Справа № 946/10057/24
Провадження № 2/946/164/25
Іменем України
02 червня 2025 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:
головуючого - судді: Бальжик О.І.
за участю секретаря: Аубекерової Г.В.,
розглянувши у судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ частки в натурі, визнання та припинення права власності, -
І. Суть позовної заяви
1.1. ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , який згодом уточнила (а.с.58-62), та остаточно просила:
(І) виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 7/12 (сім дванадцятих) частки із майна, що є у спільній власності, та визнати за нею право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (дев'яносто вісім), у складі: літ. А - житловий будинок з літ. А1 - житловою прибудовою, літ. а - верандою, з приміщеннями, позначеними в плані: №1 - коридор, площею 8,6 кв.м, №2 - кухня-їдальня, площею 13,4 кв.м, №3 - житлова, площею 24,0 кв.м, №4 - житлова, площею 15,0 кв.м, №5 - житлова, площею 16,0 кв.м, №6 - санвузол, площею 5,7 кв.м, загальною площею 82,7 кв.м, у т.ч. житловою - 55,0 кв.м, літ. а1 - навіс, літ. Г - вбиральня, літ. Д - сарай, літ. Е - літня кухня, літ. И - гараж, №1 - ворота, хвіртка, №6 - огорожа, №10 - ворота, що знаходяться на земельній ділянці з кадастровим номером: 5110600000:01:026:0260, площею: 0,0508 га, цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);
(ІІ)припинити право спільної власності на житлове домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , між нею та ОСОБА_2 .
1.2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачу належить 7/12 часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , та земельна ділянка з кадастровим номером: 5110600000:01:026:0260, площею: 0,0508 га, на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гіренко М.М. 13.08.2024 року, реєстровий №2820. Відповідно до інформації КП «Ізмаїлське МБТІ» за вих. №790 від 20.11.2024 року, іншим співвласником є ОСОБА_2 . Під час підготовки позовної заяви стало відомо, що рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області по справі №500/7733/13-ц від 18 березня 2014 року виділено в натурі в окремий об'єкт нерухомості 5/12 частин житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_2 . На підставі ст. 57 СК України 7/12 частки у праві спільної часткової власності на домоволодіння та земельна ділянка з кадастровим номером: 5110600000:01:026:0260, площею: 0,0508 га, є особистою приватною власністю позивача, як такі, що набуті на підставі договору дарування. З огляду на те, що частка, належна ОСОБА_2 , виділена в натурі в окремий об'єкт нерухомості, то питання виділу в натурі частки із спільної власності, належної позивачу, можливо вирішити виключно в судовому порядку.
ІІ. Процесуальні дії у справі
2.1. Відповідно до протоколу автоматичного розподілу справ між суддями від 18.12.2024 року, справа № 946/10057/24 передана на розгляд судді Бальжик О.І. (а.с.21).
2.1. 23.12.2024 року ухвалою судді відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати у загальному позовному провадженні (а.с.22).
2.3. Ухвалою суду від 12.03.2025 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті (а.с.64).
2.4. Під час розгляду справи повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалося у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України.
ІІI. Стислий виклад позиції учасників судового процесу
2.1. Сторони, будучи своєчасно та належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з'явилися, надавши заяви про підтримання позову та розгляд справи у їх відсутність.
ІV. Норми права, які застосував суд
4.1. Цивільний процесуальний кодекс України (ЦПК України)
Стаття 81. Обов'язок доказування і подання доказів
1. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Стаття 206. Відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем
[…] 4. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
4.2. Цивільний кодекс України (ЦК України)
Стаття 183. Речі подільні та неподільні
1. Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.
2. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.
Стаття 317. Зміст права власності
1. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
2. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Стаття 319. Здійснення права власності
1.Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Стаття 321. Непорушність права власності
1. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Стаття 356. Право спільної часткової власності
1. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Стаття 364. Виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності
1. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
2. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.
Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.
Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.
3. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
4. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
4.3. Постанова Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» за №7 від 04.10.1991 року
Пункт 6. При вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності.
При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи […].
Пункт 7. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК). Якщо сторона оспорює рішення виконкому щодо дозволу на переобладнання та перепланування і воно є необгрунтованим, суд може не погодитись з ним, мотивуючи це в рішенні.
При поділі жилого будинку суд зобов'язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.
V. Оцінка та висновки суду
5.1. Дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов такого висновку.
5.2. У судовому засіданні встановлено, що власниками житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 , зареєстровані:
ОСОБА_1 (7/12 частки) на підставі договору дарування часток житлового будинку від 13.08.2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Гіренко М.М. в реєстрі за № 2820, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 56250723 від 13.08.2024, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 970481951106 (а.с.15-20);
ОСОБА_2 (5/12 частка) на підставі договору купівлі-продажу від 02.06.2011 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотарільної контори Крижановською С.М. в реєстрі за №1-966, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за № 60д-136 від 26.10.2011 року, реєстраційний номер 17768690 (а.с.19-20).
Викладене підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 17.12.2024 року, довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» №790 від 22.11.2024 року (а.с.19-20).
