ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
20.05.2025Справа № 910/1654/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Гулевець О.В. за участю секретаря судового засідання Нікітіної В.В., розглянувши матеріали господарської справи
за позовом Державного підприємства «Укркомунобслуговування»
до Фізичної особи-підприємця Болгаріна Богдана Івановича
про розірвання договору оренди, звільнення приміщення та стягнення заборгованості
за участю представників:
від позивача: Міхо К.В.
від відповідача: Жаріков А.О.
вільний слухач: Котелянець О.В.
Короткий зміст і підстави позовних вимог
Державне підприємство «Укркомунобслуговування» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Фізичної особи-підприємця Болгаріна Богдана Івановича з вимогою про:
- розірвання договору №2022/16/1 оренди нежитлових приміщень від 01 липня 2022 року;
- зобов'язання Фізичної особи-підприємця Болгаріна Богдана Івановича звільнити і повернути ДП «Укркомунобслуговування» шляхом виселення з державного нерухомого майна, а саме приміщення №3 загальною площею 3,5 кв.м., №4 загальною площею 53,4 кв.м., №5 загальною площею 9,4 кв.м., №6 загальною площею 6,0 кв.м., №7 загальною площею 3,1 кв.м., що розташовані на 1 поверсі за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26 (літера А), загальною площею 75,4 кв.м.
- стягнути з Фізичної особи-підприємця Болгаріна Богдана Івановича на користь ДП «Укркомунобслуговування» заборгованість за договором №2022/16/1 оренди нежитлових приміщень від 01 липня 2022 за період з липня 2024 по грудень 2024 в розмірі 41 921,40 грн, в тому числі заборгованість з орендної плати - 32 157,20 грн, комунальні послуги 1 214,73 грн, заборгованість за послуги з утримання будівлі (експлуатаційні) - 8 549,47 грн.
Процесуальні дії у справі
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.02.2025 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/1654/25, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 18.03.2025.
07.03.2025 через канцелярію суду від відповідача надійшов відзив на позов.
У підготовчому засіданні 18.03.2025 представник відповідача заявив усне клопотання про відкладення підготовчого засідання для надання додаткових документів.
У підготовчому засіданні 18.03.2025 суд задовольнив клопотання представника відповідача та оголосив перерву в підготовчому засіданні до 01.04.2025.
У підготовчому засіданні 01.04.2025 враховуючи відсутність клопотань та повідомлень учасників судового процесу про намір вчинити дії, строк вчинення яких обмежений підготовчим провадженням, відсутність інших клопотань, заяв від сторін, судом закрито підготовче провадження та призначено справу №910/1654/25 до судового розгляду по суті на 06.05.2025, про що постановлено ухвалу, яка занесена до протоколу судового засідання.
Представник позивача в судовому засіданні 20.05.2025 надав пояснення по суті позову, позовні вимоги підтримав, просив суд позов задовольнити.
Представник відповідача в судовому засіданні 20.05.2025 надав пояснення по суті заперечень на позов, просив суд відмовити у задоволенні позову.
У судовому засіданні 20.05.2025 відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Позиція позивача
Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на те, що на виконання умов договору № 2022/16/1 оренди нежитлових приміщень від 01.07.2022 Публічне акціонерне товариство «Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву» передав, а ФОП Болгарін Б.І. прийняв в користування нежитлові приміщення, а саме: №3 загальною площею 3,5 кв.м., №4 загальною площею 53,4 кв.м., №5 загальною площею 9,4 кв.м., №6 загальною площею 6,0 кв.м., № 7 загальною площею 3,1 кв.м., що розташовані на 1-му поверсі в будівлі інституту за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26 (літера А).
Позивач посилається на те, що з вересня 2022 року ДП «Укркомунобслуговування» є балансоутримувачем майна, розташованого за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26,А, Б, до якого перейшли всі права та обов'язки за договором як орендодавця, у зв'язку з чим 03.11.2022 позивач звернувся до відповідача з листом за вих. № 415, в якому запропоновав укласти додаткову угоду № 2 щодо зміни реквізитів орендодавця, терміну дії договору та необхідність приведення орендних відносин до вимог діючого законодавства та укладення договору оренди за процедурою, встановленою Законом України «Про оренду державного та комунального майна», Постановою Кабінету Міністрів України № 483 від 03.06.2020 «Деякі питання оренди державного та комунального майна».
