Справа № 189/1419/25
2/189/620/25
Іменем України
23.05.2025 року сел. Покровське
Покровський районний суд Дніпропетровської області у складі:
Головуючого судді - Лукінової К.С.,
При секретарі Копиці С.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Покровське в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди, -
Представник позивачки ОСОБА_1 - адвокат Лісневський Д.О. звернувся до суду з позовом до ТОВ «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди, посилаючись на те що, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 556132 від 30.11.2012 року, позивачка являється власницею земельної ділянки площею 2,3961 га, що розташована на території Покровської селищної ради, Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224255100:01:001:1749, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 01.08.2015 року між позивачкою та відповідачем ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,3961 га, яка розташована на території Покровської селищної ради, Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224255100:01:001:1749, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір оренди земельної ділянки був зареєстрований 05.11.2016 року, номер запису про інше речове право 32234578 державним реєстратором Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровського області Побережним С.Є. Відповідно до п. 3.1. договору оренди, строк дії вищевказаного договору визначено 10 років до 31 грудня 2025 року. Відповідно до п. 3.4 договору, при переході права власності на земельну ділянку від Орендодавця до іншої особи, цей договір зберігає свою чинність для нового власника. Відповідно до п. 4.1 Договору, за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 5 100,00 гривень виплати на руки. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Виплата Орендної плати оформлюється письмово. Згідно п.4.3 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Відповідно до п. 9.4 Договору, Орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату. 28.12.2023 року відповідач виплатив позивачу орендну плату за 2022 рік у сумі 8 490.00 грн., що підтверджується довідкою про доходи, виданою АТ КБ «Приватбанк» від 28.01.2025 року. Проте, в подальшому Орендар (відповідач) порушив умови вищевказаного договору оренди землі, оскільки не виконав покладені на нього обов'язки щодо виплати орендної плати. Відповідно до Довідки про доходи, виданої ТОВ «Відродження» для позивача від 28.01.2025 року, відповідач має заборгованість перед позивачем з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою за 2023 рік у сумі - 8490.00 грн. (нараховано 10546.58 - утримано 2 056.58 грн.), також відповідач має заборгованість з виплати орендної плати за 2024 рік у сумі 8 490.00 грн., що у загальному розмірі становить 16 980.00 грн. Таким чином, відповідач користувався вищевказаною земельною ділянкою за наявності належних правових підстав договору оренди, та не виконав умови договору щодо сплати орендної плати, чим порушив права позивача. В зв'язку з чим, просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», код ЄДРПОУ 30699186 на користь позивачки, заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер 1224255100:01:001:1749 за договором оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року, зареєстрованого 05.11.2016 року, номер запису про інше речове право 32234578, зареєстровано державним реєстратором Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровського області Побережним С.Є. за 2023 рік у сумі - 8 490.00 грн. та за 2024 рік у сумі 8 490.00 грн., що у загальному розмірі становить 16980.00 грн. та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати, а саме: судовий збір у розмірі 1211,20 грн. та 4 500 грн. витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката. Позивачка ОСОБА_1 та її представник Ліснеський Д.О. в судове засідання не з'явилися, позивачка надала до суду заяву, в якій просила проводити розгляд справи без її участі. Позовні вимоги підтримує, просить задовольнити. Представник відповідача ТОВ «Відродження» в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. ст. 280,287,288 ЦПК України - заочно. Позивачка не виказувала заперечень проти заочного розгляду справи. Відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося у зв'язку з неявкою всіх учасників справи. Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст.4 ЦПК Україникожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України). Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, згідно копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 556132 від 30.11.2012 року, копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 11758909, ОСОБА_1 являється власницею земельної ділянки площею 2,3961 га, що розташована на території Покровської селищної ради, Синельниківського (Покровського) району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224255100:01:001:1749, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а. с. 16,18). 01.08.2015 року ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» уклали договір оренди земельної ділянки площею 2,3961 га, яка розташована на території Покровської селищної ради, Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224255100:01:001:1749. Договір укладено на термін 10 років. Пунктом 4.1. договору визначено, що за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 5100 гривень виплати на руки. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Згідно п.4.3 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації (а. с. 19-20). Так, згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі -ЗК України), Цивільним Кодексом України(далі -ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст.21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст. 24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст.21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч. 1ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. У відповідності до ст. ст.12,13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Судом встановлено, що відповідно до Довідки про доходи, виданої ТОВ «Відродження» від 28.01.2025 року, відповідач має заборгованість перед позивачем з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою за 2023 рік у сумі - 8490.00 грн. (нараховано 10 546.58 - утримано 2 056.58 грн.), також відповідач має заборгованість з виплати орендної плати за 2024 рік у сумі 8 490.00 грн., що у загальному розмірі становить 16 980.00 грн. Доказів зворотного відповідачем суду не надано. Таким чином, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з ТОВ «Відродження» на користь ОСОБА_1 підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 1211,20 грн., сплачений останньою при подачі позовної заяви. Крім того, щодо витрат на правову допомогу, судом зазначено наступне. За частинами 1-3 ст. 137 ЦПК України витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Частиною 2 цієї статті передбачено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Згідно частин 2, 3, ст. 30 Закону України Про адвокатуру та адвокатську діяльність порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час. Нормами ЦПК України передбачено співмірність гонорару адвоката, тобто заявлена адвокатом ціна своїх послуг повинна відповідати складності спору та об'єму робіт, часу, витраченому адвокатом на виконання відповідних робіт. Гонорар адвоката має бути розумним з урахуванням витраченого адвокатом часу. Витрати мають бути обґрунтованими, документи, що підтверджують витрати, мають бути складені належним чином. Згідно рішення Європейського суду з прав людини у справі Данілов проти України, заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим. Суд, враховуючи об'єм та характер наданих послуг, їх складність, суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача витрат на правову допомогу у розмірі 1000,00 грн. Вказана сума, на думку суду, є об'єктивно обґрунтованою, доказів протилежного відповідачем не надано. Керуючись ст. ст. 13, 81, 89, 247, 258, 259, 263, 264, 265, 271-279 ЦПК України, суд, -
Цивільний позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди - задовольнити частково. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (місцезнаходження: вул. Центральна, буд. 17-А, смт. Покровське Синельниківського району Дніпропетровської області, код ЄДРПОУ 30699186) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер 1224255100:01:001:1749 за договором оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року у сумі 16 980,00 грн. (шістнадцять тисяч дев'ятсот вісімдесят гривень 00 коп.), що складається з заборгованості зі сплати орендної плати за 2023 рік в розмірі 8490 грн., та за 2024 рік в розмірі 8490 грн. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (місцезнаходження: вул. Центральна, буд. 17-А, смт. Покровське Синельниківського району Дніпропетровської області, код ЄДРПОУ 30699186) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір у розмірі 1211,20 грн. (одна тисяча двісті одинадцять гривень 20 коп.), а також витрати на правову допомогу у розмірі 1000,00 грн. (одна тисяча гривень 00 коп.). В задоволенні решти позовних вимог - відмовити. Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя: К.С. Лукінова
23.05.2025