вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
15.05.2025м. ДніпроСправа № 904/693/25
Суддя Господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г., за участю секретаря судового засідання Губи К.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали
за позовом Кам'янської міської ради м. Кам'янське
до Акціонерного товариства «Дніпроазот» м. Кам'янське
про визнання укладеним в редакції позивача договору оренди земельної ділянки
представники:
від позивача: Московська О.Г. - в порядку самопредставництва;
від відповідача: не з'явився.
СУТЬ СПОРУ: Кам'янська міська рада звернулась до Акціонерного товариства «Дніпроазот» з позовом про визнання укладеним в редакції позивача договору оренди земельної ділянки.
В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на невиконання відповідачем обов'язку укласти договір оренди земельної ділянки.
Позивач повідомив, що за результатами розгляду заяви (клопотання) відповідача рішенням Кам'янської міської ради від 12.07.2024 №2546-54/VІІІ був продовжений термін дії договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1210400000:04:006:0022 загальною площею 5,7196га до 31.07.2034. Цим рішенням на відповідача був покладений обов'язок протягом шістдесяти днів після прийняття рішення укласти договір шляхом надання оригіналів витягів з технічних документацій про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, сформованих у поточному році.
Позивач вказав, що відповідач користується земельною ділянкою, але не уклав з позивачем договір оренди земельної ділянки, не вчинив дій щодо реєстрації права користування, не сплачує відповідну орендну плату.
Позивач повідомив про направлення на адресу відповідача листа від 28.01.2025 №09-08/136 разом з проектом договору оренди земельної ділянки, актом приймання-передачі земельної ділянки, розрахунком розміру орендної плати, копією витягу з технічної документації з нормативно-грошової оцінки станом на 17.01.2025. Оскільки відповідач не повернув позивачу підписаний проект договору оренди земельної ділянки та не направив позивачу протокол розбіжностей до договору оренди, позивач звернувся до суду з позовом.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 20.02.2025 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 18.03.2025 о 12:30год.
Суд запропонував відповідачу у строк протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати суду відзив на позов відповідно до вимог статті 165 Господарського процесуального кодексу України.
Суд попередив відповідача, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.
Згідно з довідкою Господарського суду Дніпропетровської області ухвала від 20.02.2025 доставлена до електронного кабінету відповідача 20.02.2025 о 22:47год. З огляду на частину 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України ухвала суду від 20.02.2025 вважається отриманою відповідачем 21.02.2025. Таким чином відповідач мав право надати відзив до суду у строк до 10.03.2025 включно.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 18.03.2025 суд оголосив перерву в підготовчому засіданні до 02.04.2025 об 11:30год.
Згідно з довідкою Господарського суду Дніпропетровської області ухвала суду від 18.03.2025 доставлена до електронного кабінету відповідача 20.03.2025 о 09:20год.
Призначене на 02.04.2025 об 11:30год підготовче засідання не відбулось, у зв'язку з оголошенням на території Дніпропетровської області повітряної тривоги.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 02.04.2025 суд призначив підготовче засідання на 15.04.2025 об 11:00год.
Згідно з довідкою Господарського суду Дніпропетровської області ухвала суду від 02.04.2025 доставлена до електронного кабінету відповідача 03.04.2025 о 08:55год.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 15.04.2025 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до розгляду по суті на 15.05.2025 о 14:30год.
Згідно з довідкою Господарського суду Дніпропетровської області ухвала суду від 15.04.2025 була доставлена до електронного кабінету відповідача 15.04.2025 о 19:44год..
Станом на 15.05.2025 відповідач не надав до суду відзив.
Згідно з частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Оскільки відповідач відзив на позовну заяву до суду не надавав, суд розглядає справу за наявними матеріалами.
З'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами в межах заявлених позовних вимог, заслухавши пояснення представника позивача під час розгляду справи, суд установив таке.
Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №412138322 Акціонерному товариству «Дніпроазот» на підставі рішення Господарського суду Дніпропетровської області №7/144-08 від 17.03.2009, з 12.06.2009 на праві власності належить виробничий комплекс (номер об'єкта в РПВН №27526824, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна №632877012104), розташований за адресою: м. Кам'янське, смт. Карнаухівка, вул. Медова (попередня назва - Петровського), буд. 25А/51.
