Справа № 683/914/25
2/683/716/2025
26 травня 2025 року м. Старокостянтинів
Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області
в складі: головуючого - судді Лугового О.М.,
з участю секретаря судового засідання Градомської Д.Р.,
розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Старокостянтинів в порядку загального позовного провадження цивільну справу №683/914/25 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ об'єкта нерухомого майна в натурі зі спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності,
встановив:
27 березня 2025 року адвокат Бегеба Н.М. в інтересах ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ об'єкта нерухомого майна в натурі зі спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, та просить виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна належну їй 63/100 частки житлового будинку з відповідною часткою господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , визнати за нею право власності в цілому на об'єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з: житлового будинку загальною площею 74,6 м.кв., житловою площею 25,3 м.кв., в тому числі: коридор (І) площею 4,7 кв.м., коридор (ІІ) площею 5,1 кв.м., кухні з паливною (1-1) площею 11,4 кв.м., коридору (1-2) площею 11,4 кв.м., прихожої (1-3) площею 16,7 кв.м., житлової кімнати (1-4) площею 15,2 кв.м., житлової кімнати (1-5) площею 10,1 кв.м., господарські будівлі та споруди: хлів (Б-І) площею 58,8 кв.м., погріба (а1) площею 30,4 кв.м., ганку (1) площею 1,9 кв.м., огорожі «№1», воріт «№2», та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 63/100 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 63/100 частка житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Власником іншої 37/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами є ОСОБА_2 .
Представник позивача - адвокат Бегеба Н.М. зазначає, що належна ОСОБА_1 та ОСОБА_2 частки вищезазначеного домоволодіння є фактично окремими об'єктами нерухомого майна, мають окремі входи з вулиці, відокремлені стінами і кожна із частин може бути виділена та функціонувати як окремий об'єкт нерухомого майна.
Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 07 квітня 2025 року було відкрито провадження по справі та постановлено розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.
30 квітня 2025 року ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області у даній справі було закрито підготовче провадження та призначено справи до судового розгляду по суті.
В судове засідання позивач не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, причин неявки суду не повідомив.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, однак через канцелярію суду подав заяву, якою просить розгляд справи здійснити без участі позивача та його представника, позов підтримує та просить задовольнити.
Відповідач в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася своєчасно та належним чином, однак подала до суду заяву, якою просить розгляд справи здійснити без її участі, не заперечує проти задоволення позову.
Оскільки сторони в судове засідання не з'явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
У статті 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
У частині першій статті 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Судом встановлено, що згідно копії договору дарування №959 від 04.07.2016 року посвідченим приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Голуб О.Є., ОСОБА_1 є власником 63/100 частки житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель, що знаходяться в АДРЕСА_1 , а ОСОБА_2 є власником 37/100 частки житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель, що знаходяться в АДРЕСА_1 , що підтверджується наявною в матеріалах справи копією рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 18.09.2020 року, яке набрало законної сили 20.10.2020 року.
Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна №321 від 10 березня 2025 року, судом встановлено, що ОСОБА_1 належить 63/100 частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якого входить: житловий будинок загальною площею 74,6 м.кв., житловою площею 25,3 м.кв., в тому числі: коридор (І) площею 4,7 кв.м., коридор (ІІ) площею 5,1 кв.м., кухні з паливною (1-1) площею 11,4 кв.м., коридору (1-2) площею 11,4 кв.м., прихожої (1-3) площею 16,7 кв.м., житлової кімнати (1-4) площею 15,2 кв.м., житлової кімнати (1-5) площею 10,1 кв.м., господарські будівлі та споруди: хлів (Б-І), погріба (а1), ганку (1), огорожі «№1», воріт «№2».
Згідно копії договору дарування земельної ділянки №964 від 04.07.2016 року посвідченим приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Голуб О.Є., ОСОБА_1 є власником 63/100 частки земельної ділянки площею 0,2250 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер №6824287700:04:005:0062, на якій розташована належна ОСОБА_1 63/100 частки житлового будинку та перебуває в її користуванні.
Власником іншої 37/100 частки земельної ділянки площею 0,2250 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер №6824287700:04:005:0062,є відповідач - ОСОБА_2 , що підтверджується копією договору дарування земельної ділянки №964 від 04.07.2016 року посвідченим приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Голуб О.Є., та наявною в матеріалах справи копією рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 18.09.2020 року, яке набрало законної сили 20.10.2020 року.
Належний сторонам житловий будинок є відокремленим, має окремі входи, комунікації та перебуває у спільній частковій власності.
Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України.
Згідно ч. 1 ст.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Згідно ч. 4 ст. 88 Земельного кодексу України, учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.
Відповідно до роз'яснень, даних у п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна №321 від 10 березня 2025 року виготовленого ПП «Проект БТІ», зазначене майно, яке перебуває у володінні та користуванні ОСОБА_1 по АДРЕСА_1 , в розмірі 63/100 частки, за технічними показниками може бути виділено в натурі.
Вказані обставини підтверджуються: висновком щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна №321 від 10 березня 2025 року виготовленого ПП «Проект БТІ», копією договору дарування №959 від 04.07.2016 року посвідченим приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Голуб О.Є.,копією договору дарування земельної ділянки №964 від 04.07.2016 року посвідченим приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Голуб О.Є., копією технічного паспорту на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами від 10.03.2025 року.
Суд, дослідивши докази та з'ясувавши обставини справи дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що не порушують прав інших осіб.
Оскільки виділналежної ОСОБА_1 частки домоволодіння із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна є технічно можливим, відповідає її фактичному користуванню, тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, у зв'язку із тим, що позивач не заявляє вимоги про стягнення з відповідача на його користь судових витрат, суд керуючись принципом диспозитивності цивільного судочинства закріпленого ст. 13 ЦПК України не вирішує питання про розподіл судових витрат.
Керуючись ст. ст. 141, 263-265 ЦПК України, на підставі ст. ст. 183, 358, 361, 364, 367, 379, 380 ЦК України, суд,-
ухвалив:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ об'єкта нерухомого майна в натурі зі спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, - задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна належну їй 63/100 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об'єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з:житлового будинку загальною площею 74,6 м.кв., житловою площею 25,3 м.кв., в тому числі: коридор (І) площею 4,7 кв.м., коридор (ІІ) площею 5,1 кв.м., кухні з паливною (1-1) площею 11,4 кв.м., коридору (1-2) площею 11,4 кв.м., прихожої (1-3) площею 16,7 кв.м., житлової кімнати (1-4) площею 15,2 кв.м., житлової кімнати (1-5) площею 10,1 кв.м., господарські будівлі та споруди: хлів (Б-І) площею 58,8 кв.м., погріба (а1) площею 30,4 кв.м., ганку (1) площею 1,9 кв.м., огорожі «№1», воріт «№2».
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 63/100 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання:
АДРЕСА_2 , паспорт № НОМЕР_1 виданий 6826 від 12.02.2025 року, РНОКПП НОМЕР_2 .
Відповідач: ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання:
АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 .
Суддя: