вул. Шевченка, 41а, селище Семенівка, Кременчуцький район, Полтавська область, 38200
тел. (05341) 9 17 39,e-mail: inbox@sm.pl.court.gov.ua, web: https://sm.pl.court.gov.ua
ідентифікаційний код 02886143
Справа №547/425/25
Провадження №2/547/351/25
02 червня 2025 року с-ще Семенівка, Полтавська область
Семенівський районний суд Полтавської області, головуючий суддя В.Ф.Харченко, розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін, за наявними у справі матеріалами, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" про стягнення орендної плати за договором оренди землі за 2024 рік, про розірвання договору оренди землі,
У квітні 2025 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Семенівського районного суду Полтавської області із позовом до відповідача ТОВ "ДВК Агро" про стягнення з відповідача на користь позивача 8085,00 грн не сплаченої за 2024 рік орендної плати за укладеним між сторонами договором оренди землі б/н від 22.02.2022; розірвання договору оренди землі б/н від 22.02.2022.
В обґрунтування позову зазначає, що за договором оренди землі б/н від 22.02.2022 відповідач користується належною позивачеві на праві власності земельною ділянкою кадастровий номер 5324581500:00:003:0396, площею 2,0 га. Строк оренди 15 років. Щорічна орендна плата складає 8700,00 грн, сплачується не пізніше 31 грудня звітного року за вирахуванням податку на доходи фізичних осіб і військового збору. Відповідно до п. 33 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду у разі невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Орендна плата за 2024 рік не сплачена. Орендна плата сплачена за 2023 рік лише у квітні 2024 року, що є її систематичною несплатою.
Ухвалою суду від 17.04.2025 прийнято позовну заяву до розгляду і відкрито провадження у справі, відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами; запропоновано відповідачеві, зокрема, у 15 денний строк скласти і подати відзив на позов.
16.04.2025, 17.04.2025 і 18.04.2025 відповідач копію ухвали суду від 17.04.2025, інформацію щодо розгляду справи, копію позовної заяви з додатками отримав в свій електронний кабінет і на свою електронну пошту, що є їх належним врученням відповідачеві.
18.04.2025 суд отримав пояснення відповідача яким він заперечує проти позову повністю. Зазначає, що 08.04.2025 відповідач сплатив позивачеві на банківський рахунок 8085,00 грн за користування землею у 2024 році. Оплата здійснена виходячи із суми 10500,00 грн, що перевищує договірний розмір орендної плати 8700,00 грн. За договірної суми орендної плати позивач мав би отримати на карту 6699,00 грн, оскільки з орендної плати орендар утримує податок на доходи фізичних осіб і військовий збір. Позивач приховав від суду факт отримання орендної плати.
Відповідач в установлений судом строк письмовий відзив на позов з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, до суду не надав.
Станом на дату ухвалення рішення суд не отримував відзив на позов чи будь-яких інших заяв, клопотань тощо від відповідача чи позивача.
Позивач не отримав повідомлення суду про відкриття провадження у справі і розгляд його позовної заяви судом через відсутність за адресою проживання, яку вказав судові.
Вказані обставини не перешкоджають розгляду справи по суті.
Відповідно до ст. 13 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК) суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 6 ст. 81 ЦПК).
Вивчивши письмову заяву позивача по суті справи (позовну заяву), пояснення відповідача, вивчивши наявні у справі дані і докази, суд встановив таке.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 300598961 від 21.02.2022 позивач із 16.02.2022 є власником земельної ділянки кадастровий номер 5324581500:00:003:0396, площею 2,0 га, для ведення особистого селянського господарства, у межах Оболонської сільської ради Семенівського (Кременчуцького) району Полтавської області.
Згідно договору оренди землі б/н від 22.02.2022 позивач передав вказану земельну ділянку сільськогосподарського призначення в оренду відповідачеві на строк 15 років; орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 8700,00 грн в рік не пізніше 31 грудня поточного року, крім оплати орендної плати за перший рік використання; орендна плата сплачується за мінусом податку на доходи фізичних осіб і військового збору; дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором тощо.
Отже між сторонами укладено договір оренди землі.
Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України "Про оренду землі").
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 1 Закону України "Про оренду землі").
Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч.ч. 1-3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі").
