Справа № 189/498/25
2/189/362/25
Іменем України
23.05.2025 року сел. Покровське
Покровський районний суд Дніпропетровської області у складі:
Головуючого судді - Лукінової К.С.,
При секретарі Копиці С.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Покровське в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, -
Представник позивачки ОСОБА_1 - адвокат Притула С.В. звернувся до суду з позовом до ТОВ «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, який 09.04.2025 року було уточнено, посилаючись на те що, ОСОБА_1 являється власницею земельної ділянки площею 3,3800 га, кадастровий номер 1224255100:01:007:0019. 01 серпня 2015 року між позивачкою та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,3800 га, кадастровий номер 1224255100:01:007:0019, яка розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Відповідно до умов договору, строк договору оренди земельної ділянки складає 10 років, та є чинним до 31 грудня останнього року оренди, тобто укладений до 31.12.2025 року. Крім того, позивачка являється власницею земельної ділянки площею 2,3308 га, кадастровий номер 1224255100:01:001:1228. 01 серпня 2015 року між позивачкою та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,3308 га, кадастровий номер 1224255100:01:001:1228, яка розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Відповідно до умов договору, строк договору оренди земельної ділянки складає 10 років та є чинним до 31 грудня останнього року оренди, тобто укладений до 31.12.2025 року. Крім того, позивачка являється власницею 1/2 частки земельної ділянки плошею 2,9168 га, кадастровий номер 1224255100-01:008:0075. 11 травня 2015 року між позивачкою та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди 1/2 частки земельної ділянки площею 2,9168 га, кадастровий номер 1224255100:01:008:0075, яка розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Відповідно до умов договору, строк договору оренди земельної ділянки складає 10 років та є чинним до 31 грудня останнього року оренди, тобто укладений до 31.12.2025 року. Відповідно до п. 4.1. укладених договорів, орендна плата сплачується до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Відповідно до умов Договору Орендар зобов?язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Починаючи з моменту укладення Договорів та їх державної реєстрації, Орендар не виконує покладені на нього обов?язки щодо виплати орендної плати. Так, відповідачем не сплачено позивачці орендну плату за 2023 та 2024 роки. Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків за № 0412-25-00854 від 24.01.2025 року ТОВ «Відродження» в грудні 2022 року нарахувало позивачу орендну плату по трьох укладених договорів оренди землі за 2022 рік в сумі 25745,33 грн. З цієї суми були вирахувані податки в сумі 5020,33 грн., тобто до видачі на руки орендна плата складає 20725,00 грн., яка була виплачена позивачці в грудні 2023 року. Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків за № 0412-25-00854 від 24.01.2025 року ТОВ «Відродження» в грудні 2023 року нарахувало позивачу орендну плату по трьох укладених договорах оренди землі за 2023 рік в сумі 26366,45 грн. З цієї суми були вирахувані податки в сумі 5141,45 грн., тобто до видачі на руки орендна плата складає 21225,00 грн., яка позивачу до цього часу не сплачена. Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків за № 0412-25-03379 від 12.03.2025 року ТОВ «Відродження» в листопаді 2024 року нарахувало позивачу орендну плату по трьох укладених договорах оренди землі за 2024 рік в сумі 26366,45 грн. З цієї суми були вирахувані податки в сумі 5141,45 грн., тобто, до видачі на руки орендна плата складає 21225,00 грн., яка позивачу до цього часу сплачена не була. Загальний борг по орендній платі складає 21225,00 грн. (борг за 2023 рік), + 21225,00 грн. (борг за 2024 рік), що в загальній сумі складає 42450 грн. Позивачка неодноразово з?являлась до відповідача за орендною платою, проте представники відповідача кожного разу відмовляли їй у видачі орендної плати мотивуючи тим, що немає коштів в Орендаря, посилаючись на скрутне матеріальне становище та неякісний врожай через неефективне господарювання. В зв'язку з чим, позивачка просить стягнути з ТОВ «Відродження», ЄПРПОУ 30699186 на свою користь заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою плошею 3,3800 га, кадастровий номер 1224255100:03:007:0019, земельною ділянкою площею 2,3308 га, кадастровий номер 1224255100:01:001:1228, та частки земельної ділянки площею 2,9168 га, кадастровий номер 1224255100:01:008:0075 в загальній сумі 21225 грн. за 2023 рік; заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 3,3800 га, кадастровий номер 1224255100:03:007:0019, земельною ділянкою площею 2,3308 га, кадастровий номер 1224255100:01:001:1228, та частки земельної ділянки площею 2,9168 га, кадастровий номер 1224255100:01:008:0075 в загальній сумі 21225 грн. за 2024 рік, та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по справі. Представник позивачки ОСОБА_1 - адвокат Притула С.В. в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, в якій просив проводити розгляд справи без участі позивачки та її представника. Позовні вимоги підтримує, просить задовольнити. Представник відповідача ТОВ «Відродження» в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. ст. 280,287,288 ЦПК України - заочно. Представник позивача не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося у зв'язку з неявкою всіх учасників справи. Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст.4 ЦПК Україникожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України). Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 38428641 від 02.06.2015 року, копії Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 73132707 від 16.11.2016 року, ОСОБА_1 являється власницею земельної ділянки площею 3,38 га, що розташована на території Покровської селищної ради, Синельниківського (Покровського) району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224255100:01:007:0019, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а. с. 6,9). 01.08.2015 року ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» уклали договір оренди земельної ділянки площею 3,38 га, яка розташована на території Покровської селищної ради, Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224255100:01:007:0019. Договір укладено на термін 10 років. Пунктом 4.1. договору визначено, що за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 5100 грн. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди (а.с. 7-8). Згідно копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ №848787 та копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 38906767 від 11.06.2015 року, ОСОБА_1 являється власницею земельної ділянки площею 2,3308 га, що розташована на території Покровської селищної ради, Синельниківського (Покровського) району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224255100:01:001:1228, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а. с. 10,13).
