Сквирський районний суд Київської області
Справа № 376/743/25
Провадження № 2/376/719/2025
21 квітня 2025 року Сквирський районний суд Київської області в складі:
Головуючого судді - Коваленка О.М.,
при секретарі - Таранчук В.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сквира Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сквирської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю ,-
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з вищезазначеним позовом.
В обґрунтування своїх позовних вимог вказує, щоз 04.06.1971 року вона позивачка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживає в житловому будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується відміткою в паспорті громадянина України серії НОМЕР_1 про місце реєстрації, записом в Будинковій книзі для прописки громадян, що проживають в будинку та Витягом з реєстру територіальної громади від 27.09.2023 року.
Назва вулиці з « ОСОБА_2 » на « ОСОБА_3 - ОСОБА_4 » змінилась відповідно до рішення Сквирської міської ради від 06.12.2022 р. № 53-27-УШ.
Згідно відомостей Комунального підприємства Київської обласної ради «Київське обласне бюро технічної інвентаризації» право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_5 1/2 частина будинку на підставі свідоцтва про право власності в спільному майні подружжя реєстр № 792 від 06.08.1969 року посвідченого Сквирською державною нотаріальною конторою та 1/2 частина будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину реєстр № 790 від 06.08.1969 р. посвідченого Сквирською державною нотаріальною конторою (книга 6, реєстр № 756).
Згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 27 жовтня 1972 року (реєстр № 1498), виданого Сквирським державним нотаріусом Романовою Л.В. спадкове майно: жилий будинок, що знаходиться в АДРЕСА_2 , після померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 успадкували її діти: ОСОБА_6 , що проживає в АДРЕСА_3 та ОСОБА_7 , що проживає в АДРЕСА_4 , у рівних долях кожній.
Згідно інформаційної довідки Сквирського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у Білоцерківському районі Київської області від 12.02.2025 року за № 292-30.4-33а, ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , померла ІНФОРМАЦІЯ_4 . Згідно цієї ж інформаційної довідки, ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , померла ІНФОРМАЦІЯ_6 .
На даний час, відомосте про прийняття спадкоємцями спадщини ОСОБА_6 , ОСОБА_7 після їх смерті в органах БТІ немає.
Крім того, згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 20.03.2025 року, номер інформаційної довідки: 418841914, відомостей про право власності, інші речові права, іпотеки, обтяження на будинок АДРЕСА_2 відсутні.
Всі роки, починаючи з 04.06.1971 року і по даний час, позивачка ОСОБА_1 проживала та була зареєстрована в даному житловому будинку в якому проживала однією сім'єю разом із своїм співмешканцем ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , який був рідним сином померлої ОСОБА_9 та рідним братом померлих ОСОБА_6 та ОСОБА_7 .
ОСОБА_8 помер ІНФОРМАЦІЯ_8 про що Сквирським райвідділом ЗАГСУ Київської області у книзі реєстрації актів про смерть 04 січня 1985 року зроблено запис № 2 та видано свідоцтво про смерть, серії НОМЕР_2 .
Всі роки, починаючи з 04.06.1971 року по день смерті ОСОБА_8 ( ІНФОРМАЦІЯ_8 ) і по даний час, а це загалом 54 роки, проживаючи з ОСОБА_8 до дня його смерті і продовжуючи проживати в зазначеному житловому будинку ОСОБА_1 користувалась даним житловим будинком, за власні кошти, проводили ремонти, обробляла присадибну земельну ділянку (земельна ділянка неприватизована), сплачувала комунальні послуги.
На даний час, відомостей про прийняття спадкоємцями спадщини ОСОБА_8 після його смерті також немає.
Тобто, на даний час, після смерті співвласників спірного житлового будинку ОСОБА_6 та ОСОБА_7 та єдиного ймовірного спадкоємця їх спадщини. - ОСОБА_8 , відомостей про інших спадкоємців ( з дати смерті останніх) немає.
За всі роки відкритого користування житловим будинком АДРЕСА_5 та господарськими будівлями і спорудами чи присадибною земельною ділянкою, ніхто ніяких претензій ОСОБА_1 не пред'являв.
З метою узаконення права власності на нерухоме майно (в даному випадку житлового будинку АДРЕСА_5 ) в порядку набувальної давності ОСОБА_1 змушена звертатися до суду, тому на підставі вище викладеного позивачка просить суд:
Визнати за нею ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок загальною площею 67,10 кв. м., житлова площа 32,30 кв. м. з господарськими будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_5 .
Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, надала до канцелярії суду заяву та просила провести розгляд справи у її відсутність та без засобів фіксування судового засідання (а.с.34).
Представник відповідача - Сквирської міської ради в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи без участі представника міської ради, рішення просять прийняти на розсуд суду (а.с. 26-37).
Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Згідно до вимог ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо ухвалити при проведенні підготовчого судового засідання на підставі вимог ст. ст. 211,247 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.
