Справа № 638/5253/25
Провадження № 2/638/3986/25
29 травня 2025 року Шевченківський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого Невеніцина Є.В.,
за участю секретаря Кассіч Н.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Харкові в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОНТЕ ПЛАЗА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
Представник позивача звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 14900, 16 грн.; сплачений судовий збір у розмірі 3025,00 грн. Свої позовні вимоги обгрунтовує тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та в період з вересня 2024 року по лютий 2025 року не оплатив отримані послуги згідно рішень ОСББ, внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість.
Ухвалою суду від 28 березня 2025 року по справі відкрито спрощене провадження з повідомленням сторін.
Сторони в судове засідання не з'явилися, відповідач про час та місце слухання справи повідомлений вчасно та належним чином, надав клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку з віддаленістю місця його фактичного перебування від міста Харкова та фінансовими труднощами, пов'язаними з переміщенням, оскільки відповідач є внутрішньо переміщеною особою та наразі перебуває в м. Дунаївці Хмельницької області.
Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи. Згідно п.2 ч.2 ст.223 ЦПК України суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку у випадку першої неявки в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними.
Відповідно до ст.275 ЦПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено право кожного на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.
Відповідачем у строк, встановлений судом, не подано відзив на позов.
Вирішуючи клопотання про відкладення розгляду справи, суд приймає до уваги те, що межі перенесення розгляду справи не повинні призводити до зменшення розумного строку розгляду справи. Розумність тривалості судового розгляду має визначатися з огляду на обставини справи та наступні критерії: складність справи, поведінка учасників справи та компетентних органів, а також важливість предмета позову для заявника у справі (рішення Європейського суду з прав людини у справі «Фрідлендер проти Франції»).
Враховуючи викладене, клопотання відповідача про відкладення судового засідання не підлягає задоволенню, з урахуванням того, що спрощене провадження по справі відкрито 28.03.2025, відзиву на позовну заяву не надано та судом вже задовольнялося раніше клопотання відповідача про відкладення слухання справи.
Враховуючи викладене, оскільки відповідач повідомлений про час та місце слухання справи своєчасно та належним чином, суд проводить заочний розгляд справи на підставі наявних доказів, відповідно до положень ст. 280 ЦПК України.
У зв'язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов до наступного.
Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 на праві приватної власності з 03.03.2014 належить квартира АДРЕСА_1 .
3 серпня 2024 року згідно даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Монте Плаза».
Рішення про створення в будинку за адресою: АДРЕСА_2 ОСББ прийнято Установчими зборами, проведеними 05 серпня 2024 року, та затверджено Протоколом №1 Установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку МОНТЕ ПЛАЗА» від 13.08.2024. Установчими зборами також вирішено затвердити Статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОНТЕ ПЛАЗА».
ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку «МОНТЕ ПЛАЗА», що розташований за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішенням Установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.
Органами управління Об'єднання є загальні збори Об'єднання, правління, ревізійна комісія (ревізор) Об'єднання.
До виключної компетенції загальних зборів Об'єднання належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників (пункт 3 розділу III Статуту).
Згідно з п. 11 розділу III Статуту рішення загальних зборів Об'єднання, прийняте відповідно до Статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Пунктом 2 розділу V Статуту закріплено обов'язки співвласників та осіб, що користуються майном співвласників у будинку, виконувати обов'язки, передбачені Статутом Об'єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі: внески на утримання будинку та прибудинкової території, цільові внески до фондів та інші, які визначаються органами управління Об'єднання.