Однак, за доводами позивача, Міністерством розвитку громад та територій України не було погоджено надання в оренду відповідачу нежитлових приміщень, у зв'язку з чим позивач направив на адресу відповідача лист № 736/вих-24 від 14.11.2024 про розірвання договору № 2022/16/1 оренди нежитлових приміщень від 01.07.2022 та звільнення приміщень.
Також позивач посилається на те, що відповідач продовжував користуватись нежитловими приміщеннями та порушував умови договору оренди в частині сплати орендних та комунальних платежів, у зв'язку з чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість за період з липня 2024 по грудень 2024 включно та складає 41 921,40 грн, з яких заборгованість з орендної плати у розмірі 32 157,20 грн, комунальні послуги у розмірі 1214,73 грн, заборгованість за послуги з утримання будівлі (експлуатаційні) у розмірі 8549,47 грн.
Оскільки відповідач не звільнив орендоване приміщення, акт приймання-повернення майна не підписав, наявну заборгованість не оплатив, позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору №2022/16/1 оренди нежитлових приміщень від 01 липня 2022 року, зобов'язання Фізичної особи-підприємця Болгаріна Богдана Івановича звільнити і повернути ДП «Укркомунобслуговування» шляхом виселення державне нерухоме майно та стягнення з ФОП Болгаріна Богдана Івановича на користь ДП «Укркомунобслуговування» заборгованість з орендної плати у розмірі 32 157,20 грн, комунальних послуг у розмірі 1 214,73 грн, заборгованість за послуги з утримання будівлі (експлуатаційні) у розмірі 8 549,47 грн.
Позиція відповідача
Відповідач проти позову заперечив посилаючись на відсутність правовідносин між ФОП Болгаріним Б.І. та ДП «Укркомунобслуговування» та укладення договору оренди № 2022/16/1 від 01.07.2022 з ДП «Науково-дослідний і проектний інститут містобудування».
З огляду на викладене, відповідач вважає, що ДП «Укркомунобслуговування» незаконно набуло грошові кошти у сумі 373 620,00 грн, оскільки були відсутні правові підстави на таке майно чи будь-які договірні зобов'язання.
У відзиві на позов відповідач просить позивача добровільно повернути безпідставно набуте майно у вигляді грошових коштів на суму 373 620,00 грн на підставі частини 1 статті 1212 Цивільного кодексу України.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ
01.07.2022 між Публічним акціонерним товариством «Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву» (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Болгаріним Богданом Івановичем (орендарем, відповідачем) укладений договір № 2022/16/1 оренди нежитлових приміщень (далі - договір).
Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець передає, а орендар зобов'язується прийняти в строкове платне користування нерухоме майно (нежитлові приміщення), далі - об'єкт оренди, яке знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26А.
У відповідності до п. 2.1. договору об'єктом оренди є нежитлові приміщення, а саме: №3 загальною площею 3,5 кв.м., №4 загальною площею 53,4 кв.м., №5 загальною площею 9,4 кв.м., №6 загальною площею 6,0 кв.м., № 7 загальною площею 3,1 кв.м., що розташовані на 1-му поверсі в будівлі інституту (інвентарний номер №2373) орендодавця за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26 (літера А). Загальна площа об'єкта оренди складає 75,4 кв.м. (п. 2.2. договору).
Об'єкт оренди передається орендарю для здійснення господарської діяльності (п. 2.3. договору).
Пунктом 3.2. договору встановлено, що орендар зобов'язується прийняти об'єкт оренди в термін зазначений у п. 3.1.1. і на умовах, визначених у розділі 6 договору; вносити орендну плату на рахунок орендодавця своєчасно, у повному обсязі і відповідно до умов договору; своєчасно і відповідно до умов даного договору відшкодовувати орендодавцю плату за комунальні послуги та плату податку на землю та нерухомість; на вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звірки; щорічно брати участь в інвентаризації розрахунків станом на 1 січня; повернути об'єкт оренди в термін та на умовах, викладених у розділі 7 договору.
