Справа № 296/11118/24
2/296/1270/25
20 березня 2025 року м.Житомир
Корольовський районний суд міста Житомира в складі:
головуючого судді Рожкової О.С.,
за участю секретаря судового засідання Цимбалюк А.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Житомирі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська 102» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
І. СУТЬ ПОЗОВНОЇ ЗАЯВИ
1.1. 03.12.2024 представник ОСББ «Київська 102» (позивач) - ОСОБА_2 надіслав через електронний кабінет в ЄСІТС до Корольовсюкого районного суду міста Житомира позовну заяву до ОСОБА_1 (відповідач), в якій просив стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по оплаті за послуги утримання будинку та прибудинкової території в сумі 15 275, 47 грн та пеню в сумі 1 961,03 грн.
1.2. Позов обґрунтовувався тим, що відповідач є споживачем послуг з управління багатоквартирним будинком, що надаються ОСББ "Київська 102", оскільки йому на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 . Посилаючись на те, що у період з 01.10.2021 по 01.04.2024 відповідач не сплачував внески на утримання спільного майна, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 17 236,50 грн, позивач звернувся до суду з даним позовом про стягнення з відповідача заборгованості.
ІІ. ПРОЦЕДУРА та ПОЗИЦІЇ СТОРІН
2.1. 26.12.2024 ухвалою Корольовського районного суду міста Житомира відкрито провадження у цивільній справі №296/1118/24, розгляд якої призначено за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
2.2. 20.03.2025 представник позивача Сищук В.В. подав до суду заяву в якій розгляд справи просив проводити за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити.
2.3. Відповідач в судове засідання не з'явилась, повідомлялась про розгляд справи шляхом направлення судової повістки рекомендованим листом з повідомленням про вручення за зареєстрованим місцем її проживання, який повернуто до суду з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".
2.4. У постанові Верховного Суду від 11.12.2018 у справі № 921/6/18 наведено позицію, що у разі якщо судове рішення про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою і повернено поштою у зв'язку з посиланням, зокрема на відсутність (вибуття) адресата, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.
2.5. Враховуючи неявку в судове засідання відповідача, що повідомлявся про розгляд справи відповідно до вимог Цивільного процесуального кодексу України, відсутність відзиву на позов, суд вирішив проводити розгляд справи на підставі наявних у ній доказів.
ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ та ДОКАЗИ НА ЇХ ПІДТВЕРДЖЕННЯ
3.1. 18.07.2016 зборами співвласників будинку АДРЕСА_2 створено ОСББ "Київська 102", що стверджується копією протоколу №1 (а.с.23-11).
3.2. 09.10.2020 затверджено ціни на послуги з управління, які становлять 0,12 відсотків від мінімальної заробітної плати за 1 кв.м., встановленої на 01.01.2021, що стверджується копією протоколу №9 (а.с.29-31).
3.3. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №405959623 від 29.11.2024 вбачається, що право власності на квартиру АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_1 (а.с.18-19).
3.4. 18.09.2023 та 09.10.2023 ОСББ "Київська 102" зверталося до ОСОБА_1 з вимогою негайно погасити допущену заборгованість, що підтверджується копіями досудових вимог №5 (а.с.20-21).
3.5. 29.03.2024, 21.04.2024 та 29.07.2024 ОСОБА_1 звертався до ОСББ "Київська 102" з проханням про реструктуризацію боргу, що підтверджується копіями письмових заяв (а.с.15-17).
3.6. Згідно до договору №3 про реструктуризацію заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_3 від 25.05.2024 ОСОБА_1 визнає, що станом на 01 червня 2024 року має заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території, яка складає 11335,42 коп. і зобов'язується сплатити протягом 6-й місяців з моменту укладення цього Договору, але не пізніше ніж 31 грудня 2024 року. ОСОБА_1 зобов'язується проводити оплату в рахунок погашення заборгованості щомісячно 1 889,24 грн (а.с.13-14).
3.4. Відповідно до розрахунку ОСББ "Київська 102" вбачається, що заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_3 складає 17 263,50 грн (а.с.32).
IV. НОРМИ ПРАВА, ЩО ПІДЛЯГАЮТЬ ЗАСТОСУВАННЮ
4.1. За змістом статті 15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон № 2866-III) співвласник зобов'язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
4.2. Згідно із статтею 16 Закону № 2866-III об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
4.3. Відповідно до статті 17 Закону № 2866-III для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів; звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі.
4.4. Частиною другою, третьою статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
4.5. Відповідно до частини 1 статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
V. ОЦІНКА та МОТИВИ СУДУ
5.1. Встановлено, що між сторонами виникли спірні правовідносини з приводу сплати заборгованості по оплаті за послуги утримання будинку та прибудинкової території.
5.2. Зі змісту Статуту ОСББ "Київська,102" слідує, що завданням та предметом його діяльності є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласниками в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
5.3. З матеріалів справи вбачається, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , у зв'язку з чим останній несе обов'язок зі сплати внесків по оплаті за послуги утримання будинку та прибудинкової території.
5.4. Відповідно наданого позивачем розрахунку заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території за ОСОБА_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_3 вбачається, що ОСББ станом на 01.11.2024 нараховано заборгованість у розмірі 15 275, 47 грн та пеню в сумі 1 961,03 грн., яка ОСОБА_1 не сплачена.
5.5. Суд вважає, що ОСББ "Київська,102" в повній мірі доведено обов'язок ОСОБА_1 як співвласника багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі за отримані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а також те, що вказаний обов'язок відповідачем не виконується, внаслідок чого станом на 01.11.2024 за відповідачем утворилась заборгованість по оплаті за послуги утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 17 263,50 грн., суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову.
VI. РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ
6.1. Відповідно до частини 1 статті 141 Цивільного процесуального кодексу України у зв'язку із задоволенням позову з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені та документально підтвердженні витрати зі сплати судового збору в розмірі 3 028 гривень.
Керуючись статтями 76-80, 89, 141, 259, 263-265, 268, 273 Цивільного процесуального кодексу України,
1. Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська 102", задовольнити.
2. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська 102" заборгованість по оплаті за послуги утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 17 236 (сімнадцять тисяч двісті тридцять шість) гривень 50 копійок та витрати зі сплати судового збору у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень.
Рішення суду може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач:
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська 102"
місцезнаходження за адресою:
10001, м. Житомир, вул. Київська, 102.
код ЄДРПОУ 40698655
Відповідач:
ОСОБА_1
ІНФОРМАЦІЯ_1 ,
зареєстроване місце проживання за адресою:
АДРЕСА_4
РНОКПП НОМЕР_1
Головуючий суддя Олена РОЖКОВА