Справа № 456/1916/24
Провадження № 2/456/107/2025
іменем України
20 травня 2025 року місто Стрий
Стрийський міськрайонний суд Львівської області в складі:
головуючого судді Шрамка Р. Т. ,
з участю секретаря: Сімонової-Мацигін А.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Стрию справу №456/1916/24 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - інтереси яких представляє адвокат Ямковий Владислав Іванович до Фермерського господарства «ДУБРОВА», Фермерського господарства «Дуброва Агро» про розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок, -
встановив:
Представник позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , - ОСОБА_3 , уточнивши позовні вимоги, звернувся до суду із позовом до ФГ «Дуброва» та ФГ «Дуброва Агро» про розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок.
В обґрунтування позову зазначив, що ОСОБА_1 , на праві приватної власності належить земельні ділянки земельна ділянка, загальною площею 0,5948 га, кадастровий номер ділянки: 4625384000:04:000:0249, вид угідь - сіножаті, цільове призначення - 01.01. для ведення товарного с/г виробництва, розташована на території Лисовицької сільської ради, Стрийського району Львівської області належна позивачу-16 на підставі Рішення Лисовицької сільської ради Стрийського району Львівської області №1004 від 20.12.2019, зареєстрована в ДРРПНМ, номер запису про право власності 35601339, що підтверджується витягом з ДРРПНМ про реєстрацію права власності №201265622 від 21.02.2020р.; земельна ділянка, загальною площею 0,5014 га, кадастровий номер ділянки - 4625384000:04:000:0018, вид угідь - рілля, цільове призначення - 01.01. для ведення товарного с/г виробництва, розташована на території Лисовицької сільської ради, Стрийського району Львівської області належна позивачу-16 на підставі Рішення Лисовицької сільської ради Стрийського району Львівської області №1004 від 20.12.2019, зареєстрована в ДРРПНМ, номер запису про право власності 35601993, що підтверджується витягом з ДРРПНМ про реєстрацію права власності №201271198 від 21.02.2020 р.
02.03.2020 р. між ОСОБА_1 як орендодавцем та Фермерським господарством «ДУБРОВА» як орендарем було укладено Договір оренди землі б/н від 02.03.2020 р. (надалі - Договір 16.1), зареєстрований 12.03.2020, Моршинською міською радою Львівської області, запис №35943053, №35944085, що підтверджується Інформацією ДЗК про право власності та речові права на земельну ділянку (копія додається), відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, розташовану на території Лисовицької сільської ради, Стрийського району Львівської області (п. 1 Договору 16.1.) загальною площею 1,0962 га в тому числі рілля - 0,5014 га, сіножать - 0,5948 га (п. З Договору 16.1.), кадастрові номери ділянок -4625384000:04:000:0249, 4625384000:04:000:0018. (п. 2 Договору 16.1.).
Відповідно до п. 10 Договору 16.1 сторонами погоджено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 2000 грн. за 1 га., що становить 2192,40 грн. зарік.
ОСОБА_2 , на праві приватної власності належить земельні ділянки: наступні земельні ділянки: земельна ділянка, загальною площею 0,5089 га, кадастровий номер ділянки - 4625384000:04:000:0950, вид угідь - рілля, цільове призначення - 01.01. для ведення товарного с/г виробництва, розташована на території Лисовицької сільської ради, Стрийського району Львівської області належна позивачу-2 на підставі Рішення Лисовицької сільської ради №737 від 22.02.2019, зареєстрована в ДРРПНМ, номер запису про право власності 30865332, що підтверджується витягом з ДРРПНМ про реєстрацію права власності №160976312 від 26.03.2019 р.; земельна ділянка, загальною площею 0,3875 га, кадастровий номер ділянки - 4625384000:05:000:0301, вид угідь - сіножать, цільове призначення - 01.01. для ведення товарного с/г виробництва, розташована на території Лисовицької сільської ради, Стрийського району Львівської області належна позивачу-2 на підставі Рішення Лисовицької сільської ради №737 від 22.02.2019, зареєстрована в ДРРПНМ , номер запису про право власності 30865517, що підтверджується витягом з ДРРПНМ про реєстрацію права власності №160977712 від 26.03.2019 р. та земельна ділянка, загальною площею 0,4092 га, кадастровий номер ділянки - 4625384000:04:000:0951, вид угідь - сіножать, цільове призначення - 01.01. для ведення товарного с/г виробництва, розташована на території Лисовицької сільської ради, Стрийського району Львівської області належна ОСОБА_2 , на підставі Рішення Лисовицької сільської ради №737 від 22.02.2019, зареєстрована в ДРРПНМ , номер запису про право власності 30865696, що підтверджується витягом з ДРРПНМ про реєстрацію права власності №160979230 від 26.03.2019 р.
05.03.2019 між ОСОБА_2 як орендодавцем та Фермерським господарством «ДУБРОВА» як орендарем було укладено наступні договори оренди земельних ділянок: Договір оренди землі б/н від 05.03.2019 (надалі - Договір 2.1), зареєстрований 26.03.2019, Грабовецькою сільською радою Стрийського району, запис №30943982, що підтверджується Інформацією ДЗК про право власності та речові права на земельну ділянку (копія додається), відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, розташовану на території Лисовицької сільської ради, Стрийського району Львівської області (п. 1 Договору 2.1.) загальною площею 0,5089 га в тому числі рілля - 0,5089 га (п. З Договору 2.1.), кадастровий номер ділянки - 4625384000:04:000:0950 (п. 2 Договору 2.1.).
