Справа № 950/1403/25
Номер провадження 2/950/560/25
23 травня 2025 року Лебединський районний суд Сумської області
в складі: головуючого судді - Стеценка В. А.,
за участю секретаря - Радковської О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно;
Позивачка звернулася до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 28.10.2024 року між ними був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок під ними, розташованих по АДРЕСА_1 .
Того ж дня позивачка передала відповідачу грошові кошти в сумі 40 000 грн., а останній - зобов'язався нотаріально посвідчити укладений договір.
Однак відповідач від свого обов'язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна ухилився, тому позивачка звернулася до суду і просила визнати дійсним договір купівлі-продажу від 28.10.2024 року та визнати за нею право власності на вищевказане нерухоме майно.
В судове засідання позивачка не з'явилася, в наданій суду заяві підтримала позовні вимоги, просила розглянути справу за їх відсутності.
Відповідач в судове засідання також не з'явився, в наданій суду письмовій заяві позовні вимоги визнав в повному обсязі, просив розглянути справу за його відсутності.
Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
З паспортів, карток (а.с. 4-7), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачкою є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована по АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , а відповідачем є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 зареєстрований по АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .
З розписки (а.с. 8), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що 28.10.2024 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , згідно якого позивачка передала відповідачу грошові кошти в сумі 40 000 грн., а останній - зобов'язався нотаріально посвідчити укладений договір.
З технічного паспорту, довідки, свідоцтв, витягів (а.с. 9-22), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_2 належать на праві власності садиба, яка складається: із житлового будинку цегляного, під літ. «А», веранда - цегла під літ. «а»; житловою площею 31,30 кв.м, загальною площею 59,30 кв.м, під номером 24 (двадцять чотири), та надвірних споруд: погріб під частиною будівлі - цегла під. літ. «п/г»; сарай - дошки під. літ. «Б»; сарай-шлакоблоки під. літ. «В»; сарай - дошки під. літ. «Г», ворота, огорожа-дошки під № 1, АДРЕСА_4 , та земельних ділянок: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею - 0,0425 га., кадастровий номер 5922989600:01:001:0285, та для ведення особистого селянського господарства площею 0,1775 га, кадастровий номер 5922989600:01:001:0286, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 28.10.2024 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , згідно якого позивачка передала відповідачу грошові кошти в сумі 40 000 грн., а останній - зобов'язався нотаріально посвідчити укладений договір.
Однак ОСОБА_2 від свого обов'язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна ухилився і договору укладено не було.
Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.
Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб'єктами права власності на підставах, не заборонених законом.
Згідно з вимогами ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачкою було доведено, що відповідач не виконав своїх зобов'язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивачка виконала свої обов'язки за цим договором належним чином.
Крім того, суд враховує, що відповідач визнав позовні вимоги, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно задовільнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу садиби, яка складається: із житлового будинку цегляного, під літ. «А», веранда - цегла під літ. «а»; житловою площею 31,30 кв.м, загальною площею 59,30 кв.м, під номером 24 (двадцять чотири), та надвірних споруд: погріб під частиною будівлі - цегла під. літ. «п/г»; сарай - дошки під. літ. «Б»; сарай-шлакоблоки під. літ. «В»; сарай - дошки під. літ. «Г», ворота, огорожа-дошки під № 1, АДРЕСА_4 , яка належала ОСОБА_2 , та земельних ділянок: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею - 0,0425 га., кадастровий номер 5922989600:01:001:0285, відповідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності сформованого 11.11.202022 року Приватним нотаріусом Жураховським Д.В., Сумський районний нотаріальний округ, Сумська область, індексний номер витягу 314933813, виданого на ім'я відповідача ОСОБА_2 та для ведення особистого селянського господарства площею 0,1775 га, кадастровий номер 5922989600:01:001:0286, відповідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності сформованого 11.11.202022 року Приватним нотаріусом Жураховським Д.В., Сумський районний нотаріальний округ, Сумська область, індексний номер витягу 314935589, виданого на ім'я ОСОБА_2 , що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 28 - го жовтня 2024 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , Ін. номер - НОМЕР_1 і ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , Ін.. номер - НОМЕР_2 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , Ін. номер - НОМЕР_1 , мешканкою: АДРЕСА_5 , право власності на садибу, яка складається: із житлового будинку цегляного, під літ. «А», веранда - цегла під літ. «а»; житловою площею 31,30 кв.м, загальною площею 59,30 кв.м, під номером 24 (двадцять чотири), та надвірних споруд: погріб під частиною будівлі - цегла під. літ. «п/г»; сарай - дошки під. літ. «Б»; сарай-шлакоблоки під. літ. «В»; сарай - дошки під. літ. «Г», ворота, огорожа-дошки під № 1, АДРЕСА_4 , яка належала ОСОБА_2 , та земельних ділянок: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею - 0,0425 га., кадастровий номер 5922989600:01:001:0285, відповідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності сформованого 11.11.202022 року Приватним нотаріусом Жураховським Д.В., Сумський районний нотаріальний округ, Сумська область, індексний номер витягу 314933813, виданого на ім'я ОСОБА_2 та для ведення особистого селянського господарства площею 0,1775 га, кадастровий номер 5922989600:01:001:0286, відповідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності сформованого 11.11.202022 року Приватним нотаріусом Жураховським Д.В., Сумський районний нотаріальний округ, Сумська область, індексний номер витягу 314935589, виданого на ім'я ОСОБА_2 , що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.
Суддя Володимир СТЕЦЕНКО