У відповідності до п. 3.4.4. договору орендодавець має право відмовитись від договору та вжити необхідних заходів для примусового виселення орендаря при несплаті орендарем орендної плати протягом 30 календарних днів з дня закінчення строку платежу; в односторонньому порядку розірвати цей договір, у випадках, передбачених розділом 9 даного договору.
У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення об'єкта оренди за актом приймання-передачі включно (п. 4.10. договору).
Згідно з п. 4.1. договору, в редакції Додаткової угоди № 1 від 01.07.2022 до договору, розмір орендної плати за 1 (один) календарний місяць визначається з розрахунку: за 1 (один) квадратний метр загальної площі об'єкта оренди 125,00 гривень, крім того, ПДВ 20%, що складає 25,00 грн., а всього - 150,00 грн. з ПДВ 20%. Розмір орендної плати щомісяця індексується згідно з індексом інфляції заданими Держкомстату України.
Відповідно до п. 4.2. договору орендна плата щомісяця вноситься орендарем у термін до п'ятого числа кожного поточного місяця шляхом безготівкового перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця. Орендна плата вноситься відповідно до рахунків, що виставляються орендодавцем. Одержувати рахунок в орендодавця є обов'язком орендаря. Не своєчасне отримання орендарем рахунку у орендодавця не звільняє його від зобов'язання своєчасно сплатити орендну плату. Орендар зобов'язаний на вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендній платі та інших платежах і оформляти відповідні акти звірки.
За змістом п. 4.6. договору не входить до складу орендної плати та відшкодовуються орендарем наступні витрати:
- оплата комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, на електроенергію, опалення, водопостачання та водовідведення тощо;
- вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо;
- компенсацію податкових витрат орендодавця за користування земельною ділянкою та нерухомістю.
Вказані витрати щомісяця відшкодовуються орендарем виходячи з фактичних витрат, відповідно орендованої площі (згідно п. 2, п.п. 2.2) шляхом перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця протягом п'яти банківських днів з моменту отримання орендарем рахунку від орендодавця.
Об'єкт оренди вважається переданим в оренду згідно дати Акта приймання-передачі (протягом 10 (десяти) днів з моменту підписання договору) (п. 6.4. договору).
Орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди орендодавцю до закінчення терміну дії договору. Об'єкт оренди вважається повернутим з моменту підписання Акта передачі-приймання (п. 7.7. та п. 7.9. договору).
Договір набув чинності з моменту його підписання і діє до ________, а в частині взаємних розрахунків та відповідальності сторін до повного виконання умов цього договору (п.10.1. договору).
Факт приймання-передачі нежитлових приміщень від орендодавця до орендаря підтверджується актом приймання-передачі нежитлових приміщень від 10.07.2022 до договору № 2022/16/1 оренди нежитлових приміщень від 01.07.2022.
Згідно доводів позивача, відповідно до наказів Міністерства розвитку громад та територій України № 141 та № 142 від 04.08.2022 на баланс ДП «Укркомунобслуговування» 07.08.2022 передано частину площ ПАТ «КИЇВЗНДІЕП» та інших держаних підприємств, в т.ч. площі, які є об'єктом оренди за договором.
Наказами Міністерства розвитку громад та територій України № 164 та № 165 від 07.09.2022 затверджені відповідні акти приймання-передачі державного нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26, 26А, 26Б, з балансу державних підприємств на баланс державного підприємства «УКРКОМУНОБСЛУГОВУВАННЯ» та закріплено на праві господарського відання відповідне нерухоме майно, в тому числі те, яке є об'єктом оренди за договором.
Таким чином, з вересня 2022 року ДП «Укркомунобслуговування» є балансоутримувачем майна, розташованого за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26, А, Б.
Фізична особа-підприємець Болгарін Богдан Іванович звернувся до Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву з заявою від 31.01.2023 за вих. № 1/31 про оренду державного нерухомого майна, яке перебуває на балансі ДП «Укркомунобслуговування», розташованого за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26, А.
Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву листом від 12.05.2023 за вих. № 30-04/3144 повідомило ДП «Укркомунобслуговування» про звернення відповідача з заявою про намір укласти договір оренди державного нерухомого майна, яке перебуває на балансі ДП «Укркомунобслуговування» та необхідність надати інформацію щодо об'єкта оренди.