5.3. Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 18.03.2024 року, виділено в натурі в окремий об'єкт нерухомості 5/12 частин житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_2 , визнано за ОСОБА_2 право власності на об'єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , що складається з житлового одноповерхового будинку літ. «Б» з прибудовою літ. «б» з приміщеннями, позначеними в плані: № 1 - коридор площею 5,0 кв.м, № 2 - кухня площею 8,7 кв.м, № 3 - житлова кімната площею 14,2 кв.м, № 4 - житлова кімната площею 13,7 кв.м, № 5 - житлова кімната площею 7,8 кв.м, № 6 - житлова кімната площею 10,7 кв.м, № 7 - житлова кімната площею 8,5 кв.м, № 8 - житлова кімната площею 5,1 кв.м, загальною площею 73,7 кв.м, із господарських споруд: № 3 - огорожа, № 4 - водопровід, № 7 - огорожа, № 8 - хвіртка, № 9 - ворота/хвіртка; припинено право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна по АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , що складається з житлового одноповерхового будинку літ. «Б» з прибудовою літ. «б» з приміщеннями, позначеними в плані: № 1 - коридор площею 5,0 кв.м., № 2 - кухня площею 8,7 кв.м, № 3 - житлова кімната площею 14,2 кв.м, № 4 - житлова кімната площею 13,7 кв.м, № 5 - житлова кімната площею 7,8 кв.м, № 6 - житлова кімната площею 10,7 кв.м, № 7 - житлова кімната площею 8,5 кв.м, № 8 - житлова кімната площею 5,1 кв.м, загальною площею 73,7 кв.м, із господарських споруд: № 3 - огорожа, № 4 - водопровід, № 7 - огорожа, № 8 - хвіртка, № 9 - ворота/хвіртка, що належать ОСОБА_2 , привласнивши окремий реєстровий номер (а.с.55-56).
5.4. Згідно з висновком судового експерта Цуркана В.І. №78/78-2024 від 30.12.2024 року за результатами експертного будівельно-технічного дослідження можливо виділити в окремий об'єкт нерухомості належні ОСОБА_1 на підставі договору дарування 7/12 часток об'єкту нерухомості, у складі частини житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1», верандою літ. «а», навісом літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 8,6 кв. м, 2-кухня-їдальня площею 13,4 кв. м, 3-житлова кімната площею 24,0 кв. м, 4-житлова кімната площею 15,0 кв. м, 5-житлова кімната площею 16,0 кв. м, 6-санвузол площею 5,7 кв. м, загальною площею 82,7 кв. м, у тому числі житлової 55,0 кв. м; господарські будівлі: вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д», літня кухня літ. «Е», гараж літ. «И»; господарські споруди: № 1-ворота/хвіртка, № 10-ворота (всього майна на суму чотириста двадцять одна тисяча двісті п'ятнадцять гривень), що розташовані на земельній ділянці площею 0,0508 га з кадастровим номером 5110600000:01:026:0260 за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.34-47).
5.5. Аналіз норм чинного законодавства, наведеного в розділі ІV судового рішення, дозволяє дійти висновку, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється; при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.12.2010 року №1117 «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».
5.6. Відтак, враховуючи, що згідно з висновком за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи є технічна можливість виділити належну позивачу частку домоволодіння, сторони не заявляли про порушення тим самим своїх прав, враховуючи принципи справедливості, розумності та сумлінності, суд дійшов до висновку про те, що позовні вимоги про виділ в окремий об'єкт нерухомості, визнання та припинення права власності підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 11-13, 76-82, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, -
1. Позов ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП:НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_2 ) про виділ частки в натурі, визнання та припинення права власності, - задовольнити.
2. Виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості належні ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ), 7/12 (сім дванадцятих) частки житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (дев'яносто вісім), у складі: літ. А - житловий будинок з літ. А1 - житловою прибудовою, літ. а - верандою, з приміщеннями, позначеними в плані: №1 - коридор, площею 8,6 кв.м, №2 - кухня-їдальня, площею 13,4 кв.м, №3 - житлова, площею 24,0 кв.м, №4 - житлова, площею 15,0 кв.м, №5 - житлова, площею 16,0 кв.м, №6 - санвузол, площею 5,7 кв.м, загальною площею 82,7 кв.м, у т.ч. житловою - 55,0 кв.м, літ. а1 - навіс, літ. Г - вбиральня, літ. Д - сарай, літ. Е - літня кухня, літ. И - гараж, №1 - ворота, хвіртка, №6 - огорожа, №10 - ворота, що знаходяться на земельній ділянці з кадастровим номером: 5110600000:01:026:0260, площею: 0,0508 га, цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).
3. Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) право приватної власності на виділений в окремий об'єкт нерухомості - житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (дев'яносто вісім), у складі: літ. А - житловий будинок з літ. А1 - житловою прибудовою, літ. а - верандою, з приміщеннями, позначеними в плані: №1 - коридор, площею 8,6 кв.м, №2 - кухня-їдальня, площею 13,4 кв.м, №3 - житлова, площею 24,0 кв.м, №4 - житлова, площею 15,0 кв.м, №5 - житлова, площею 16,0 кв.м, №6 - санвузол, площею 5,7 кв.м, загальною площею 82,7 кв.м, у т.ч. житловою - 55,0 кв.м, літ. а1 - навіс, літ. Г - вбиральня, літ. Д - сарай, літ. Е - літня кухня, літ. И - гараж, №1 - ворота, хвіртка, №6 - огорожа, №10 - ворота, що знаходяться на земельній ділянці з кадастровим номером: 5110600000:01:026:0260, площею: 0,0508 га, цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).
4. Припинити право спільної власності на житлове домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Копію рішення надіслати для відома сторонам.
Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя: О.І.Бальжик