Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/690/25
Провадження № 2/650/973/25
17 квітня 2025 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області в складі:
головуючого - судді Хомик І.І.
за участю секретаря - Ткаченко І.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні селища Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» про розірвання додаткової угоди до Договору оренди землі
Позивачем подано позовну заяву до Великоолександрівського районного суду Херсонської області з наступними позовними вимогами: розірвати Додаткову угоду від 25.07.2017 року до Договору оренди землі від 10.04.2007 року №4 АА 002209-040771600002 який укладений між громадянином ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ 41101589), предметом якої є земельні ділянки площею 5,3962 га 6520982000:07:014:0009, площею 0,6585 га., 6520982000:07:013:0028, які розташовані в межах території Давидово-Брідської сільської ради, Бериславського району (раніше Великоолександрівського району), Херсонської області.
Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що є власником земельних ділянок, які мають кадастровий номер 6520982000:07:014:0009, площею 5,3962 га, та 6520982000:07:013:0028 площею 0,6585 га., які розташовані в Херсонській області, Бериславський (Великоолександрівський) район, в межах території Давидово-Брідської сільської ради, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
ОСОБА_1 25.07.2017 року уклав з ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» Додаткову Угоду до Договору оренди землі від 10.04.2007 року № 4 АА 002209-040771600002. Предметом Договору оренди земельної ділянки визначені земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6520982000:07:014:0009, площею 5,3962 га, та 6520982000:07:013:0028 площею 0,6585 га., яка розташована в адміністративних межах Давидово-Брідської сільської ради Бериславського району Херсонської області за межами населеного пункту.
Згідно п. 2.1. Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 25.07.2017 року орендодавець надав, а орендар прийняв в оренду вищевказані земельні ділянки, належні позивачу земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах Давидово-Брідської сільської ради Великоолександрівського (Бериславського) району Херсонської області.
Відповідно до п.3.1 вищевказаного Договору Додаткова угода до Договору оренди землі від 11.05.2018 року укладена строком до 30 листопада 2027 року.
Згідно п.п 4.1 вищевказаного Договору Додаткова угода до Договору оренди землі від 25.07.2017 року орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 6,59 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік оренди на момент 2017 року сума складала 11977,81 грн.
Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 4.4 Договору оренди земельної ділянки).
Згідно з п. 4.5 Додаткової угоди до Договору оренди землі від 25.07.2017 року. Орендна плата вноситься з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця.
Позивач вважає, що в даному випадку даний Договір оренди землі № 4 АА 002209-040771600002 від 10.04.2007 року та Додаткова угода до вищевказаного договору від 25.07.2017 року котрий він підписував підлягає розірванню, виходячи з наступного.
Відповідно до частини другої статті 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на отримання плати за її використання. Розмір, форма, умови, порядок та строки виплати орендної плати встановлюються договором.
Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, розмір орендної плати, порядок її внесення та відповідальність за її несплату. Відповідно до статті 25 цього Закону орендар земельної ділянки зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Позивач зазначає, що відповідач систематично не виконував своїх зобов'язань щодо сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки, що свідчить про порушення умов договору. Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання орендарем своїх обов'язків, визначених статтями 24 і 25 цього Закону.
Крім того, відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України, систематична несплата орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.
Позивач посилається також на правову позицію, викладену у постанові Верховного Суду від 02 травня 2018 року у справі № 955/549/17, відповідно до якої факт погашення заборгованості після звернення до суду не є підставою для відмови у розірванні договору, якщо встановлено факт систематичної несплати орендної плати протягом дії договору.
Таким чином, позивач вважає, що невиконання відповідачем своїх зобов'язань щодо своєчасної сплати орендної плати є достатньою підставою для розірвання укладених з ним договорів оренди земельних ділянок.
Відзив на позов не надійшов.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити з підстав наведених у позові.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідками про доставку електронного документу, що відповідає вимогам частини шостої статті 128 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені у позові доводи суд дійшов таких висновків.
