вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
06.06.2025м. ДніпроСправа № 904/1659/25
за позовом Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРЕЙДГОЛДТАУН"
про стягнення 77 564 грн. 15 коп.
Суддя Манько Г.В.
Представники:
Без виклику сторін.
Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом, згідно якого просить:
- Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРЕЙДГОЛДТАУН" (код ЄДРПОУ: 43087671) на користь департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради заборгованість з орендної плати за період з 01.10.2024 року по 28.02.2025 у розмірі 72 442 грн.44 коп.
- Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРЕЙДГОЛДТАУН" (код ЄДРПОУ: 43087671) на користь департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради пеню за період з 17.10.2024 року по 28.03.2025 у розмірі 4 039 грн.54 коп.
- Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРЕЙДГОЛДТАУН" (код ЄДРПОУ: 43087671) на користь департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради 3% відсотки річних за період з 01.10.2024 року по 31.03.2025 у розмірі 1 082 грн. 17 коп.
- Розірвати договір оренди від 26.07.2019 № 407-ДРА/19 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра, укладений між департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "ТРЕЙДГОЛДТАУН" (код ЄДРПОУ: 43087671).
- Усунути перешкоди в користуванні комунальним нерухомим майном, а саме: нежитлова будівля санітарно-побутового корпусу з прибудовою загальною площею 440,2 кв.м., 1-й, 2-й, 3-й поверхи; нежитлова будівля столярного цеху з прибудовами загальною площею 870,0 кв.м., та ґанок з навісом 12,3 кв.м., підвал, 1-й та 2-й поверхи та нежитлова будівля майстерні та сторожки загальною площею 148,6 кв.м., та ґанок 0,9 кв.м.,1-й поверх, розташоване за адресою: м. Дніпро, пров.Верстатобудівельний, 2 А, шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРЕЙДГОЛДТАУН" (код ЄДРПОУ:43087671) з нежитлової будівлі санітарно-побутового корпусу з прибудовою загальною площею 440,2 кв.м., 1-й, 2-й, 3-й поверхи; нежитлова будівля столярного цеху з прибудовами загальною площею 870,0 кв.м., та ґанок з навісом 12,3 кв.м., підвал, 1-й та 2-й поверхи та нежитлова будівля майстерні та сторожки загальною площею 148,6 кв.м., та ґанок 0,9 кв.м., 1-й поверх, розташоване за адресою : м. Дніпро, пров.Верстатобудівельний, 2 А.
Позивач та відповідач з заявами та клопотаннями до суду не звертались.
У відповідності до приписів ст. 252 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами оскільки предметом позову є стягнення грошової суми, розмір якої не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб та характер спірних правовідносин та предмет доказування у справі не вимагають проведення судового засідання з повідомленням сторін.
У судовому засіданні на підставі ст.ст. 232, 233 Господарського процесуального кодексу України судом прийнято рішення.
Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, господарський суд, -
Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю "Трейдголдтаун" укладено договір №407-ДРА/19 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 26.07.2019р. (далі Договір).
З метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлова будівля санітарно - побутового корпусу з прибудовою загальною площею 440,2 кв.м., 1-й, 2-й, 3-й поверхи; нежитлова будівля столярного цеху з прибудовами загальною площею 870,0 кв.м. та ґанок з навісом 12,3 кв.м., підвал, 1-й та 2-й поверхи та нежитлова будівля майстерні та сторожки загальною площею 148,6 кв.м., та ґанок 0,9 кв.м., 1-й поверх (надалі об'єкт оренди), розташоване за адресою: м. Дніпро, пров. Верстатобудівельний, 2А, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 2 877 765 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, для розміщення суб'єкту господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення (ремонт меблів). Використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється (п. 1.1 Договору).
Орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди (п. 2.2 Договору).
У разі припинення цього договору об'єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору (п. 2.5 Договору).
Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі при передачі об'єкта в оренду покладається на балансоутримувача, а при поверненні об'єкта з оренди - на орендаря (п. 2.7 Договору).
Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 12 014,25 гривень без ПДВ /базова за червень місяць 2019 рік. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з липня місяця 2019 року. У платіжному дорученні обов'язково зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву Орендаря (п. 3.2 Договору).
За користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: 70 % від загальної суми орендної плати у розмірі 8409,97 грн. до загального фонду міського бюджету; 30% від загальної суми орендної плати у розмірі 3604 грн. 28 коп. (п. 3.3 Договору).
Орендна плата за кожний наступний місць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.4 Договору).
Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря. Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно (п. 3.5 Договору).
За несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3 цього договору (п. 9.2 Договору).
Цей договір діє з 26 липня 2019р. до 24 липня 2022р. включно (п. 10.1 Договору).
Після закінчення терміну договору оренди Орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на переукладання договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий строк встановлюється за домовленістю Сторін. У разі не досягнення домовленості щодо умов договору переважне право Орендаря на переукладання договору припиняється (п. 10.2 Договору).
Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю "Трейдголдтаун" підписано акт від 26.07.2019р. приймання - передачі нежитлової будівлі санітарно - побутового корпусу з прибудовою загальною площею 440,2 кв.м., 1-й, 2-й, 3-й поверхи; нежитлової будівлі столярного цеху з прибудовами загальною площею 870,0 кв.м. та ґанок з навісом 12,3 кв.м., підвалу, 1-й та 2-й поверхи та нежитлової будівля майстерні та сторожки загальною площею 148,6 кв.м., та ґанок 0,9 кв.м., 1-й поверх (об'єкт оренди), розташовані за адресою: м. Дніпро, пров. Верстатобудівельний, 2А.
