ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
29.05.2025Справа № 910/2478/25
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ - ПОЛІТЕХ"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЕНОКС ГРУП"
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "АЛАТИР 55"
про стягнення 54 770, 53 грн
Суддя О.В. Гумега
секретар судового засідання
О.Ю. Піскунова
Представники: без повідомлення (виклику) учасників справи.
Товариство з обмеженою відповідальністю "УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ - ПОЛІТЕХ" (далі - позивач, ТЗОВ "УК - ПОЛІТЕХ") звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЕНОКС ГРУП" (далі - відповідач, ТОВ "ЛЕНОКС ГРУП") про стягнення 54 770,53 грн заборгованості за утримання будинку.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.03.2025 позовну заяву ТЗОВ "УК - ПОЛІТЕХ" залишено без руху, встановлено позивачу спосіб та строк усунення недоліків позовної заяви.
14.03.2025 до суду від позивача надійшла заява про усунення недоліків разом із доданими до неї документами.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.03.2025 прийнято позовну заяву ТЗОВ "УК - ПОЛІТЕХ" до розгляду та відкрито провадження у справі № 910/2478/25, постановлено розгляд справи здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін (без проведення судового засідання). Залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "АЛАТИР 55"( далі - ОСББ "АЛАТИР 55").
Суд повідомляв позивача, відповідача та третю особу про відкриття провадження у справі № 910/2478/25.
24.03.2025 до суду від третьої особи надійшли додаткові пояснення, в яких ОСББ "АЛАТИР 55" підтримує позовні вимоги ТЗОВ "УК - ПОЛІТЕХ" і просить суд задовольнити їх повністю.
24.03.2025 до суду від позивача надійшли додаткові пояснення, в яких позивач надав посилання на висновок щодо застосування відповідної норми права у подібних правовідносинах, викладений в раніше ухваленому рішенні Верховного Суду.
Відповідно до ч. 8 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву (ч. 2 ст. 161 ГПК України).
Відповідач правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався.
У разі неподання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 9 ст. 165 ГПК України).
При розгляді справи у порядку спрощеного провадження судом досліджено подані сторонами заяви по суті справи, заяви з процесуальних питань та додані до них докази.
Розглянувши подані матеріали, суд дійшов висновку, що наявні в матеріалах справи докази в сукупності достатні для прийняття законного та обґрунтованого судового рішення, відповідно до статей 236, 252 ГПК України.
З'ясувавши обставини справи, на які посилався позивач як на підставу своїх вимог, врахувавши пояснення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача та дослідивши матеріали справи, суд
Відповідно до частин 1-3 статті 13 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Згідно зі статтями 73, 74 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків (частини 1, 2 ст. 73 ГПК України).
Приписами статей 76, 77 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.
Згідно статей 78, 79 ГПК України, достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
19.01.2022 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "АЛАТИР 55".
Протоколом № 1 від 22.12.2021 Зборами співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "АЛАТИР 55" затверджено Статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "АЛАТИР 55" (далі - Статут).
Відповідно до п. 1 Статуту ОСББ "АЛАТИР 55" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташовані за місцезнаходженням: м. Київ, Солом'янський район, вулиця Олекси Тихого, 55/13 відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Відповідно до Протоколу № 1/2 від 22.12.2021 зборів співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: м. Київ, Солом'янський район, вулиця Олекси Тихого, 55/13 вирішено передати функції управління будинком за адресою: м. Київ, Солом'янський район, вулиця Олекси Тихого, 55/13 шляхом укладання договору та надання функції управління будинком - Товариству з обмеженою відповідальністю "УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ - ПОЛІТЕХ", затверджено тариф на управління (утримання будинку та прибудинкової території), вивіз побутового сміття та систему контролю доступу в розмірі 9 гривень 00 копійок для нежитлового фонду багатоквартирного будинку.
30.04.2022 між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "АЛАТИР 55" (далі - замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю "УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ "ПОЛІТЕХ" (далі - управитель) укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (далі - Договір).
Відповідно до п. 2 Договору список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладання Договору, зазначаються у Додатку № 1 до Договору і є невід'ємною його частиною.
В Додатку №1 до Договору зазначено, що ТОВ "ЛЕНОКС ГРУП" належить нежилі приміщення з № 1 по № 22 групи приміщень № 343 літера "А", площею 313,9 кв м.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об'єкта нерухомого майна (щодо багатоквартирного будинку) (номер інформаційної довідки: 275992157 від 22.09.2021), Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛЕНОКС ГРУП" є власником нежилих приміщень з № 1 по № 22 групи приміщень № 343 літера "А", загальною площею 313,9 кв м.
Судом встановлено, що відповідач з 12.12.2023 не є власником нежилих приміщень з № 1 по № 22 групи приміщень № 343 літера "А", загальною площею 313,9 кв м., з 12.12.2023 власником зазначених приміщень є Товариство з обмеженою відповідальністю "ЮСО69".
Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Нормами ч. 2 ст. 382 ЦК України визначено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання (ч.4 ст. 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Згідно з ч. 2, 5 ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Відповідно до ч. 1, 3 ст. 12 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
Відповідно до ст. 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об'єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об'єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Відповідно до п. 10 Договору ціна послуги з управління (утримання будинку та прибудинкової території) становить 6.05 грн (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення починаючі з другого поверху та вище, 5.75 грн на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення першого поверху, 9,00 грн на місяць за 1 кв.м. нежитлового приміщення у будинку з вивезенням сміття.
