36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
про зупинення провадження по справі
28.09.2010 Справа № 27/122
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Перша факторингова компанія", адреса: 04210, м.Київ, Оболонська набережна,7, корп.5,оф.23
до 1.Товариства з обмеженою відповідальністю "КС"Будінвест 2006", адреса : 69002, м.Запоріжжя, вул.Горького,1, офіс 2
2. Приватного підприємства "Торгово-інвестиційна компанія "Будівництво та інвестиції", адреса:37400,Полтавська обл., м.Гребінка, вул.Петровського,71
3. Товариства з обмеженою відповідальністю "Брікбуд-Інвест",адреса: 04112, м.Київ, вул. Лагерна,29
третя особа без самостійних вимог на стороні позивача: Відкрите акціонерне товариство "Селянський комерційний банк "Дністер", адреса: 79017,м.Львів, вул. Переяслівська,6-а
треті особи без самостійних вимог на стороні відповідачів: 1. Приватне підприємство "Урожай", адреса: 69063,м.Запоріжжя, вул. Жуковського,36,оф.7
2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "КІТ", адреса: 69002,м.Запоріжжя, вул. Горького,1,оф.434
про визнання договору купівлі-продажу недійсним та звернення стягнення на предмет іпотеки в межах суми 67 370,74 грн.
Суддя: Солодюк О.В.
Представники сторін:
від позивача: Данилевич Д.О., дов. № 0208-10-2 від 02.08.2010р.
від відповідачів: 1. не з'явився, 2. не з'явився, 3. не з'явився
від третьої особи на стороні позивача : не з'явився
від третіх осіб на стороні відповідача: 1. не з'явився, 2. не з'явився
Суть спору: Розглядається позовна заява про визнання недійсним договору купівлі-продажу №326/188-01 від 15.12.2009р. та звернення стягнення на предмет іпотеки - об'єкт незавершеного будівництва, що знаходиться на земельній ділянці за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Карнаухова Трохима, 29, кадастровий номер: 5310436100:02:001:0200.
Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Через канцелярію суду повноважним представником позивача надано клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої сособи на стороні відповідачів Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансову компанію "Трейд-Інвест", м. Київ, про витребування доказів - відомостей про правочини вчинених щодо спірного об'єкту незавершеного будівництва. Такі відомості, як зазначає в клопотанні позивач, мають значення для правильного вирішення спору та містяться у Державному реєстрі правочинів. Відповідно до приписів Інструкції про ведення Державного реєстру правочинів, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 18.08.2004р. №86/5 позивач позбавлений можливості самостійно отримати відповідні відомості, оскільки не є стороною таких правочинів.
Крім того, позивачем заявлено клопотання про зупинення провадження у справі до закінчення апеляційного перегляду рішення господарського суду Запорізької області від 11.01.2010р. у справі №26/8/10.
Відповідач 1 в судове засідання не з'явився, витребуваних судом документів не надав. Ухвала суду про порушення провадження у справі від 02.09.2010р., направлена за адресою, вказаною в позовній заяві, повернулась з відміткою пошти "організації такої немає"( ухвала з пошт. повід. в мат. справи).
Відповідач 2 в судове засідання не з'явився, витребуваних судом документів не надав. Ухвала суду про порушення провадження у справі від 02.09.2010р., направлена за адресою, вказаною в позовній заяві, повернулась з відміткою пошти "не вірно вказана адреса"(ухвала з пошт. повід. в мат. справи).
Відповідач 3 в судове засідання не з'явився, витребуваних судом документів не надав. Ухвала суду про порушення провадження у справі від 02.09.2010р., направлена за адресою, вказаною в позовній заяві, повернулась з відміткою пошти "за зазначеною адресою не знаходиться"(ухвала з пошт. повід. в мат. справи).
Представник третьої особи на стороні позивача в судове засідання не з'явився, витребуваних судом документів не надав. Про день та час розгляду справи повідомлений належним чином (пошт. повід. в мат. справи).
Представник третьої особи 1 на стороні відповідачів в судове засідання не з'явився, витребуваних судом документів не надав. Ухвала суду про порушення провадження у справі від 02.09.2010р., направлена за адресою, зазначеною повернулась з відміткою пошти за закінченням терміну зберігання (ухвала з пошт. повід. в мат. справи).
Представник третьої особи 2 на стороні відповідачів в судове засідання не з'явився, витребуваних судом документів не надав. Ухвала суду про порушення провадження у справі від 02.09.2010р.? направлена за адресою, вказаною в позовній заяві, повернулась з відміткою пошти "організації такої немає"(ухвала з пошт. повід. в мат. справи).
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд
В провадженні господарського знаходиться справа № 27/122 за позовом ТОВ "Перша факторингова компанія" про визнання недійсним договору купівлі-продажу № 326/188-01 від 15.12.2009 р. та звернення стягнення на належний Приватному підприємству «Торгово-інвестиційна компанія «Будівництво та інвестиції»предмет іпотеки - об'єкт незавершеного будівництва, що знаходиться на земельній ділянці за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Карнаухова Трохима, 29, кадастровий номер: 5310436100:02:001:0200.
