Справа № 758/5657/25
Категорія 29
05 червня 2025 року Подільський районний суд міста Києва у складі:
головуючого судді - Войтенко Т. В. ,
за участю секретаря судового засідання - Волошина А. М.,
представника позивача - ОСОБА_1 ,
представника третьої особи - Ніколаєва О.С.,
розглянувши у підготовчому судовому засіданні питання про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Акціонерного товариства «Укрпошта» у справі за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Траст Кепітал», ОСОБА_4 , треті особи: Міністерство розвитку громад та територій України, Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Лігун Андрій Іванович про розірвання договору купівлі-продажу, визнання договору іпотеки припиненим, -
В провадженні Подільського районного суду м. Києва перебуває справа за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Траст Кепітал», ОСОБА_4 , треті особи: Міністерство розвитку громад та територій України, Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Лігун Андрій Іванович про розірвання договору купівлі-продажу, визнання договору іпотеки припиненим.
Вимоги позовної заяви обґрунтовані тим, що 13 грудня 2024 року у зв'язку зі знищенням належного ОСОБА_2 нерухомого майна внаслідок бойових дій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, в порядку Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих об'єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації про України», видано житловий сертифікат на розмір компенсації 1 609 285,60 грн.
10 березня 2025 року між ТОВ «Компанія з управління активами «Траст Кепітал» та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном А.I., зареєстрований в реєстрі №1406.
Вартість квартири за цим договором визначається в сумі 4 533 397,00 грн. Купівля квартири здійснюється за рахунок наданої грошової компенсації за житловим сертифікатом від 13.12.2024р. у сумі 1609285,60 грн., решта 292411,40 грн. мають бути сплачені продавцю не пізніше 20.09.2026 р. Для забезпечення вимог продавця щодо сплати йому 292411,40 грн. 10 березня 2025 року в порядку забезпечення укладеного ОСОБА_2 договору купівлі-продажу квартири від 10 березня 2025року, між ТОВ «Компанія з управління активами «Траст Кепітал» та ОСОБА_3 було укладено договір іпотеки, за яким передано в іпотеку Компанії належну ОСОБА_3 квартиру за адресою : АДРЕСА_2 .
Крім того, 10 березня 2025 року ОСОБА_2 було передано під розписку ОСОБА_4 22 000 доларів США. як оплату за квартиру АДРЕСА_1 та нотаріальні послуги .
Посилаючись на те, що житлово-офісний комплекс з вбудованими приміщеннями громадського харчування та підземним паркінгом на АДРЕСА_1 , на 10 поверсі якого, розташована придбана квартира, в експлуатацію у встановленому порядку не прийнятий, що виключає можливість виникнення у ОСОБА_2 речових прав на об'єкт нерухомого майна, які ще не існують в натурі, та на даний час існує спір щодо зобов'язання забудовника ТОВ «Пателі Лізинг» знести самочинно збудовану надбудову (поверхи), яка збудована вище восьмого надземного поверху будівлі, позивачі звернулися до суду з даним позовом, у якому просять:
- розірвати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений 10 березня 2025 року між ТОВ «Компанія з управління активами «Траст Кепітал» та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном А.І., зареєстрований в реєстрі №1406;
- зобов'язати ТОВ «Компанія з управління активами «Траст Кепітал» повернути Міністерству розвитку громад та територій України, кошти в розмірі 1 609 285,60 грн., перераховані товариству за договором купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладеним 10 березня 2025 року, для фінансування придбання житла ОСОБА_2 , забезпеченого житловим сертифікатом, реєстраційний номер в РПЗМ ЖС - 13.12.2024-13183, дата реєстрації запису про житловий сертифікат 13.12.2024;
-зняти обтяження квартири АДРЕСА_1 ;
- стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_2 20000 дол.США;
- визнати припиненим договір іпотеки від 10.03.2025, укладений між ТОВ «Компанія з управління активами «Траст Кепітал» та ОСОБА_3 , за яким передано в іпотеку Компанії належну ОСОБА_3 квартиру за адресою : АДРЕСА_2 ;
- зняти заборону відчуження нерухомого майна: предмета іпотеки.
У підготовчому судовому засіданні представник Міністерства розвитку громад та територій України заявив клопотання про залучення третьої особи по справі - АТ «Укрпошти». Вимоги клопотання обґрунтовані тим, що у п.2.5. Договору договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладеного 10 березня 2025 року між ТОВ «Компанія з управління активами «Траст Кепітал» та ОСОБА_2 , посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лігуном А.І., зареєстрованого в реєстрі №1406, передбачено механізм перерахування грошових коштів: 1609285,60 грн. відповідно до пункту 56 Постанови КМУ від 30.05.2023 №600 «Про затвердження Порядку надання компенсації за знищені об'єкти нерухомого майна» мають бути перераховані на рахунок продавця - ТОВ «Компанія з управління активами «Траст Кепітал» виконавцем програми АТ «Укрпошта» протягом 5 робочих днів з дня внесення даних про договір нотаріусом до Реєстру пошкодженого та знищеного майна.
Представник звернув увагу суду на те, що до позовної заяви долучено платіжну інструкцію №4902336170 від 14.03.2025 про здійснення перерахунку грошових коштів, згідно якої платником є АТ «Укрпошта», отримувачем - ТОВ «Компанія з управління активами «Траст Кепітал». Пояснив, що Міністерство є лише розпорядником коштів, однак не мало спірні грошові кошти на своїх рахунках, та, в разі задоволення позову, не може прийняти кошти на свій рахунок, як це просить позивач у позовній заяві.
Представники позивачів не заперечував проти залучення третьої особи.
Судом встановлено, що спірні грошові кошти в розмірі 1609285,60 грн., були перераховані товариству «Компанія з управління активами «Траст Кепітал» за договором купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладеним 10 березня 2025 року, для фінансування придбання житла ОСОБА_2 , забезпеченого житловим сертифікатом, реєстраційний номер в РПЗМ ЖС - 13.12.2024-13183, дата реєстрації запису про житловий сертифікат 13.12.2024, Акціонерним товариством «Укрпошта».
Відповідно до ч. 1 ст. 53 ЦПК України до участі у справі можуть бути залучені треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, у разі, коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї зі сторін.
Зважаючи на те, що в межах даної справи порушене питання про повернення коштів (в разі розірвання договору на підставі судового рішення), а зарахування коштів здійснювалося Акціонерним товариством «Укрпошта», суд вважає за необхідне залучити дану особу до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, адже рішення у даній справі стосується її прав та обов'язків.
Керуючись ст.ст. 53, 260, 353 ЦПК України, -
Залучити як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, - Акціонерне товариство «Укрпошта» до участі у справі за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Траст Кепітал», ОСОБА_4 , треті особи: Міністерство розвитку громад та територій України, Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Лігун Андрій Іванович про розірвання договору купівлі-продажу, визнання договору іпотеки припиненим.
Третій особі Акціонерному товариству «Укрпошта» встановити 15-денний строк з дня отримання копії цієї ухвали на подання пояснень третьої особи; а позивачу та відповідачу - 15 денний строк на подачу відповіді учасників справи на такі пояснення.
Ухвала оскарженню не підлягає, однак заперечення на неї можуть бути включені до апеляційної скарги на рішення суду.
СуддяТ. В. Войтенко