Справа № 539/2501/25
Провадження № 2/539/1156/2025
11 червня 2025 року м. Лубни
Лубенський міськрайонний суд Полтавської області у складі:
головуючого судді - Алтухової О.С.,
за участю секретаря судового засідання - Павличенко О.А.,
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі Лубенського міськрайонного суду у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади в особі виконавчого комітету Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області, треті особи відділ державної реєстрації виконавчого комітету Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області, ОСОБА_2 , Лубенська державна нотаріальна контора, ТОВ «РАЙЗ-СХІД», про скасування свідоцтв про право на спадщину за законом, припинення державної реєстрації права власності, в порядку спадкування за законом на земельну ділянку, -
Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із позовною заявою територіальної громади в особі виконавчого комітету Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області, треті особи відділ державної реєстрації виконавчого комітету Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області, ОСОБА_2 , Лубенська державна нотаріальна контора, ТОВ «РАЙЗ-СХІД», про скасування свідоцтв про право на спадщину за законом, припинення державної реєстрації права власності, в порядку спадкування за законом на земельну ділянку.
Позовні вимоги мотивувала тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її батько ОСОБА_3 .
Спадкова справа після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 заведена у Другій лубенській державній нотаріальній конторі за №155/2016 на підставі заяви про прийняття спадщини від неї, дочки спадкодавця ОСОБА_1
26 червня 2017 року їй, дочці спадкодавця ОСОБА_1 було видано свідоцтво про право на спадщину за законом на: -1/2 частку земельної ділянки площею 3.36 га, що знаходиться на території колишньої Снітинської сільської ради Лубенського району, Полтавської області, кадастровий номер 5322886200:05:005:2395 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, номер об'єкту нерухомого майна в ДРРП - 155993653228. Свідоцтво видане за спадковою справою №155/2016, зареєстроване в реєстрі за №741.
Однак вказане вище свідоцтво підлягає скасуванню з наступних підстав:
- земельна ділянка з кадастровим номером 5322886200:05:005:2395 була утворена в результаті поділу земельної ділянки з кадастровим номером 5322886200:05:005:0395 площею 3.36 га., що знаходиться на території колишньої Снітинської сільської ради Лубенського району, Полтавської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка була отримана в спадщину померлим батьком позивачки ОСОБА_3 та його сестрою ОСОБА_2 (третя особа по справі) по 1/2 частці після смерті їх батька (діда позивачки) ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 за спадковою справою №412/2009, реєстраційні номери свідоцтв №2-4141, НОМЕР_1 .
Після отримання свідоцтв про право на спадщину по 1/2 частці ОСОБА_3 та його сестрою ОСОБА_2 було здійснено розподіл спадкованої земельної ділянки в натурі по 1.6792 га, та виготовлено технічні документації на новоутворені земельні ділянки.
Земельній ділянці площею 1.6792 га, що належить ОСОБА_2 присвоєно кадастровий номер 5322886200:05:005:0395 та 20.04.2011 року видано Державний акт на право власності на земельну ділянку Серії ЯЛ № 101472, що підтверджується витягом з ДЗК НВ-9958987082025 ВІД 15.04.2025 року та Інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №422761407 від 15.04.2025 року. Тобто реєстрацію права власності проведено правильно, у відповідності до чинного законодавства.
Земельній ділянці площею 1.6792 га , що належала ОСОБА_3 присвоєно кадастровий номер 5322886200:05:005:2395 та на підставі свідоцтва про право на спадщину 12.09.2013 року ( державні акти у цей період вже не видавались) проведено державну реєстрацію земельної ділянки у ДРРП (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 155993653228), але при реєстрації у ДРРП помилково внесено відомості щодо виду спільної власності - спільна часткова та розміру часток 1/2 замість - 1, площу земельної ділянки зазначено 3.36 га, замість 1.6792 га.
Після смерті ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ), вона ОСОБА_1 , його дочка звернулась до Другої Лубенської державної нотаріальне контори з питання оформлення спадщини.
26.06.2017 року їй було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на 1/2 частку земельної ділянки, площею 3.36 га з кадастровим номером 5322886200:05:005:2395, розташованої па території колишньої Снітинської сільської раді Лубенського району Полтавської області, тобто у свідоцтво про право на спадщину перенесено помилкові дані, які вже містилися у ДРРП.