З матеріалів справи вбачається, що правочини щодо спірного майна вчинялися Товариством з обмеженою відповідальністю «Брікбуд-Інвест», Приватним підприємством "Торгово-інвестиційна компанія "Будівництво та інвестиції" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Трейд-Інвест".
З'ясування кола осіб, які були власниками спірного майна, та відомостей про право чини, вчинені щодо спірного майна має істотне значення для правильного визначення суб'єктного складу учасників спору. Такі відомості містяться у Державному реєстрі правочинів.
Відповідно до п.5.1 Інструкції про ведення Державного реєстру правочинів, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 18.08.2004р. №86/5, витяги з реєстру правочинів надаються лише його сторонам або правоохоронним органам.
Оскільки позивач не є стороною даного договору він позбавлений можливості самостійно отримати такий витяг. На запит адвоката позивача,поданий в порядку ст.. 6 Закону України «Про адвокатуру», Комунальне підприємство «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації»відмовилося надати відомості про правочини, вчинені щодо спірного майна.
Тому, клопотання позивача про витребування витягів з державного реєстру правочинів на підставі статті 38 Господарського процесуального кодексу України підлягає задоволенню.
З наявного у матеріалах справи витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна за №28630269, виданого 27.09.2010р. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Стефанюк О.І., вбачається, що 01.09.2010р. між відповідачем - Приватним підприємством "Торгово-інвестиційна компанія "Будівництво та інвестиції", як власником спірного майна, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Трейд-Інвест" укладено договір іпотеки, за яким спірне майно передано в іпотеку.
Відповідно до приписів статті 27 Господарського процесуального кодексу України, особа підлягає залученню до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, у випадку, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. З огляду на те, що на підставі договору іпотеки від 01.09.2010р. Товариству з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Трейд-Інвест" належать майнові права на спірний об'єкт незавершеного будівництва, дана особа підлягає залученню до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів.
Клопотання позивача про зупинення провадження у даній справі до закінчення апеляційного перегляду рішення господарського суду Запорізької області від 11.01.2010 р. у справі №26/8/10 підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.
У провадженні господарського суду Донецької області розглядається справа 26/8/10 від 11.01.2010р. Оскаржуваним рішенням визнано дійсним, укладений між відповідачами у простій письмовій формі договір купівлі-продажу №326/188-01 від 15.12.2009р. за яким було відчужено спірний об'єкт незавершеного будівництва. Нормами статті 657 Цивільного кодексу України встановлено, що договір купівлі продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, а недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору тягне його нікчемність згідно із нормами статті 220 цього ж кодексу. У статті 215 Цивільного кодексу України встановлено, що визнання недійсним нікчемного правочину не вимагається. Відповідно до статті 216 Цивільного кодексу України вчинення нікчемного правочину породжують специфічні правові наслідки у порівнянні із наслідками визнаного недійсним оспорюваного правочину.
Тому правильне вирішення даного спору неможливе до закінчення апеляційного перегляду Донецьким апеляційним господарським судом рішення господарського суду Запорізької області від 11.01.2010р. у справі №26/8/10.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 27, 38, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Трейд-Інвест" (м. Київ, вул. Бальзака, 12, код за ЄДРПОУ 35734586)
2. Витребувати витяги з державного реєстру правочинів, укладених Товариством з обмеженою відповідальністю «Брікбуд-Інвест»(04112, м. Київ, вул. Лагерна, 29, код за ЄДРПОУ 36798876), Приватним підприємством "Торгово-інвестиційна компанія "Будівництво та інвестиції" (Полтавська обл., м. Гебінка, вул. Петровського, 71, код за ЄДРПОУ 36837443) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Трейд-Інвест" (м. Київ, вул. Бальзака, 12, код за ЄДРПОУ 35734586). Уповноважити представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Перша факторингова компанія" отримати відповідні витяги у приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Стефанюк О.І. (м. Львів, вул. Героїв УПА, 73).
3. Провадження у справі № 27/122 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Перша факторингова компанія", м.Київ до 1.Товариства з обмеженою відповідальністю "КС"Будінвест 2006", м.Запоріжжя 2. Приватного підприємства "Торгово-інвестиційна компанія "Будівництво та інвестиції", м.Гребінка, 3. Товариства з обмеженою відповідальністю "Брікбуд-Інвест", м.Київ третя особа без самостійних вимог на стороні позивача: Відкрите акціонерне товариство "Селянський комерційний банк "Дністер", м.Львів, треті особи без самостійних вимог на стороні відповідачів: 1. Приватне підприємство "Урожай", м.Запоріжжя, 2. Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "КІТ", м.Запоріжжя, про визнання договору купівлі-продажу недійсним, та звернення стягнення на предмет іпотеки в межах суми 67 370,74 грн. зупинити до закінчення апеляційного перегляду рішення господарського суду Запорізької області по справі № 26/8/10 від 11.01.2010р.
4. Зобов'язати позивача надіслати на адресу ТзОВ "Фінансова компанія "Трейд-Інвест" копію позовної заяви та долучених до неї документів.
5. Зобов'язати учасників процесу по закінченню апеляційного перегляду рішення господарського суду Запорізької області по справі № 26/8/10 від 11.01.2010р. повідомити суд про його результати.
Суддя О.В. Солодюк