Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/5682/24
Провадження № 2/650/281/25
11 квітня 2025 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області в складі:
головуючого - судді Хомик І.І.
за участю секретаря - Ткаченко І.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні селища Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» про розірвання Договорів оренди земельних ділянок, повернення земельних ділянок, стягнення заборгованості з орендної плати та стягнення судових витрат,-
Позивач ОСОБА_1 звернулася до Великоолександрівського районного суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» про розірвання Договорів оренди земельних ділянок, повернення земельних ділянок, стягнення заборгованості з орендної плати та стягнення судових витрат.
Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що 18 листопада 2009 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» (Код ЄДРПОУ - 32300976) укладено договори оренди землі № 4АА002346-040971600030 щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6520981500:07:019:0005 та № 4АА002346- 040971600029 щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6520981500:07:019:0006.
В подальшому між позивачем, Приватним підприємством «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ» було укладено Додаткову угоду (в тому числі про заміну сторони у договорі оренди землі), за якою право оренди земельної ділянки перейшло до Нового орендаря.
Умовами договір оренди землі № 1 та № 2 (з урахуванням Додаткових угод) передбачено, що орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне володіння і користування належну позивачці земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 6520981500:07:019:0005 та 6520981500:07:019:0006, що розташована на території с. Брускинське Великоолександрівської територіальної громади.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 6520981500:07:019:0005 складає 319 851,18 гривень (підтверджується Витягом № НВ-9952495832024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок).
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 6520981500:07:019:0006 складає 322 712,17 гривень (підтверджується Витягом № НВ-9952495842024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок).
На даний час відповідачем не виплачено позивачу ОСОБА_1 орендну плату за 2022 та 2023 роки. Порушення строків виплати орендної плати за користування даними земельними ділянками у 2022-2023 роках, вважає порушенням статті 526 ЦК України, відповідно до якої зобов'язання мають виконуватися належним чином, у передбачений договором термін та спосіб.
Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, розмір орендної плати, порядок її внесення та відповідальність за її несплату. Відповідно до статті 25 цього Закону орендар земельної ділянки зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Таким чином відповідач систематично не виконував своїх зобов'язань щодо сплати орендної плати за 2022 та 2023 роки, що свідчить про порушення умов договору. Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання орендарем своїх обов'язків, визначених статтями 24 і 25 цього Закону.
Крім того, відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України, систематична несплата орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.
Відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду від 02 травня 2018 року у справі № 955/549/17, факт погашення заборгованості після звернення до суду не є підставою для відмови у розірванні договору, якщо встановлено факт систематичної несплати орендної плати протягом дії договору.
Тому невиконання відповідачем своїх зобов'язань щодо своєчасної сплати орендної плати є достатньою підставою для розірвання укладених з ним договорів оренди земельних ділянок.
Відзив на позов не надійшов.
Позивач в судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву про збільшення позовних вимог. Просить збільшені позовні вимоги задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідками про доставку електронного документу, що відповідає вимогам частини шостої статті 128 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені у позові доводи суд дійшов таких висновків.
Позивач є власником земельних ділянок, які мають кадастровий номер 6520981500:07:019:0005 площею 9,96 га., та кадастровий номер 6520981500:07:019:0006 площею 9,9624 га., які розташовані на території Великоолександрівської територіальної громади Херсонської області, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна.
18 листопада 2009 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» (Код ЄДРПОУ - 32300976) укладено договори оренди землі № 4АА002346-040971600030 щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6520981500:07:019:0005 та № 4АА002346- 040971600029 щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6520981500:07:019:0006.
В подальшому між позивачем, Приватним підприємством «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ» (далі - Відповідач/Новий орендар) було укладено Додаткову угоду (в тому числі про заміну сторони у договорі оренди землі), за якою право оренди земельної ділянки перейшло до Нового орендаря.
Згідно з договорами оренди землі № 1 та № 2 (з урахуванням Додаткових угод) передбачено, що орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне володіння і користування належну позивачці земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 6520981500:07:019:0005 та 6520981500:07:019:0006, що розташована на території с. Брускинське Великоолександрівської територіальної громади.
Відповідно до довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 399253398 (щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6520981500:07:019:0005) та № 399256244 (щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6520981500:07:019:0006) орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7,15 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, за рік оренди.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 6520981500:07:019:0005 складає 319 851,18 гривень (підтверджується Витягом № НВ-9952495832024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок).
Відповідно до статті 25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки, окрім іншого, зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом - також і орендну плату за водний об'єкт.
