Справа № 2-5924/10
25 жовтня 2010 року Приморський районний суд м. Одеси у складі :
Головуючої судді Кравчук Т.С.
при секретарі - Лахматовій С.В.
розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користування власністю,
Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить суд зобов'язати відповідачку усунути перешкоди в користуванні своєю власністю, шляхом знесення самовільно прибудованого балкону, зобов'язати відповідачку за власний рахунок знести самовільно прибудований балкон за адресою: АДРЕСА_1 та привести приміщення та будинок у первісний стан.
У судове засідання позивачка та її представник не з'явилися. ОСОБА_1 надіслала до суду лист в якому просила суд розглядати справу у її відсутності та у відсутності її представника.
Свої позовні вимоги позивачка обґрунтовує наступними доводами, що їй на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Єсіною Л.М. належить квартира АДРЕСА_2. Позивачка є громадянкою Росії, мешкає в Росії, однак час від часу проживає в Україні в зазначеній квартирі. Користуючись відсутністю позивачки відповідачка ОСОБА_2, почала будівництво прибудови до свого балкону на третьому поверсі. Зазначена прибудова порушує право позивачки, оскільки через зазначені обставини вона не може належним чином користуватися своєю квартирою.
Перешкодою у здійсненні права власності є неправомірні дії відповідачки , які виразилися в незаконній прибудові , розширенні балкону без її дозволу, в наслідок чого, цей балкон різко скоротив рівень світла на балкон позивачці та в спальну кімнату.
Позивачці не відомо чи має відповідачка дозвільні документи на перебудову , реконструкцію балкону, оскільки їх та її чоловіку відмовили показати дозвільні документи на вказане будівництво. Однак, позивачці відомо, що без дозволу сусідів, та без їх письмової згоди, відповідачка не могла отримати дозвіл на початок будівництва. Зазначена прибудова порушує права позивачки та значно погіршує умови проживання в квартирі, що є її власністю, у зв'язку з чим позивачка звернулася до суду з вказаним позовом за захистом своїх прав та інтересів.
Відповідачка до судового засідання не з'явилася, про час та місце проведення судового засідання повідомлялася належним чином, про причини неявки суду не повідомила.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований, доведений та підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено , що на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Єсіною Л.М. належить квартира АДРЕСА_2. Позивачка є громадянкою Росії, мешкає в Росії, однак час від часу проживає в Україні в зазначеній квартирі. Користуючись відсутністю позивачки відповідачка ОСОБА_2, почала будівництво прибудови до свого балкону на третьому поверсі. Зазначена прибудова порушує право позивачки, оскільки через зазначені обставини вона не може належним чином користуватися своєю квартирою.
Перешкодою у здійсненні права власності є неправомірні дії відповідачки , які виразилися в незаконній прибудові , розширенні балкону без її дозволу, в наслідок чого, цей балкон різко скоротив рівень світла на балкон позивачці та в спальну кімнату.
Відповідно до ст.. 152 ЖК України, переобладнання житлових будинків чи житлових приміщень, які належать громадянам на праві приватної власності, здійснюється з дозволу виконавчого комітету місцевої ради.
Умови та порядок переобладнання , перебудування, перепланування житлових будинків, житлових приміщень в житлових будинках, зазначені п. 1.4 «Правил утримання житлових будинків та при домової території», затверджених Наказом Державного житлового комунального господарства від 17.05.2005 року № 76, зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 25.08.2005 року за № 927/11207.
Порядок надання дозволу на проведення реконструкції будинків, вбудовано-прибудованих приміщень, горищ та мансард у відповідності до технічних вимог , зазначених правил № 76, Законів України «Про планування та забудову території», «Про архітектурну діяльність», «Про охорону культурної спадщини» - визначений Правилами № 219 та встановлюється в регіональних правилах забудови.
Будь-які конструктивні зміни в приміщеннях власника квартири і будинку в цілому можуть виконуватися тільки за проектом , що погоджений із розробником відповідного розділу, санітарно епідеміологічної служби та пожежниками і підписаний автором проекту.
Проект перебудування, перепланування, реконструкції житлових будинків, житлових та нежитлових приміщень в житлових будинках повинен бути узгоджений в архітектурно-планувальному управлінні, органах санітарно-епідеміологічної служби та державного пожежного надзору.
У відповідності до ч. 2 п. 1.4.6 Правил утримання житлових будинків та при домової території, зазначено, що у разі якщо самовільне переобладнання або перепланування призводить до погіршення технічного стану житлового будинку в цілому та порушують права інших співвласників суміжних житлових приміщень, зазначені роботи виконуються виконавцем послуг.
Таким чином, суд вважає можливим позов ОСОБА_1 - задовольнити, зобов'язати відповідачку усунути перешкоди в користуванні своєю власністю, шляхом знесення самовільно прибудованого балкону, зобов'язати відповідачку за власний рахунок знести самовільно прибудований балкон за адресою: АДРЕСА_1 та привести приміщення та будинок у первісний стан.
Куруючись ст.ст. 319, 386, 391 ЦК України, ст.ст. 118-120, 122, 209, 212 - 215, ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 - задовольнити в повному обсязі.
Усунути ОСОБА_1 з боку ОСОБА_2 перешкоди в користуванні та розпорядження квартирою АДРЕСА_2.
Зобов'язати ОСОБА_2 за власні кошти знести самовільно прибудований балкон до квартири АДРЕСА_1, в первісний стан згідно з проектом забудови.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання рішення.
Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси шляхом подачі в 10-дений строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Суддя (підпис).
Копія вірна.
Суддя: Секретар: