Справа № 276/726/25
Провадження по справі №2/276/441/25
29 травня 2025 року селище Хорошів
Хорошівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого-судді Семенюка А.С., за участю секретаря судового засідання Дашенко Д.А., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -
Позивач звернувся до суду з даним позовом, в обґрунтування якого зазначив, що він є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1821181300:05:001:0388, загальною площею 2,2109 га, яку він успадкував від своєї дружини ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , а також земельної ділянки з кадастровим номером 1821181300:05:001:0386, загальною площею 2,2960 га, яку він успадкував від своєї сестри ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . Земельні ділянки розташовані на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області, щодо яких за життя ОСОБА_2 та ОСОБА_4 11.11.2013 та 18.11.2013 року уклали договори оренди з ТОВ «Агріс Полісся» строком на 7 років.В подальшому 12.12.2016 року між ними та ТОВ «Агріс Полісся» укладено додаткові угоди про внесення відповідних змін до зазначених договорів оренди землі щодо строк оренди, який склав 14 років, а також суми орендної плати. В порушення умов договорів відповідач за два роки, а саме протягом 2022-2024 років, належним чином не виконує взяті на себе зобов'язання та систематично не сплачує орендну плату за користування орендованими земельними ділянками, що є порушенням істотних умов договорів, а тому є підставою розірвання вказаних договорів та стягнення невиплаченої орендної плати. Позивач зазначає, що на неодноразові звернення до представників ТОВ «Агріс Полісся» з проханням та вимогою сплатити передбачену договорами оренди плати, відповідач не виявив доброї волі для вирішення спору у позасудовому порядку та не виконав зобов'язання із погашення заборгованості по орендній платі.
Позивач просить: розірвати договір оренди землі від 11.11.2013 року № б/н, укладений між орендодавцем ОСОБА_2 та ТОВ «Агріс Полісся», код ЄДРПОУ: 38580846, предметом укладення якого виступила земельна ділянка з кадастровим номером: 1821181300:05:001:0388, площею 2,2109 га, яка розташована на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області; розірвати договір оренди землі від 18.11.2013 року № б/н, укладений між орендодавцем ОСОБА_3 та ТОВ «Агріс Полісся», код ЄДРПОУ: 38580846, предметом укладення якого виступила земельна ділянка з кадастровим номером: 1821181300:05:001:0386, площею 2,2960 га, яка розташована на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області; стягнути з відповідача судові витрати в розмірі 2422,40 грн. судового збору.
Ухвалою судді Хорошівського районного суду Житомирської області від 02.05.2025 року відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін.
Позивач в судове засідання не з'явився, в поданій заяві просить розглядати справу без його участі, не заперечує щодо винесення заочного рішення по справі.
Відповідач, будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, зокрема, шляхом направлення судової повістки до його електронного кабінету, свого представника в судове засідання не направив, про причини неявки суд не повідомив, відзив до суду не подав.
У відповідності до ч.7 ст.14 ЦПК України особі, яка зареєструвала електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, суд вручає будь-які документи у справах, в яких така особа бере участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення до електронного кабінету такої особи, що не позбавляє її права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.
У відповідності до ч.8 ст.128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день отримання судом повідомлення про доставлення судової повістки до електронного кабінету особи; якщо повістку надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, повістка вважається врученою у робочий день, наступний за днем її відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про її доставлення.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З огляду на викладене, керуючись положеннями ст.ст. 280, 281 ЦПК України, суд ухвалив проводити заочний розгляд даної справи.
Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Згідно зі статтями 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.
Відповідно до статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених статтею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.
За змістом частини 1 статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Дослідивши матеріали справи, з'ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.
З матеріалів справи слідує, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок з кадастровим номером 1821181300:05:001:0388, загальною площею 2,2109 га, та кадастровим номером 1821181300:05:001:0386, загальною площею 2,2960 га, цільове призначення земельних ділянок - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області (до об'єднання Дашинська сільська рада), що підтверджується копіями свідоцтв про право на спадщину за законом від 10.08.2022 року №394 та №596, успадкованих позивачем після смерті ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , а також копіями відповідних витягів з Державного реєстру речових прав.
Згідно копії договору оренди землі б/н від 11.11.2013 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агріс Полісся», ОСОБА_5 надає, а ТОВ «Агріс Полісся» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1821181300:05:001:0388, яка знаходиться на території Хорошівської селищної ради Хорошівського району Житомирської області, загальною площею 2,2109 га ріллі, строком на 7 років.
Відповідно до п.9 зазначеного договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, який складає 647,54 грн.
Відповідно п.11 вказаного Договору оренди орендар вносить орендну плату один раз на рік до 25 грудня поточного року.
Згідно копії витягу від 11.04.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки кадастровий номер 1821181300:05:001:0388, площею 2,2109 га, дата реєстрації: 30.04.2014, строк дії: 14 років, на підставі Договору оренди землі б/н від 11.11.2013 року, додаткова угода від 12.12.2016, свідоцтво про право на спадщину за законом №596 від 10.08.2022, орендар: ТОВ «Агріс Полісся», код ЄДРПОУ 38580846, Орендодавець: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , номер запису про інше речове право: 47556379.
Згідно копії договору оренди землі б/н від 18.11.2013 року, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Агріс Полісся», ОСОБА_3 надає, а ТОВ «Агріс Полісся» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1821181300:05:001:0386, яка знаходиться на території Хорошівської селищної ради Хорошівського району Житомирської області, загальною площею 2,2960 га ріллі, строком на 7 років.
Відповідно до п.9 зазначеного договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, який складає 647,54 грн.
Відповідно п.11 вказаного Договору оренди орендар вносить орендну плату один раз на рік до 25 грудня поточного року.
