79014, місто Львів, вулиця Личаківська, 128
05.06.2025 Справа № 914/3138/24
Господарський суд Львівської області у складі головуючої судді Зоряни Горецької, при секретарі Зоряні Палюх, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Львівської міської ради,
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Парус Девелопмент»,
про стягнення заборгованості з орендної плати за землю,
представники сторін:
від позивача: Карук Н.М.;
від відповідача: не з'явився.
На розгляді Господарського суду Львівської області перебуває справа за позовом Львівської міської ради до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Парус Девелопмент» про стягнення заборгованості з орендної плати за землю.
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 25.12.2024 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Рух справи відображено у відповідних ухвалах суду.
Ухвалою від 28.04.2025 закрито підготовче провадження по справі.
В судовому засіданні 05.06.2025 проголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі.
Позиція позивача
Позивач обґрунтовує позовні вимоги неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди землі від 12 листопада 2015 року, який зареєстрований у Львівській міській раді 12.11.2015 року за №Ш-3745, про що у книзі записів реєстрації Договорів оренди землі Ш-4 вчинено запис. Заборгованість за період з 01.01.2019 по 31.03.2021 становить 961 769,80 грн. На основну суму заборгованості нараховано 3 % річних та інфляційні втрати.
Позиція відповідача
Відповідач правом на подання відзиву не скористався, позовних вимог не спростував, явку уповноваженого представника не забезпечив, належним чином повідомлений про розгляд справи.
На підставі ухвали Львівської міської ради від 01.10,2015 №25302 «Про передачу ТзОВ «БК Львівська мрія» земельної ділянки на вул. В. Єрошенка, 22» між Львівською міською радою (надалі - Орендодавець, Позивач) та.Товариством з обмеженою відповідальністю «БК Львівська мрія» (надалі - Орендар, Відповідач) укладено договір оренди землі від 12 листопада 2015 року, який зареєстрований у Львівській міській раді 12.11.2015 року за №Ш-3745 (надалі - Договір), про що у книзі записів реєстрації Договорів оренди землі Ш-4 вчинено запис.
Згідно інформації на сторінці 2 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно зазначено, що було додано орендаря ТзОВ «Львівська рапсодія» та видалено орендаря ТзОВ «Львівська мрія», зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер 4610137500:02:005:0024, яка розташована у м. Львові на вул. Єрошенка В., 22, площею 0,5179 га.
Відповідно до п.1 та п.2 Договору, орендодавець - Львівська міська рада надає, а орендар - ТзОВ «БК Львівська мрія» приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 4610137500:02:005:0024, яка розташована у м. Львові на вул. В.Єрошенка.22, площею 0,5179 га, у тому числі під забудовою - 0,1162 га, під твердим покриттям - 0,3520 га, під озелененням - 0,0497 га (у тому числі площею 0,0068 га у межах червоних ліній з обмеженням без права капітального будівництва та посадки багаторічних насаджень).
Договір оренди землі, згідно п. 8 Договору, укладено строком на 10 років до 01 жовтня 2025 року.
Пунктом 5 Договору зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 12 063 703,65 грн.
Згідно п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 361 911,11 грн в рік, що становить 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок для юридичних осіб до 30 - го числа місяця наступного за звітним.
Згідно п. 10 Договору обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або змін договору оренди чи продовження його дії.
Пунктом 11 Договору закріплено, що орендна плата вноситься у такі строки: за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.
Орендодавець, відповідно п. 28 Договору, має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Згідно п. 14 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення заборгованості або на день її (її частини) погашення (залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою) несплаченої суми за кожний день прострочення.
За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього, договору (п. 41 Договору).
ТзОВ «БК Львівська мрія» змінило назву на ТзОВ «Парус Девелопмент», згідно інформації з єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та інформації з Опендатабот.
Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України «Про оренду землі»). |
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 №161-XIV, із змінами та доповненнями (далі по тексту Закон) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельної ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плата за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо, інше не передбачено договором оренди.
Стаття 24 Закону України «Про оренду землі» визначає права та обов'язки орендодавця, зокрема: орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати.
Спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку. У разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором (ст.ст. 35-36 Закону України «Про оренду землі»).
У відповідності до п. «в» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного, законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Аналогічні вимоги встановлені ст. 193 ГК України Згідно із ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до частини другої статті 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.
Ухвалою Львівської міської ради від 08.07.2021 №1081 «Про розмежування повноважень між виконавчими органами Львівської міської ради» затверджено Положення про розмежування повноважень між виконавчими органами Львівської міської ради. Згідно із вказаного Положення, до повноважень управління адміністрування місцевих та залучених фінансів департаменту фінансової політики належить:
облік надходження місцевих податків і зборів до бюджету Львівської міської територіальної громади , у тому числі в розрізі платників;
- здійснення аналізу за станом виконання бюджету розвитку бюджету Львівської міської територіальної громади, повнотою надходження коштів та узагальнення відповідної інформації;
- нагромадження та систематизація інформації про окремі показники економічного розвитку Львівської міської територіальної громади щодо надходження податків і зборів з метою використання інформації для прогнозування доходів бюджету.
