Іменем України
26 травня 2025 року справа № 927/281/25
Господарський суд Чернігівської області у складі судді Демидової М.О., розглянувши матеріали справи за позовом: Чернігівської міської ради, вул. Магістратська, будинок 7, м. Чернігів, 14000, код 34339125
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “ТЕРРАВОЛ», вул. Індустріальна, 5-б, м. Чернігів, 14000, код 44908382
про стягнення 124228,32 грн
без виклику сторін
встановив:
25.03.2025 Чернігівська міська рада через систему «Електронний суд» звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “ТЕРРАВОЛ» про стягнення 124228,32 грн безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою комунальної власності площею 0,3202 га, за адресою: вул. Індустріальна,5-б, м. Чернігів, за період з 13.02.2023 по 21.03.2025 (включно).
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач у період з 13.02.2023 по 21.03.2025 (включно) не набув належних прав власності або користування на земельну ділянку площею 0,3202 га, за адресою: вул. Індустріальна,5-б, м. Чернігів, тому в указаний період часу використовував зазначену земельну ділянку без достатніх правових підстав і не сплачував орендної плати, тобто безпідставно зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування земельною ділянкою.
Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 26.03.2025 відкрите спрощене позовне провадження у справі № 927/281/25 без повідомлення учасників сторін; відповідачу надано строк 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позов із урахуванням вимог ст. 165 Господарського процесуального кодексу України. Вказаною ухвалою відповідача повідомлено про те, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи відповідно до ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України.
Ухвала суду від 26.03.2025 направлена учасникам справи до їх електронних кабінетів 26.03.2025.
Відповідач відзиву на позов у встановлений судом строк не надав.
Будь-яких інших заяв та клопотань від сторін до суду не надходило.
Згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Частиною 1 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.
Згідно із ч. 8 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи також заслуховує їх усні пояснення.
Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подання доказів в обґрунтування своїх позицій у справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом в межах наданих йому повноважень сторонам створені усі належні умови для надання доказів.
Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі, зокрема, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.
Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши надані докази, суд встановив такі фактичні обставини.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 26.02.2025 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Терравол» зареєстроване (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 770215674101) право власності на нежиле приміщення загальною площею 771,6 кв. м., опис: приміщення виробничого корпусу літ. А-1, А1, А2, загальною площею 726,00, прохідна літ. В-1, В1, площею 45,6 кв.м, що знаходиться за адресою вул. Індцстріальна, буд. 5-б, м. Чернігів, Чернігівська область, на підставі договору купівлі-продажу від 13.02.2023, зареєстрованого в реєстрі за №46 (а.с. 9).
Як вбачається з матеріалів справи та як зазначає позивач, попередньо даний об'єкт нерухомості належав Товариству з обмеженою відповідальністю «Екоен», набутий від Товариства з обмеженою відповідальністю «Гудвіл» 16.05.2016 на аукціоні, проведеному Товарною біржою «Електронні торги України». Вказаний об'єкт нерухомості перебував у власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ГУДВІЛ» на підставі договору купівлі-продажу № 14 від 10.01.2002 (а.с.21, 24).
У 2002 році Приватним підприємством «ГУДВІЛ» розроблено технічну документацію для оформлення права оренди земельної ділянки по вул. Індустріальна, 5-б.
Відповідно до пояснювальної записки, що міститься у технічній документації, виконано комплекс робіт з інвентаризації земельної ділянки, виходячи з яких проведене встановлення фактичних меж землекористування. У технічній документаціїї також містяться інформація про те, що дана земельна ділянка надається за рахунок вилучення із землекористування ДП ЧМЗВ ЗАТ «Сантехмонтаж-1» земельної ділянки загальною площею 3298 м.кв, схема розташування об'єктів нерухомості, що знаходяться на вказаній земельній ділянці, та опис фактичних меж земельної ділянки з відповідною загальною площею ( а.с. 31-34).