Відповідно до п. 10 Договору 2.1 сторонами погоджено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 1600 грн. за 1 га., що становить 814,25 грн. за рік.
Договір оренди землі б/н від 05.03.2019, зареєстрований 26.03.2019, Грабовецькою сільською радою Стрийського району, запис №30941396, що підтверджується Інформацією ДЗК про право власності та речові права на земельну ділянку (копія додається), відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, розташовану на території Лисовицької сільської ради, Стрийського району Львівської області (п. 1 Договору 2.2.) загальною площею 0,3875 га в тому числі сіножать - 0,3875 га (п. З Договору 2.2.), кадастровий номер ділянки - 4625384000:05:000:0301 (п. 2 Договору 2.2.)
Відповідно до п. 10 Договору 2.2 сторонами погоджено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 1600 грн. за 1 га., що становить 620,00 грн. зарік
Договір оренди землі б/н від 05.03.2019, зареєстрований 26.03.2019, Грабовецькою сільською радою Стрийського району, запис №30941562, що підтверджується Інформацією ДЗК про право власності та речові права на земельну ділянку (копія додається), відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, розташовану на території Лисовицької сільської ради, Стрийського району Львівської області (п. 1 Договору 2.3.) загальною площею 0,4092 га в тому числі сіножать - 0,4092 га (п. 3 Договору 2.З.), кадастровий номер ділянки - 4625384000:04:000:0951 (п. 2 Договору 2.3.)
Відповідно до п. 10 Договору 1.1 сторонами погоджено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 1600 грн. за 1 га., що становить 654,75 грн. за рік.
Відповідно до п.12 Договорів, укладених з ОСОБА_2 , орендна плата вноситься один раз на рік, по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 15 грудня поточного року.
Відповідно до п.12 Договору укладеного з ОСОБА_1 , орендна плата вноситься один раз на рік, по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня поточного року.
Відповідно до п. 21 всіх спірних Договорів Об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.
Згідно з п.9 всіх спірних Договорів договір укладено на 10 (десять) років. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.
Згідно з п. 13 всіх спірних Договорів передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами.
Проте, станом на момент подання позову орендар має перед орендодавцями заборгованість по сплаті орендної плати більше як за 3 роки, а саме 2021, 2022, 2023 роки. Ані плата орендної плати грошима, ані передача продукції та надання послуг в рахунок орендної лати протягом 2021-2024 p.p. відповідачем не здійснювались.
Представник позивача Ямковий В.І., в судовому засіданні уточненні позовні вимоги підтримав повністю, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, просить такі задоволити.
Представник відповідача ФГ «Дуброва» Суслик Д.М., в судовому засіданні позовні вимоги заперечив та пояснив, що заборгованість оплачена в повному обсязі. На даний час, договори оренди земельних ділянок укладені з ФГ «Дуброва Агро» і нею не допущено жодних порушень, а тому просив в задоволенні позову відмовити. Відзив по справі не подавав.
Представник відповідача «Дуброва Агро» Орач О.А., подала до суду відзив в якому зазначила, що договори про оренди землі із ОСОБА_1 змінено 28.09.2024 року (реєстрація договору щодо внесення змін до договору оренди землі), з ОСОБА_2 - 16.08.2024 року (реєстрація договору щодо внесення змін до договору оренди землі) відповідно до Витягів, раніше долучених до матеріалів справи. Відповідно, з моменту реєстрації цих договорів щодо внесення змін до договорів оренди землі орендарем земельних ділянок стало ФГ «Дуброва Агро», інший та новий орендар земельних ділянок. На момент вступу у Договори оренди землі нового орендаря, заборгованість з боку ФГ «Дуброва» зі сплати орендної плати погашена. Попередній орендар самостійно виконав свої зобов'язання, що виникли у нього в процесі виконання умов договору оренди землі.
Зазначила, що за ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов'язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди (крім іншого). Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Водночас згідно з частиною 2 ст.651 ЦК договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Верховний Суд звертає увагу на те, що з прийняттям у 2001 році Земельного кодексу України, який набрав чинності з 01.01.2002, законодавець змінив підхід до співвідношення змісту поняття "невикористання земельної ділянки" та "використання землі не за цільовим призначенням". При цьому поняття "невикористання земельної ділянки за призначенням" та "використання земельної ділянки не за цільовим призначенням" різні за правовою природою, останнє з яких застосовується до випадків, коли на земельній ділянці із певним цільовим призначенням здійснюється діяльність, яка виходить за межі цього цільового призначення. Використання не за цільовим призначенням передбачає дію використання, а за невикористання (бездіяльність) не передбачається позбавлення права користування. Отже, за змістом приписів ст. 141 ЗК України невикористання земельної ділянки не є самостійною підставою припинення права користування нею. Подібні висновки викладено у постановах Верховного Суду від 02.11.2022 у справі № 918/119/21, від 29.09.2021 у справі № 911/2259/19, від 04.04.2019 у справі № 922/324/17, від 25.03.2020 у справі № 715/214/17-ц, від 14.07.2020 у справі № 916/1998/19 та від 12.08.2021 у справі №904/2166/20 (904/5835/20). Відтак, твердження позивачів про раціональність використання земельних ділянок є необґрунтованими, недоведеними та не можуть виступати самостійною причиною розірвання договорів оренди землі у судовому порядку.
