Справа № 159/748/25
Провадження № 2/159/666/25
28 травня 2025 року Ковельський міськрайонний суд Волинської області
в складі: головуючого судді Грідяєвої М.В.
при секретарі Шокот С.Т.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Ковель в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності, виділ в натурі частки житлового будинку,
ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Клімук О.С., звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності, виділ в натурі частки житлового будинку, вказуючи на те, що право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_2 - 56/100 частки, за ОСОБА_3 - 44/100 частка. Після смерті ОСОБА_3 він успадкував 44/100 частка будинку та земельну ділянку на якій розміщена його частка будинку . На даний час він є співвласником будинку АДРЕСА_1 . Посилається на ст.ст.355, 356, 358, 364 ЦК України, постанову Пленуму ВС України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок». З моменту набуття ним частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок він має права лише за взаємною згодою інших співвласників володіти та користуватися спільним майном. Він неодноразово звертався до відповідача з проханням укласти договір про виділ частки співвласника в спільному майні, на що не отримав позитивної відповіді. Укласти такій договір не можливо, так як інший співвласник житлового будинку не бажає цього, в зв'язку з чим він звертається до суду за захистом майнового права, шляхом здійснення виділу в натурі частки житлового будинку в окрему одиницю, відповідно до його частки у спільній власності з метою припинення права спільної часткової власності на це майно. При вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам необхідно мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно технічного паспорту житлового будинку від 03.02.2025 року, кожен із співвласників будинку вже має самостійний вхід. Його частка складається з кухні 1 площею 6,6 кв.м., паливної 2 площею 2,4 кв.м., вбиральні 3 площею 2,2 кв.м., кімнати 4 площею 12.6 кв.м., кімнати 6 площею 17.6 кв.м., загальна площа 41,4 кв.м., житлова площа -17,6 кв.м., також йому належать господарські будівлі і споруди: 1\2 частка огорожі 1, ворота з хвірткою 2. Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна №12\24 від 25.01.2025 року, за технічними показниками об'єкт будинок АДРЕСА_1 може бути поділено на дві частини, які є відокремленими і мають окремі входи. Необхідно виділити йому 44/100 частку житлового будинку АДРЕСА_1 в окрему одиницю - ізольоване приміщення, загальною площею 41,4 кв.м., житловою площею -17,6 кв.м., що складається з: кухні 1 площею 6,6 кв.м., паливної 2 площею 2,4 кв.м., вбиральні 3 площею 2,2 кв.м., кімнати 4 площею 12, 6 кв.м., кімнати 6 площею 17,6 кв.м з
господарськими будівлями і спорудами: 1\2 частка огорожі 1, ворота з хвірткою 2. Просить припинити його право спільної часткової власності на 44/100 частки будинку АДРЕСА_1 , виділити в натурі належну йому 44/100 частку будинку АДРЕСА_1 в окрему одиницю - ізольоване приміщення, загальною площею загальною площею 41,4 кв.м., житловою площею -17,6 кв.м., що складається з: кухні 1 площею 6,6 кв.м., паливної 2 площею 2,4 кв.м., вбиральні 3 площею 2,2 кв.м., кімнати 4 площею 12, 6 кв.м., кімнати 6 площею 17,6 кв.м. з господарськими будівлями і спорудами: 1\2 частка огорожі 1, ворота з хвірткою 2, позов розглянути без його участі, з участю його представника.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, згідно письмової заяви, просить розглядати справу за його відсутності, позов підтримує, просить його задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, згідно письмової заяви просить розглянути справу без його участі, позов визнає.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності, виділ в натурі частки житлового будинку, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
Згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 04.10.2022 року, ОСОБА_1 успадкував після смерті ОСОБА_3 44/100 частки житлового будинку А-1 з відповідною частиною господарських будівель та споруд АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0999 га за адресою житлового будинку . Житлова площа цілого житлового будинку А-1 з прибудовою а, прибудовою а1, прибудовою а2, становить - 43.8 кв.м., загальна площа - 80 кв.м., біля житлового будинку розташовані господарські будівлі та споруди: В-1 літня кухня, в-веренда, Ді-1погріб, Г-1 гараж, Ж-1 сарай, 1-огорожа , 2.3- ворота з хвірткою, 4-колодязь. Вартість 44\100 частки житлового будинку, згідно висновку про вартість нерухомого майна становить 71041 грн. 96 коп.
Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.10.2022 року ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 44/100 частки житлового будинку, загальною площею 80 кв.м. по АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 0,0999 га за адресою житлового будинку.
Згідно довідки КП «Волиньпроект» Волинської обласної ради від 24.01.2025 року станом на 31.12.2012 року право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за: ОСОБА_2 , на підставі рішення Ковельського районного суду Волинської області від 17.05.1999 року, на праві приватної спільної часткової власності, частка 56/100 та за ОСОБА_3 ні підставі договору дарування від 20.12.2000 року на праві приватної спільної часткової власності, частка 44/100.
