Справа № 283/505/25
Провадження №2/283/484/2025
22 квітня 2025 року м. Малин
Малинський районний суд Житомирської області в складі головуючої судді Саланди О.М. з секретарем судового засідання Кравець Л.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в м. Малині цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся» про розірвання договору оренди земельної ділянки,
05.03.2025 ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою про розірвання договору оренди землі, в обґрунтування якої зазначила, що вона є власником земельної ділянки площею 3,3574 га з кадастровим номером 1823485800:06:000:0025, розташованої на території Недашківської сільської ради Малинського району Житомирської області, а також земельної ділянки площею 0,4791 га з кадастровим номером 1823485800:05:000:0135.
28.12.2019 року ОСОБА_1 уклала договір оренди землі з ТОВ «Виробниче підприємство «Полісся»» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1823485800:06:000:0025 площею 3,3574 га строком на 10 років. Відповідно до пункту 4 договору оренди землі від 28.12.2019 року, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 2778,12 грн. Згідно з пунктом 4.5 договору, орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти на банківський рахунок орендодавця, виплачує їх через касу орендаря або здійснює виплату засобами поштового зв'язку через відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надсилання поштових переказів на адресу орендодавця чи в іншій формі, погодженій сторонами.
Також 28.12.2019 року ОСОБА_1 уклала договір оренди землі з ТОВ «Виробниче підприємство «Полісся»» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1823485800:05:000:0135 площею 0,4791 га строком на 10 років. Відповідно до пункту 4 цього договору, орендна плата встановлена у грошовій формі в розмірі 252,29 грн. Згідно з пунктом 4.5 договору, орендна плата також має бути внесена орендарем до 31 грудня поточного року. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек та Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 24.02.2025 року, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1823485800:06:000:0025 зареєстроване за орендарем - ТОВ «Виробниче підприємство «Полісся» 28.02.2020 року із записом про державну реєстрацію іншого речового права № 35793247.
За оренду земельної ділянки з кадастровим номером 1823485800:05:000:0135 відповідач виконує зобов'язання щодо оплати у строки, встановлені договором. Це підтверджується випискою про рух коштів по рахунку за період з 01.01.2023 по 31.12.2024 року, а також відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, податку та військового збору станом на 10.02.2025 року, в яких зазначено, що позивач отримала дохід від оренди землі: у грудні 2023 року - 252,28 грн, у березні 2024 року - 203,10 грн, у вересні 2024 року - 265,17 грн.
Натомість за оренду земельної ділянки з кадастровим номером 1823485800:06:000:0025 відповідач упродовж всього періоду оренди у 2023-2024 роках зобов'язання щодо проведення оплати не виконував, що підтверджується відсутністю інформації про отримання позивачем доходу від оренди землі у відомостях з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків станом на 10.02.2025 року.
На момент звернення до суду відповідачем не сплачено два річних платежі за період 2023-2024 років, що є підставою для розірвання договору оренди землі від 28.12.2019 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1823485800:06:000:0025 площею 3,3574 га.
У зв'язку з неналежним виконанням умов договору відповідачем, а саме систематичною (більше двох випадків) несплатою орендної плати, договір має бути розірваний на підставі норм чинного законодавства.
Вимогами позову ОСОБА_1 просить суд розірвати договір оренди землі, площею 3,3574 га, кадастровий номер 1823485800:06:000:0025, укладений 28.122019 року між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся».
17.03.2025 представником відповідача ТОВ «Виробниче підприємство «Полісся» адвокатом Приходьком І.С., подано до суду відзив на позов, згідно якого він заперечив відносно задоволення позовних вимог у зв'язку з настання форс - мажорних обставин.
Вимогами відзиву представник відповідача просить суд відмовити у задоволенні позову.
Позивач ОСОБА_1 в заяві від 28.02.2025 просила проводити розгляд справи без її участі, вимоги позову підтримала та просила його задовольнити.
Представник відповідача ТОВ «Виробниче підприємство «Полісся» про розгляд справи повідомлений належним чином.
Суд відповідно до ст. 247 ЦПК України розглядає справу у судовому засіданні за відсутності позивача і відповідача без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Дослідивши матеріали цивільної справи, повно, всебічно та безпосередньо з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши наявні докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, вважає необхідним задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 у повному обсязі, за таких підстав.
Встановлено, що ОСОБА_1 , є власником земельної ділянки площею 3,3574 га з кадастровим номером 1823485800:06:000:0025, яка розташована на території Недашківської сільської ради Малинського району Житомирської області, що підтверджено Інформацією з державного реєстру права власності на нерухоме майно від 24.02.2025 року, а також земельної ділянки, площею 0,4791 га з кадастровим номером 1823485800:05:000:0135 (а.с.15).
28.12.2019 року позивачка уклала договір оренди землі з ТОВ «Виробниче підприємство «Полісся»» на земельну ділянку з кадастровим номером 1823485800:06:000:0025 , площею 3,3574 га строком на 10 років (а.с.11-14).