Стосовно несплати орендної плати та платежів, зазначила, що станом на подання даного відзиву на позовну заяву, з боку попереднього орендаря ФГ «Дуброва» заборгованість перед орендодавцями погашена. Крім того, питання суми заборгованості не є предметом даної справи. Разом з тим, як зазначає представник позивача у позовній заяві, систематичність несплати орендної плати була у попереднього орендаря - ФГ «Дуброва». Оскільки, ФГ «Дуброва Агро» не відповідає за зобов'язаннями ФГ «Дуброва» щодо виплати заборгованості по орендній платі, а договори на користь нового орендаря зареєстровані у серпні-вересні 2024 року, коли заборгованості з боку ФГ «Дуброва» перед орендодавцями уже не існувало, то з боку ФГ «Дуброва Агро» систематичність несплати орендної плати відсутня, а саме фермерське господарство є новим орендарем, яке не має порушень зобов'язань зі сплати орендних платежів перед орендодавцями. При укладанні договору оренди до орендаря переходять право володіти і користуватися об'єктом власності, а право розпоряджуватись зберігається за власником. Відтак, враховуючи, що попередній орендар самостійно виконав свій обов'язок по сплаті орендної плати, можна зробити висновок, що до нового орендаря не переходять боргові зобов'язання і він стає абсолютно новим учасником орендних правовідносин, а, відтак, стосовно нового орендаря відсутня систематичність несплати орендної плати. Отже, розірвання договору у судовому порядку з підстави систематичності несплати орендних платежів з боку попереднього орендаря буде незаконним, та порушуватиме право ФГ «Дуброва Агро». З приводу афілійованості осіб. Поняття афілійованих осіб визначається у ч. 1 ст. 2 Закону України «Про акціонерні товариства».
В судовому засіданні представник ФГ «Дуброва Агро» Орач О.А., позовні вимоги заперечила, підтримала обставини викладенні у відзиві.
Вчинені судом процесуальні дії у справі та постановлені ухвали.
Ухвалою судді Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 09.04.2024 року позовну заяву представника позивачів ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_1 , ОСОБА_18 , - адвоката Ямкового Владислава Івановича до Фермерського господарства «ДУБРОВА» про розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок, прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи ухвалено проводити за правилами загального позовного провадження. Визначено місце, дату та час підготовчого засідання у справі.
Ухвалою судді Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 27.05.2024 року, задоволено заяву представника позивачів ОСОБА_3 , про проведення судового засідання в режимі відео конференції.
31.05.2024 розгляд справи відкладено, у зв'язку з неявко відповідача.
Ухвалою Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 19.08.2024 року закрито підготовче провадження та призначено до розгляду цю цивільну справу у відкритому судовому засіданні на 10.09.2024.
Ухвалою судді Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 09.09.2024 року, задоволено заяву представника позивачів ОСОБА_3 , про проведення судового засідання в режимі відео конференції 10.09.2024.
Ухвалою судді Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 17.09.2024 року, в задоволенні клопотання представника позивачів адвоката Ямкового В.І. про застосування заходів процесуального примусу у справі за позовом ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_1 , ОСОБА_18 - адвоката Ямкового Владислава Івановича до Фермерського господарства «ДУБРОВА» про розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок відмовлено.
10.10.2024, в судовому засіданні оголошено перерву.
Ухвалою судді Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 21.10.2024 року, у задоволенні заяви від 14.10.2024представника позивачів - адвоката Ямкового В.І. про забезпечення доказів у справі за позовом представника позивачів ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_1 , ОСОБА_18 - адвоката Ямкового Владислава Івановича до Фермерського господарства «ДУБРОВА» про розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок - відмовлено.
24.10.2024, в судовому засіданні оголошено перерву на 19.11.2024.
19.11.2024, в судовому засіданні оголошено перерву на 14.01.2025.
Ухвалою Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 19.11.2024 року, відмовлено в затвердженні мирової угоди без дати, укладеної міжОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_1 , ОСОБА_18 до Фермерського господарства «ДУБРОВА» про розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок та спільну заяву ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 та представником ФГ «Дуброва» Суслик Д. у справі №456/1916/24 за позовом ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_1 , ОСОБА_18 до Фермерського господарства «ДУБРОВА» про розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок та продовжено судовий розгляд..
14.01.2025, в судовому засіданні оголошено перерву на 22.01.2025.
Ухвалою судді Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 21.01.2025 року, задоволено заяву представника позивачів ОСОБА_3 , про проведення судового засідання в режимі відео конференції 22.01.2025.
Ухвалою Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 22.01.2025 року, заявиОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_12 про відмову від позову у цивільній справі за позовом представника позивачів ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_1 , ОСОБА_18 - адвоката Ямкового Владислава Івановича до Фермерського господарства «ДУБРОВА» про розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок- задоволено.