Позивач звернувся з листом до Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України від 02.06.2023 за вих. №243, в якому просив погодити рішення балансоутримувача щодо передачі в оренду ФОП Болгаріну Б.І. державного майна, яке розташоване за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26, А.
Листом від 06.12.2023 за вих. № 21832/16/10-23 Міністерство розвитку громад, територій та інфраструктури України повідомило ДП «Укркомунобслуговування» про відмову у погодженні передачі в оренду державного нерухомого майна, у зв'язку з потребою використання такого майна для розміщення суб'єктів господарювання, що належать до сфери управління Міністерства.
Листом від 14.11.2024 за вих. № 736/вих-24 позивач повідомив відповідача про розірвання договору оренди № 2022/16/1 оренди нежитлових приміщень від 01.07.2022 та звільнення займаних приміщень, у зв'язку з відмовою Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України про передачу майна в оренду.
Позивач звернувся з листом від 20.01.2025 за вих. № 35/вих-25 до відповідача, яким направив акти звірки взаємних розрахунків за період з 01.07.2024 по 13.01.2025, рахунки на оплату оренди та акти надання послуг, що підтверджується описом вкладення в цінний лист та поштовою накладною від 21.05.2025 № 0420529288351.
В обґрунтування позову позивач посилається на те, що у зв'язку з порушенням відповідачем зобов'язань за договором в частині своєчасної сплати орендної плати, у відповідача перед позивачем за період з липня 2024 року по грудень 2024 року включно виникла заборгованість з орендної плати в розмірі 32 157,20 грн, заборгованість за комунальні послуги в розмірі 1214,73 грн, заборгованість за послуги з утримання будівлі (експлуатаційні) в розмірі 8549,47 грн.
Внаслідок відмови Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України про передачу майна в оренду та порушення відповідачем зобов'язань за договором щодо своєчасної та повної орендної плати та комунальних послуг, позивачем заявлено вимоги про розірвання договору та виселення відповідача з орендованого приміщення.
ДЖЕРЕЛА ПРАВА. ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.
Частиною першою статті 626 Цивільний кодекс України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно зі ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Приписами ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Матеріалами справи підтверджується факт користування відповідачем нежитловими приміщеннями: №3 загальною площею 3,5 кв.м., №4 загальною площею 53,4 кв.м., №5 загальною площею 9,4 кв.м., №6 загальною площею 6,0 кв.м., № 7 загальною площею 3,1 кв.м., що розташовані на 1-му поверсі в будівлі інституту (інвентарний номер №2373) орендодавця за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26 (літера А).
Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
На відносини, пов'язані з орендою державного майна поширюється дія Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Згідно з ч. 1 та ч. 4 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.
Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що: суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
На підтвердження виникнення у відповідача заборгованості за вказаний період позивачем долучено до матеріалів справи акти надання послуг. Водночас, надані позивачем акти не підписані з боку відповідача.
Судом враховано, що листом від 20.01.2025 за вих. № 35/вих-25 позивач надіслав рахунки на оплату оренди та акти надання послуг на адресу відповідача, що підтверджується описом вкладення в цінний лист та поштовою накладною від 21.05.2025 № 0420529288351.
У матеріалах справи відсутня обґрунтована відмова відповідача від їх підписання. При цьому, обов'язок отримання відповідних рахунків умовами договору покладено саме на відповідача, а несвоєчасне їх отримання не звільняє його від обов'язку сплати орендних платежів.
Матеріалами справи підтверджується факт наявності у відповідача заборгованості з орендної плати в розмірі 32 157,20 грн, за комунальні послуги в розмірі 1214,73 грн, за послуги з утримання будівлі (експлуатаційні) в розмірі 8549,47 грн у період з липня 2024 року по грудень 2024 року.
Відповідачем не спростовано доводів позивача про наявність заборгованості з орендної плати, комунальних послуг та з утримання будівлі. Більш того, під час розгляду справи по суті у судовому засіданні відповідач підтвердив факт невиконання обов'язку орендаря щодо внесення орендних платежів та плати за комунальні та експлуатаційні послуги.