Згідно копії витягу від 11.04.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проведено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки кадастровий номер 1821181300:05:001:0386, площею 2,2960 га, дата реєстрації: 23.05.2014, строк дії: 14 років, на підставі Договору оренди землі б/н від 18.11.2013 року, додаткова угода від 12.12.2016, орендар: ТОВ «Агріс Полісся», код ЄДРПОУ 38580846, Орендодавець: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , номер запису про інше речове право: 47553633.
З наданих позивачами відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 12.03.2025 року слідує, що ТОВ «Агріс Полісся» за період 2022-2024 роки не здійснювало виплату орендної плати ОСОБА_1 у відповідності до умов договорів оренди землі б/н від 11.11.2013 та від 18.11.2013, а також не утримувало та не сплачувало до бюджету відповідний податок з отриманого від оренди доходу.
Частиною 1 статті 14 ЦК України визначено, що цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.
Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно із статтею 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч.1 ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.
За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов'язаних з орендою землі, зокрема положень ЦК України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. У зобов'язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це в частині виконання цього зобов'язання саме відповідач був зобов'язаний довести його належне виконання, вчинене вчасно та у повному обсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено. В оцінці поведінки цієї сторони Верховним Судом має бути враховано, взявши до уваги, що таке зобов'язання є грошовим, що боржник не використав альтернативний спосіб виконання свого зобов'язання шляхом внесення суми боргу в депозит нотаріуса, що мало ним бути застосовано за правилами статті 537 ЦК України.
Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.
Крім того, згідно п.38 Договорів оренди землі б/н від 11.11.2013 та 18.11.2013 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Частиною першою статті 148-1 ЗК України визначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.
Спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (стаття 1216 ЦК України).
До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (статті 1218 ЦК України).
Частиною третьою статті 1223 ЦК України визначено, що спадщина належить спадкодавцю від дня відкриття спадщини. Тобто дата оформлення спадщини, а саме отримання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину не може обмежувати можливість реалізації належних спадкоємцю прав власника від дня відкриття спадщини.
Таким чином, земельна ділянка з кадастровим номером 1821181300:05:001:0388, загальною площею 2,2109 га, та земельна ділянка кадастровим номером 1821181300:05:001:0386, загальною площею 2,2960 га, що розташовані на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області (до об'єднання Дашинська сільська рада), на момент звернення позивача до суду перейшла у порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , у власність позивача ОСОБА_1 , а тому до позивача, як нового власника земельних ділянок, перейшли права та обов'язки орендодавця за вказаним договором.
Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 10.05.2022 по справі № 573/631/21.
Судом встановлено, що TOB «Агріс Полісся» не виконало взяті на себе зобов'язання за вищевказаними договорами оренди землі, а саме не здійснило виплату орендної плати два роки поспіль (2022-2024 роки), виплата якої є істотною умовою договору оренди, що свідчить про систематичність порушення вказаним товариством, як орендарем, умов договору та є підставою для їх розірвання.
Відповідач не скористався своїми процесуальними правами, передбаченими статями 12, 13, 76, 83, 84, 191 ЦПК України, не надав до суду заперечення щодо вимог позивача та доказів на їх спростування. Жодних доказів на спростування факту несплати позивачу орендної плати за період 2022-2024 за вищезазначеними договорами оренди землі суду не надано.
З урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується належність на праві приватної власності земельних ділянок позивачу, перебування земельних ділянок в оренді у ТОВ «Агріс Полісся», враховуючи не надання суду відповідачем доказів на підтвердження факту виплати орендної плати протягом 2022-2024 років, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної договорами орендної плати за користування земельними ділянками, а тому наявні підстави для розірвання договорів оренди землі.
Враховуючи зазначене вище, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди землі слід задовольнити, оскільки ТОВ «Агріс Полісся» істотно порушило умови договорів оренди, а саме систематично не сплачувало орендну плату.
Вирішуючи питання стягнення з відповідача судових витрат суд зазначає наступне.
За змістом ч. 1, п. 1 ч. 3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Згідно ч. 8 ст.141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв'язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
Оскільки, при подачі позову до суду позивачем сплачено судовий збір в розмірі 2422 грн. 40 коп., то згідно ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у виді судового збору в сумі 2422 грн. 40 коп.
Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 81, 76-79, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280, 281, 354 ЦПК України, ст.ст. 3, 6, 14, 526, 628, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21, 22, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся» про розірвання договору оренди землі задовольнити.
Розірвати договір оренди землі б/н від 11.11.2013 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 1821181300:05:001:0388, площею 2,2109 га, що розташована на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області (до об'єднання Дашинська сільська рада), укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся» та ОСОБА_2 (новий власник земельної ділянки, спадкоємець - ОСОБА_1 ).
Розірвати договір оренди землі б/н від 18.11.2013 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 1821181300:05:001:0386, площею 2,2960 га, що розташована на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області (до об'єднання Дашинська сільська рада), укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся» та ОСОБА_3 (новий власник земельної ділянки, спадкоємець - ОСОБА_1 ).
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся» на користь ОСОБА_1 судові витрати, пов'язані зі сплатою судового збору в розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Оскарження заочного рішення відповідачем в апеляційному порядку може мати місце лише в разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення та в разі ухвалення повторного заочного рішення судом першої інстанції. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Позивач має право на оскарження заочного рішення в загальному порядку. Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку після закінчення строку для подання апеляційної скарги, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся», адреса місцезнаходження: вул. Заводська, 24, с. Рижани, Житомирського району Житомирської області; код ЄДРПОУ 38580846.
Суддя А.С.Семенюк