Прийняти відмову позивачів ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_12 від позову у справі за позовом представника позивачів ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_1 , ОСОБА_18 - адвоката Ямкового Владислава Івановича до Фермерського господарства «ДУБРОВА» про розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок.
Провадження у справі за позовом представника позивачів ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_1 , ОСОБА_18 - адвоката Ямкового Владислава Івановича до Фермерського господарства «ДУБРОВА» про розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок в частині позовних вимог ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_12 до Фермерського господарства «ДУБРОВА» про розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок закрити в зв'язку із відмовою позивачів ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_12 від позову.
Ухвалою Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 22.01.2025 року, в задоволенні заяви представника Фермерського господарства «Дуброва» Суслик Д.М. про закриття провадження у справі за позовом представника позивачів ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_1 , ОСОБА_18 - адвоката Ямкового Владислава Івановича до Фермерського господарства «ДУБРОВА» про розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок- відмовлено.
Ухвалою Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 22.01.2025 року, провадження по справі за позовом представника позивачів ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_1 , ОСОБА_18 - адвоката Ямкового Владислава Івановича до Фермерського господарства «ДУБРОВА» про розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок в частині позовних вимог ОСОБА_13 до Фермерського господарства «ДУБРОВА» про розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок - закрито.
В задоволенні вимог клопотання адвоката Ямкового В.І. про зупинення провадження, виділення в окреме провадження в справі в частині позовних вимог ОСОБА_13 до Фермерського господарства «ДУБРОВА» про розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок - відмовлено.
Ухвалою Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 22.01.2025 року, залучено Фермерське господарство «Дуброва Агро» в якості співвідповідача у справі за позовом ОСОБА_9 , ОСОБА_18 та представника позивачів ОСОБА_2 , ОСОБА_1 - адвоката Ямкового Владислава Івановича до Фермерського господарства «ДУБРОВА» про розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок .
20.02.2025, в судовому засіданні оголошено перерву на 14.03.2025.
Ухвалою Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 14.03.2025 року, заяви ОСОБА_9 та ОСОБА_18 про відмову від позову у цивільній справі за позовом ОСОБА_9 , ОСОБА_1 , ОСОБА_18 , ОСОБА_2 - інтереси яких представляє адвокат Ямковий Владислав Іванович до Фермерського господарства «ДУБРОВА», Фермерського господарства «Дуброва Агро» про розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок - задоволено.
Прийнято відмову позивачів ОСОБА_9 та ОСОБА_18 до Фермерського господарства «ДУБРОВА», Фермерського господарства «Дуброва Агро» про розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок. Провадження у справі за позовом ОСОБА_9 , ОСОБА_1 , ОСОБА_18 , ОСОБА_2 - інтереси яких представляє адвокат Ямковий Владислав Іванович до Фермерського господарства «ДУБРОВА», Фермерського господарства «Дуброва Агро» в частині позовних вимог ОСОБА_9 та ОСОБА_18 до Фермерського господарства «ДУБРОВА», Фермерського господарства «Дуброва Агро» про розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок закрито в зв'язку із відмовою позивачів ОСОБА_9 та ОСОБА_18 від позову.
14.03.2025, в судовому засіданні оголошено перерву на 27.03.2025.
27.03.2025, в судовому засіданні оголошено перерву на 09.04.2025.
Ухвалою судді Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 07.04.2025 року, задоволено заяву представника позивачів ОСОБА_3 , про проведення судового засідання в режимі відео конференції 09.04.2025.
09.04.2025, в судовому засіданні оголошено перерву на 20.05.2025.
Інші процесуальні дії у цій справі судом не вчинялись, а ухвали не постановлялись.
Як закріплено у ч. 4 ст. 10 ЦПК України та ст. 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського Суду з прав людини», суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположих свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов'язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського Суду з прав людини як джерело права.
Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, яка є невід'ємною частиною національного законодавства держави Україна, кожна людина при визначенні її громадянських прав і обов'язків має право на справедливий судовий розгляд.
Принцип справедливості судового розгляду в окремих рішеннях Європейського Суду з прав людини трактується як належне відправлення правосуддя, право на доступ до правосуддя, рівність сторін, змагальний характер судового розгляду справи, обґрунтованість судового розгляду тощо.
Згідно з ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5 ЦПК України, кожна особа має право у порядку, встановленим цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
В силу положень ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, у межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Своєю чергою, критерії належності, допустимості, достовірності та достатності доказі регламентовані статтями 77-80 ЦПК України.
Згідно частин 1-5 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Статтею 264 ЦПК України передбачено, що під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.
Дотримуючись положень Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, а також виходячи із наведених вище норм цивільного процесуального законодавства, суд, Вислухавши думку представників сторін, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд приходить до переконання, що позовні вимоги є підставними та підлягають до задоволення.
Фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин із оцінкою відповідних доказів.
