Справа № 723/1771/25
Провадження № 2/723/2767/25
05 червня 2025 року м.Сторожинець
Сторожинецький районний суд
Чернівецької області в складі
головуючого судді Бужори В.Т.
при секретарі Чікал І.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Сторожинець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визнання права власності на житло , -
ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом про визнання права власності на житло.
Позовні вимоги обгрунтовує слідуючими обставинами.
Позивач є звільненим у запас військовослужбовцем, який разом із іншими колишніми військовослужбовцями: ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_4 , з 2006 року вчиняв дії щодо набуття ними конституційного права на житло, яке забезпечує Міністерство оборони України через свої повноважні органи.
У зв'язку із зазначеним 16 лютого 2006 року Квартирно-експлуатаційний відділ Західного територіального квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України звернувся до Сторожинецької міської ради з двома клопотаннями, якими просив: надати дозвіл на переобладнання будівлі (чайна) інв. № 93, військового містечка № НОМЕР_1 , під гуртожиток для безквартирних військовослужбовців та надати будівлі гуртожитку (будівлі (чайна) інв. № 93, військового містечка № НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 та присвоїти поштову адресу вказаній будівлі.
21 лютого 2006 року Сторожинецька міська рада розглянула зазначені вище клопотання та прийняла рішення № 102/31-06, яким привласнила будівлі 26/93 (чайна) по АДРЕСА_1 , та привласнила будинку по АДРЕСА_1 статус гуртожитку для сімей військовослужбовців за умови дотримання під час переобладнання даної будівлі під гуртожиток будівельних, протипожежних.
18 березня 2006 року квартирно-експлуатаційний відділ Західного територіального квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України звернувся до Сторожинецької міської ради з клопотанням, яким, для вирішення житлових питань військовослужбовців запасу, шляхом переобладнання будівлі (шифр 26/93) за адресою АДРЕСА_1 (будівля чайна), просив надати доручення щодо виготовлення відповідної документації для реєстрації даної будівлі у міськвиконкому як малосімейний гуртожиток. Виготовлення документації та реконструкції зазначеної будівлі проводити за власні кошти сімей таких військовослужбовців ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 .
Житлова комісії Чернівецького гарнізону прийняла рішення про те, щоб клопотати про виділення та переобладнання 80,80 кв.м. будівлі № 26/93 (чайної) під гуртожиток за власні кошти прапорщиком запасу ОСОБА_1 на склад сім'ї чотири особи. Зазначене підтверджується копією протоколу № 7 від 14 квітня 2006 року, що додається до позову.
25 вересня 2006 року будівлю чайної військового містечка № НОМЕР_1 , яке знаходиться по АДРЕСА_2 , та належить до сфери Міноборони і безоплатно передається для комунальної власності територіальної громади м.Сторожинець Чернівецької області (Копія акту приймання-передачі військового майна додається).
14 лютого 2007 року Сторожинецька міська рада прийняла рішення № 20, яким присвоїла нову поштову адресу будівлі гуртожитку АДРЕСА_3 .
14 березня 2007 року Сторожинецька міська рада прийняла рішення № 51, яким надала ОСОБА_7 , ОСОБА_1 , ОСОБА_8 , ОСОБА_4 дозвіл на реконструкцію будівлі по АДРЕСА_4 під 4-ох квартирний житловий будинок, згідно з проектом реконструкції, дотримуючись схеми розподілу площ.
На підставі рішень Сторожинецької міської ради № 133/25-2008 від 18 квітня 2008 року від 17 липня 2008 року № 214/27-2008 було розроблено та затверджено проект відведення земельної ділянки площею 0,1558 га в оренду для реконструкції гуртожитку під 4-ох квартирний житловий будинок по АДРЕСА_4 , укладено договір оренди землі.
Приватне підприємство «КСЕН-ПРОМБУД» виготовило робочий проект на реконструкцію під 4-ьох квартирний житловий будинок будівлі чайної по АДРЕСА_4 , що підтверджується комплексним експертним висновком № 26-00308-10/1 від 10 липня 2010 року філії Державного підприємства «Спеціалізована державна експертна організація - Центральна служба Української державної будівельної експертизи» у Чернівецькій області «ЧЕРНІВЦІДЕРЖБУД ЕКСПЕРТИЗА».
Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Чернівецькій області видала ОСОБА_7 , ОСОБА_1 , ОСОБА_8 , ОСОБА_4 , дозвіл на виконання будівельних робіт № 334/10 від 28 червня 2010 року на реконструкцію під 4-ьох квартирний житловий будинок будівлі чайної по АДРЕСА_4 .
Внаслідок реконструкції будівлі чайної по АДРЕСА_4 під 4-ьох квартирний житловий. будинок, за власні кошти ОСОБА_1 , набув квартиру АДРЕСА_5 , що підтверджується копією технічного паспорта виготовленого ФОП ОСОБА_9 .
Беручи участь у реконструкції чотирьох квартирного житлового будинку по АДРЕСА_4 і будівництві квартири АДРЕСА_6 за власні кошти, і враховуючи те, що для зазначеного було отримано всі необхідні дозволи від органів влади, ОСОБА_1 мав легітимні очікування набути та оформити у власність квартиру АДРЕСА_5 .