Орендна плата справляється у грошовій формі (ч. 2 ст. 22 Закону України "Про оренду землі").
Орендар земельної ділянки зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України "Про оренду землі").
У разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором (ст. 36 Закону України "Про оренду землі").
Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору (ст. 526 Цивільного кодексу України - далі ЦК).
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК).
Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК).
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 611 ЦК).
На умовах укладеного між сторонами договору оренди землі річна орендна плата 8700,00 грн мала б бути сплачена відповідачем позивачеві не пізніше 31.12.2024. Позивач ініціює її стягнення у сумі 8085,00 грн.
Платіжною інструкцією ПуАТ КБ "АкордБанк" від 08.04.2025 № 393 відповідач сплатив позивачеві на його рахунок в АТ КБ "ПриватБанк" 8085,00 грн за оренду землі у 2025 році.
Отже підстави для стягнення ініційованих у позові 8085,00 грн відсутні, проте факт несвоєчасної сплати орендної плати за 2024 рік 08.04.2024 з терміном її сплати 31.12.2024 доведено.
Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків щодо позивача за 2023 рік містять дні про сплату відповідачем позивачеві орендної плати 10000,00 грн у лютому 2023 року.
Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків щодо позивача за 2024 рік містять дні про нарахування у лютому 2024 року 10000,00 грн орендної плати, а у грудні 2024 року - 10500,00 грн орендної плати. Даних про їх сплату не відображено.
Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно п. 33 договору оренди землі б/н від 22.02.2022 дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.
Ураховуючи те, що у справі встановлено несвоєчасну сплату орендної плати відповідачем-орендарем за договором оренди землі за 2023 і за 2024 роки, що є її систематичною несплатою, а також з огляду на положення п. 33 договору оренди землі, суд робить висновок, що позовна вимога про розірвання договору оренди землі підлягає задоволенню.
Щодо судових витрат
Відповідно до ч. 2 ст. 133 ЦПК розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.
Відповідно до ч. 4 ст. 177 ЦПК до позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.
Позивач є особою з інвалідністю ІІ групи довічно, що підтверджено довідкою до акту огляду МСЕК АВ № 0029746 від 28.11.2018.
Від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються особи з інвалідністю I та II груп (п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України "Про судовий збір").
Отже позивач звільнений від сплати судового збору.
Судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір").
Відповідно до ст. 7 Закону України "Про Державний бюджет України на 2025 рік" станом на 01.01.2025 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб становить 3028,00 грн.
Згідно п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" ставка судового збору за подання до суду позовної заяви майнового характеру, яка подана фізичною особою, складає 1 відсоток ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
Відтак належна до сплати сума судового збору від сплати якого звільнено позивача складає 1211,20 грн із позовної заяви майнового характеру (1,0 % • (8085,00 + 8700,00 • 3) ? 3028,00 • 0,4).
Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України (ч.ч. 1, 6 ст. 141 ЦПК).
Відтак, з урахуванням часткового задоволення позову, суд стягує 924,74 грн судового збору з відповідача на користь держави пропорційно до розміру задоволених позовних вимог ((1211,20 ? (8085,00 + 8700,00 • 3) • (8700,00 • 3)), а різницю 286,46 грн (1211,20 - 924,74) компенсовує за рахунок держави.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1-5, 10-13, 48, 49, 76-83, 89, 141, 174, 209, 211, 223, 258, 259, 264, 265, 272-274, 351, 352, 354, 355 ЦПК, суд
Задовольнити позов частково.
Договір оренди землі б/н від 22.02.2022, що укладений між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" щодо оренди земельної ділянки площею 2,0 га, кадастровий номер 5324581500:00:003:0396, на строк 15 років - розірвати.
У задоволенні позову про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" на користь ОСОБА_1 8085,00 грн орендної плати за 2024 рік за договором оренди землі б/н від 22.02.2022 - відмовити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" 924,74 грн судового збору на користь держави.
Судовий збір 286,46 грн компенсувати за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку учасниками справи до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного рішення суду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач - ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ).
Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" (місцезнаходження: Полтавська обл., Кременчуцький р-н, Семенівська ТГ, с. Новий Калкаїв, вул. Гагаріна, 31; ідентифікаційний код 41256598).
Повне рішення складене 02.06.2025.
Суддя В.Ф.Харченко