Справа № 674/387/25
Провадження № 2/674/395/25
іменем України
03 червня 2025 року м.Дунаївці
Дунаєвецький районний суд Хмельницької області в складі: головуючий - суддя Сосна О.М., за участю секретаря судового засідання Філіпової У.О., розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в порядку ч.2 ст.247 ЦПК України цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в окремий об'єкт майна, що є у спільній частковій власності (ціна позову 51 283 грн),
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в окремий об'єкт майна, що є у спільній частковій власності, посилаючись на те, що 03.09.2013 на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку придбав у ОСОБА_4 69/100 частини житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями в АДРЕСА_1 , а також на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки придбав земельну ділянку загальною площею 0,1156 га для обслуговування індивідуального житлового будинку. З моменту набуття права власності позивач використовує свою частину житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями окремо від інших співвласників. На праві спільної часткової власності житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 співвласниками є: ОСОБА_1 - частка власності 69/100, ОСОБА_2 - 155/100, ОСОБА_3 - 155/100. З метою впорядкування правових відносин, для забезпечення можливості розпоряджатися належним позивачу майном виникла необхідність виділу належної частки в натурі. У зв'язку із чим, звертається із даним позовом до суду.
Ухвалою від 11.04.2025 відкрито провадження по справі, призначено підготовче судове засідання за загальними правилами позовного провадження. 08.05.2025 ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився, повідомлявся про час та місце розгляду справи. Представник позивача адвокат Підлісний О.В. направив заяву про розгляд справи у його відсутності, позов підтримує повністю, просить задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, надіслав до суду заяву, в якій просить справу розглядати у його відсутності, позов підтримує, проти задоволення позову не заперечує.
Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилась, надіслала до суду заяву, в якій просить справу розглядати у її відсутності, позов підтримує, проти задоволення позову не заперечує.
Фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалось на підставі ч.2 ст.247 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно з Договором купівлі-продажу частини житлового будинку від 03.09.2013, зареєстрований у реєстрі за №1590, посвідчений приватним нотаріусом Кам'янець-Подільського міського нотаріального округу Хмельницької області Цвіляк А.О., ОСОБА_1 прибав у ОСОБА_4 69/100 частини житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями в АДРЕСА_1 . На земельній ділянці розташовано: кам'яний будинок (69/100 частини) - літера «А-1» розміром житлової площі 31,0 кв. м., загальною площею 45,5 кв.м., шлакоблочний сарай - літера «Б», дерев'яний туалет - літера «В», дерев'яна огорожа - літера «Г», дерев'яна огорожа (1/2 частина) - літера «N».
Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №8882152 від 03.09.2013 зареєстровано право приватної власності ОСОБА_1 на 69/100 частини житлового будинку за аресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 03.09.2013.
Згідно з Договором купівлі-продажу земельної ділянки від 03.09.2013, зареєстрований у реєстрі за №1594, посвідчений приватним нотаріусом Кам'янець-Подільського міського нотаріального округу Хмельницької області Цвіляк А.О., ОСОБА_1 прибав у ОСОБА_4 земельну ділянку площею 0,1156 га з кадастровим номером 6821884700:07:015:0046, яка знаходиться у с. Шатава, Дунаєвецького району, Хмельницької області.
Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №8882306 від 03.09.2013 зареєстровано право приватної власності ОСОБА_1 на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1156 га з кадастровим номером 6821884700:07:015:0046, яка знаходиться у с. Шатава, Дунаєвецького району, Хмельницької області на підставі договору купівлі-продажу від 03.09.2013.
Як вбачається із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №404453461 від 19.11.2024 зареєстровано право спільної часткової власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 за ОСОБА_1 - частка власності 69/100, ОСОБА_2 - 155/100, ОСОБА_3 - 155/100.
12.02.2025 на замовлення ОСОБА_1 складений Технічний паспорт на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Рік побудови - 1917. Характеристика будівель та споруд: житловий будинок літера «А-1» 67,3 кв.м., сарай літера «Б» 15,4 кв.м., вбиральня літера «В» 1,2 кв.м., дерев'яна огорожа літера «N».
Згідно з Висновком ФОП ОСОБА_5 щодо технічної можливості виділу в натурі частки об'єкта нерухомого майна №3128/1 від 12.02.2025 за технічними характеристиками об'єкт - 69/100 частини домоволодіння по АДРЕСА_1 можна виділити.
Саттею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.
Згідно з п.2 ч.1 ст.3, ст.321 ЦК України ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом.
Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно з ч.ч.1, 2 ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Частиною 1 ст.356 ЦК України визначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно з п.6 Постанови Пленуму ВСУ №7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру).
Частиною 3 ст.364 ЦК України визначено, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Як зазначалось вище, на праві спільної часткової власності співвласникам: ОСОБА_1 - частка власності 69/100, ОСОБА_2 - 155/100, ОСОБА_3 - 155/100 належить житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно з Висновком ФОП ОСОБА_5 щодо технічної можливості виділу в натурі частки об'єкта нерухомого майна №3128/1 від 12.02.2025 за технічними характеристиками об'єкт - 69/100 частини домоволодіння по АДРЕСА_1 можна виділити.
Враховуючи вищенаведене, оскільки сторони є співвласниками об'єкта нерухомого майна, позивач виявив бажання виділити належну йому частку в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна та є технічна можливість такого виділення, що підтверджується відповідним висновком, а також враховуючи визнання відповідачами позовних вимог, суд доходить висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обгрунтованими, знайшли своє підтвердження при розгляді справи, а тому підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст.4, 12, 13, 76, 81, 84, 258, 259, 273, 354, 355 ЦПК України,
Позов задовольнити.
Виділити в натурі ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , належну йому на праві приватної власності 69/100 частини житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями за номером АДРЕСА_1 , який складається з кам'яного будинку (69/100) - літера «А-1»; розміром житлової площі - 31,0 кв.м., загальною площею - 45,5 кв.м., шлакоблочного сараю - літера «Б», дерев'яного туалету - літера «В», дерев'яної огорожі - літера «Г», дерев'яної огорожі (1/2 частина) - літера «N» в цілий та самостійний об'єкт нерухомого майна.
Право спільної часткової власності ОСОБА_1 у вигляді 69/100 частини житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями за номером АДРЕСА_1 , який складається з кам'яного будинку (69/100) - літера «А-1»; розміром житлової площі - 31,0 кв.м., загальною площею - 45,5 кв.м., шлакоблочного сараю - літера «Б», дерев'яного туалету - літера «В», дерев'яної огорожі - літера «Г», дерев'яної огорожі (1/2 частина) - літера «N» припинити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.
Позивач: ОСОБА_1 (місце проживання - АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 );
Відповідачі:
ОСОБА_2 (місце реєстрації - АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 );
ОСОБА_3 (місце реєстрації - АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ).
Суддя О.М.Сосна