Наразі право, ОСОБА_1 , на квартиру АДРЕСА_5 є порушеним і підлягає судовому захисту у спосіб визнання права власності у зв'язку з настанням таких обставин.
ОСОБА_4 , зареєстрував право власності на квартиру АДРЕСА_7 на підставі рішення Сторожинецького районного суду Чернівецької області від 08 грудня 2023 року у справі № 723/1833/23.
ОСОБА_7 на підставі ухвали суду про визнання мирової угоди у справі №723/3262/16-ц від 16.12.2016 року передав право власності на квартиру АДРЕСА_8 ОСОБА_6 .
ОСОБА_8 на підставі ухвали суду про визнання мирової угоди у справі №723/3262/16-ц від 16.12.2016 року передав право власності на квартиру АДРЕСА_9 ОСОБА_3 .
ОСОБА_5 , на підставі договору купівлі-продажу від 13 серпня 2018 року, що посвідчений приватним нотаріусом Коржан В.Д., придбав квартиру АДРЕСА_10 .
На підтвердження зазначених обставин додано Інформаційні довідки з ДРРПНМ.
Співзабудовники ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_4 , оформили та розпорядилися своїми правами на квартири по АДРЕСА_4 , і наразі не бажають закінчити оформлення правовстановлюючих документів, що передбачені законом, для реконструкції чайної під чотирьох квартирний житловий будинок та для оформлення на ім'я ОСОБА_1 права власності на квартиру АДРЕСА_5 у позасудовому порядку.
ОСОБА_10 одноособово, без участі співзабудовників ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_4 , не може оформити необхідні правовстановлюючі документи на реконструйований чотирьох квартирний житловий будинок по АДРЕСА_4 та на квартиру АДРЕСА_6 у цьому будинку.
Квартира АДРЕСА_5 є ізольованим помешканням, що призначене та придатне для постійного у ньому проживання, і є завершеною будівництвом відсотком готовності 100 %. Даною квартирою не порушуються права інших власників квартир, дотримано правила експлуатації будинку.
Позивач в судове засідання не з'явився, представник ОСОБА_2 надав суду заяву про розгляд справи у відсутності позивача та представника, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, надіслали в суд заяви про розгляд справу у їх відсутності, визнанні позовних вимог в повному обсязі та їх задоволенні.
Дослідивши письмові докази, виходячи із встановлених обставин справи та відповідних їм правовідносин суд вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню повністю з наступних підстав.
Судом встановлено, що 14 березня 2007 року Сторожинецька міська рада прийняла рішення № 51, яким надала ОСОБА_7 , ОСОБА_1 , ОСОБА_8 , ОСОБА_4 дозвіл на реконструкцію будівлі по АДРЕСА_4 під 4-ох квартирний житловий будинок, згідно з проектом реконструкції, дотримуючись схеми розподілу площ.
На підставі рішень Сторожинецької міської ради № 133/25-2008 від 18 квітня 2008 року від 17 липня 2008 року № 214/27-2008 було розроблено та затверджено проект відведення земельної ділянки площею 0,1558 га в оренду для реконструкції гуртожитку під 4-ох квартирний житловий будинок по АДРЕСА_4 , укладено договір оренди землі.
Приватне підприємство «КСЕН-ПРОМБУД» виготовило робочий проект на реконструкцію під 4-ьох квартирний житловий будинок будівлі чайної по АДРЕСА_4 , що підтверджується комплексним експертним висновком № 26-00308-10/1 від 10 липня 2010 року філії Державного підприємства «Спеціалізована державна експертна організація - Центральна служба Української державної будівельної експертизи» у Чернівецькій області «ЧЕРНІВЦІДЕРЖБУД ЕКСПЕРТИЗА».
Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Чернівецькій області видала ОСОБА_7 , ОСОБА_1 , ОСОБА_8 , ОСОБА_4 , дозвіл на виконання будівельних робіт № 334/10 від 28 червня 2010 року на реконструкцію під 4-ьох квартирний житловий будинок будівлі чайної по АДРЕСА_4 .
Внаслідок реконструкції будівлі чайної по АДРЕСА_4 під 4-ьох квартирний житловий. будинок, за власні кошти ОСОБА_1 , набув квартиру АДРЕСА_5 , що підтверджується копією технічного паспорта виготовленого ФОП ОСОБА_9 .
Ефективним способом захисту права власності ОСОБА_1 на
квартиру АДРЕСА_5 , є визнання за ним цього права.
Статтею 16 ЦК України передбачено спосіб захисту у виді визнання права.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Відповідно до ст. 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Згідно ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не
порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
За таких обставин, суд знаходить, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 16, 328, 382, 383 ЦК України, ст.ст. 4, 247 ч. 2, ст. 258, 259, 263-265, 354 ЦПК України суд,-
Позовну заяву ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визнання права власності на житло - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_5 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення, до Чернівецького апеляційного суду через Сторожинецький районний суд Чернівецької області.