На підставі договору оренди земельної ділянки від 15.12.2014 №12997, додаткової угоди від 04.11.2016 до договору оренди земельної ділянки від 15.12.2014 №12997 було зареєстроване 29.01.2015 право оренди Акціонерного товариства «Дніпроазот» земельної ділянки з кадастровим номером 1210400000:04:006:0022, площею 5,7196га, за адресою: вул. Медова (попередня назва - Петровського), 25А/51 смт. Карнаухівка, (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна №570967412104) для розміщення виробничого комплексу зі строком дії - 29.08.2024.
За результатами розгляду заяви (клопотання) Акціонерного товариства «Дніпроазот» про продовження терміну дії користування земельною ділянкою Кам'янська міська рада прийняла рішення від 12.07.2024 №2546-54/VII «Про продовження терміну дії договорів оренди земельних ділянок АТ «Дніпроазот» (далі - рішення від 12.07.2024 №2546-54/VII).
Згідно з пунктом 1 рішення від 12.07.2024 №2546-54/VII Кам'янська міська рада вирішила, зокрема, продовжити Акціонерному товариству «Дніпроазот» термін дії договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1210400000:04:006:0022 загальною площею 5,7196га за адресою: Дніпропетровська область, смт. Карнаухівка, вул. Медова, 25А/51, для розміщення виробничого комплексу до 31.07.2034.
Відповідно до пункту 4.1 рішення від 12.07.2024 №2546-54/VII на землекористувача покладений обов'язок укласти протягом шістдесяти днів після прийняття цього рішення в департаменті комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно міської ради у встановленому порядку документи на землекористування (договори, угоди) шляхом надання оригіналів витягів з технічних документацій про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, сформованих у поточному році.
Разом з листом №09-08/136 від 28.01.2025 позивач направляв на адресу відповідача проект договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером №1210400000:04:006:0022 загальною площею 5,7196га за адресою: Дніпропетровська область, смт. Карнаухівка, вул. Медова, 25А/51, для розміщення виробничого комплексу та акт приймання-передачі земельної ділянки, розрахунок розміру орендної плати, копію витягу із технічної документації про НГО. Відповідач не направляв на адресу позивача зауваження щодо змісту проекту договору оренди земельної ділянки.
В матеріалах справи відсутні докази підписання сторонами додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 15.12.2014 №12997 або нового договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1210400000:04:006:0022 загальною площею 5,7196га.
Згідно з поясненнями позивача, відповідач продовжує користуватись земельною ділянкою з кадастровим номером 1210400000:04:006:0022 загальною площею 5,7196га.
Відповідно до рішення Кам'янської міської ради від 22.06.2018 №1105-25/VІІ «Про ставки земельного податку, розмір орендної плати за землю, пільги зі сплати земельного податку на території міста» річний розмір орендної плати за користування юридичними особами земельними ділянками для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд технічної інфраструктури (виробництва та розподілення газу, постачання пари та гарячої води, збирання, очищення та розподілення води) (11.04) становить 4% від нормативної грошової оцінки.
Таким чином ставка орендної плати за земельну ділянку, яку використовує відповідач для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств технічної інфраструктури (виробництва та розподілення газу, постачання пари та гарячої води, збирання, очищення та розподілення води) становить 4 % від нормативної грошової оцінки землі.
Рішенням Кам'янської міської ради від 09.07.2020 №1975-44/VІІ «Про затвердження Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кам'янське станом на 01.01.2020 року» затверджена Технічна документація з нормативної грошової оцінки земель міста Кам'янське станом на 01.01.2020 та установлено, що це рішення набирає чинності з моменту оприлюднення в установленому порядку, а нормативна грошова оцінка земель міста Кам'янське станом на 01.01.2020 застосовується з 01.01.2021.
Згідно з рішенням Кам'янської міської ради від 18.12.2020 №41-03/VIII з 01.01.2021 на території земель міста Кам'янське вводиться в дію нова нормативна грошова оцінка земель із застосуванням базової вартості 1м2 в розмірі 461грн69коп.
Відповідно до витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок №НВ-9902721582025 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1210400000:04:006:0022 становить 34054546грн49коп.
Згідно зі статтею 13 Конституції України земля є об'єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією.
