22.05.2025
ЄУН 389/29/25
провадження № 2/389/7/25
22 травня 2025 року Знам'янський міськрайонний суд
Кіровоградської області
у складі: головуючого - судді Українського В.В.
за участю секретаря судового засідання Гой І.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду міста Знам'янка Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Знам'янської міської ради Кропивницького району Кіровоградської області, про встановлення факту, що має юридичне значення,
ОСОБА_1 звернувся до суду із заявою, в якій просить встановити факт повного розрахунку покупця ОСОБА_1 з продавцем ОСОБА_3 відповідно до договору купівлі-продажу частини житлового будинку АДРЕСА_1 , посвідченого 22 травня 2001 року приватним нотаріусом Знам'янського міського нотаріального округу Поляковим О.О., зареєстрований в реєстрі за №672.
В обґрунтування своїх вимог зазначив, що 22 травня 2001 року, уклав шляхом нотаріально посвідчення в реєстрі за№672 приватним нотаріусом Знам'янського міського нотаріального округу Поляковим О.О. договір купівлі-продажу з ОСОБА_3 4/15 жилого будинку з господарськими побутовими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 . На момент підписання договору купівлі-продажу частини житлового будинку позивач сплатив продавцеві з обумовленої вартості будинку, визначеної відповідно до довідки - характеристики Знам'янського БТІ у розмірі 2610 (дві тисячі шістсот десять) гривень, суму грошових коштів у розмірі 2370 гривень (дві тисячі триста сімдесят гривень), а решту - 240 (двісті сорок) гривень зобов'язався сплатити Продавцю до тридцятого травня 2001 року. Про цю умову договору сторони домовилися і прописали її окремим пунктом. При цьому після укладення договору купівлі-продажу продавцем ОСОБА_3 позивачу були передана і належна їй частка житлового будинку з господарськими будівлями, ключі від них та документи. Позивач, в свою чергу, повністю одразу розрахувався з нею, сплативши їй залишок вартості частини будинку в розмірі 240 гривень в обумовлений строк до 30 травня 2001 року. Оскільки в договорі купівлі-продажу від 22.05.2001 року не було прописано вимог до документу чи будь-яких інших дій, які б підтверджували б факт повного розрахунку з продавцем, то сторони договору факт передачі надлишку суми і відповідно повного розрахунку ніяк не закріпили, розписками не обмінювалися. Відтоді і до тепер позивач мирно володіє своїм майном.
Однак, розпорядитеся своїм майном позивач не може через відсутність доказів повного розрахунку з продавцем ОСОБА_3 за договором купівлі-продажу частини житлового будинку від 22 травня 2001 року. Таких доказів він не має, за наявною у нього інформацією ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 і особисто не може підтвердити нотаріусу це факт. Тому нотаріус не має змоги посвідчити договір відчуження належного мені майна.
Позивач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву, відповідно до якої просить розглядати справу без його участі, не заперечує проти заочного розгляду справи, вимоги позову підтримав та просить їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки не повідомила, заперечень та відзив на позовну заву не подавала і від неї не надійшло заяви про відкладення розгляду справи.
Відповідач Знам'янська міськрада Кропивницького району Кіровоградської області в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, представник надав заяву про розгляд справи без його участі, не заперечив проти задоволення позовних вимог.
Враховуючи, що в справі є достатньо матеріалів, які вказують на права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін.
Повно, всебічно та об'єктивно дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав.
Відповідно до договору купівлі-продажу частини жилого будинку, посвідченого 22 травня 2001 року приватним нотаріусом Знам'янського міського нотаріального округу Поляковим О.О., зареєстрований в реєстрі за №672, та реєстраційного посвідчення БТІ, ОСОБА_1 купив у ОСОБА_3 4/15 частини жилого будинку з господарськими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Відповідно до п 3 Договору сторони дійшли згоди, що вказана в цьому договорі частина жилого будинку з господарськими будівлями продається за 2610 гривень, з яких покупець сплатив продавцю до підписання цього договору 2370 гривень, а решту - 240 гривень покупець зобов'язується сплатити продавцю до 30 травня 2001 року.
Відповідно до наданих інформаційних довідок зі спадкового реєстру встановлено, що після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 із заявами про прийняття спадщини до нотаріуса ніхто не звертався, спадкова справа не заводилася.
Частинами 1, 2 статті 2 ЦПК України визначено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов'язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.
Згідно ч. 1 ст. 5 ЦПК здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до ч. ч. 1 та 2 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Згідно з частиною 1 статті 2 Цивільного процесуального кодексу України ( надалі - ЦПК України) завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Стаття 4 ЦПК України передбачає, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до Постанови Пленуму Верховного суду України за № 5 від 31.03.1995 року «Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення» роз'яснено, що суд вправі розглядати справи про встановлення факту, коли цей факт безпосередньо породжує юридичні наслідки. Тобто, від встановлення такого факту залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян та встановлення факту не пов'язується з наступним вирішенням спору про право.
За приписами ст.93 ЦПК України в порядку цивільного судочинства розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав.
Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Оцінка доказів здійснюється судом за приписами ст. 89 ЦПК України, відповідно до якої суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.
Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно з ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР, за договором купівлі - продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно зі ст. 227 ЦК УРСР, договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
Відповідно до статті 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до статті 691 ЦК України, покупець зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу.
Враховуючи вищевикладене, те, що факт повного розрахунку за договором купівлі-продажу частини жилого дому ніким не оспорений, позивач проживає в будинку з часу його придбання та ніхто не пред'являв до нього матеріальних чи будь-яких інших претензій щодо будинку чи укладеного договору, іншим чином захисти право позивача не представляється можливим, суд вважає, що позов необхідно задовольнити.
На підставі викладеного та керуючись ст. 263, 265, 273, 353 ЦПК України, суд,
Позов задовольнити.
Встановити факт повного розрахунку покупця ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , із продавцем ОСОБА_3 за договором купівлі-продажу 4/15 частин жилого будинку за адресою АДРЕСА_1 , посвідченого 22 травня 2001 року приватним нотаріусом Знам'янського міського нотаріального округу Кіровоградської області Поляковим О.О., зареєстровано в реєстрі за №672.
Судовий збір залишити за позивачем.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач ОСОБА_1 проживає в АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач ОСОБА_2 останнє відоме місце проживання АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .
Відповідач Знам'янська міська рада Кропивницького району Кіровоградської області місце знаходження місто Знам'янка Кропивницького району Кіровоградської області вул. М.Грушевського, 19, код ЄДРПОУ 32986436
Суддя В.В.Український