02 червня 2025 року
м. Київ
справа № 522/9185/22
провадження № 61-5002ск25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Лідовця Р. А. (суддя-доповідач), Гулейкова І. Ю., Луспеника Д. Д.,
розглянув касаційну скаргу Одеської міської ради на постанову Одеського апеляційного суду від 11 березня 2025 року у справі за позовом Одеської міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Приватного підприємства «Марлет», ОСОБА_4 , треті особи: приватний нотаріус Очаківського міського нотаріального округу Миколаївської області Остащенко Наталія Олександрівна, Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Одеської області Чередниченко Ганна Анатоліївна, Державний реєстратор Юридичного департаменту Одеської міської ради Карпухіна Лілія Володимирівна, Державний реєстратор Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Макогонюк Аліна Олександрівна,
про визнання протиправними та скасування рішень про державну реєстрацію права власності, визнання недійсними договорів дарування, визнання недійсними актів прийому-передачі нерухомого майна, визнання недійсним рішення загальних зборів та припинення права власності на нежитлові приміщення,
У липні 2022 року Одеська міська рада звернулася до суду із позовом
до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Приватного підприємства «Марлет», ОСОБА_4 , треті особи: приватний нотаріус Очаківського міського нотаріального округу Миколаївської області Остащенко Н. О., Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Одеської області Чередниченко Г. А., Державний реєстратор Юридичного департаменту Одеської міської ради
Карпухіна Л. В., Державний реєстратор Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Макогонюк А. О., про визнання протиправними та скасування рішень про державну реєстрацію права власності, визнання недійсними договорів дарування, визнання недійсними актів прийому-передачі нерухомого майна, визнання недійсним рішення загальних зборів та припинення права власності на нежитлові приміщення.
Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 27 лютого 2024 року позов Одеської міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Приватного підприємства «Марлет», ОСОБА_4 , треті особи: приватний нотаріус Очаківського міського нотаріального округу Миколаївської області Остащенко Н. О., Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Одеської області Чередниченко Г. А., Державний реєстратор Юридичного департаменту Одеської міської ради Карпухіна Л. В., Державний реєстратор Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Макогонюк А. О., про визнання протиправними та скасування рішень про державну реєстрацію права власності, визнання недійсними договорів дарування, визнання недійсними актів прийому-передачі нерухомого майна, визнання недійсним рішення загальних зборів
та припинення права власності на нежитлові приміщення задоволено частково.
Скасовано рішення приватного нотаріуса Очаківського міського нотаріального округу Миколаївської області Остащенко Н. О. від 25 липня 2015 року № 23152949
з відкриттям розділу про державну реєстрацію за ОСОБА_1 права власності на нежитлові приміщення загальною площею 1707,00 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 (РНОНМ: 688606751101).
Визнано недійсним договір дарування від 25 липня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Очаківського міського нотаріального округу Миколаївської області Остащенко Н. О.
та зареєстрований в реєстрі за № 636.
Скасовано рішення приватного нотаріуса Очаківського міського нотаріального округу Миколаївської області Остащенко Н. О. від 25 липня 2015 року № 23153634 про державну реєстрацію за ОСОБА_2 права власності на нежитлові приміщення загальною площею 1707,00 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 (РНОНМ: 688606751101).
Визнано недійсним договір дарування від 23 березня 2017 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чередниченко Г. А. та зареєстрований в реєстрі
за № 396.
Скасовано рішення приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Одеської області Чередниченко Г. А. від 23 березня 2017 року № 34420725
про державну реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на 1/2 частину приміщення загальною площею 1707,00 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 (РНОНМ: 688606751101).
Визнано недійсним договір дарування від 23 березня 2017 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чередниченко Г. А. та зареєстрований в реєстрі
за № 399.
Скасовано рішення приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Одеської області Чередниченко Г. А. від 23 березня 2017 року № 34421394
про державну реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на 1/2 частину приміщення загальною площею 1707,00 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 (РНОНМ: 688606751101).
Визнано недійсним акт прийому-передачі нерухомого майна від 24 грудня 2020 року, складений між ОСОБА_3 та Приватним підприємством «Марлет», посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Мозолєвою О. В. та зареєстрований в реєстрі за № 2134, 2135.
Скасовано рішення державного реєстратора Юридичного департаменту Одеської міської ради Карпухіної Л. В. від 31 грудня 2020 року № 56040168 про державну реєстрацію за Приватним підприємством «Марлет» права власності на нежитлові приміщення загальною площею 1707,00 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 (РНОНМ: 688606751101).
Визнано недійсним акт прийому-передачі нерухомого майна від 16 лютого
2021 року, складений між Приватним підприємством «Марлет» та ОСОБА_4 , посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Мозолєвою О. В. та зареєстрований в реєстрі за № 486, 487.
Скасовано рішення державного реєстратора Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Макогонюк А. О. від 19 лютого 2021 року № 56698626 про державну реєстрацію за ОСОБА_4 права власності на нежитлові приміщення загальною площею 1707,00 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 (РНОНМ: 688606751101).
Припинено право власності ОСОБА_4 на нежитлові приміщення загальною площею 1707,00 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 , із закриттям розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовлено.
Постановою Одеського апеляційного суду від 11 березня 2025 року апеляційну скаргу ОСОБА_4 в особі представника ОСОБА_5 задоволено частково.
Рішення Приморського районного суду м. Одеси від 27 лютого 2024 року скасовано.