Протоколом Загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ «МОНТЕ ПЛАЗА», проведених 05 серпня 2024 р., від 29.08.2024 закріплено наступні рішення: затвердити розмір разового внеску «На старт діяльності ОСББ «МОНТЕ ПЛАЗА» - 6,00 грн. за 1 кв. метр площі у власностi тa 500,00 грн за 1 машино-місце у власності. Здійснити нарахування в перший місяць управління через статутні органи ОСББ "МОНТЕ ПЛАЗА"; затвердити щомісячний внесок в ремонтний фонд в розмірі 3,00 грн з 1 кв. м житлового або нежитлового приміщення. Нарахування здійснювати в поточному місяці за попередній. Нарахування здійснювати з першого місяця управління через статутні органи ОСББ "МОНТЕ ПЛАЗА" в поточному місяці за попередній. Відображати окремим рядком у рахунку з назвою "Ремонтний фонд".
Вищезазначені прийняті рішення є чинними, правомірними, не оспорювалися та не скасовувалися.
Відповідно до статті 319 ЦК України власність зобов'язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.
Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).
Частиною першою статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Статтею 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
У статті 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
За змістом частин першої другої статті 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту: шляхом скликання загальних зборів: створювати органи управління та визначати умови їх діяльності та оплати; приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об'єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об'єднання відповідно до вимог статті 10 цього Закону; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; виключати з свого складу членів об'єднання, які не виконують своїх обов'язків; брати на баланс майно об'єднання; для виконання статутних завдань здійснювати необхідну господарську діяльність в порядку, визначеному законом. Доручати правлінню в межах повноважень, визначених статутом: визначати підрядника, укладати договори на управління та експлуатацію, обслуговування і ремонт майна з будь-якою фізичною або юридичною особою відповідно до статуту та законодавства; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів; ініціювати скликання загальних зборів; захищати права, представляти законні інтереси власників в органах державної влади і органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; за рішенням загальних зборів та згодою власників приміщень, які не є членами об'єднання, використовувати приміщення в житловому комплексі для потреб органів управління об'єднання.
Статтею 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що ОСББ має право забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків, вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань резервного і ремонтного фондів, звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об'єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до статті 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
У статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі-Закон № 417-VIII), який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.
Частиною першою статті 7 Закону № 417-VIII визначені обов'язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина друга статті 7 Закону № 417-VIII).
Відповідно до статті 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Отже, аналіз наведених норм права свідчить про те, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у тому числі у якому створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів, а також сплачувати вартість інших комунальних послуг.
Таким чином, співвласник житлового приміщення у житловому будинку, в якому створене Об'єднання, несе обов'язок зі сплати внесків відповідно до прийнятих загальними зборами рішень, а також з оплати інших платежів за спожиті житлові або комунальні послуги.
Статтями 525,526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Правило статті 526 ЦК України є універсальним і підлягає застосуванню як до виконання договірних, так і недоговірних зобов'язань. Недотримання умов виконання призводить до порушення зобов'язання.
Судом встановлено, що відповідач як власник квартири багатоквартирного будинку, який перебуває в управлінні ОСББ «МОНТЕ ПЛАЗА», не виконав свої обов'язки щодо внесення щомісячних внесків на утримання і управління цього багатоквартирного будинку, розмір заборгованості підтверджений належними і допустимими доказами, що призводить до висновку про те, що вся заборгованість підлягає стягненню у примусовому порядку, а відтак позовні вимоги про стягнення заборгованості у розмірі 14900,16 грн обґрунтовані та підлягають до задоволення.
Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
На підставі викладеного, керуючись ст.12,13, 141,280,281,282,263,264,265 ЦПК України, суд, -
ухвалив:
Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОНТЕ ПЛАЗА» (м. Харків, пр-т Науки, 45/3, ЄДРПОУ 45411898) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ) про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОНТЕ ПЛАЗА» заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 14900 (чотирнадцять тисяч дев'ятсот) грн 16 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОНТЕ ПЛАЗА» суму сплаченого судового збору у розмірі 3028,00 (три тисячі двадцять вісім) грн.
Апеляційна скарга на заочне рішення може бути подана позивачем до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення або з дня складання повного тексту рішення. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку відповідачем шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Харківського апеляційного суду або через Шевченківський районний суд міста Харкова протягом тридцяти днів з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом цих строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Головуючий Є.В.Невеніцин