11.05.2015 року ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» уклали договір оренди земельної ділянки площею 2,3308 га, яка розташована на території Покровської селищної ради, Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224255100:01:001:1228. Договір укладено на термін 10 років. (а.с. 11-12). Пунктом 4.1. договору визначено, що за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 5100 грн. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 34893688 від 13.03.2015 року та копії Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 72358236 від 05.11.2016 року, ОСОБА_1 являється власницею 1/2 земельної ділянки площею 2,9168 га, що розташована на території Покровської селищної ради, Синельниківського (Покровського) району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224255100:01:008:0075, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а. с. 14,17). 01.08.2015 року ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» уклали договір оренди земельної ділянки площею 1,484 га, яка розташована на території Покровської селищної ради, Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224255100:01:008:0075. Договір укладено на термін 10 років. Пунктом 4.1. договору визначено, що за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 2500 грн. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди (а.с. 15-16). Так, згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі -ЗК України), Цивільним Кодексом України(далі -ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст.21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст. 24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст.21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до положень п. п. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 розд. ІV Податкового кодексу України до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст. 170 ПКУ. Відповідно до п. п. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі. Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов'язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в ст. 167 ПКУ (п. п. 168.1.1 п. 168.1 ст. 168 Податкового кодексу України). Податок сплачується (перераховується) до бюджету під час виплати оподатковуваного доходу єдиним платіжним документом. Банки приймають платіжні документи на виплату доходу лише за умови одночасного подання розрахункового документа на перерахування цього податку до бюджету (п. п. 168.1.2 п. 168.1 ст. 168 Податкового кодексу України). Якщо згідно з нормами цього розділу окремі види оподатковуваних доходів (прибутків) не підлягають оподаткуванню під час їх нарахування чи виплати, але не є звільненими від оподаткування, платник податку зобов'язаний самостійно включити суму таких доходів до загального річного оподатковуваного доходу податку та подати річну декларацію з цього податку. Якщо оподатковуваний дохід надається у не грошовій формі чи виплачується готівкою з каси податкового агента, податок сплачується (перераховується) до бюджету протягом трьох банківських днів з дня, що настає за днем такого нарахування (виплати, надання). Якщо оподатковуваний дохід нараховується податковим агентом, але не виплачується (не надається) платнику податку, то податок, який підлягає утриманню з такого нарахованого доходу, підлягає перерахуванню до бюджету податковим агентом у строки, встановлені цим Кодексом для місячного податкового періоду (п.п.168.1.3.-168.1.5 п.168.1 ст. 168 Податкового кодексу України). Таким чином, у будь-якому випадку, відповідач зобов'язаний з дотриманням норм Податкового кодексу України, сплатити податки з нарахованого або нарахованого та виплаченого на користь позивача розміру орендної плати. Згідно з ч. 1ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. У відповідності до ст. ст.12,13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Судом встановлено, що відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків за № 0412-25-00854 від 24.01.2025 року ТОВ «Відродження» в грудні 2023 року нарахувало позивачці орендну плату по трьох укладених договорах оренди землі за 2023 рік в сумі 26366,45 грн. З вирахуванням податків в сумі 5141,45 грн., орендна плата до видачі на руки складає 21225,00 грн. Крім того, відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків за № 0412-25-03379 від 12.03.2025 року ТОВ «Відродження» в листопаді 2024 року нарахувало позивачці орендну плату по трьох укладених договорах оренди землі за 2024 рік в сумі 26366,45 грн. З вирахуванням податків в сумі 5141,45 грн., орендна плата до видачі на руки складає 21225,00 грн. Таким чином, загальний борг по орендній платі складає 21225,00 грн. (борг за 2023 рік), + 21225,00 грн. (борг за 2024 рік), що в загальній сумі становить 42450 грн. Доказів зворотного, повної або часткової відповідачем сплати орендної плати суду надано не було. Таким чином, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельними ділянками є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з ТОВ «Відродження» на користь ОСОБА_1 підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 1211,20 грн., сплачений останньою при подачі позовної заяви. Керуючись ст. ст. 13, 81, 89, 247, 258, 259, 263, 264, 265, 271-279 ЦПК України, суд,-
Цивільний позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки - задовольнити. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (місцезнаходження: вул. Центральна, буд. 17-А, смт. Покровське Синельниківського району Дніпропетровської області, код ЄДРПОУ 30699186) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою плошею 3,3800 га, кадастровий номер 1224255100:03:007:0019, земельною ділянкою площею 2,3308 га, кадастровий номер 1224255100:01:001:1228, та частки земельної ділянки площею 2,9168 га, кадастровий номер 1224255100:01:008:0075 в загальній сумі 21225 грн. (двадцять одна тисяча двісті двадцять п'ять гривень) за 2023 рік; заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 3,3800 га, кадастровий номер 1224255100:03:007:0019, земельною ділянкою площею 2,3308 га, кадастровий номер 1224255100:01:001:1228, та частки земельної ділянки площею 2,9168 га, кадастровий номер 1224255100:01:008:0075 в загальній сумі 21225 грн. (двадцять одна тисяча двісті двадцять п'ять гривень) за 2024 рік. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (місцезнаходження: вул. Центральна, буд. 17-А, смт. Покровське Синельниківського району Дніпропетровської області, код ЄДРПОУ 30699186) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір у розмірі 1211,20 грн. (одна тисяча двісті одинадцять гривень 20 коп.) Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя: К.С. Лукінова
23.05.2025