв.м; внесок резервного фонду - 0,30 грн./кв.м. Крім того, створено фонд безпеки будинку, обов'язковий внесок до якого становить 250 грн. за один об'єкт нерухомого майна; фонд безпеки території (внесок - 170,00 грн. за один об'єкт нерухомого майна); створено спеціальний фонд та затверджено кошторис на проведення робіт з асфальтування.
Протоколом № 6 загальних зборів ОСББ «К5» від 02.10.2024 змінено розмір внесків для здійснення витрат на управління будинком, встановлених Протоколом № 5, до 13,50 грн./кв.м, а також запроваджено внески для участі у програмі «ГрінДІМ» - 2100,00 грн.; внесок на придбання дизельної електростанції «насосного» генератора - 1800,00 грн. та «ліфтового» генератора - 3 000,00 грн.
Докази про визнання вказаних рішень загальних зборів співвласників ОСББ незаконними або їх скасування, у матеріалах справи відсутні.
Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності щодо об'єкта нерухомого майна № 88814814, Відповіді № 1474218 від 12.06.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на квартиру АДРЕСА_2 зареєстровано за ОСОБА_2 .
Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 22.03.2021 ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Згідно повідомлення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Ковальчука С.П. єдиним спадкоємцем після смерті ОСОБА_2 , який прийняв спадщину, є ОСОБА_1 .
Відповідно ч. 1 ст. 322 ЦК України передбачено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Відповідно до ч. 1 ст. 1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину.
Згідно з положеннями пункту 23 постанови Пленуму Верховного суду № 7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, в установленому цивільним законодавством.
Відповідно до частин 1, 10 статті 67 Закону України «Про нотаріат» свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, встановленому цивільним законодавством, на ім'я всіх спадкоємців або за їх бажанням кожному з них окремо. Свідоцтво про право на спадщину видається після спливу строку для прийняття спадщини.
Відповідно до ч. 1 ст. 1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є майно та/або майнові права, які обтяжені, та/або нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація, зобов'язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно.
Таким чином, ОСОБА_1 прийняв спадщину після смерті ОСОБА_2 , отже є правонаступником останньої, прийняв усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві ОСОБА_2 , а отже зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, сплачуючи внески у фонди ОСББ "К5" на підставі рішень загальних зборів ОСББ.
Як убачається із наданого позивачем на підтвердження позовних вимог розрахунку та довідки, заборгованість ОСОБА_1 по сплаті внесків за період з березня 2024 року по березень 2025 року становить 48 154,45 грн., яка відповідачем не спростована.
З огляду на викладене, суд приходить до висновку що у відповідача виник обов'язок зі сплати внесків за період з березня 2024 року по березень 2025 року у розмірі 48 154,45 грн.
Доказів повної або часткової сплати вказаної заборгованості відповідачем суду не надано.
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Беручи до уваги, що відповідач взяті на себе грошові зобов'язання перед позивачем не виконав, з нього на користь позивача підлягають стягненню 3 % річних у розмірі 660,16 грн. та інфляційні втрати у розмірі 2 706,82 грн.
Відповідно до положень частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
У частинах першій та другій статті 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.
Ураховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню.
Щодо вимог позивача про стягнення витрат на правову допомогу, суд приходить до наступного.
Відповідно до ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Згідно положень ч. 1, 2 статті 137 ЦПК України, витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. (ч. 3 ст. 137 ЦПК України).
Розмір витрат на оплату правової допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу.
Витрати на правову допомогу, які мають бути документально підтверджені та доведені, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов'язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі.
Склад та розміри витрат, пов'язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов'язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження).
Судом встановлено, що 06.01.2025 між ОСББ «К5» та адвокатським об'єднанням «ОСА ЛЕКС» укладено Договір про надання правової (правничої) допомоги №1.
Відповідно до п.4.1 Договору за надання правової допомоги, що передбачена в п.1.2 договору клієнт сплачує адвокатському об'єднанню винагороду (гонорар). Розмір винагороди (гонорару) за надання правової допомоги визначається додатковими угодами до даного Договору.
Відповідно до умов Додаткової угоди №4 від 20.03.2025 до Договору про надання правової (правничої) допомоги №1 від 06.01.2025 клієнт доручає здійснити адвокатському об'єднанню комплекс послуг з надання правої (правничої) допомоги, зокрема, складання позовної заяви до Довгалюка В.І. та попереднього (орієнтовного) розрахунку судових витрат, правового супроводу, а також представництво клієнта у суді.
Згідно п. 6 Додаткової угоди № 4 від 07.03.2025 до Договору, сторони домовились, що розрахунок вартості комплексу послуг здійснюється шляхом множення кількості годин, витрачених адвокатським об'єднанням, на ціну однієї години роботи співробітника даного об'єднання. Ціна однієї такої години роботи є договірною та на момент укладення цієї додаткової угоди складає 2000 грн.
З Акту №1 від 24.03.2025 вбачається, що адвокатським об'єднанням виконано комплекс послуг з надання правової (правничої) допомоги на виконання Додаткової угоди №4 від 20.03.2025 до Договору про надання правової (правничої) допомоги №1 від 06.01.2025. Загальна вартість наданих послуг становить 4500,00 грн.
10.03.2025 ОСББ «К5» на користь адвокатського об'єднання «ОСА ЛЕКС» здійснило оплату вартості надання правової (правничої) допомоги у розмірі 4 500,00 грн., що підтверджується платіжною інструкцією № 3682 від 24.03.2025.
Надавши оцінку наданим представником позивача доказам на підтвердження заявлених вимог в частині стягнення з відповідача на користь ОСББ «К5» витрат на правничу допомогу, а також ураховуючи критерій складності справи, обсяг виконаних робіт, ціну позову, принципи співмірності та розумності судових витрат, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення заяви представника позивача про стягнення з відповідача на користь позивача витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 4 500,00 грн.
Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028,00 грн.
Керуючись статтями 2, 12, 13, 76-81, 89, 133, 137, 141, 263-265, 274, 279, 354, 355 ЦПК України, суд
Позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «К5» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках на утримання та обслуговування багатоквартирного будинку задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «К5» заборгованість по сплаті внесків на утримання спільного майна, внесків до ремонтного та резервного фондів ОСББ «К5», фондів безпеки, спеціального фонду асфальтування, за обслуговування та паливо для «насосної» та «ліфтової» дизельних електростанцій, яка утворилась за адресою: АДРЕСА_1 за період з березня 2024 року по березень 2025 року у розмірі 48 154 (сорок вісім тисяч сто п'ятдесят чотири) гривні 45 копійок; три проценти річних у розмірі 660 (шістсот шістдесят) гривень 16 копійок; інфляційні втрати у розмірі 2 706 (дві тисячі сімсот шість) гривень 82 копійки; витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4 500 (чотири тисячі п'ятсот) 00 копійок; витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Київського апеляційного суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Відомості про сторони:
Позивач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «К5» (код ЄДРПОУ 43065369), місцезнаходження: м. Київ, вул. Юрія Кондратюка, 5);
Відповідач - ОСОБА_1 , РНОКПП - НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 .
Суддя О.О. Тиха