Як встановлено судом відповідачем орендна плата своєчасно не виплачується. Так відповідач заборгував позивачеві орендну плату за 2022, 2023 року на загальну суму 91 886,56, з яких: 45 738,72 гривень за оренду земельної ділянки з кадастровим номером 6520981500:07:019:0005 (319 851,18*7,15/100*2, де: 319 851,18 - розмір НГО; 7,15 - розмір відскоків орендної плати від НГО; 2 - кількість років за які відповідач не сплатив орендну плату; 46 147,84 гривень за оренду земельної ділянки з кадастровим номером 6520981500:07:019:0006 (322 712,17 *7,15/100*2, де: 322 712,17 - розмір НГО; 7,15 - розмір відскоків орендної плати від НГО; 2 - кількість років за які відповідач не сплатив орендну плату.
Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Частиною 1 ст. 96 Земельного Кодексу України до обов'язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.
Відповідно до статті 25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки, окрім іншого, зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом - також і орендну плату за водний об'єкт.
На даний час відповідачем не виплачено орендну плату орендодавцю за 2022 та 2023 роки. Порушення строків виплати орендної плати за користування даними земельними ділянками є порушенням вимог статті 526 ЦК України, відповідно до якої зобов'язання мають виконуватися належним чином, у передбачений договором термін та спосіб. Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків , передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Відповідно до ч. 2 ст. 409 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюється договором.
Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким Орендодавець зобов'язаний за плату передати Орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а Орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який Орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які становляться відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Орендна плата справляється у грошовій формі.
За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
Відповідно до статті 25 ЗУ «Про оренду землі» Орендар земельної ділянки зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонам обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
У постанові Верховного Суду від 02 травня 2018 року у справі №955/549/17 той факт, що відповідач сплатив усю суму заборгованості з орендної плати за землю, не має правового значення для вирішення спору, оскільки встановлений факт її систематичної несплати протягом періоду дії договору оренди землі, що відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст.141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов договору є достатньою правовою підставою для розірвання цього договору.
Як встановлено судом позивач не отримував орендну плату від відповідача за 2022, 2023, 2024 роки, що свідчить про систематичність невиконання відповідачем своїх зобов'язань до Договору оренди щодо оплати орендованої земельної ділянки.
Таким чином, зважаючи на систематичне невиконання відповідачем обов'язку щодо сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, який укладений між сторонами та діяв впродовж вказаного періоду часу, суд дійшов висновку про необхідність розірвання додаткової угоди до Договору оренди землі, у зв'язку з чим позов слід задовольнити.
Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України, зважаючи на те, що позов задоволено повністю, судові витрати у виді сплаченого судового збору слід відшкодувати позивачу шляхом стягнення їх з відповідача.
Зважаючи на викладене, враховуючи вказані положення цивільного процесуального закону та керуючись статтями 12, 13, 141, 209, 259, 263 - 265, 280 - 285 ЦПК України, ст. ст. 409, 526 ЦК України, ст. ст. 96, 141 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», Великоолександрівський районний суд Херсонської області,
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» про розірвання Договорів оренди земельних ділянок, стягнення заборгованості з орендної плати та стягнення судових витрат - задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки № 4АА002346-040971600030 від 18.11.2009 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (правонаступником Приватного підприємства «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС») щодо земельної ділянки площею 9,96 га, яка розташована на території Великоолександрівської територіальної громади Херсонської області (кадастровий номер: 6520981500:07:019:0005).
Розірвати договір оренди земельної ділянки № 4АА002346-040971600029 від 18.11.2009 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (правонаступником Приватного підприємства «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС») щодо земельної ділянки площею 9,9624 га, яка розташована на території Великоолександрівської територіальної громади Херсонської області (кадастровий номер: 6520981500:07:019:0006).
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» повернути земельну ділянку площею 9,96 га, яка розташована на території Великоолександрівської територіальної громади Херсонської області (кадастровий номер: 6520981500:07:019:0005), її власниці ОСОБА_1 в належному агротехнічному стані на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки протягом одного дня з дня набрання рішенням законної сили.
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» повернути земельну ділянку площею 9,9624 га, яка розташована на території Великоолександрівської територіальної громади Херсонської області (кадастровий номер: 6520981500:07:019:0006), її власниці ОСОБА_1 в належному агротехнічному стані на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки протягом одного дня з дня набрання рішенням законної сили.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки в розмірі 68 608,08 (шістдесят вісім тисяч шістсот вісім) грн 08 коп., за Договором оренди земельної ділянки № 4АА002346-040971600030 від 18.11.2009 року, без урахування податків та зборів, передбачених чинним законодавством.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки в розмірі 69 221,76 (шістдесят дев'ять тисяч двісті двадцять один) грн 76 коп., за Договором оренди земельної ділянки № 4АА002346-04097 1600029 від 18.11.2009 року, без урахування податків та зборів, передбачених чинним законодавством.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на користь ОСОБА_1 судові витрати у виді сплаченого судового збору в сумі 7267,20 грн.
Рішення суду може бути оскаржено до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя Ірина ХОМИК