Відповідно до положень ч. 5 ст. 16 та ч. 5 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради. Органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності.
За приписами ст. 80 Земельного кодексу України суб'єктами права власності на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.
Частиною 1 статті 12 Земельного кодексу України визначено, що до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин належить, зокрема розпорядження землями комунальної власності, територіальних громад; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.
Згідно зі статтями 116, 122 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.
Сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.
Відповідно до статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.
Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до статті 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У статті 16 Закону України «Про оренду землі» вказано, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами земельних торгів.
Згідно з матеріалами справи на земельній ділянці з кадастровим номером 1210400000:04:006:0022 загальною площею 5,7196га розташований виробничий комплекс, що з 12.06.2009 належить на праві власності Акціонерному товариству «Дніпроазот».
Відповідно до положень статті 120 Земельного кодексу України та статті 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Отже, законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об'єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у положеннях ст. 120 Земельного кодексу України, ст. 377 Цивільного кодексу України, інших положеннях законодавства.
Акціонерне товариство «Дніпроазот» є власником нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером 1210400000:04:006:0022, тому укладення договору оренди вказаної ділянки є обов'язковим.
Відповідно статті 179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.
Згідно зі статтею 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.
Позивач направляв на адресу Акціонерного товариства «Дніпроазот» разом з листом №09-08/136 від 28.01.2025 проект договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером №1210400000:04:006:0022 загальною площею 5,7196га за адресою: Дніпропетровська область, смт. Карнаухівка, вул. Медова, 25А/51, для розміщення виробничого комплексу та акт приймання-передачі земельної ділянки, розрахунок розміру орендної плати, копію витягу із технічної документації про НГО. Тотожний зміст договору оренди земельної ділянки позивач виклав у прохальній частині позову.
Відповідач не підписав договір. Доказів на спростування вказаного до матеріалів справи не надано.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
За приписами ч. 3 ст. 184 Господарського кодексу України укладення господарських договорів на основі примірних і типових договорів повинно здійснюватися з додержанням умов, передбачених статтею 179 цього Кодексу, не інакше як шляхом викладення договору у вигляді єдиного документа, оформленого згідно з вимогами статті 181 цього Кодексу та відповідно до правил, встановлених нормативно-правовими актами щодо застосування примірного або типового договору.
Частиною 4 ст. 179 Господарського кодексу України визначено, що при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі, зокрема, типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим державним органом або органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови.
Типові умови договору в силу їх імперативності є обов'язковими для майбутніх сторін господарських договірних зобов'язань і не підлягають зміні ними. Сторони можуть тільки конкретизувати такі умови без відступу від змісту типового договору.
За приписами ст. 14 Закону України «Про оренду землі» типовий договір оренди землі та типовий договір оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 №220 (зі змінами та доповненнями) затверджений Типовий договір оренди землі.
З аналізу поданого позивачем проекту договору про оренду землі, який надсилався відповідачу та який викладений у позовній заяві, вбачається, що зміст зазначеного договору визначений на основі типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 №220 (зі змінами), та містить усі істотні умови, передбачені ст. 15 Закону України «Про оренду землі».
Розмір орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1210400000:04:006:0022, площею 5,7196га, розміщеною за адресою: вул. Медова, 25А/51 у смт. Карнаухівка, м. Кам'янське, правомірно визначений позивачем на підставі рішення Кам'янської міської ради №1105-25/VІІ «Про ставки земельного податку, розмір орендної плати за землю, пільги зі сплати земельного податку на території міста» (4% від НГО), враховуючи розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, вказаний у витязі із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок №НВ-9902721582025 (34054546грн49коп.) та становить 1362181грн86коп. на рік.
Статтею 187 Господарського кодексу України передбачено, що днем укладення відповідного господарського договору вважається день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, якщо рішенням суду не визначено інше.
З огляду на це, пункт 14.1. договору слід викласти в наступній редакції: « 14.1. Цей договір набирає чинності з дня набрання законної сили рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 15.05.2025 у справі №904/693/25.»
Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі» (в редакції станом на 29.08.2024) договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.
Сторони не підписували додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 15.12.2014 №12997 щодо продовження строку дії цього договору після 29.08.2024. Таким чином договір оренди земельної ділянки від 15.12.2014 №12997 припинив свою дію після 29.08.2024.
Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне виключити пункт 14.3. договору: «З дати підписання цього договору регулювання правовідносин між сторонами за договором оренди від 15.12.2014 №12997 (державна реєстрація права оренди земельної ділянки від 29.01.2015 №8680454) припиняється».
На підставі 129 Господарського процесуального кодексу України та з огляду на часткове задоволення позовних вимог, витрати позивача зі сплати судового збору покладають на відповідача в розмірі 2928грн70коп. Решта витрат зі сплати судового збору покладається на позивача.
Керуючись нормами Господарського кодексу України, Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», статтями 2, 13, 14, 42, 46, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 178, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов Кам'янської міської ради до Акціонерного товариства «Дніпроазот» про визнання укладеним в редакції позивача договору оренди земельної ділянки - задовольнити частково.
Визнати укладеним договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, смт. Карнаухівка, вул. Медова, 25А/51, загальною площею 5,7196га, для розміщення виробничого комплексу між Кам'янською міською радою (Ідентифікаційний код: 24604168; місцезнаходження: 51931, Дніпропетровська область, м. Кам'янське, майдан Петра Калнишевського, буд. 2) та Акціонерним товариством «Дніпроазот» (Ідентифікаційний код: 05761620; місцезнаходження: 51909, Дніпропетровська область, м. Кам'янське, вул. С.Х. Горобця, буд. 1) в редакції Кам'янської міської ради, крім викладеного у редакції суду пункту 14.1. договору та виключеного судом пункту 14.3 договору:
«ДОГОВІР №_____________
оренди земельної ділянки
м. Кам'янське "_____" ________ 20__року
Кам'янська міська рада (код ЄДРПОУ 24604168), місцезнаходження: майдан Петра Калнишевського, 2, м. Кам'янське, надалі «Орендодавець», в особі директора департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно міської ради Калмикова М.Ю., який уповноважений діяти на підставі рішення міської ради від 12.07.2024 №2546-54/VIII, з однієї сторони, та
Акціонерне товариство «Дніпроазот» (код ЄДРПОУ 05761620), місцезнаходження: вул. Степана Горобця, 1, м. Кам'янське, надалі «Орендар», в особі Голови Правління Сідорова Сергія Леонідовича, який діє на підставі Статуту товариства, з другої сторони, уклали договір про нижчевикладене:
1. Предмет договору
1.1. «Орендодавець» надає, а «Орендар» приймає у строкове, платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, що знаходиться за адресою: смт. Карнаухівка, вул. Медова, 25А/51, м. Кам'янське, кадастровий номер 1210400000:04:006:0022, згідно з планом земельної ділянки, що додається.
1.2. Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення Кам'янської міської ради від 29.08.2014 №1092-54/VI та від 12.07.2024 №2546-54/VIII.
2. Об'єкт оренди
2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,7196га для розміщення виробничого комплексу.
2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 17.01.2025 становить 34054546грн49коп.
2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: не має.
2.4. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: не має.
3. Строк дії договору.
3.1. Договір укладається строком до 31.07.2034.
3.2. Після закінчення строку дії договору «Орендар», який належно виконував обов'язки відповідно до умов цього договору та законодавства України, має переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк. «Орендар» зобов'язаний письмово повідомити «Орендодавця» про це не пізніше, ніж за місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. Укладення договору здійснюється на підставі ухваленого «Орендодавцем» відповідного рішення міської ради.
3.3. Умови цього договору зберігають свою чинність на строк його дії, крім випадків, коли після набуття чинності договором законодавством встановлені інші правила, ніж передбачені договором, та випадків, передбачених п.4.4. цього договору.
3.4. Умова щодо поновлення договору оренди земельної ділянки: не встановлюється.
4. Орендна плата.
4.1. Орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 1362181грн86коп./рік без ПДВ, яка визначається відповідно до рішень міської ради від 22.06.2018 №1105-25/VII «Про ставки земельного податку, розмір орендної плати за землю, пільги зі сплати земельного податку на території міста», від 09.07.2020 №1975-44/VIII «Про затвердження Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кам'янське станом на 01.01.2020», від 18.12.2020 №41-03/ VIIІ «Про впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Кам'янське станом на 01.01.2020».