Оскільки, заборгованість відповідача по орендній платі в розмірі 32 157,20 грн, комунальні послуги в розмірі 1214,73 грн та з утримання будівлі в розмірі 8549,47 грн належним чином доведена, доказів сплати відповідачем заборгованості у строки, встановлені договором матеріали справи не містять, суд дійшов висновку про задоволення позову в частині стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 32 157,20 грн, з оплати комунальних послуг у розмірі 1214,73 грн та з утримання будівлі (експлуатаційні) в розмірі 8549,47 грн.
Щодо заперечень відповідача про відсутність правовідносин між ФОП Болгаріним Б.І. та ДП «Укркомунобслуговування» та укладення договору оренди № 2022/16/1 від 01.07.2022 з ДП «Науково-дослідний і проектний інститут містобудування», суд зазначає, що відповідно до наказів Міністерства розвитку громад і територій України № 141 та № 142 від 04.08.2022 на баланс ДП «Укркомунобслуговування» 07.08.2022 передано частину площ ПАТ «КИЇВЗНДІЕП» та інших держаних підприємств, в т.ч. площі, які є об'єктом оренди за договором, відтак з вересня 2022 року ДП «Укркомунобслуговування» є балансоутримувачем спірного майна, яке розташоване за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26, А, Б.
Поряд з тим, у зв'язку з не виконанням відповідачем своїх обов'язків щодо оплати орендних платежів, а також з огляду на відмову Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України про передачу спірного майна в оренду, позивачем заявлено позовні вимоги про розірвання договору №2022/16/1 оренди нежитлових приміщень від 01 липня 2022 року та зобов'язання Фізичної особи-підприємця Болгаріна Богдана Івановича звільнити та повернути ДП «Укркомунобслуговування» шляхом виселення з державного нерухомого майна, а саме приміщення №3 загальною площею 3,5 кв.м., №4 загальною площею 53,4 кв.м., №5 загальною площею 9,4 кв.м., №6 загальною площею 6,0 кв.м., №7 загальною площею 3,1 кв.м., що розташовані на 1 поверсі за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26 (літера А), загальною площею 75,4 кв.м.
Пунктом 1 частиною 1 статті 611 Цивільного кодексу України визначено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Згідно з частиною 3 статті 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.
За змістом статті 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне, зокрема, розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо розірвання договору заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Таким чином, з врахуванням вищенаведених норм договір може бути розірвано лише його стороною та на момент розірвання договір має бути чинний (такий, що діє на час звернення до суду з позовом та прийняття відповідного судового рішення).
Обов'язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату визначений у п. 3.2.2. договору № 2022/16/1 оренди нежитлових приміщень від 01.07.2022.
Частиною 2 статті 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Частиною 2 статті 24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» закріплено, що договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін. Договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.
Пунктом 3.4.4. договору визначено, що орендодавець має право відмовитись від договору та вжити необхідних заходів для примусового виселення орендаря при несплаті орендарем орендної плати протягом 30 календарних днів з дня закінчення строку платежу; в односторонньому порядку розірвати цей договір, у випадках, передбачених розділом 9 даного договору.
Матеріалами справи підтверджено, а відповідачем не спростовано істотне порушення відповідачем умов договору, що полягає у невиконанні зобов'язань щодо сплати за користування орендованим приміщенням та комунальним, експлуатаційним платежем.
Поряд з тим, як вбачається з матеріалів справи, позивач направив на адресу відповідача лист від 14.11.2024 за вих. № 736/вих-24 про розірвання договору № 2022/16/1 оренди нежитлових приміщень від 01.07.2022 та звільнення займаних приміщень.
Доказів отримання зазначеного листа відповідачем матеріали справи не містять, відповідачем не надано суду доказів надання відповіді на пропозицію позивача про розірвання договору та не звільнено приміщення за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26 (літера А).
Таким чином, оскільки відповідач порушив умови договору, що полягає у невиконанні зобов'язань щодо сплати за користування орендованим приміщенням та комунальним, експлуатаційним платежем, у зв'язку з чим суд задовольняє вимоги в частині розірвання договору №2022/16/1 оренди нежитлових приміщень від 01 липня 2022 року.
