Провадження № 2/484/869/25
Справа № 484/1621/25
23.05.2025 Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
в складі: головуючого - судді Шикері І.А.
за участю секретаря судового засідання - Туркалової І.В.
розглянувши y підготовчому засіданні, в порядку загального позовного провадження в залі суду м. Первомайська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , інтереси якої представляє адвокат - Болквадзе Бесікі Мерабович до Кам'яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області про визнання права власності на житловий будинок, -
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Кам'яномостівської сільської ради про визнання права власності на житловий будинок, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що 10.08.2000 вона придбала у ОСОБА_2 , від імені якої діяла ОСОБА_3 , житловий будинок АДРЕСА_1 . Договір купівлі- продажу зазначеного будинку, було укладено в Універсальній біржі "Південь". Право власності на вказаний житловий будинок, вона зареєструвала в Первомайському МБТІ. На даний час, вона бажає розпорядитись належним їй нерухомим майном, однак зробити цього не може, оскільки, як виявилось, укладений з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу є недійсним, так як він нотаріально не посвідчений, а здійснити нотаріальне посвідчення даного договору неможливо, так як ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла.
Позивачка та її представник - адвокат Болквадзе Б.М. в підготовче засідання не з'явились, надали на адресу суду заяву, в якій просили суд розглянути справу за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять задовольнити.
Представник відповідача - Кам'яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області в судове засідання не з'явився, однак на адресу суду представник відповідача - Бабич Р. направив заяву з клопотанням про розгляд справи за відсутності представника сільської ради, проти задоволення позову не заперечують.
Суд, дослідивши заяви представника та представника відповідача, матеріали справи, матеріали інвентаризаційної справи на житловий будинок АДРЕСА_1 , дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі - продажу за № 284 від 10.08.2000, укладеного в Універсальній біржі "Південь", ОСОБА_1 придбала, а ОСОБА_2 , від імені якої діяла ОСОБА_3 , продала житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 .
Позивачка зареєструвала своє право власності на житловий будинок в Первомайському МБТІ 17.08.2000 номер 4 книга 1 стор.2, що підтверджується оглянутою судом інвентаризаційною справою на житловий будинок по АДРЕСА_1 .
Однак, договір купівлі - продажу зазначеного житлового будинку не було нотаріально оформлено, оскільки ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» на той час передбачала, що угоди, укладені на біржі не потребують нотаріального посвідчення.
Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, чинного на час укладення між сторонами договору купівлі-продажу, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. У цьому випадку подальше нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Відповідно до ст.227 ЦК України в редакції 1963 року, який відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, підлягає застосуванню до даних правовідносин, яка діяла на час укладання спірного договору, договір купівлі продажу жилого будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.
Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі -продажу житлового будинку в нотаріальному порядку не відбулося.
Здійснити нотаріальне посвідчення даного договору позивачка на даний час не має можливості, так як ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла.
Відповідно до матеріалів справи та змісту вказаного вище договору вбачається, що сторони узгодили та виконали всі його суттєві умови, в тому числі й ціну, право власності за позивачкою на це майно зареєстровано в Первомайському МБТІ, проте у зв'язку з невиконанням вимог щодо нотаріального посвідчення вказаного договору, позивачка позбавлена можливості розпорядження вказаним майном, тобто здійснення всіх прав як власника.
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
У відповідності до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності також і у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Враховуючи вищевикладене, беручи до уваги, що відповідач визнав позов позивачки і визнання позову ОСОБА_1 не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд вважає, що цивільне право позивачки підлягає захисту шляхом визнання нею права власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 .
Керуючись ст.ст.4, 12, 81, 200, 263-265, 268 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 , інтереси якої представляє адвокат - Болквадзе Бесікі Мерабович до Кам'яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області про визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 .
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення, згідно ч.1 ст. 354 ЦПК України.
Повний текст судового рішення виготовлено 23.05.2025.
Відомості про учасників справи:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .
Представник позивача адвокат - Болквадзе Бесікі Мерабович, місце проживання: АДРЕСА_2 .
Відповідач: Кам'яномостівська сільська рада Первомайського району Миколаївської області, ЄДРПОУ 04377233, місце знаходження: вул. Заводська, 1, с-ще. Кам'яний Міст, Первомайський район, Миколаївської області.
Суддя: І.А.ШИКЕРЯ