Рішенням Чернігівської міської ради 4 сесії 24 скликання «Про надання, вилучення та передачу земельних ділянок в межах м.Чернігова» від 12.09.2002, відповідно до якого враховуючи договір купівлі-продажу № 14 від 10.01.2002, приватному підприємству «ГУДВІЛ» передано земельну ділянку в короткострокову оренду, строком на 5 років, площею 0,3298 га по вул. Індустріальній, 5, в тому числі:
-0,0973 га, під спорудами промисловості;
-0,2325 га, під благоустроєм. (а.с. 22)
Згідно з рішенням Чернігівської міської ради 17 сесія 4 скликання від 08.09.2005 «Про надання, вилучення і передачу земельних ділянок в межах м. Чернігова та надання дозволу на розроблення проекту відведення земельних ділянок» у зв'язку із перереєстрацією вилучено із оренди приватного підприємства «ГУДВІЛ» земельна ділянка, площею 0,3298 га по вул. Індустріальній, 5-б, за згодою орендаря, а Товариству з обмеженою відповідальністю «ГУДВІЛ» передано земельну ділянку в короткострокову оренду строком на 5 років площею 0,3298 га по вул. Індустріальній, 5-б, для експлуатації будівель і споруд промислового призначення. (а.с. 22)
08.09.2005 Товариством з обмеженою відповідальністю «ГУДВІЛ» (орендар) та Чернігівською міською радою (орендодавець) укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого Орендодавець надає а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку в місті Чернігові для експлуатації будівель і споруд промислового призначення по вул. Індустріальній, 5-б.
Згідно із п. 2.1, 2.2 в оренду передана земельна ділянка загальною площею 0,3298 га. На земельній ділняці знаходяться будівлі та споруди промислового призначення.
Земельна ділянка передана в оренду для експлуатації будівель і споруд промислового призначення ( п. 5.1 договору).
Відповідно до умов розділу 6 договору передача земельної ділянки в оренду здійснена на підставі рішення Чернігівської міської ради від 08.09.2005 17 сессії 4 скликання після державної реєстрації договору за актом приймання-передачі ділянки.
Договір укладено строком на 5 років, термін дії якого закінчився 08.09.2010.
Позивач зазначає, що власник майна, яке розташоване на земельній ділянці комунальної власності, після закінчення строку договору оренди використовував дану земельну ділянку в порушення вимог закону та станом на дату звернення до суду з даним позовом вказана земельна ділянка власнику - Чернігівській міській раді, не поверталась.
Заявою від 21.05.2013 Товариство з обмеженою відповідальністю «ГУДВІЛ» звернулося до позивача з проханням надати дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в користування, площею 0,3120 га за адресою м. Чернігів, вул. Індустріальна, 5-б, для експлуатації будівель і споруд промислового призначення ( а.с.25-26)
Рішенням Чернігівської міської ради від 30.09.2013 «Про надання дозволів на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, технічних документацій із землеустрою юридичними та фізичними особами та надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо встановлення розмірів та маж прибережної захисної смуги» Товариству з обмеженою відповідальністю «ГУДВІЛ» надано дозвіл на розроблення проектів землеустрою щодо відведення за умови розроблення та затвердження в установленому порядку землевпорядної документації протягом року на земельну ділянку, орієнтовною площею 0,3120 га, по вул. Індустріальній, 5-б для експлуатації будівель і споруд промислового призначення з подальшою передачею ділянки в оренду (а.с. 23).
Як стверджує позивач, дії, спрямовані на вжиття заходів на розроблення розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, укладення договору оренди чи оформлення та реєстрацію права користування земельною ділянкою, у період володіння об'єктом нерухомості на земельній ділянці, що належить до комунальної власності, у відповідності до норм чинного законодавства Товариством з обмеженою відповідальністю «Гудвіл» не були вжиті.
20.01.2015 Товариство з обмеженою відповідальнісю «ГУДВІЛ» звернулось до позивача з поханням продовження терміну дії рішення 33 сесії 6 скликання Чернігівської міської ради від 30.09.2013 у частині надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення, для експлуатації будівель і споруд промислового призначення з подальшою передачею ділянки в оренду на один рік ( а.с.27).