Плата за послугу з утримання будинку та прибудинкової території нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів (п. 11 Договору).
Судом встановлено, що у період з 01.05.2022 по 12.12.2023 власником нежилих приміщень з № 1 по № 22 групи приміщень № 343 літера "А", загальною площею 313,9 кв.м. було ТОВ "ЛЕНОКС ГРУП".
Відповідно до Актів надання послуг позивачем відповідачу у період з 01.05.2022 по 12.12.2023 були надані послуги з утримання будинків та прибудинкових територій на загальну суму 54 770,53 грн, що підтверджується Актом надання послуг № 238 від 31.05.2022, Актом надання послуг № 329 від 30.04.2022, Актом надання послуг № 358 від 31.07.2022, Актом надання послуг № 444 від 31.08.2022, Актом надання послуг № 505 від 30.09.2022, Актом надання послуг № 567 від 31.10.2022, Актом надання послуг № 636 від 30.11.2022, Актом надання послуг № 693 від 31.12.2022, Актом надання послуг № 45 від 31.01.2023, Актом надання послуг № 272 від 28.02.2023, Актом надання послуг № 273 від 31.03.2023, Актом надання послуг № 274 від 30.04.2023, Актом надання послуг № 275 від 31.05.2023, Актом надання послуг № 276 від 30.04.2023, Актом надання послуг № 430 від 31.07.2023, Актом надання послуг № 497 від 31.08.2023, Актом надання послуг № 537 від 30.09.2023, Актом надання послуг № 647 від 31.10.2023, Актом надання послуг № 713 від 30.11.2023, Актом надання послуг № 780 від 12.12.2023.
Як зазначає позивач, відповідач не сплатив за послуги з утримання будинків та прибудинкових територій, надані у період з 01.05.2022 по 12.12.2023 на підставі Договору.
14.09.2023 позивач звернувся до відповідача з листом від № 14, яким надіслав ТОВ "ЛЕНОКС ГРУП" акти надання послуг за період з червня 2022 по серпень 2023 з проханням оплатити послуги та підписати акти. Однак відповідач відповіді не надав та заборгованість за Договором позивачу не сплатив.
Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом, в якому просив стягнути з ТОВ "ЛЕНОКС ГРУП" заборгованість за Договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 30.04.2022 у розмірі 54 770,53 грн.
Згідно з ч. 4 ст. 319 ЦК України визначено, що власність зобов'язує.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Норми ч. 2 ст. 382 ЦК України визначають, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном (стаття 360 ЦК України).
Таким чином, згідно з положеннями ст.. 360, 382 ЦК України, Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об'єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов'язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов'язані його утримувати в силу прямої норми ст.322 ЦК України.
Згідно зі ст. 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Судом встановлено, що доказів сплати відповідачем заборгованості за отримані послуги з утримання будинків та прибудинкових територій у період з 01.05.2022 по 12.12.2023 позивачу матеріали справи не містять.
З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимога Товариства з обмеженою відповідальністю "УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ - ПОЛІТЕХ" про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЕНОКС ГРУП" заборгованості у розмірі 54 770, 53 грн є обґрунтованою та підлягає задоволенню в повному обсязі.
Стосовно розподілу судових витрат суд зазначає таке.
Відповідно до частин 1, 2 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.
Частиною 1 статті 124 ГПК України визначено, що разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв'язку із розглядом справи.
Позивачем у позовній заяві наведено попередній (орієнтовний) розмір суми судових витрат, понесених позивачем, який складається з суми судового збору у розмірі 2 422,40 грн.
Відповідач попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які він поніс і які очікує понести у зв'язку із розглядом справи, до суду не подав.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.
Частиною 3 статті 4 Закону України "Про судовий збір" передбачено, що при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.
За подання, шляхом формування в системі "Електронний суд", позовної заяви позивач сплатив судовий збір у розмірі 2 422,40 грн, що підтверджується платіжною інструкцією № 1903 від 28.02.2025.
Відповідно до п. 1 ч. 4 ст. 129 ГПК України судовий збір у разі задоволення позову покладається на відповідача.
Оскільки, позов задоволено повністю, судовий збір у сумі 2 422,40 грн покладається на відповідача.
Керуючись ст. ст. 56, 58, 73, 74, 76-80, 86, 123, 124, 129, 236-238, 241, 327 ГПК України, Господарський суд міста Києва
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛЕНОКС ГРУП" (Україна, 03056, місто Київ, вул.Борщагівська, будинок 154; ідентифікаційний код: 37593739) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ - ПОЛІТЕХ" (Україна, 03113, місто Київ, вул.Дегтярівська, будинок 45, приміщення 3; ідентифікаційний код: 41427450) 54 770,53 грн (п'ятдесят чотири тисячі сімсот сімдесят гривень 53 коп.) заборгованості та 2 422,40 грн (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні 40 коп.) судові витрати зі сплати судового збору.
3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (частини 1, 2 ст. 241 ГПК України).
Рішення господарського суду може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені статтями 253, 254, 256-259 ГПК України з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI "Перехідні положення" ГПК України.
Повне рішення складено 29.05.2025.
Суддя Оксана