Провадження № 2/484/776/25
Справа № 484/1281/25
03.06.2025 Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
в складі: головуючого - судді Шикері І.А.
за участю секретаря судових засідань - Туркалової І.В.
розглянув у підготовчому засіданні, в порядку загального позовного провадження, в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , інтереси якого представляє адвокат Філатов Іван Леонідович до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку, -
Позивач звернувся до суду з позовом до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку площею 0,0780 га, кадастровий номер 4810400000:02:029:0003, яка розташована по АДРЕСА_1 , цільове призначення земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії МК №080015, виданого Первомайською міською радою згідно рішення міської ради від 24.01.2003 року №9, зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів під № 6020, обгрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що він є власниками житлового будинку, що розташований за адресою: по АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 20.04.2005, державним нотаріусом Первомайської державної нотаріальної контори Бойчук С.І. зареєстрованого в реєстрі за №396. На даний час, він бажає оформити вказану земельну ділянку проте, зробити цього не може, оскільки право власності на вказану земельну ділянку, належить ОСОБА_2 , який 15.04.2023 провав вказану земельну ділянку ОСОБА_3 , яка ІНФОРМАЦІЯ_1 померла. Рахує, що оскільки він набув право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 , то і земельна ділянка площею 0,0780 га, кадастровий номер 4810400000:02:029:0003, повинна перейти йому у власність.
Позивач та його представник - адвокат Філатов І.Л. в підготовче засідання не з'явились, проте направили до суду заяву у якій просили провести розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги пдтримують та просять задовольнити.
Представник відпоідача Первомайської міської ради Миколаївської області - Магденко О.В. подала до суду заяву у якій повністю визнала позовні вимоги та не заперечувала проти їх задоволення.
Дослідивши матеріали справи, заяви сторін у справі, суд дійшов такого висновку.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 , є власником житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 20.04.2005, державним нотаріусом Первомайської державної нотаріальної контори Бойчук С.І. зареєстрованого в реєстрі за №396.
Право власності на вказаний житловий будинок ОСОБА_1 зареєстрував в Первомайському МБТІ.
Із ксерокопії Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії МК №080015 вбачається, що земельна ділянка площею 0,0780 га, кадастровий номер 4810400000:02:029:0003, з цільовим призначенням: для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 , який ІНФОРМАЦІЯ_2 вказану земельну ділянку ОСОБА_3 , яка ІНФОРМАЦІЯ_1 померла.
Відповідно до частин першої, другої статті 78 ЗК України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.
Поняття земельної ділянки як об'єкта права власності визначено у частині першій статті 79 ЗК України як частини земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.
Перехід права власності на земельну ділянку при переході права власності на будівлю або споруду, які розташовані на ній, визначається на підставі цивільно-правових угод (частина перша статті 120 ЗК України).
Встановлено, що при переході права власності на житловим будинок, питання щодо набуття позивачкою права власності на земельну ділянку, яка призначена для обслуговування житлового будинку не вирішувалось.
Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до правової позиції, висловленої Верховним Судом України у справі № 6-253цс16, за змістом статті 377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
Згідно ч.1 статті 120 ЗК України, у разі набуття права власності на об'єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об'єкта до набувача такого об'єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об'єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об'єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об'єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.
Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.
При цьому, при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти.
Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.
Враховуючи, вищевикладене, а також беручи до уваги, що відповідач визнав позов позивача і визнання відповідачем позову ОСОБА_1 не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд дійшов висновку, що позивач набувши право власності на житловий будинок, набув також і право власності на земельну ділянку площею 0,0780 га, кадастровий номер 4810400000:02:029:0003, яка розташована по АДРЕСА_1 .
Керуючись ст.ст. 5,7,8,12, 263-265 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 , інтереси якого представляє адвокат Філатов Іван Леонідович до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , право власності на земельну ділянку площею 0,0780 га, кадастровий номер 4810400000:02:029:0003, яка розташована по АДРЕСА_1 , цільове призначення земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії МК №080015, виданого Первомайською міською радою згідно рішення міської ради від 24.01.2003 року №9, зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів під №6020.
На рішення може бути подано апеляцію до безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.
Повний текст судового рішення складено 03.06.2025.
Відомості про учасників справи:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 .
Представник позивача: адвокат Філатов Іван Леонідович, вул.Толстого, 5/44, м. Первомайськ Миколаївської області,
Відповідач: Первомайська міська рада Миколаївської області, вул. Грушевського, 3, м. Первомайськ, Миколаївської області.
СУДДЯ: І.А.ШИКЕРЯ