Рішенням Чернігівської міської ради від 12.03.2015 «Про надання дозволів на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, технічних документацій із землеустрою юридичним та фізичним особам» Товариству з обмеженою відповідальністю «Гудвіл» у зв'язку з закінченням терміну дії дозволів надано дозвіл на розроблення проектів землеустрою щодо відведення, при умові розроблення та затвердження в установленому порядку землевпорядної документації протягом року на земельну ділянку, орієнтовною площею 0,3120 га по вул. Індустріальній,5-б для експлуатації будівель і споруд промислового призначення з подальшою передачею ділянки в оренду (а.с. 23).
Заходи спрямовані на оформлення та реєстрацію права користування земельною ділянкою Товариством з обмеженою відповідальністю «ГУДВІЛ» не здійснювались.
Як зазначає позивач та як вбачається з матеріалів справи, Товариство з обмеженою відповідальністю «ГУДВІЛ», використовуючи земельну ділянку без правовстановлюючих документів, здійснило відчуження об'єкта нерухомого майна (приміщення нежитлового корпусу літ. А-1,А1, А2 загальною площею 726,0 кв.м, прохідна літ. В-1,В1 площею 45,6 кв.м.) розташовані на земельній ділянці комунальної власності, Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕКОЕН», директором Товариства з обмеженою відповідальністю «ГУДВІЛ» та Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКОЕН» є одна і та сама особа.
13.02.2023 Товариством з обмеженою відповідальністю «Екоен» (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Терравол» (покупець) укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, відповідно до умов якого продавець передає у власність покупця належний йому об'єкт нерухомості, розташований за адресою: Чернігівська область, місто Чернігів, вул. Індустріальна, буд 5б та зареєстрвоаний у розділі Державного реєстру речових прав на нерухомме майнео під номером 770215674101, а покупець приймає зазначене нерухоме майно та сплачує за нього обмуовлену грошову суму ( п 1.1 договору, а.с.17)
Відповідно до п. 1.2, 1.3 договору купівлі-продажу об'єкт нерухомого майна, який відчужується за даним договором має 771,6 кв.м. загальної площі, та складається з: приміщення виробничого корпусу літ. «А-1», «А1», « А2» площзею 726,0 кв.м., прохідної літ. «В-1», « В1»,, площею 45,6 кв.м. Об'єкт нерухомості, який є предметом договору, належить на праві власності продавцю Товариству з обмеженою відповідальністю « Екоен» згідно з Свідоцтвом, виданим 04.05.2016 приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Сенюк В.А., реєстровий №225, право власності за яким внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно під номером 14696464 ( а.с. 17).
Заявою від 04.04.2024 Товариство з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАВОЛ» звернулось до Чернігівської міської ради з проханням надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки площею 0,3202 га за адресою: м. Чернігів, вул. Індустріальна, 5-б для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств. До заяви, серед іншого, додано копію договору купівлі- продажу нежитлових приміщень від 13.02.2023, у якому об'єкт нерухомого майна, який відчужується за даним договором, має 771,6 кв.м. загальної площі та складається з: приміщення виробничого корпусу літ. «А-1», літ «А1», літ. «А2», площею 726,0 кв.м., прохідної літ. «В-1», літ «В1», площею 45.6 кв.м ( а.с. 15-20).
За доводами позивача одні й ті ж самі об'єкти нерухомого майна, продавалися та купувалися товариствами в особі одного й того ж самого директора, який, маючи у власності ці об'єкти нерухомості, розташовані на земельній ділянці комунальної власності, не вжив заходів щодо належного оформлення земельної ділянки та не сплачував кошти за її використання. На момент прийняття рішення Чернігівською міською радою від 12.09.2002 про передачу приватному підприємству «ГУДВІЛ» земельної ділянки в короткострокову оренду строком на 5 років площею 0,3298 га по вул. Індустріальній, 5, земельна ділянка була сформованою. Власники в період володіння об'єктами нерухомості, що розташовані на вищевказаній земельній ділянці, використовували її без правовстановлюючих документів.