За період користування земельною ділянкою з 01.01.2019 по 31.03.2021 Відповідач не виконує умови Договору оренди землі, які стосуються оплати, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість перед Позивачем, чим порушено норми чинного законодавства України та права орендодавця земельної ділянки - Львівської міської ради.
Вказаними діями відповідача щодо несплати орендної плати за землю порушується право територіальної громади на своєчасне надходження коштів до міського, бюджету.
Факт наявності заборгованості у Відповідача за Договором оренди землі підтверджується довідкою управління адміністрування місцевих та залучених фінансів департаменту фінансової політики Львівської міської ради про наявну заборгованість у Відповідача за період з 01.01.2019 по 31.03.2021.
Оскільки Державна податкова служба України володіє лише тією інформацією, яку декларує сам відповідач, то належним та допустимим доказом наявної заборгованості орендаря перед Львівською міською радою з орендної плати за землю є наданий управлінням адміністрування місцевих та залучених фінансів департаменту фінансової політики Львівської міської ради розрахунок недоотриманих коштів міським бюджетом від орендної плати за землю за Договором оренди землі.
Згідно із вказаного розрахунку долученого Позивачем, заборгованість Відповідача з орендної плати за користування землею за період з 01.01.2019 по 31.03.2021 становить 961 769,80 грн. Судом перевірено розрахунок та встановлено, що такий проведено вірно.
Згідно п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 361 911,11 грн в рік, що становить 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок для юридичних осіб до 30 - го числа місяця наступного за звітним.
Відповідно до п. 10 Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації.
Відповідно до листа Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 12.01.2024 №6-28-0.222-600/2-24 «Про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2023 рік» на виконання статті 289 Податкового кодексу України повідомляє, що за інформацією Державної служби статистики України, індекс споживчих цін за 2023 рік становить 105,1 %,
Враховуючи це, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становив у 2021 році - 1,1.
Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель у розрізі років становить: 2015 рік - 1,433 (крім сільськогосподарських угідь), 2016 рік - 1,06 (для земель несільськогосподарського призначення); 2019 рік - 1,0; 2020 рік - 1,0; 2021 рік - 1,1 (для земель несільськогосподарського призначення); 2022 рік - 1,15 (для земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь).
Таким чином, змінився розмір орендної плати за землю відповідно до Договору. Станом на період користування земельною ділянкою від 01.01.2019 по 31.03.2021 розмір орендної плати становив 45 811,31 грн.
Оренда плата вноситься у такі строки: за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (п. 11 Договору оренди землі).
01.01.2024 на території Львівської міської територіальної громади набула чинності нормативна грошова оцінка земель комунальної власності Львівської міської територіальної громади, затверджена ухвалою міської ради від 06.07.2023 № 3426.
Статтею 625 ЦКУ передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до п. 3.1 Постанови Пленуму Вищого Господарського суду України №14 від 17.12.2013 “Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань» інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена частиною другою статті 625 ЦК України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті.
Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною податковою службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).
Судом перевірено розрахунок інфляційних втрат та трьох відсотків річних і встановлено, що такі проведено вірно.
Матеріали справи не містять доказів погашення заборгованості в розмірі 961 769,80 грн.
Відповідно до вимог частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
У відповідності до статті 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Зі змісту статті 77 Господарського процесуального кодексу України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.
Згідно статті 78 Господарського процесуального кодексу України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.
У відповідності до статті 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Стандарт доказування «вірогідності доказів» на відміну від «достатності доказів», підкреслює необхідність співставлення судом доказів, які надає позивач та відповідач. Тобто з введенням в дію нового стандарту доказування необхідним є не надати достатньо доказів для підтвердження певної обставини, а надати їх саме ту кількість, яка зможе переважити доводи протилежної сторони судового процесу. На суд покладено обов'язок оцінювати докази, обставини справи з огляду на їх вірогідність, яка дозволяє дійти висновку, що факти, які розглядаються скоріше були (мали місце), аніж не були. Вказане узгоджується з правовою позицією викладеною у постанові Верховного суду у справі № 904/2357/20 від 21.08.2020.
Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до обґрунтованого переконання, що позовні вимоги підставні та підлягаю задоволенню.
Судовий збір в розмірі 15 841,42 грн відповідно до ст. 129 ГПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись статтями 10, 12, 20, 73, 76 - 79, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 ГПК України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Парус Девелопмент» (код ЄДРПОУ 39464137, 04119, м. Київ, вул.Зоологічна,4а, офіс 139) на користь Львівської міської ради (код ЄДРПОУ 04055896, 79006, м. Львів, пл. Ринок, 1) заборгованість зі сплати орендної плати за землю, що становить 961 769,80 грн сума боргу за оренду земельної ділянки за Договором від 12 листопада 2015 року №Ш-3745, 69 302,23 грн - інфляційних втрат, 25 022,38 грн - 3% річних.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Парус Девелопмент» (код ЄДРПОУ 39464137, 04119, м. Київ, вул.Зоологічна,4а, офіс 139) на користь Львівської міської ради (код ЄДРПОУ 04055896, 79006, м. Львів, пл. Ринок,1) 15 841,42 грн судового збору.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду в порядку, встановленому розділом IV ГПК України.
Повний текст рішення складено та підписано 10.06.2025.
Суддя Горецька З.В.