Судом встановлено, що рішенням Лисовицької міської ради Стрийського району Львівської області від 22.02.2019 року №737 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва позивачеві ОСОБА_2 , загальною площею 0,5089 га, кадастровий номер ділянки - 4625384000:04:000:0950, вид угідь - рілля,; земельну ділянку, загальною площею 0,3875 га, кадастровий номер ділянки - 4625384000:05:000:0301, вид угідь - сіножать та земельну ділянку, загальною площею 0,4092 га, кадастровий номер ділянки - 4625384000:04:000:0951, вид угідь - сіножать, й одночасно надано у власність позивачеві ОСОБА_2 , вказані земельну ділянку на території Лисовицької сільської ради Стрийського району Львівської області. Право власності стверджується відповідними витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
Відповідно до договорів оренди землі б/н від 05.03.2019 року, орендодавець ОСОБА_2 , надає орендарю ФГ «Дуброва» в строкове платне користування земельну ділянкудля ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,5089 га, кадастровий номер: 4625384000:04:000:0950, яка знаходиться на території Лисовицької сільської ради Львівської області, а орендар ФГ «Дуброва» приймає такий предмет договору. Відповідно до пунктів 9, 10 цього договору оренди землі від 05.03.2019 року, договір укладено на 10 років, розмір річної орендної плати становить у грошовій формі в сумі 1600 грн. за 1 га, що становить 814,25 грн., за рік. Орендна плата вноситься один раз на рік, по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 15 грудня поточного року. Згідно з пунктами 13, 14, 15 цього договору, передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами (накладними, відомостями, тощо). Розмір орендної плати переглядається один раз на рік в разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів у тому числі інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до пунктів 37, 38 і 39 цього договору, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищені пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
Відповідно до договорів оренди землі б/н від 05.03.2019 року, орендодавець ОСОБА_2 , надає орендарю ФГ «Дуброва» в строкове платне користування земельну ділянкудля ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,4092 га, кадастровий номер: 4625384000:04:000:0951, яка знаходиться на території Лисовицької сільської ради Львівської області, а орендар ФГ «Дуброва» приймає такий предмет договору. Відповідно до пунктів 9, 10 цього договору оренди землі від 05.03.2019 року, договір укладено на 10 років, розмір річної орендної плати становить у грошовій формі в сумі 1600 грн. за 1 га, що становить 654,75 грн., за рік. Орендна плата вноситься один раз на рік, по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 15 грудня поточного року. Згідно з пунктами 13, 14, 15 цього договору, передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами (накладними, відомостями, тощо). Розмір орендної плати переглядається один раз на рік в разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів у тому числі інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до пунктів 37, 38 і 39 цього договору, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищені пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
Відповідно до договорів оренди землі б/н від 05.03.2019 року, орендодавець ОСОБА_2 , надає орендарю ФГ «Дуброва» в строкове платне користування земельну ділянкудля ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,3875 га, кадастровий номер: 4625384000:05:000:0301, яка знаходиться на території Лисовицької сільської ради Львівської області, а орендар ФГ «Дуброва» приймає такий предмет договору. Відповідно до пунктів 9, 10 цього договору оренди землі від 05.03.2019 року, договір укладено на 10 років, розмір річної орендної плати становить у грошовій формі в сумі 1600 грн. за 1 га, що становить 620,00 грн., за рік. Орендна плата вноситься один раз на рік, по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 15 грудня поточного року. Згідно з пунктами 13, 14, 15 цього договору, передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами (накладними, відомостями, тощо). Розмір орендної плати переглядається один раз на рік в разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів у тому числі інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до пунктів 37, 38 і 39 цього договору, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищені пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
Відповідно до інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, земельна ділянка площею 0,5089 га, кадастровий номер 4625384000:04:000:0950, перебуває в оренді відповідача ТФГ «ДУБРОВА» на підставі договору оренди землі, номер запису державної реєстрацією іншого речового права 30865332 від 21.03.2019 року.
Відповідно до інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, земельна ділянка площею 0,3875 га, кадастровий номер 4625384000:05:000:0301, перебуває в оренді відповідача ТФГ «ДУБРОВА» на підставі договору оренди землі, номер запису державної реєстрацією іншого речового права 30865517 від 21.03.2019 року.
Відповідно до інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, земельна ділянка площею 0,4092 га, кадастровий номер 4625384000:04:000:0951, перебуває в оренді відповідача ТФГ «ДУБРОВА» на підставі договору оренди землі, номер запису державної реєстрацією іншого речового права 30865696 від 21.03.2019 року.
Відповідно до відомостей про нарахування та вплати орендної плати за 2021-2024 роки, вбачається що за виплатами ФГ «Дуброва» ОСОБА_2 на кінець звітного періоду, за підприємством наявна заборгованість по виплаті орендної виплати.
Відповідно до договорів б/н від 16.08.2024, щодо внесення змін до договору оренди землі б/н від 05.03.2019, внесено зміни до договору оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 4625384000:04:000:0950, 4625384000:04:000:0951 та 4625384000:05:0301, з яких вбачається, що ФГ «Дуброва», передає а ФГ «Дуброва Агро» прийняла усі права та обов'язки за договором щодо користування земельними ділянки, кадастровий номер 4625384000:04:000:0950, 4625384000:04:000:0951 та 4625384000:05:0301.