Головне управління Держгеокадастру у Чернігівській області листом від 17.03.2023 № 18-25-0.5-1323/2-23 надало інформацію на запит управління земельних ресурсів Чернігівської міської ради про те, що нормативна грошова оцінка за адресою: м. Чернігів, вул. Індустріальна, 5-б, для земельних ділянок з цільовим призначенням « 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості» складає:
- станом на 01.01.2018-01.01.2021- 549,12 грн. за 1 кв.м;
- станом на 01.01.2022- 604,04 грн за 1 кв. м;
- станом на 01.01.2023-694,69 грн. за 1 кв.м. (а.с.13).
Листом Управління земельних ресурсів № 815/ІН/2-08 від 15.11.2023 повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАВОЛ» про необхідність вжиття заходів спрямованих на оформлення земельної ділянки (а.с.10).
Головне управління Держгеокадастру у Чернігівській області листом від 03.06.2024 №18-25-0.5-3279/2-24 надало інформацію на запит управління земельних ресурсів Чернігівської міської ради, в якому повідомляється, що нормативна грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки за адресою: м. Чернігів, вул. Індустріальна,5-б відповідно до наданої схеми розміщення, з цільовим призначенням « 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості» станом на 01.01.2024 складає 503,69 грн (а.с. 13).
Головне управлінням ДПС у Чернігівській області листом № 3092/5/25-01-04-01¬04 від 10.06.2024 надало інформацію на запит управління земельних ресурсів Чернігівської міської ради про те, що відповідно до даних інформаційно-комунікаційних систем ДПС України Товариство з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАВОЛ» за період з 01.01.2023 по 28.05.2024 кошти на рахунок, відкритий Державною казначейською службою України для зарахування надходжень з орендної плати з юридичних осіб (КБК 18010600) до бюджету Чернігівської міської територіальної громади не перераховувало ( а.с.12).
За доводами позивача з дня набуття права власності на об'єкти нерухомості, що розташовані по вул. Індустріальна,5-б у м. Чернігові, договір оренди земельної ділянки між Товариством з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАВОЛ» та Чернігівською міською радою укладений та зареєстрований не був, тобто у підприємства були відсутні правові підстави використання земельної ділянки по вул. Індустріальна, 5-б у м. Чернігові. Оскільки Товариство з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАВОЛ» не було власником чи постійним землекористувачем земельної ділянки, то з урахуванням положень Податкового кодексу України не могло бути і ісуб'єктом плати за землю у формі земельного податку. При цьому єдиною можливою формою здійснення плати за землю для нього як землекористувача була орендна плата.
З метою визначення розміру безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю за рахунок Чернігівської міської ради (власника земельної ділянки) при використанні Товариством з обмеженою відповідальністю «Терравол» земельної ділянки площею 0,3202 га по вул. Індустріальна, буд. 5-б у м. Чернігові, за період з 13.05.2023 по 21.03.2025 (включно), позивачем підготовлено розрахунок з урахуванням наступних вихідних даних:
1) 2 224 397,38 грн. (694,69 грн/кв.м.) - нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2023 рік; (лист ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області від 17.03.2023 року № 18-25-0.5-1323/2-23);
2) 1 612 815,38 грн. (503,69 грн/кв.м.)- нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2024 рік (лист ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області від 03.06.2024 року № 18-25-0.5-3279/2-24);
3) 1 806 353,23 грн. - нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2025 рік (лист Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру Держгеокдастр № 6-28-0.22-18/71-25 від 13.01.2025 року, КІ=1,12);
4) 0 грн. - визначене зобов'язання з орендної плати за землю у 2023-2024 роках;
5) 0,3202 га (або 3202 кв.м.) - площа земельної ділянки;
6) 3 % нормативної грошової оцінки землі - розмір орендної плати на 2023-2024 рік (%) нормативної грошової оцінки, відповідно до Положення "Про плату за землю" затвердженого рішенням Чернігівської міської ради від 30 червня 2022 року "Про місцеві податки та збори" №18^Ш-19 зі змінами і доповненнями;
7) 13.02.2023 - 31.12.2023 - період, за який обраховані кошти за 2023 рік (11 місяців 13 днів);
8) 01.01.2024-31.12.2024- період, за який обраховані кошти за 2024 рік (рік в цілому);
9) 01.01.2025 - 21.03.2025 - період, за який обраховані кошти за 2025 рік (2 місяці 21 день);
Відповідно до розрахунку позивача за 2023 рік збережені відповідачем кошти за земельну ділянку за рік становлять 63752,93 грн (2224397,38*3%).
