Справа № 1503/2633/12
Провадження № 2-др/493/1/25
30 травня 2025 року м. Балта Одеської області
Балтський районний суд Одеської області в складі:
головуючого-судді Мясківської І.М.,
за участі секретаря Пінул І.Б.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балта цивільну справу за заявою ОСОБА_1 про ухвалення додаткового рішення у справі № 1503/2633/12 за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями такою, що відбулася, та визнання права власності на нього,
ОСОБА_1 звернулася до суду із заявою про ухвалення додаткового рішення у цивільній справі № 1503/2633/12 (провадження № 2/1503/1095/12) за її позовом до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями такою, що відбулася, та визнання права власності на нього.
На обґрунтування заявлених вимог позивачкою зазначено, що рішенням Балтського районного суду від 11.09.2012 року було визнано дійсною і такою, що відбулася угоду купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого на відповідній земельній ділянці по АДРЕСА_1 , укладену між нею та ОСОБА_2 , та визнано право власності на нього.
Разом з тим судом не було прийнято рішення стосовно визнання за нею права власності на придбану нею за вищевказаною угодою купівлі-продажу земельну ділянку, на якій розташований вищевказаний житловий будинок з господарськими будівлями - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки) площею 0,2500 га, кадастровий номер 5120683200:02:001:0108 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 598519.
Зважаючи на те, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розташовані (необхідні для обслуговування цього майна) та яка належить відчужувачу майна, а тому просила ухвалити додаткове рішення та визнати за нею право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,2500 га, кадастровий номер 5120683200:02:001:0108, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, звернувшись до суду з клопотанням про розгляд справи за її відсутності.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився з невідомих суду причин, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся відповідно до п.2 ч. 7, ч. 11 ст. 128 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи судом встановлено наступне.
11.09.2012 року Балтським районним судом Одеської області в справі №1503/2633/12 (провадження № 2/1503/1095/12) ухвалено рішення про визнання такою, що відбулась і дійсною угоду купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого на відповідній земельній ділянці по АДРЕСА_1 , укладену між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , який діяв від імені ОСОБА_3 на підставі довіреності серії ВРС № 812325, посвідченої 16.06.2012 року приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Смірновою Н.С., та визнано за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, розташований на відповідній земельній ділянці по АДРЕСА_1 .
Державна реєстрація права власності на вищевказане вказане майно здійснена 13.11.2012 року, що підтверджується витягом про Державну реєстрацію прав № 36218941 від 13.11.2012 року.
Разом з тим встановлено, що при переході права власності на житловим будинок, що розташований за адресою: с. Лісничівка Балтського (нині Подільського) району Одеської області, питання щодо набуття позивачкою права власності на земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер 5120683200:02:001:0108, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 598519, яка призначена для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), не вирішувалось.
З копії Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯК № 598519 вбачається, що земельна ділянка площею 0,2500 га, кадастровий номер 5120683200:02:001:0108, надана для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, розташована по АДРЕСА_1 , зареєстрована за ОСОБА_3 .
Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ч.1 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на об'єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об'єкта до набувача такого об'єкта без зміни її цільового призначення.
Положеннями ст. 377 ЦК України, яка діяла на час укладання договору купівлі-продажу, передбачено аналогічні положення.
Відповідно до наведених норм, чинних на момент набуття позивачем права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, земельна ділянка та нерухомість на ній мають єдину правову природу, тобто земельна ділянка в разі переходу права власності на об'єкт нерухомості слідує за ним.
Таким чином, враховуючи, що позивачка відповідно до рішення Балтського районного суду Одеської області від 11.09.2012 року набула право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , то до неї на підставі ст. 377 ЦК України та ст. 120 ЗК України перейшло право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер 5120683200:02:001:0108, на якій розміщений житловий будинок. У зв'язку з чим суд вважає за необхідне ухвалити додаткове рішення.
На підставі викладеного, керуючись ст. 120 ЗК України, ст.377 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 80, 258-259, 263-265, 270, 354 ЦПК України, суд
Заяву ОСОБА_1 про ухвалення додаткового рішення - задовольнити.
Ухвалити додаткове рішення у справі № 1503/2633/12 (провадження № 2/1503/1095/12) за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями такою, що відбулася, та визнання права власності на нього.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,2500 га, кадастровий номер 5120683200:02:001:0108, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 598519, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .
Додаткове рішення суду може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Додаткове рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.