Позивач є власником земельних ділянок, які мають кадастровий номер 6520982000:07:014:0009, площею 5,3962 га, та 6520982000:07:013:0028 площею 0,6585 га., які розташовані в Херсонській області, Бериславський (Великоолександрівський) район, в межах території Давидово-Брідської сільської ради, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які перебувають в оренді відповідача з 2007 року, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна.
25.07.2017 року вказані земельні ділянки передано в оренду ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та відповідно укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі від 10.04.2007 року № 4 АА 002209-040771600002. Предметом Договору оренди земельної ділянки визначені земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6520982000:07:014:0009, площею 5,3962 га, та 6520982000:07:013:0028 площею 0,6585 га., які розташовані в адміністративних межах Давидово-Брідської сільської ради Бериславського району Херсонської області за межами населеного пункту.
Згідно п. 2.1. Додаткової угоду до Договору оренди земельної ділянки від 25.07.2017 року орендодавець надав, а орендар прийняв в оренду вищевказані земельні ділянки.
Відповідно до п.3.1 вищевказаного Договору Додаткова угода до Договору оренди землі від 11.05.2018 року укладена строком до 30 листопада 2027 року.
Згідно п.п 4.1 вищевказаного Договору Додаткова угода до Договору оренди землі від 25.07.2017 року орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 6,59 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік оренди на момент 2017 року сума складала 11977,81 грн.
Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 4.4 Договору оренди земельної ділянки).
Згідно з п. 4.5 Додаткової угоди до Договору оренди землі від 25.07.2017 року. Орендна плата вноситься з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця.
Відповідно до ч. 2 ст. 409 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюється договором.
Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким Орендодавець зобов'язаний за плату передати Орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а Орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який Орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які становляться відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Орендна плата справляється у грошовій формі.
За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
Відповідно до статті 25 ЗУ «Про оренду землі» Орендар земельної ділянки зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонам обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
У постанові Верховного Суду від 02 травня 2018 року у справі №955/549/17 той факт, що відповідач сплатив усю суму заборгованості з орендної плати за землю, не має правового значення для вирішення спору, оскільки встановлений факт її систематичної несплати протягом періоду дії договору оренди землі, що відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст.141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов договору є достатньою правовою підставою для розірвання цього договору.
Як встановлено судом позивач не отримував орендну плату від відповідача за 2022, 2023 та 2024 роки, що свідчить про систематичність невиконання відповідачем своїх зобов'язань до Договору оренди щодо оплати орендованої земельної ділянки.
Таким чином, зважаючи на систематичне невиконання відповідачем обов'язку щодо сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, який укладений між сторонами та діяв впродовж вказаного періоду часу, суд дійшов висновку про необхідність розірвання додаткової угоди до Договору оренди землі, у зв'язку з чим позов слід задовольнити.
Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України, зважаючи на те, що позов задоволено повністю, судові витрати у виді сплаченого судового збору слід відшкодувати позивачу шляхом стягнення їх з відповідача.
Зважаючи на викладене, враховуючи вказані положення цивільного процесуального закону та керуючись статтями 12, 13, 141, 209, 259, 263 - 265, 280 - 285 ЦПК України, Великоолександрівський районний суд Херсонської області,
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» про розірвання додаткової угоди до Договору оренди землі - задовольнити.
Розірвати Додаткову угоду від 25.07.2017 року до Договору оренди землі від 10.04.2007 року №4 АА 002209-040771600002, який укладений між громадянином ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» предметом якої є земельні ділянки площею 5,3962 га 6520982000:07:014:0009, та площею 0,6585 га., 6520982000:07:013:0028, які розташовані в межах території Давидово-Брідської сільської ради, Бериславського району (раніше Великоолександрівського району), Херсонської області.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ: 41101589, адреса місцезнаходження: Україна, 74360, Херсонська обл., Бериславський р-н, селище Новорайськ, вул. Промислова, будинок 3) на користь ОСОБА_1 судові витрати у виді сплаченого судового збору в сумі 1211,20 грн.
Рішення суду може бути оскаржено до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя Ірина ХОМИК