Відповідно до розрахунку позивача за 2024 рік збережені відповідачем кошти за земельну ділянку за рік становлять 48384,46 грн (1612815,38*3%).
Відповідно до розрахунку позивача за 2025 рік збережені відповідачем кошти за земельну ділянку за рік становлять 12090,93 грн (1806353,23*3%=54190,60, 54190,60/12*2=9031,77, 4515,89/31*21=3059,15).
Загальна сума плати за користування відповідачем земельною ділянкою без укладеного договору оренди за розрахунком позивача становить 124228,32 грн.
Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача безпідставно збережених грошових коштів у сумі 124228,32 грн. за період з 13.05.2023 по 21.03.2025, посилаючись на вимоги ст. 1212 Цивільного кодексу України.
Відзив на позов або докази сплати заявлених до стягнення грошових коштів відповідач не надав, викладені у позові обставини не спростував.
Дослідивши обставини справи, надані матеріали, оцінивши надані докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність задоволення позову у повному обсязі з таких підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.
Відповідно до ч. 1 ст. 73, ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до ч. 1 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.
Згідно зі ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Відповідно до п.п. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України плата за землю - обов'язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.
Підпунктами 14.1.72, 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України встановлено, що земельним податком є обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів, а орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
З наведеного вбачається, що чинним законодавством розмежовано поняття "земельний податок" і "орендна плата" за земельні ділянки державної і комунальної власності.
Оскільки відповідач не є власником або постійним землекористувачем спірної земельної ділянки, а тому не є суб'єктом плати за землю у формі земельного податку, єдино можливою формою здійснення плати за землю для нього як землекористувача є орендна плата.
Частиною першою статті 93, пунктом "в" частини 1 статті 96 та статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Зі змісту вказаних норм слідує, що виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені та яка не була відведена в оренду попередньому власнику, оскільки право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права.
У випадку ж використання землекористувачем сформованої земельної ділянки комунальної власності, якій присвоєно окремий кадастровий номер, без оформлення договору оренди власник такої земельної ділянки (орган місцевого самоврядування, який представляє інтереси територіальної громади) може захистити своє право на компенсацію йому вартості неотриманої орендної плати в порядку статті 1212 Цивільного кодексу України.
Аналогічну правову позицію викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 09.11.2021 у справі №905/1680/20.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.
Положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.
Для вирішення спору щодо стягнення з власника об'єкта нерухомого майна, безпідставно збережених коштів орендної плати згідно із статтями 1212-1214 Цивільного кодексу України за фактичне користування без належних на те правових підстав земельною ділянкою комунальної власності, на якій цей об'єкт розташований необхідно, насамперед, з'ясувати: а) чи наявні правові підстави для використання земельної ділянки; б) яка площа земельної ділянки та чи є вона сформованою відповідно до вимог земельного законодавства; в) в якому розмірі підлягають відшкодуванню доходи, пов'язані із безпідставним збереженням майна, розраховані відповідно до вимог земельного законодавства, а саме на підставі нормативної грошової оцінки землі.