Згідно з відповіддю з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 18.07.2024 року №39172577, відповідач ФГ «Дуброва» станом на 18.07.2024 року не перебував в стані ліквідації (реорганізації) й зареєстрований у встановленому законодавством порядку як юридична особа за адресою: с. Воля-Задеревацька, Стрийського району Львівської області, з 09.04.2014.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав від 11.10.2024 за №398829204, вбачається, що 11.10.2024 внесено зміни до державної реєстру речових прав на підставі договору щодо внесення змін до договору оренди б/н від 05.03.2019 на підставі договору б/н від 16.08.2024, відповідно до якого додано відомості про суб'єкта іншого речового права сторону договору орендаря ФГ «Дуброва Агро» щодо земельної ділянки площею 0,5089га, кадастровий номер земельної ділянки 4625384000:04:000:0950.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав від 11.10.2024 за №398833720, вбачається, що 11.10.2024 внесено зміни до державної реєстру речових прав на підставі договору щодо внесення змін до договору оренди б/н від 05.03.2019 на підставі договору б/н від 16.08.2024, відповідно до якого додано відомості про суб'єкта іншого речового права сторону договору орендаря ФГ «Дуброва Агро» щодо земельної ділянки площею 0,4092га, кадастровий номер земельної ділянки 4625384000:04:000:0951.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав від 11.10.2024 за №398833720, вбачається, що 11.10.2024 внесено зміни до державної реєстру речових прав на підставі договору щодо внесення змін до договору оренди б/н від 05.03.2019 на підставі договору б/н від 16.08.2024, відповідно до якого додано відомості про суб'єкта іншого речового права сторону договору орендаря ФГ «Дуброва Агро» щодо земельної ділянки площею 0,3875га, кадастровий номер земельної ділянки 4625384000:05:000:0301.
Згідно видаткового касового ордеру від 16.08.2024, ОСОБА_2 , проведено виплату орендної плати за 2021 - 2024 роки, в сумі 6927,00 грн.
Судом встановлено, що рішенням Лисовицької міської ради Стрийського району Львівської області від 20.12.2019 року №1004 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва позивачеві ОСОБА_1 , загальною площею 0,5948 га, кадастровий номер ділянки: 4625384000:04:000:0249, вид угідь - сіножаті,; земельна ділянка, загальною площею 0,5014 га, кадастровий номер ділянки - 4625384000:04:000:0018, вид угідь - рілля, й одночасно надано у власність позивачеві ОСОБА_1 , вказані земельні ділянки на території Лисовицької сільської ради Стрийського району Львівської області. Право власності стверджується відповідним витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
Відповідно до договорів оренди землі б/н від 02.03.2019 року, орендодавець ОСОБА_1 , надає орендарю ФГ «Дуброва» в строкове платне користування земельну ділянкудля ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,0962 га, кадастровий номер: 4625384000:04:000:0018 та 4625384000:04:000:0249, у тому числі 0,5014 га - рілля, 0,5948га - сіножать, які знаходиться на території Лисовицької сільської ради Львівської області, а орендар ФГ «Дуброва» приймає такий предмет договору. Відповідно до пунктів 9,10,12 цього договору оренди землі від 02.03.2019 року, договір укладено на 10 років, розмір річної орендної плати становить у грошовій формі в сумі 2000 грн. за 1 га, що становить 2192,40 грн., за рік. Орендна плата вноситься один раз на рік, по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня поточного року. Згідно з пунктами 13, 14, 15 цього договору, передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами (накладними, відомостями, тощо). Розмір орендної плати переглядається один раз на рік в разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів у тому числі інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до пунктів 35,36,37 цього договору, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищені пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
Відповідно до інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, земельна ділянка площею 0,5948 га, кадастровий номер 4625384000:04:000:0249, перебуває в оренді відповідача ТФГ «ДУБРОВА» на підставі договору оренди землі, номер запису державної реєстрацією іншого речового права 35601339 від 19.02.2020 року.
Відповідно до інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, земельна ділянка площею 0,5014 га, кадастровий номер 4625384000:04:000:0018, перебуває в оренді відповідача ТФГ «ДУБРОВА» на підставі договору оренди землі, номер запису державної реєстрацією іншого речового права 35601993 від 19.02.2020 року.
Відповідно до відомостей про нарахування та вплати орендної плати за 2021-2024 роки, вбачається що за виплатами ФГ «Дуброва» ОСОБА_1 , на кінець звітного періоду, за підприємством наявна заборгованість по виплаті орендної виплати.
Згідно видаткового касового ордеру від 28.08.2024, ОСОБА_1 , проведено виплату орендної плати за 2021 - 2024 роки, на підставі договору оренди від 02.03.20202 в сумі 6811,00 грн.
Відповідно до договору б/н від 28.08.2024, щодо внесення змін до договору оренди землі б/н від 02.03.2020, внесено зміни до договору оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 4625384000:04:000:0018 та 4625384000:04:000:0249, з якого вбачається, що ФГ «Дуброва», передає а ФГ «Дуброва Агро» прийняла усі права та обов'язки за договором щодо користування земельними ділянки, кадастровий номер 4625384000:04:000:0018 та 4625384000:04:000:0249.
Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі» чинним ЗК України та загальними нормами чинного ЦК України щодо підстав дострокового розірвання правочину.
Так, згідно зі ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до вимог ст. 124 ЗК України, передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до частин 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно з частинами 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.
Положеннями частин 1, 2 ст. 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Водночас у пункті «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі», основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні правовідносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.
Відповідно до пункту 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання та підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Частиною 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що право оренди земельних ділянок підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі», об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до абзацу 3 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державу реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).
Згідно з ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державу реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію речових прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 ч. 6 ст. 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
Верховний Суд в постанові від 04 вересня 2018 року за єдиним унікальним номером судової справи 23/2042/16 дійшов висновку, що у спорах про скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку незалежно від того, чи порушує позивач питання правомірності укладення цивільно-правових угод, на підставі яких здійснено оспорюваний запис, вирішення такого спору в будь-якому разі вплине на майнові права тієї особи, щодо прав якої здійснено оспорюваний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Такий спір є спором про цивільне право на одну й ту ж земельну ділянку. Належним відповідачем у такій справі є особа, право на майно якої оспорюється та щодо якої здійснено аналогічний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Участь державного регістратора в якості співвідповідача (якщо позивач вважає його винним у порушенні прав) у спорі не змінює його цивільно-правового характеру.
Частиною 1 ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 531 ЦК України, боржник має право виконати свій обов'язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ч. 1 ст. 611 ЦК України).
Відповідно до частин 1, 3 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Узагальнена оцінка доводів та аргументів, наведених у справі, щодо наявності підстав для часткового задоволення позовних вимог за результатами розгляду цієї справи.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні правовідносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договорами оренди землі, як підстави для розірвання договорів оренди землі, що також є істотним порушенням умов таких договорів, оскільки позбавляє позивачів можливості отримати гарантовані такими договорами кошти за те, що його земельні ділянки використовує інша особа, у даному випадку - відповідач ФГ «Дуброва», правонаступником якого є ФК «Дуброва Агро».
Оскільки відповідач ФГ «Дуброва» за 2021, 2022, 2023 та 2024 роки не сплачував позивачеві ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 , орендну плату за користування земельними ділянками на підставі укладених між ними договорів про оренду землі, тому така несплата є систематичною, через що наявні підстави для дострокового розірвання договорів оренди землі у зв'язку із порушенням відповідачем ФГ «Дуброва» як орендарем їх умов.
Так, сплата орендної плати є істотною умовою договорів оренди, а позивач ОСОБА_1 , та позивач ОСОБА_2 , не отримав того, на що він розраховував при укладанні договорів оренди землі. Разом з тим, сам факт систематичного порушення договорів оренди земельних ділянок щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання таких договорів, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки, згідно із ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічний висновок щодо застосування норм права викладено у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду: від 14 листопада 2018 року за єдиним унікальним номером судової справи 484/301/18, від 14 серпня 2019 року за єдиним унікальним номером судової справи 484/4135/18, від 31 липня 2020 року за єдиним унікальним номером судової справи 479/1073/18-ц, від 20.11.2024 за єдиним унікальним номером судової справи 918/391/23.
Таким чином, оренда плата за використання земельних ділянок відповідно до договорів оренди землі позивачам не виплачувалась. Відповідач ФГ «Дуброва» такі оплати здійснив лише 28.08.2024, ОСОБА_1 , та 16.08.2024, ОСОБА_2 , за договорами оренди землі за період з 2021 року по 2024 роки - зазначені обставина свідчить про систематичне порушення законних прав позивачів.
Враховуючи вищевикладене, заявлені позивачем ОСОБА_2 , та ОСОБА_1 , як власників земельних ділянок, вимоги про дострокове розірвання договорів оренди землі є обґрунтованими та такими, що підлягають частковому задоволенню.
Щодо розподілу судових витрат у справі.
Відповідно до ч. 1, пунктів 1, 4 ч. 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов'язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
За змістом частин 1, 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Отож, судові витрати у справі, котрі полягають у сплаті позивачами судового збору за пред'явлення позовної заяви до суду котрі підтверджується відповідними виписками про зарахування судового збору до спеціального фонду державного бюджету України, на підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України, підлягають до стягнення на користь позивачів солідарно з відповідачів ФГ «Дуброва» та ФГ «Дуброва Агро», пропорційно до задоволених позовних вимог, тобто в розмірі 7267 грн. 00 коп..
В задоволенні вимог ФГ «ДУБРОВА Агро» про стягнення з ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , витрат на професійну правничу допомогу адвоката в сумі 6100 (шість тисяч сто) грн. 00 коп. відмовити.
Керуючись ст..7, 10, 259, 263-268 ЦПК України суд, -
вирішив:
Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - інтереси яких представляє адвокат Ямковий Владислав Іванович до Фермерського господарства «ДУБРОВА», Фермерського господарства «Дуброва Агро» про розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок задоволити.