Згідно з вимогами ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Частиною 1 ст. 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до статті 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно з вимогами ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 ЦПК України.
Відповідно до вимог ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно з вимогами ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Судом встановлено, що 04.06.1971 року вона позивачка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживає та зареєстрована в житловому будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується відміткою в паспорті громадянина України серії НОМЕР_1 про місце реєстрації (а.с.8), записом в Будинковій книзі для прописки громадян, що проживають в будинку (16-17) та Витягом з реєстру територіальної громади від 27.09.2023 року (а.с.9).
Назва вулиці з « ОСОБА_2 » на « ОСОБА_3 » змінилась відповідно до рішення Сквирської міської ради від 06.12.2022 р. № 53-27-УШ (а.с.15).
Згідно відомостей Комунального підприємства Київської обласної ради «Київське обласне бюро технічної інвентаризації» право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_5 1/2 частина будинку на підставі свідоцтва про право власності в спільному майні подружжя реєстр № 792 від 06.08.1969 року посвідченого Сквирською державною нотаріальною конторою та 1/2 частина будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину реєстр № 790 від 06.08.1969 р. посвідченого Сквирською державною нотаріальною конторою (книга 6, реєстр № 756) (а.с.21).
Згідно копії Свідоцтва про право на спадщину за законом від 27 жовтня 1972 року (реєстр № 1498), виданого Сквирським державним нотаріусом Романовою Л.В. спадкове майно: жилий будинок, що знаходиться в АДРЕСА_2 , після померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 успадкували її діти: ОСОБА_6 , що проживає в АДРЕСА_3 та ОСОБА_7 , що проживає в АДРЕСА_4 , у рівних долях кожній (а.с.11).
Згідно інформаційної довідки Сквирського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у Білоцерківському районі Київської області від 12.02.2025 року за № 292-30.4-33а, ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , померла ІНФОРМАЦІЯ_4 . Згідно цієї ж інформаційної довідки, ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , померла ІНФОРМАЦІЯ_6 (а.с.12).
Крім того, згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 20.03.2025 року, номер інформаційної довідки: 418841914, відомостей про право власності, інші речові права, іпотеки, обтяження на будинок АДРЕСА_2 відсутні (а.с.22).
Всі роки, починаючи з 04.06.1971 року і по даний час, позивачка ОСОБА_1 проживала та була зареєстрована в даному житловому будинку в якому проживала однією сім'єю разом із своїм співмешканцем ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , який був рідним сином померлої ОСОБА_9 та рідним братом померлих ОСОБА_6 та ОСОБА_7 .
ОСОБА_8 помер ІНФОРМАЦІЯ_8 про що Сквирським райвідділом ЗАГСУ Київської області у книзі реєстрації актів про смерть 04 січня 1985 року зроблено запис № 2 та видано свідоцтво про смерть, серії НОМЕР_4 (а.с.14).
Всі роки, починаючи з 04.06.1971 року по день смерті ОСОБА_8 ( ІНФОРМАЦІЯ_8 ) і по даний час, а це загалом 54 роки, проживаючи з ОСОБА_8 до дня його смерті і продовжуючи проживати в зазначеному житловому будинку ОСОБА_1 користувалась даним житловим будинком, за власні кошти, проводили ремонти, обробляла присадибну земельну ділянку (земельна ділянка неприватизована), сплачувала комунальні послуги (а.с.26,27,28,29), виготовила Технічний паспорт (а.с.18-19).
Тобто, на даний час, після смерті співвласників спірного житлового будинку ОСОБА_6 та ОСОБА_7 та єдиного ймовірного спадкоємця їх спадщини. - ОСОБА_8 , відомостей про інших спадкоємців ( з дати смерті останніх) немає.
За всі роки відкритого користування житловим будинком АДРЕСА_5 та господарськими будівлями і спорудами чи присадибною земельною ділянкою, ніхто ніяких претензій ОСОБА_1 не пред'являв.
Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.
Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.
При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:
- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;
- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;
- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). (п. 9 Постанови)
Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.
Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.
При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови)
Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.
Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови)
Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.
Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови)
Отже, враховуючи, що позивачка добросовісно заволоділа чужим майном з 1971 року продовжує відкрито, безперервно проживати в будинку за АДРЕСА_5 , суд вважає за можливе визнати право власності за набувальною давністю за ОСОБА_1 .
На підставі вищевикладеного та керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 4,5,12,13, 19, 81, 82, 211,247,258,259,263 - 265,352,354 ЦПК України, ст.. ст. 15, 16, 344, 335 Цивільного кодексу України, суд,
Позовну заяву ОСОБА_1 до Сквирської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити повністю.
Визнати за нею ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок загальною площею 67,10 кв.м., житлова площа 32,30 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_5 .
З текстом рішення можливо ознайомитися за адресою: court.gov.ua
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або в разі розгляду справи (вирішення справи) без повідомлення (виклику) учасників справи зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.
Суддя: О.М. Коваленко