Аналогічний правовий висновок викладено в постанові Верховного Суду від 10.02.2020 у справі №922/981/18.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 26.02.2025 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Терравол» зареєстроване на праві власності (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 770215674101) нежиле приміщення загальною площею 771,6 кв. м., опис: приміщення виробничого корпусу літ. А-1, А1, А2, загальною площею 726,00, прохідна літ. В-1, В1, площею 45,6 кв.м, що знаходиться за адресою вул. Індустріальна, буд. 5-б, м. Чернігів, Чернігівська область, на підставі договору купівлі-продажу від 13.02.2023, зареєстрованого в реєстрі за №46 (а.с. 9)
Доказів у підтвердження належного оформлення права користування земельною ділянкою, зокрема, укладення відповідного договору оренди з Чернігівською міською радою та державної реєстрації такого права відповідачем суду не надано.
З огляду на викладене суд дійшов висновку про те, що відповідач з дня набуття права власності на об'єкти нерухомості, що знаходяться за адресою вул. Індустріальна, буд. 5-б, м. Чернігів, Чернігівська область, у заявлений до стягнення період використовував земельну ділянку, без належного оформлення права оренди останнім, а отже відповідач користувався земельною ділянкою без достатньої правової підстави.
При розрахунку заявлених до стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати у сумі 92631,92 грн. у період з 01.08.2023 по 31.12.2024 позивачем враховано: нормативно-грошову оцінку земельної ділянки; відсоток від нормативно грошової оцінки; 12 місяців у році; кількість місяців несплати за користування земельною ділянкою. Загальна належна до сплати сума становить:
- за період з 13.02.2023 по 31.12.2023 - 63752,93 грн. (2224397,38*3%);
- за період з 01.01.2024 по 31.12.2024 - 48384,46 грн. (1612815,38*3%);
- за період з 01.01.2025 по 21.03.2025 - 12090,93 грн. (1806353,23*3%=54190,60, 54190,60/12*2=9031,77, 4515,89/31*21=3059,15).
Загальний розмір безпідставно збережених коштів Товариства з обмеженою відповідальністю «Терравол» за період з 13.02.2023 до 21.03.2025 складає 124228,32 грн.
Заперечень щодо нарахованих позивачем сум як орендної плати за користування спірною земельною ділянкою, а також контррозрахунку зазначених сум відповідач не надав.
Перевіривши наданий позивачем розрахунок, суд доходить висновку про те, що останнім правомірно нараховано 124228,32 грн. плати за період користування земельною ділянкою у період з 13.02.2023 по 21.03.2025.
Зважаючи на те, що відповідач як фактичний користувач земельної ділянки, що без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, він зобов'язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини 1 статті 1212 Цивільного кодексу України.
Відповідачем у справі не спростовано належними засобами доказування обставин, на які посилається позивач в обґрунтування своїх позовних вимог.
Отже, вимога позивача про стягнення з відповідача безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати в сумі 124228,32 грн. за період з 13.02.2023 по 21.03.2025 підлягає задоволенню.
Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню у повному обсязі з покладенням на відповідача судових витрат у справі на підставі положень ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст. 129, 232, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “ТЕРРАВОЛ» (вул. Індустріальна, 5-б, м. Чернігів, 14000, код 44908382) на користь Чернігівської міської ради (вул. Магістратська, будинок 7, м. Чернігів, 14000, код 34339125) на рахунок ГУК у Чернігів.обл/тг м. Чернігів (24062200), код 37972475, р/р UA 428999980314060611000025739, банк отримувача - Казначейство України (ел. адм. подат) безпідставно збережені кошти у сумі 124228,32 грн.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “ТЕРРАВОЛ» (вул. Індустріальна, 5-б, м. Чернігів, 14000, код 44908382) на користь Чернігівської міської ради (вул. Магістратська, будинок 7, м. Чернігів, 14000, код 34339125, одержувач - виконком Чернігівської міської ради, р/р НОМЕР_1 , МФО 820172, код ЄДРПОУ 04062015) 3028,00 грн витрат зі сплати судового збору.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили у строк та в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в строк, встановлений ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, та в порядку, передбаченому ст. 257 Господарського процесуального кодексу України.
З повним текстом рішення можна ознайомитись у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою: http://reyestr.court.gov.ua/.
Повний текст рішення складено та підписано 26.05.2025.
Суддя М.О. Демидова