Провадження у справі в частині позовних вимог Одеської міської ради про визнання недійсним акту прийому-передачі нерухомого майна від 24 грудня 2020 року, складеного між ОСОБА_3 та Приватним підприємством «Марлет», посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Мозолєвою О. В. та зареєстрованого в реєстрі за № 2134, 2135;
про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора Юридичного департаменту Одеської міської ради Карпухіної Л. В. від 31 грудня
2020 року № 56040168 про державну реєстрацію за Приватним підприємством «Марлет» права власності на нежитлові приміщення загальною площею
1707,00 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 ;
про визнання недійсним рішення загальних зборів Приватного підприємства «Марлет», оформленого протоколом від 16 лютого 2021 року, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Мозолєвою О. В.
та зареєстрованим в реєстрі за № 481, 482, в частині п. 1.2 та п. 1.3 щодо повернення ОСОБА_4 її вкладу із статутного капіталу Приватного підприємства «Марлет» шляхом передачі нежитлових приміщень загальною площею 1707,00 кв. м
за адресою: АДРЕСА_1 , та здійснення передачі майнового внеску шляхом оформлення відповідного акту прийому-передачі;
про визнання недійсним акту прийому-передачі нерухомого майна від 16 лютого 2021 року, складений між Приватним підприємством «Марлет» та ОСОБА_4 , посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Мозолєвою О. В. та зареєстрований в реєстрі за № 486, 487;
про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області
Макогонюк А. О. від 19 лютого 2021 року № 56698626 про державну реєстрацію
за ОСОБА_4 права власності на нежитлові приміщення загальною площею 1707,00 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , скасовано та закрито провадження у справі в цій частині.
В іншій частині в задоволенні позовних вимог відмовлено.
Вирішено питання стягнення судового збору.
У квітні 2025 року до Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду надійшла касаційна скарга Одеської міської ради на постанову Одеського апеляційного суду від 11 березня 2025 року.
Відповідно до частини третьої статті 3 ЦПК України провадження у цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Ухвалою Верховного Суду від 05 травня 2025 року касаційну скаргу залишено
без руху. Надано строк для усунення недоліків. У наданий суддею строк заявник надав матеріали на усунення недоліків.
У касаційній скарзі заявник, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права, порушення норм процесуального права, просить постанову Одеського апеляційного суду від 11 березня 2025 року скасувати,
залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Підстави касаційного оскарження судових рішень визначені у частині другій статті 389 ЦПК України.
Відповідно до абзаців першого, другого пункту 5 частини другої статті 392 ЦПК України у касаційній скарзі повинно бути зазначено підставу (підстави), на якій (яких) подається касаційна скарга з визначенням передбаченої (передбачених) статтею 389 цього Кодексу підстави (підстав). У разі подання касаційної скарги на підставі пункту 1 частини другої статті 389 цього Кодексу в касаційній скарзі зазначається постанова Верховного Суду, в якій викладено висновок про застосування норми права у подібних правовідносинах,
що не був врахований в оскаржуваному судовому рішенні.
Згідно із частиною восьмою статті 394 ЦПК України в ухвалі про відкриття касаційного провадження зазначаються підстава (підстави) відкриття касаційного провадження та строк для подання учасниками справи відзиву на касаційну скаргу.
Підставою касаційного оскарження зазначених судових рішень заявник вказує неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, зокрема застосування норм права без урахування висновку щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладеного
у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17, від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16, від 23 листопада 2021 року у справі № 641/5523/19 та Верховного Суду від 27 серпня 2019 року у справі № 925/366/18, від 17 вересня 2022 року у справі № 725/2609/20, що передбачено пунктом 1 частини другої статті 389 ЦПК України.
Касаційна скарга подана у передбачений статтею 390 ЦПК України строк та з дотриманням вимог статті 392 ЦПК України, зокрема, касаційна скарга містить підстави касаційного оскарження, передбачені пунктом 1 частини другої статті 389 ЦПК України.
Ураховуючи наведене, касаційне провадження у цій справі слід відкрити.
Керуючись статтями 389, 394, 395 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду
Відкрити касаційне провадження у справі за позовом Одеської міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Приватного підприємства «Марлет», ОСОБА_4 , треті особи: приватний нотаріус Очаківського міського нотаріального округу Миколаївської області Остащенко Наталія Олександрівна, Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Одеської області Чередниченко Ганна Анатоліївна, Державний реєстратор Юридичного департаменту Одеської міської ради Карпухіна Лілія Володимирівна, Державний реєстратор Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Макогонюк Аліна Олександрівна,
про визнання протиправними та скасування рішень про державну реєстрацію права власності, визнання недійсними договорів дарування, визнання недійсними актів прийому-передачі нерухомого майна, визнання недійсним рішення загальних зборів та припинення права власності на нежитлові приміщення, за касаційною скаргою Одеської міської ради на постанову Одеського апеляційного суду від 11 березня 2025 року.
Витребувати з Приморського районного суду м. Одеси цивільну справу
№ 522/9185/22.
Надіслати учасникам справи копії касаційної скарги та доданих до неї документів, роз'яснити їм право подати відзив на касаційну скаргу, який за формою і змістом має відповідати вимогам статті 395 ЦПК України, у строк до 02 липня 2025 року.
Роз'яснити учасникам справи, які відповідно до частини шостої статті 14 ЦПК України зобов'язані зареєструвати електронний кабінет, але не зареєстрували його, що вони мають обов'язок зареєструвати свій електронний кабінет та можливість ознайомитися із копією касаційної скарги та доданих документів, що подані у цій справі, виключно через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.
Судді: Р. А. Лідовець
І. Ю. Гулейков
Д. Д. Луспеник