Спадкоємицею було подано до нотаріальної контори витяг із ДЗК, тоді зазначеної земельної ділянки, у якому зазначено правильні відомості щодо формі власності - приватна та площу земельної ділянки - 1.6792 га, але частка у спільній власності зазначена 1/2 , власник ОСОБА_3 , в той час як за іншим спадкоємцем вже було зареєстровано цілу земельну ділянку - 1.6792 га, з часткою 1.
В подальшому позивачка уклала договір оренди цієї земельної ділянки із ТОВ “Райз- Схід», строк його дії спливає 31.12.2030 року, номер запису про інше речове праве - 27507961 у актуальній інформації про державну реєстрацію іншого речового права площа земельної ділянки зазначена 3.36 га.
При укладенні додаткової угоди з Орендарем було виявлено помилкові відомості щодо вказаної земельної ділянки, що впливатиме в подальшому, зокрема на розмір орендної плати.
З метою приведення правовстановлюючих документів у правильний стан позивачка ОСОБА_1 звернулася до відділу державної реєстрації виконавчого комітету Лубенської міської ради з питання внесення змін до ДРРП щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5322886200:05:005:2395 площею 1.6792 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 155993653228, а саме змінити розмір частки 1/2 на 1 та виключити вид спільної власності: «спільна часткова», в зв'язку з тим, що при проведенні реєстрації права власності 12.09.2013 року вказана земельна ділянка мала кадастровий номер 5322886200:05:005:2395 та площу 1.6792 та була утворена в результаті поділу земельної ділянки з кадастровим номером 5322886200:05:005:0395 площею 3.36 га. між новими співвласниками після оформлення своїх спадкових прав.
Відділом державної реєстрації виконавчого комітету Лубенської міської ради позивачці надано відповідь, у якій зокрема зазначено про підстави вилучення, скасування відомостей внесених до ДРРП, зокрема вказано, що на підставі ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ... п. 9 - державна реєстрація права власності проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття , зміни, або припинення права власності та інших речових прав…Лубенською державною нотаріальною конторою позивачці надано відповідь №703/0116 від 05.05.2025 року, що свідоцтво про право на спадщину за заповітом після смерті батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 позивачці було видано на підставі, поданих нею правовстановлюючих документів на вказану земельну ділянку, де зазначено площу 3.36 га з часткою у спільній власності 1/2. Тобто у нотаріуса немає правових підстав щодо внесення змін або скасування свідоцтва про право на спадщину.
Однак, державним реєстратором при проведенні первинної реєстрації спірної земельної ділянки у державному реєстрі речових прав не було відмовлено заявнику у проведенні реєстрації, а натомість внесено до ДРРП помилкові відомості.
Ухвалою судді від 27 травня 2025 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.
В судове засідання позивач та її представник адвокат Кузьмич Н.О. не з'явилися, представником подано заяву про розгляд справи за їх відсутності.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надав заяву, в якій просив розглядати справу у відсутність представника, проти задоволення позовних вимог не заперечують.
Третя особа ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилася, надала заяву в якій просить розглядати справу у її відсутність, заперечень проти позову не має.
Представники третіх осіб Лубенської державної нотаріальної контори та ТОВ «РАЙЗ-СХІД» у судове засідання не з'явилися.
За частиною 1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Суд, всебічно дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення учасників процесу, приходить таких висновків.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 народилася ІНФОРМАЦІЯ_3 в с.Снітин, Лубенського району Полтавської області, що підтверджується паспортом громадянина України та свідоцтвом про народження серія НОМЕР_2 виданого 22 лютого 1988 року, батьком якої значиться ОСОБА_3 , матір'ю ОСОБА_5 . (а.с.8,12).
Позивачка ОСОБА_1 17 вересня 2011 року зареєструвала шлюб з ОСОБА_6 та змінила дошлюбне прізвище з ОСОБА_7 на ОСОБА_8 . (а.с.13).
ІНФОРМАЦІЯ_4 помер батько позивачки ОСОБА_1 - ОСОБА_3 (а.с.11).
Відповідно до Державного акту на право на земельну ділянку Серія ЯА №908927 ОСОБА_4 був власником земельної ділянки площею 3,36 га, яка розташована на території Снітинської сільської ради Лубенського району Полтавської області. (а.с.14).