Згідно умов постанови Кабінету Міністрів України "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" Договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, крім випадку, коли балансоутримувач з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди повідомив орендодавцю та орендарю про непродовження договору оренди з підстав, визначених статтею 19 Закону.
Згідно ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" рішення про відмову у продовженні договору оренди може бути прийнято, якщо орендар порушував умови договору оренди та не усунув порушення, виявлені балансоутримувачем або орендодавцем у строк, визначений у приписі балансоутримувача та/або орендодавця, або якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців.
Під час розгляду справи встановлено, що товариство з обмеженою відповідальністю «ТРЕЙДГОЛДТАУН» не виконує належним чином свої зобов'язання за Договором. Згідно з наявними у справі доказами заборгованість з орендної плати (період з 01.10.2024р. по 28.02.2025р.) за договором оренди від 26 липня 2019 року № 407-ДРА/19 до загального фонду міського бюджету складає 72 442 грн.44 коп. У відповідності до умов п. 9.2 Договору позивач скористався своїм правом щодо нарахування пені.
Господарським судом Дніпропетровської області у справі №904/5216/24 прийнято рішення 17.03.2025р. яким стягнуто з Орендаря (відповідача) заборгованість у сумі 145950 грн. 06 коп. за оренду майна за договором оренди від 26 липня 2019 року № 407-ДРА/19.
Господарський суд погоджується з доводами позивача, що невиконання ТОВ «ТРЕЙДГОЛДТАУН», зобов'язань за договором № 407-ДРА/19 від 26.07.2019 спричинило матеріальну шкоду міському бюджету, що є підставою для розірвання договору на підставі приписів ст. 782 Цивільного кодексу України. Наслідком розірвання договору є подальша передача об'єкта оренди власнику - Дніпровській міській територіальній громаді.
Наданими доказами підтверджено, що відповідач систематично не виконує умови та зобов'язання, передбачені договором оренди щодо не сплати орендної плати за користування об'єктом нерухомого майна.
Згідно Рішення Дніпровської міської ради від 23.02.2022 №84/16 «Про затвердження Положення про департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради», департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради виступає стороною по договорах оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, які були укладені до моменту прийняття цього рішення. На підставі рішення Дніпровської міської ради 23.02.2022 №84/16 функція з питань оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста була делегована департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради. Згідно Положення про департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, департамент у межах своїх повноважень має право від імені та в інтересах територіальної громади міста самостійно укладати угоди, договори і контракти з юридичними та фізичними особами, набувати майнові права та немайнові права, нести обов'язки, бути позивачем і відповідачем і третьою особою у судах усіх інстанцій, укладати мирові угоди.
Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно вимог ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до вимог ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Згідно ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд.
У розумінні приписів ст. 652 Цивільного кодексу України системна несплата орендної плати є істотною зміною обставин та дії відповідача суперечать інтересам територіальної громади м. Дніпро.
Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог.
Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Трейдголдтаун" (49044, м. Дніпро, вул. Шевченка, буд. 37, ідентифікаційний код 43087671) на користь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Дмитра Яворницького, 75, ідентифікаційний код 40392181) заборгованість з орендної плати 72 442 грн.44 коп., пеню 4 039 грн.54 коп., 3% річних 1 082 грн. 17 коп., судовий збір в сумі 9084 грн.
Розірвати договір оренди від 26.07.2019 № 407-ДРА/19 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра, укладений між департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Дмитра Яворницького, 75, ідентифікаційний код 40392181) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ТРЕЙДГОЛДТАУН" (49044, м. Дніпро, вул. Шевченка, буд. 37, ідентифікаційний код 43087671)
Усунути перешкоди в користуванні комунальним нерухомим майном, а саме: нежитлова будівля санітарно-побутового корпусу з прибудовою загальною площею 440,2 кв.м., 1-й, 2-й, 3-й поверхи; нежитлова будівля столярного цеху з прибудовами загальною площею 870,0 кв.м., та ґанок з навісом 12,3 кв.м., підвал, 1-й та 2-й поверхи та нежитлова будівля майстерні та сторожки загальною площею 148,6 кв.м., та ґанок 0,9 кв.м.,1-й поверх, розташоване за адресою: м. Дніпро, пров.Верстатобудівельний, 2 А, шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРЕЙДГОЛДТАУН" (49044, м. Дніпро, вул. Шевченка, буд. 37, ідентифікаційний код 43087671) з нежитлової будівлі санітарно-побутового корпусу з прибудовою загальною площею 440,2 кв.м., 1-й, 2-й, 3-й поверхи; нежитлова будівля столярного цеху з прибудовами загальною площею 870,0 кв.м., та ґанок з навісом 12,3 кв.м., підвал, 1-й та 2-й поверхи та нежитлова будівля майстерні та сторожки загальною площею 148,6 кв.м., та ґанок 0,9 кв.м., 1-й поверх, розташоване за адресою : м. Дніпро, пров. Верстатобудівельний, 2 А.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.
Повне рішення складено 09.06.2025
Суддя Г.В. Манько