4.2. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
4.3. Орендна плата сплачується за фактичне користування земельною ділянкою у строки, визначені Податковим кодексом України.
Розмір орендної плати підлягає перерахуванню при зміні функціонального або цільового використання земельної ділянки.
4.4. Розмір орендної плати переглядається у разі:
4.4.1.Зміни умов господарювання, передбачених договором.
4.4.2. Зміни розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України.
4.4.3. Підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. «Орендар» щорічно самостійно індексує розмір орендної плати, визначеної в договорі, та декларує її в органах державної фіскальної служби відповідно до прийнятого коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель.
4.4.4. Погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини «Орендаря», що підтверджено документами.
4.4.5. Прийняття «Орендодавцем» рішення про збільшення або зменшення орендної плати у відповідності до чинного законодавства.
4.4.6. Затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.
4.4.7. В інших випадках, передбачених законом.
4.5. У випадку визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, одержана «Орендодавцем» плата за фактичний термін користування «Орендарем» земельною
ділянкою не повертається.
4.6. За порушення строків оплати орендної плати «Орендар» сплачує штрафні санкції в порядку та розмірі, передбаченому Податковим кодексом України.
5. Умови використання земельної ділянки.
5.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,7196га для розміщення виробничого комплексу.
5.2. Цільове призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд технічної інфраструктури (виробництва та розподілення газу, постачання пари та гарячої води, збирання, очищення та розподілення води).
5.3. Умови збереження стану об'єкта оренди: використання ділянки відповідно до вимог чинного законодавства, державних будівельних та інших норм і правил.
6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду.
6.1 Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.
6.2. Передача земельної ділянки «Орендарю» здійснюється у 3-х денний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» за актом її приймання-передачі, який укладається у двох примірниках, один з яких зберігається у «Орендодавця», другий - у «Орендаря».
7. Умови повернення земельної ділянки.
7.1. Після закінчення строку дії договору «Орендар» зобов'язаний поновити його дію або повернути «Орендодавцю» земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
7.2. Після припинення дії договору «Орендар» повертає «Орендодавцеві» земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
«Орендодавець» у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
7.3. Здійснені «Орендарем» без згоди «Орендодавця» витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки не підлягають відшкодуванню.
Поліпшення стану земельної ділянки, проведені «Орендарем» за письмової згоди «Орендодавця» землі, не підлягають відшкодуванню.
7.4. «Орендар» має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання «Орендодавцем» зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких «Орендар» зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору «Орендодавцем», а також витрати, які «Орендар» здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які «Орендар» міг би реально отримати в разі належного виконання «Орендодавцем» умов договору.
7.5. Розмір фактичних витрат «Орендаря» визначається на підставі документально підтверджених даних.
7.6. «Орендар» не має права утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до «Орендодавця».
8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки.
8.1. Будівництво (реконструкція) будівель і споруд на орендованій земельній ділянці здійснюється «Орендарем» відповідно до проектів, затверджених та погоджених ним у встановленому чинним законодавством порядку.
8.2. «Орендар» зобов'язаний утримуватися від дій, направлених на пошкодження чи руйнування ним розташованих на орендованій земельній ділянці мереж і споруд міських комунікацій, та має забезпечувати вільний доступ до мереж і споруд міських комунікацій, які проходять по території орендованої земельної ділянки, зацікавлених осіб за вимогою «Орендодавця» для проведення ремонтних та профілактичних робіт щодо цих мереж і споруд. По узгодженню з «Орендарем» на орендованій земельній ділянці можуть прокладатись нові інженерні комунікації. При цьому роботи з прокладання нових інженерних комунікацій виконуються у найкоротший термін, але не більше 3 (трьох) календарних місяців з дня підписання сторонами двохстороннього акту обстеження земельної ділянки перед початком виконання робіт, за умови збереження виробничого або іншого циклу «Орендаря» та з обов'язковим поверненням земельної ділянки в первинний стан (як це було станом на початок виконання робіт) силами «Орендодавця» чи осіб, що проводили відповідні роботи. Стан земельної ділянки на початок та на кінець виконання робіт фіксується двохсторонніми актами обстеження земельної ділянки.
8.3. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
8.4. Право оренди земельної ділянки не може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, до статутного капіталу.