Після смерті ОСОБА_4 його діти ОСОБА_3 та ОСОБА_2 успадкували належну йому земельну ділянку, згідно заповіту.
Так, 28 листопада 2009 року державним нотаріусом Другої Лубенської державної нотаріальної контори Мануйленко К.Г. - дочці спадкодавця ОСОБА_4 видано свідоцтво про право на спадщину за законом на: -1/2 частку земельної ділянки площею 3.36 га, що знаходиться на території колишньої Снітинської сільської ради Лубенського району, Полтавської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала померлому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА №908927. (а.с.15).
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №9339112 від 12.09.2013 ОСОБА_3 є власником у спільній частковій власності - 1/2 частки земельної ділянки площею 3,36 га., з кадастровим номером 5322886200:05:005:2395, що розташована на території Снітинської сільської ради Лубенського району Полтавської області. (а.с.16).
Технічна документація із землеустрою виготовлена на ОСОБА_3 (а.с.17-32).
28 листопада 2009 року державним нотаріусом Другої Лубенської державної нотаріальної контори Тищенку О.Г. - сину спадкодавця ОСОБА_4 видано свідоцтво про право на спадщину за законом на: -1/2 частку земельної ділянки площею 3.36 га, що знаходиться на території колишньої Снітинської сільської ради Лубенського району, Полтавської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала померлому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА №908927. (а.с.33).
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно,Державного реєстру Іпоте 3422751832 від 15.04.2025 ОСОБА_1 є власником 1/2 частки земельної ділянки площею 3,36 га., з кадастровим номером 5322886200:05:005:2395, що розташована на території Снітинської сільської ради Лубенського району Полтавської області. (а.с.44).
Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ -9958986082025 значиться, що земельна ділянка з кадастровим номером 5322886200:05:005:2395, що розташована на території Снітинської сільської ради Лубенського району Полтавської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,36 га. знаходиться в орендодавця ОСОБА_1 , розмір частки 1.(а.с.42-43)
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових правна нерухоме майно про реєстрацію права власності № 90583352 від 26.06.2017 ОСОБА_1 належить у спільній частковій власності 1/2 частка земельної ділянки розміром 3,36 га., що розташована на території Снітинської сільської ради Лубенського району Полтавської області. (а.с.45).
ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_5 успадкувала після смерті батька ОСОБА_3 1/2 частку земельної ділянки площею 3, 36 га, що розташована на території Снітинської сільської ради Лубенського району Полтавської області, кадастровий номер 5322886200:05:005:2395, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом. (а.с.46).
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 422761407 від 15.04.2025 ОСОБА_2 належить земельна ділянка з кадастровим номером 5322886200:05:005:0395, площею 1, 6792 га., що розташована на території Снітинської сільської ради Лубенського району Полтавської області. (а.с.55).
Після отримання свідоцтв про право на спадщину по 1/2 частці ОСОБА_3 та його сестрою ОСОБА_2 було здійснено розподіл спадкованої земельної ділянки в натурі по 1.6792 га, та виготовлено технічні документації на новоутворені земельні ділянки.
Земельній ділянці площею 1.6792 га, що належить ОСОБА_2 присвоєно кадастровий номер 5322886200:05:005:0395 та 20.04.2011 року видано Державний акт на право власності на земельну ділянку Серії ЯЛ № 101472, що підтверджується витягом з ДЗК НВ-9958987082025 від 15.04.2025 року та Інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №422761407 від 15.04.2025 року. Тобто реєстрацію права власності проведено правильно, у відповідності до чинного законодавства.
Земельній ділянці площею 1.6792 га , що належала ОСОБА_3 присвоєно кадастровий номер 5322886200:05:005:2395 та на підставі свідоцтва про право на спадщину 12.09.2013 року ( державні акти у цей період вже не видавались) проведено державну реєстрацію земельної ділянки у ДРРП (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 155993653228), але при реєстрації у ДРРП помилково внесено відомості щодо виду спільної власності - спільна часткова та розміру часток 1/2 замість - 1, площу земельної ділянки зазначено 3.36 га, замість 1.6792 га.
Відповідно до ч.3 ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону.
У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.