Відповідно до п. 4 договору оренди землі від 28.12.2019 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 2778,12 грн.
Згідно з п.4.5 Договору орендна плата вноситься Орендарем у такі строки: до 31 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок Орендодавця, та/або виплачує через касу Орендаря, та/або здійснює виплату засобами поштового зв'язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу Орендодавця поштових переказів або в іншій формі, погодженій сторонами.
28.12.2019 року позивачка уклала договір оренди землі з ТОВ «Виробниче підприємство «Полісся»» на земельну ділянку з кадастровим номером 1823485800:05:000:0135, площею 0,4791 га строком на 10 років (а.с.17-20).
Відповідно до п. 4 договору оренди землі від 28.12.2019 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 252,29 грн.
Згідно з п.4.5 Договору орендна плата вноситься Орендарем у такі строки: до 31 грудня поточного року.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 24.02.2025 року право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1823485800:06:000:0025 зареєстровано за орендарем ТОВ «Виробниче підприємство «Полісся» 28.02.2020 року із записом про державну реєстрацію іншого речового права № 35793247.
За оренду земельної ділянки з кадастровим номером 1823485800:06:000:0025 упродовж періоду оренди з 2023 по 2024 роки відповідач зобов'язання за договором щодо проведення оплати не виконував, що підтверджено відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела /суми нарахованого доходу (перерахованого ) податку та військового збору станом на 10.02.2025 року, в яких відсутня інформація про отримання позивачкою доходу від оренди землі (а.с.21).
Згідно ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Частиною 3 ст. 10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог ЦПК України.
Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
За змістом ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення, майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України,Законом України «Про оренду землі».
Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Частиною 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в поряду, передбачених ЗК України, ЦК України та іншими законами України і договором оренди землі.
Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено п.1 ч. 2 ст.11 ЦК України.
Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (ст. 204 ЦК України).
Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України).
За змістом ч.1 та ч.2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.
Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) істотними умовами договору оренди земельної ділянки є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата (розмір, індексація, спосіб та умови розрахунків, строки, порядок внесення і перегляду та відповідальність за несплату). За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Пунктом д) частини першої статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Статтею 76 ЦПК України встановлено, що доказами є будь - які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.
Що до твердження представника відповідача адвоката Приходька І.С. про настання форс-мажорних обставин.
Суд прийняв до уваги той факт, що згідно з Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року на всій території України було введено воєнний стан, який у подальшому неодноразово продовжувався і діяв на час виникнення позову, у тому числі триває на час розгляду цього провадження. Торгово - промислова палата України підтвердила, що військова агресія Російської Федерації проти України, яка стала підставою введення воєнного стану з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення є надзвичайними, невідворотними та об'єктивними обставинами для суб'єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору, виконання яких/якого настало згідно з умовами договору, контракту, угоди і виконання відповідно яких/якого стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили). За ст. 617 Цивільного кодексу України, особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Водночас, зміст статті 617 ЦКУ свідчить про те, що особа звільняється саме від відповідальності за порушення зобов'язання, а не від обов'язку його виконання.
Тобто настання форс - мажорних обставин звільняє особу виключно від відповідальності за порушення договірних зобов'язань, що встановлена договором оренди чи законом, якщо таке порушення сталося внаслідок непереборної сили. В свою чергу, звільнення від відповідальності не означає звільнення від виконання зобов'язання.
У контексті статті 1 Першого протоколу до Європейської конвенції з прав людини позивач має право мирно володіти своїм майном та мати прибуток від такого майна. Використання його власності не може завдавати шкоди його правам. Тому внаслідок систематичної несплати в повному обсязі орендної плати протягом тривалого часу відповідачем, позивач законно обрав способом захисту своїх прав дострокове розірвання договору оренди для подальшого вибору орендаря, який спроможний забезпечити господарювання в умовах сучасної України, чи для зайняття самостійним обробітком землі з метою отримання доходу.
Враховуючи те, що систематичне невиконання відповідачем обов'язків за договором оренди землі, яке полягає в несплаті орендної плати більше як два роки підряд, грубо порушує права позивача, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог позивача в частині дострокового розірвання спірного договору оренди землі. Таким чином, і в цій частині позовні вимоги підлягають задоволенню.
У відповідності до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача належить стягнути судові витрати, понесені нею по сплаті судового збору в розмірі 1211,20 грн.
Керуючись ст. 13,81,141, 263-265,273 ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.
Розірвати договір оренди землі, площею 3,3574 га, кадастровий номер 1823485800:06:000:0025, укладений 28.122019 року між ОСОБА_1 , та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся» (код ЄДРПОУ 41102844).
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся» на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 1211,20 грн.
Рішення може бути оскаржене учасниками справи в апеляційному порядку безпосередньо до Житомирського апеляційного суду шляхом подачі протягом 30 днів апеляційної скарги з дня проголошення судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 .
Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся», код ЄДРПОУ 41102844, адреса місцезнаходження: Житомирська область, Овруцький район, с. Радчиці, вул.. Шевченка,39.
Суддя: О. М. Саланда