Згідно технічного паспорта на житловий будинок садибного типу виготовленого ТОВ «Бюро інвентаризації Ковель» від 17.01.2025 року, з схемою розташування будівель та споруд, планом будинку садибного типу, експлікації та характеристики за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок, загальною площею 80 кв.м., житловою 59,6 кв.м. Замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_2 . Житловий будинок побудований в 1946 році.
Згідно висновку ТОВ «Бюро інвентаризації Ковель» щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна від 25.01.2025 року: житловий будинок садибного типу АДРЕСА_1 А-1 прибудов а, а1, а2, загальною площею - 80 кв.м., житловою 59.6 кв.м., господарські будівлі та споруди: В-1 літня кухня, в-веренда, Д1-погріб, Г-1 гараж, Ж-1 сарай та споруди 1-огорожа , 2.3- ворота з хвірткою, 4-криниця, за технічними показниками може бути поділено на дві частини, які є відокремленими і мають окремі входи. Запропонований варіант поділу: ОСОБА_4 в окрему одиницю - ізольоване приміщення, загальною площею 41,4 кв.м., житловою площею -17,6 кв.м., що складається з приміщень: кухні 1 площею 6,6 кв.м., паливної 2 площею 2,4 кв.м., вбиральні 3 площею 2,2 кв.м., кімнати 4 площею 12, 6 кв.м., кімнати 6 площею 17,6 кв.м., споруди: 1\2 частка огорожі 1, ворота з хвірткою 2. ОСОБА_2 в окрему одиницю - ізольоване приміщення, загальною площею 38,6 кв.м., житловою площею -29,4 кв.м., що складається з приміщень: 5 кімната площею 9,2 кв.м., 5 кімната площею 9,2 кв.м., 7 кімната площею 20,2 кв.м., 8 кухня площею 9, 2 кв.м.,господарські будівлі: В-1 - літня кухня, 2в веранда, Г-1- гараж, Ж=1 - сарай, Д-1 - погреб: споруди: 1\2 частка огорожі 1, ворота з хвірткою 3, 4 криниця.
Згідно висновку оцінювача від 25.01.2025 року, замовником якої є ОСОБА_1 , ймовірна вартість об'єкту за адресою: АДРЕСА_1 становить 107700 грн.
Судом, згідно наданих письмових доказів встановлено, сторонам на праві спільної часткової власності належить житловий будинок АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами. Сторонами замовлено технічний паспорт на будинок, замовлено висновок щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна, який визначив можливість поділу спірного житлового будинку дві частини, які є відокремленими і мають окремі входи, запропонувавши варіанту поділу, який обрано в якості захисту права власності позивачем при виділі частки в натурі в спільному частковому майні. На думку суду позивачем, належними та допустимими доказами підтверджено обгрунтовання позову, шляхом виділу в натурі частки в спірному будинку з виділенням відповідних приміщеннь. Враховуючи правовий статус майна сторін, можливість виділення частки в натурі запропонованим висновком варіантом, право спільної часткової власності у спірному будинку підлягає припиненню.
Відповідно до ст.372 ЦК України, майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними, крім випадків, установлених законом. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. За рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення. У разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється.
Відповідно до ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим, співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до ст.365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинено за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: частка є незначною і не може бути виділена в натурі; річ є неподільною; спільне володіння і користування майном є неможливим; таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.
Відповідно до ст.367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
З урахуванням викладеного , суд вважає, можливим захист права власності позивача шляхом
виділення в натурі його 44/100 частки в житловиму будинку АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами, з припиненням права спільної часткової власності на вказаний житловий будинок.
Відповідно до ч.5 ст.268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Керуючись ст.ст.364, 365, 372 ЦК України, ст.ст.12, 81, 89, 141, 263, 265, 268, 354 ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності, виділ в натурі частки житлового будинку - задовольнити.
Виділити в натурі 44/100 частки ОСОБА_1 в житловиму будинку АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами, виділивши на праві власності окрему одиницю - ізольоване приміщення, загальною площею 41,4 кв.м., житловою площею -17,6 кв.м., що складається з приміщень: кухні 1 площею 6,6 кв.м., паливної 2 площею 2,4 кв.м., вбиральні 3 площею 2,2 кв.м., кімнати 4 площею 12, 6 кв.м., кімнати 6 площею 17,6 кв.м., споруди: 1\2 частка огорожі 1, ворота з хвірткою 2.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами за адресою: Волинська область Ковельський район смт.Люблинець Ковельського району Волинської області.
Рішення складено 28.05.2025 року.
Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Суддя:М. В. ГРІДЯЄВА