8.5. Обмеження (обтяження): санітарні зони, відстані, розриви; охоронна зона навколо (уздовж) об'єкта транспорту.
9. Права та обов'язки сторін.
9.1 «Орендодавець» має законні повноваження передавати земельну ділянку у тимчасове користування на умовах оренди, надавати інші права, визначені у цьому договорі, та гарантує, що жодна із умов та жодне із положень цього договору не порушує чинного законодавства України, що особа, яка підписує цей договір, належним чином уповноважена на те, щоб діяти від імені «Орендодавця» для цілей укладення цього договору і на умовах, визначених в ньому.
9.2. «Орендодавець» має право:
9.2.1. Вимагати від «Орендаря» використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо режиму використання землі; своєчасного внесення орендної плати.
9.2.2. Вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням «Орендарем» умов договору.
9.2.3. Вимагати від «Орендаря» збільшення розмірів орендної плати у випадках, визначених діючим законодавством та цим договором.
9.3. «Орендодавець» зобов'язаний:
9.3.1. Забезпечувати відповідно до закону права третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки.
9.3.2. Передати «Орендарю» по акту в належному стані та у визначених межах земельну ділянку згідно з договором оренди.
9.3.3. Не втручатись у господарську діяльність «Орендаря» і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов договору оренди.
9.4. «Орендар» гарантує, що державні органи управління та органи місцевого самоврядування, включаючи санітарні, протипожежні, землевпорядні органи, а також органи охорони природи та архітектури не будуть обмежуватись стосовно доступу до орендованої земельної ділянки для виконання їх обов'язків в межах їх повноважень та в порядку, передбаченому чинним законодавством України.
9.5. «Орендар» має право:
9.5.1 Вимагати надання «Орендодавцем» для використання земельну ділянку за актом приймання-передачі земельної ділянки у строк, передбачений п.6.2. цього договору.
9.5.2. Використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд відповідно до мети, що обумовлена договором; одержувати продукцію і доходи.
9.5.3. Переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки відповідно
до закону.
9.5.4. За згодою «Орендодавця», визначеною окремою угодою сторін, проводити поліпшення земельної ділянки та благоустрій прилеглої території, зводити у встановленому законом порядку будівлі і споруди, закладати насадження без зміни цільового призначення земельної ділянки.
9.5.5. За згодою «Орендодавця» передавати у володіння і користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі (суборенда) у випадках та на умовах, передбачених законом.
9.5.6. Користуватись на умовах платності та відповідно з діючим порядком
інженерними комунікаціями «Орендодавця» з метою забезпечення належної господарської діяльності на орендованій земельній ділянці.
9.5.7. На забезпечення захисту його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
9.6. «Орендар» зобов'язаний:
9.6.1. Прийняти об'єкт оренди за актом приймання-передачі у строк, передбачений п.6.2. цього договору.
9.6.2. Приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації права оренди земельної ділянки.
9.6.3 У п'ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу державної фіскальної служби.
9.6.4. Виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі передбаченому законом або договором оренди землі.
9.6.5. Використовувати орендовану земельну ділянку за її цільовим призначенням, яке визначене у п.5.2. договору, дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі.
9.6.6. Здійснювати заходи щодо поліпшення стану земельної ділянки у обсягах і в строки, визначені окремою угодою сторін.
9.6.7. При зміні функціонального (цільового) призначення земельної ділянки переоформити документи на землекористування та здійснити оплату відповідно до умов цього договору.
9.6.8. Відповідно до договору оренди своєчасно вносити орендну плату.
9.6.9. Враховувати при використанні земельної ділянки права третіх осіб, набуті відповідно до закону і договору оренди.
9.6.10. Відшкодувати «Орендодавцеві» заподіяну з вини «Орендаря» шкоду стану земельної ділянки.
9.6.11. Не утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до «Орендодавця».
9.6.12. На «Орендаря» покладається обов'язок збереження зелених насаджень, які розташовані на орендованій земельній ділянці. Знесення зелених насаджень здійснюється в порядку і за умов, визначених чинним законодавством.
9.6.13. У разі зміни банківських реквізитів, юридичної адреси, місця проживання, назви, організаційно - правової форми, тощо, переходу права власності на будівлі та споруди, що розташовані на земельній ділянці, у 10-денний строк письмово повідомити про це «Орендодавця».