За приписами ст.785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Відповідно до п. 6.4. договору, об'єкт оренди вважається переданим в оренду згідно дати Акта приймання-передачі (протягом 10 (десяти) днів з моменту підписання договору).
Орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди орендодавцю до закінчення терміну дії договору. Об'єкт оренди вважається повернутим з моменту підписання Акта передачі-приймання (п. 7.7. та п. 7.9. договору).
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є, договори та інші правочини.
Отже, у зв'язку з розірванням договору №2022/16/1 оренди нежитлових приміщень від 01 липня 2022 року у відповідача відсутні підстави для користування приміщеннями за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26 (літера А).
Таким чином, з припиненням договору відповідач втрачає статус орендаря, та оскільки належних доказів щодо підтвердження права користування орендованим приміщенням відповідач не надав, то вимога позивача про зобов'язання Фізичної особи-підприємця Болгаріна Богдана Івановича звільнити та повернути ДП «Укркомунобслуговування» шляхом виселення з державного нерухомого майна, а саме приміщення №3 загальною площею 3,5 кв.м., №4 загальною площею 53,4 кв.м., №5 загальною площею 9,4 кв.м., №6 загальною площею 6,0 кв.м., №7 загальною площею 3,1 кв.м., що розташовані на 1 поверсі за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26 (літера А), загальною площею 75,4 кв.м. є обґрунтованою та підлягає задоволенню.
У відзиві на позов відповідач просить позивача добровільно повернути безпідставно набуте майно у вигляді грошових коштів на суму 373 620,00 грн на підставі частини 1 статті 1212 Цивільного кодексу України.
Суд критично ставиться до вимог відповідача в цій частині, оскільки у цій справі ФОП Болгарін Б.І. є в статусі відповідача, тобто особа, якій пред'явлено позовну вимогу. Відповідач мав процесуальне право пред'явити зустрічний позов у строк для подання відзиву відповідно до ст. 180 ГПК України, однак своїм право на звернення до суду зі зустрічним позовом не скористався.
Суд звертає увагу відповідача, що він не позбавлений права звернутися до суду з окремим позовом у загальному порядку.
Приписами ст. ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Згідно із ст. ст. 78, 79 Господарського процесуального кодексу України, достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.
Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Враховуючи вищенаведене, дослідивши повно та всебічно матеріали справи, на день розгляду справи, суд задовольняє позовні вимоги Державного підприємства «Укркомунобслуговування» до Фізичної особи-підприємця Болгаріна Богдана Івановича повністю.
Судовий збір за розгляд справи відповідно до ст. 129 ГПК України покладається на відповідача.
Керуючись статтями 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 237-238, 242 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Розірвати договір № 2022/16/1 оренди нежитлових приміщень від 01 липня 2022 року.
Зобов'язати Фізичну особу-підприємця Болгаріна Богдана Івановича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) звільнити та повернути Державному підприємству «УКРКОМУНОБСЛУГОВУВАННЯ» (03150, Україна, місто Київ, вулиця Предславинська, будинок, 51, ідентифікаційний код 16466350) шляхом виселення з державного нерухомого майна, а саме приміщення №3 загальною площею 3,5 кв.м., №4 загальною площею 53,4 кв.м., №5 загальною площею 9,4 кв.м., №6 загальною площею 6,0 кв.м., № 7 загальною площею 3,1 кв.м., що розташовані на 1-му поверсі за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26 (літера А), загальною площею 75,4 кв.м.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця Болгаріна Богдана Івановича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Державного підприємства «УКРКОМУНОБСЛУГОВУВАННЯ» (03150, Україна, місто Київ, вулиця Предславинська, будинок, 51, ідентифікаційний код 16466350) заборгованість з орендної плати в розмірі 32 157,20 грн, комунальні послуги в розмірі 1214,73 грн, заборгованість за послуги з утримання будівлі (експлуатаційні) в розмірі 8 549,47 грн та судовий збір у розмірі 9084,00 грн.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено у порядку і строк, встановлені ст.ст. 256, 257 ГПК України.
Повний текст рішення складено та підписано: 30.05.2025.
Суддя О.В. Гулевець