Запис про скасування державної реєстрації прав вноситься до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідно до рішення суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав або про скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав. Відповідну правову позицію викладено в постановах КГС ВС: від 11.12.2019 у справі № 922/1110/18 від 05.12.2019 у справі № 906/208/19
Відповідно до частини другої статті 31-1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна судова адміністрація України у день набрання законної сили рішенням суду, яке передбачає набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав, внесення змін до записів Державного реєстру прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора, забезпечує передачу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно примірника такого судового рішення.
Відповідно до пункту 12 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127 розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на це саме майно, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав.
Водночас, частиною І статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" законодавець визначив перелік підстав, за яких державний реєстратор, встановивши їх наявність, може прийняти рішення про відмову в державній реєстрації прав. Вказані норми визначають вичерпний перелік підстав для відмови у реєстрації прав.
Згідно з пунктами 4, 5 частини І статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.
Враховуючи ту обставину, шо державним реєстратором при проведенні первинної реєстрації спірної земельної ділянки у державному реєстрі речових прав не було відмовлено заявнику у проведенні реєстрації, а натомість внесено до ДРРП помилкові відомості, позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.
Судовий збір позивач не просила стягувати з відповідача.
Керуючись ст.ст.10, 11, 7681, 89, 258,259,263-265,268 ЦПК України , суд -
Позов ОСОБА_1 до територіальної громади в особі виконавчого комітету Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області, треті особи відділ державної реєстрації виконавчого комітету Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області, ОСОБА_2 , Лубенська державна нотаріальна контора, ТОВ «РАЙЗ-СХІД», про скасування свідоцтв про право на спадщину за законом, припинення державної реєстрації права власності, в порядку спадкування за законом на земельну ділянку - задовольнити.
Скасувати свідоцтво про право на спадщину реєстровий №741, видане 26.06.2017 року Другою Лубенською державною нотаріальною конторою по спадковій справі 155/2016, ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_6 ІПН НОМЕР_3 на спадкове майно - 1 /2 частку земельної ділянки площею 3.36 га, що знаходиться на території колишньої Снітинської сільської ради Лубенського району, Полтавської області, кадастровий номер 5322886200:05:005:2395, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, номер об'єкту нерухомого майна в ДРРП - 155993653228, що належала ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Припинити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень запис про право власності 21110252 на об'єкт нерухомого майна № 155993653228, на 1 /2 частку земельної ділянки площею 3.36 га, що знаходиться на території колишньої Снітинської сільської ради Лубенського району, Полтавської області, кадастровий номер 5322886200:05:005:2395, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Припинити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень запис про інше речове право (право оренди) №27507961 на об'єкт нерухомого майна - 1/ 2 частку земельної ділянки площею 3.36 га, що знаходиться на території колишньої Снітинської сільської ради Лубенського району, Полтавської області, кадастровий номер 5322886200:05:005:2395 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, номер об'єкту нерухомого майна в ДРРП 155993653228, зареєстроване на підставі договору оренди від 19.12.2017 року, між ТОВ «Райз-Схід» код ЄДРПОУ 41104731 та ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_6 ІПН НОМЕР_3 .
Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_6 ІПН НОМЕР_3 право власності в порядку спадкування за заповітом на земельну ділянку площею 1.6792 га, що знаходиться на території колишньої Снітинської сільської ради Лубенського району, Полтавської області, кадастровий номер 5322886200:05:005:2395, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст.265 ЦПК України:
- позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса проживання: АДРЕСА_1 ;
- відповідач територіальна громада в особі Виконавчого комітету Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області, ЄДРПОУ 21053182, місце знаходження: Полтавська область, м.Лубни, вул. Я.Мудрого,33;
- третя особа Відділ державної реєстрації виконавчого комітету Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області, місце знаходження: Полтавська область, м.Лубни, вул.Посульський Узвіз, 3;
- третя особа ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , адреса проживання: АДРЕСА_2 ;
- третя особа Лубенська державна нотаріальна контора, код ЄДРПОУ 02900084, місце знаходження: Полтавська область, м.Лубни, пл.Вокзальна, 7;
- третя особа ТОВ «РАЙЗ-СХІД». Код ЄДРПОУ 41104731, місце знаходження: Полтавська область, м.Лохвиця, вул.Аеродромна, 1/1;
Повне судове рішення складено та підписано 11 червня 2025 року.
Суддя Лубенського
міськрайонного суду О.С. Алтухова