9.6.14. У випадку зміни нормативної грошової оцінки землі, розміру ставок (ставки) земельного податку, орендної плати, після офіційного оприлюднення такого рішення «Орендодавцем» або вступу в дію відповідного нормативно-правового акту, «Орендар» повинен отримати витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та надати його «Орендодавцю» для внесення змін щодо розміру орендної плати шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, та подати цю угоду до органів державної фіскальної служби.
10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини.
10.1. Ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини несе «Орендар».
11. Страхування об'єкта оренди.
11.1. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню.
12. Зміна умов, припинення і розірвання договору.
12.1 Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.
12.2. Договір втрачає чинність у разі його припинення або розірвання.
12.3. Дія договору припиняється у разі:
12.3.1. Закінчення строку, на який його було укладено;
12.3.2. Придбання «Орендарем» земельної ділянки у власність;
12.3.3. Викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
12.3.4. Ліквідації юридичної особи-«Орендаря» (смерті фізичної особи-«Орендаря», засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду);
12.3.5. Продажу будівель або споруд, що розташовані на орендованій земельній ділянці.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
12.4. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
12.5. Перехід права власності на земельну ділянку до «Орендаря» або його реорганізація є підставою для зміни умов або розірвання договору.
12.6. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
12.7. Дострокове розірвання договору оренди здійснюється за умови письмового попередження зацікавленої сторони за один місяць і взаємної згоди сторін.
12.8. У разі недосягнення згоди щодо умов договору оренди, його дострокового розірвання на вимогу зацікавленої сторони, а також інші спори, вирішуються у судовому порядку.
12.9. У разі припинення або розірвання договору, «Орендар» має забезпечити виконання умов повернення земельної ділянки відповідно до цього договору.
12.10. Розірвання та припинення договору оренди земельної ділянки з підстав, зазначених у пунктах 12.3.2., 12.3.3., 12.3.5., оформлюється відповідною угодою.
13. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору.
13.1. Кожна із сторін за невиконання або неналежне виконання договору оренди несе відповідальність відповідно до цього договору та передбачену чинним законодавством України.
13.2. «Орендар» несе відповідальність за заростання даної земельної ділянки та прилеглої до неї території бур'янами, відповідно до діючого законодавства.
13.3. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов'язків за договором, якщо це невиконання відбулося за обставин, що виникли після укладення договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторона не змогла ні передбачити, ні попередити вжитими заходами (повінь, пожежа, осідання ґрунту та інші явища природи, а також війна або військові дії), які призвели до неможливості виконання договору.
14. Прикінцеві положення.
14.1. Цей договір набирає чинності з дня набрання законної сили рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 15.05.2025 у справі №904/693/25.
14.2. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.
14.4. Всі витрати з оформлення цього договору несе «Орендар».
14.5. Передача об'єкта оренди «Орендарю» здійснюється «Орендодавцем» у строки та на умовах, що визначені у п.6.2. договору за актом приймання - передачі.
14.6. Цей договір укладений в двох примірниках, що мають однакову юридичну силу. Один примірник зберігається у «Орендодавця», другий - у «Орендаря».
14.7. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
15. Юридичні адреси, реквізити та підписи сторін.
“Орендодавець»
Кам'янська міська рада
майдан Петра Калнишевського, 2,
м. Кам'янське, 51931
________________Максим Калмиков
М.П.
“Орендар»
АТ “Дніпроазот»
вул. Степана Горобця, 1, м. Кам'янське
код ЄДРПОУ 05761620
___________________Сергій Сідоров
М.П.».
Стягнути з Акціонерного товариства «Дніпроазот» (Ідентифікаційний код: 05761620; місцезнаходження: 51909, Дніпропетровська область, м. Кам'янське, вул. С.Х. Горобця, буд. 1) на користь Кам'янської міської ради (Ідентифікаційний код: 24604168; місцезнаходження: 51931, Дніпропетровська область, м. Кам'янське, майдан Петра Калнишевського, буд. 2) витрати зі сплати судового збору в розмірі 2928грн70коп.
Видати наказ після набрання рішенням суду законної сили.
В судовому засіданні 15.05.2025 відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено скорочене рішення.
Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне рішення складене 26.05.2025.
Суддя Р.Г. Новікова