Розірвати договір оренди землі б/н від 05.03.2019 р., укладений між ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) та Фермерським господарством «ДУБРОВА» (код ЄДРПОУ 39172577, адреса: 82489, Львівська обл., Стрийський р-н, село Воля-Задеревацька, вул. Садова, буд. 13), зареєстрований 26.03.2019, Грабовецькою сільською радою Стрийського району, запис №30943982, заміненим на Фермерське господарство «Дуброва Агро» (ЄДРПОУ 43740348, адреса 82486, Львівська обл., Стрийський р-н, с.Воля-Задеревацька).
Розірвати договір оренди землі б/н від 05.03.2019 р., укладений між ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) та Фермерським господарством «ДУБРОВА» (код ЄДРПОУ 39172577, адреса: 82489, Львівська обл., Стрийський р-н, село Воля-Задеревацька, вул. Садова, буд. 13), зареєстрований 26.03.2019, Грабовецькою сільською радою Стрийського району, запис №30941396, заміненим на Фермерське господарство «Дуброва Агро» (ЄДРПОУ 43740348, адреса 82486, Львівська обл., Стрийський р-н, с.Воля-Задеревацька).
Розірвати договір оренди землі б/н від 05.03.2019 р., укладений між ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) та Фермерським господарством «ДУБРОВА» (код ЄДРПОУ 39172577, адреса: 82489, Львівська обл., Стрийський р-н, село Воля-Задеревацька, вул. Садова, буд. 13), зареєстрований 26.03.2019, Грабовецькою сільською радою Стрийського району, запис №30941562, заміненим на Фермерське господарство «Дуброва Агро» (ЄДРПОУ 43740348, адреса 82486, Львівська обл., Стрийський р-н, с.Воля-Задеревацька).
Розірвати договір оренди землі б/н від 02.03.2020 р., укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ), та Фермерським господарством «ДУБРОВА» (код ЄДРПОУ 39172577, адреса: 82489, Львівська обл., Стрийський р-н, село Воля-Задеревацька, вул.Садова, буд. 13), зареєстрований 12.03.2020, Моршинською міською радою Львівської області, запис №35943053, №35944085, заміненим на Фермерське господарство «Дуброва Агро» (ЄДРПОУ 43740348, адреса 82486, Львівська обл., Стрийський р-н, с.Воля-Задеревацька).
Зобов'язати Фермерське господарство «ДУБРОВА Агро» (ЄДРПОУ 43740348, адреса 82486, Львівська обл., Стрийський р-н, с.Воля-Задеревацька) повернути ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ):
-земельну ділянку, загальною площею 0,5089 га, кадастровий номер ділянки - 5384000:04:000:0950, вид угідь - рілля, цільове призначення - 01.01. для ведення товарного с/г виробництва, розташована на території Лисовицької сільської ради, Стрийського району Львівської області;
-земельну ділянку, загальною площею 0,3875 га, кадастровий номер ділянки - 5384000:05:000:0301, вид угідь - сіножать, цільове призначення - 01.01. для ведення товарного виробництва, розташована на території Лисовицької сільської ради, Стрийського району Львівської області;
-земельну ділянку, загальною площею 0,4092 га, кадастровий номер ділянки - 4625384000:04:000:0951, вид угідь - сіножать, цільове призначення - 01.01. для ведення товарного с/г виробництва, розташована на території Лисовицької сільської ради, Стрийського району Львівської області.
Зобов'язати Фермерське господарство «ДУБРОВА Агро» (ЄДРПОУ 43740348, адреса 82486, Львівська обл., Стрийський р-н, с.Воля-Задеревацька) повернути ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ):
-земельну ділянку, загальною площею 0,5948 га, кадастровий номер ділянки - 15384000:04:000:0249, вид угідь - сіножаті, цільове призначення - 01.01. для ведення товарного виробництва, розташована на території Лисовицької сільської ради, Стрийського району Львівської області;
-земельну ділянку, загальною площею 0,5014 га, кадастровий номер ділянки - 55384000:04:000:0018, вид угідь - рілля, цільове призначення - 01.01. для ведення товарного с/г виробництва, розташована на території Лисовицької сільської ради, Стрийського району Львівської області.
Стягнути солідарно з Фермерського господарства «ДУБРОВА» (код ЄДРПОУ 39172577, адреса: 82489, Львівська обл., Стрийський р-н, село Воля-Задеревацька, вул. Садова, буд. 13) та Фермерського господарства «ДУБРОВА Агро» (ЄДРПОУ 43740348, адреса 82486, Львівська обл., Стрийський р-н, с.Воля-Задеревацька) в користь ОСОБА_3 сплачений ним судовий збір в сумі 7267 (сім тисяч двісті шістдесят сім) грн.. 20 коп.
В задоволенні вимог Фермерського господарство «ДУБРОВА Агро» (ЄДРПОУ 43740348, адреса 82486, Львівська обл., Стрийський р-н, с.Воля-Задеревацька) про стягнення з ОСОБА_2 , ОСОБА_1 витрат на професійну правничу допомогу адвоката в сумі 6100 (шість тисяч ст) грн. 00 коп відмовити.
Рішення може бути оскаржене позивачем до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, в цей же строк з дня його отримання.
Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання ) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту рішення.
Повний текст рішення суду виготовлений 30.05.2025.
Суддя Р. Т. Шрамко