15 травня 2025 року
м. Київ
справа № 599/268/23
провадження № 61-3769св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: головуючого - Крата В. І.,
суддів: Гудими Д. А., Дундар І. О., Краснощокова Є. В. (суддя-доповідач),Пархоменка П. І.,
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», Товариство з обмеженою відповідальністю «Розтоцьке»,
розглянув у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на рішення Зборівського районного суду Тернопільської області від 17 жовтня 2023 року у складі судді Чорної В. Г. та постанову Тернопільського апеляційного суду від 07 лютого 2024 року в складі колегії суддів: Храпак Н. М., Костів О. З., Хома М. В.,
У лютому 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» (далі - ТОВ «Західна агровиробнича компанія»), Товариства з обмеженою відповідальністю «Розтоцьке» (далі - ТОВ «Розтоцьке») про скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок та розірвання договорів оренди.
Позов обґрунтований тим, що позивач є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,7581 га з кадастровим номером 6122689600:01:001:0198, що знаходиться на території Чистопадівської сільської ради Зборівського району Тернопільської області та земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,2332 га з кадастровим номером 6122655300:01:001:0022, що знаходяться на території Залозецької селищної ради Зборівського району Тернопільській області. Вона не підписувала додаткових угод з ТОВ «Західна агровиробнича компанія», не узгоджувала з цим товариством істотних умов оренди землі, такі додаткові угоди є неукладеними, будь-кому права на розпорядження земельними ділянками не доручала.
ТОВ «Розтоцьке» систематично з 2018 року не сплачував орендну плату на користь позивача за договорами оренди землі від 02 квітня 2016 року, не виконав свої зобов'язання та істотно порушив умови договору, що відповідно до пункту д) частини першої статті 141 ЗК України є підставою для припинення права користування земельною ділянкою. При цьому, той факт, що земельна ділянка без згоди та відома позивача була передана в користування іншій особі на підставі неукладених угод, не може вказувати на звільнення орендаря від обов'язку в частині сплати орендної плати.
Просила суд:
скасувати державну реєстрацію права оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,7581 га з кадастровим номером 6122689600:01:001:0198, що знаходиться на території Чистопадівської сільської ради Зборівського району Тернопільської області, проведеної згідно з Додатковою угодою до договору оренди землі б/н від 03 березня 2018 року, на підставі якої внесено зміни до запису про інше речове право номер 16053887 від 19 серпня 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
скасувати державну реєстрацію права оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,2332 га з кадастровим номером 6122655300:01:001:0022, що знаходяться на території Залозецької селищної ради Зборівського району Тернопільській області, проведеної згідно з Додатковою угодою до договору оренди землі б/н від 03 березня 2018 року та Додатковою угодою до договору оренди землі б/н від 29 жовтня 2020 року, на підставі яких внесено зміни до запису про інше речове право номер 19422709 від 14 березня 2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
розірвати договір оренди землі б/н, укладений 02 квітня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Розтоцьке» щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництв: площею 0,7581 га з кадастровим номером 6122689600:01:001:0198, розташованої на території Чистопадівської сільської ради Зборівського району Тернопільської області, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, запис про інше речове право номер 16053887 від 19 серпня 2016 року;
розірвати договір оренди землі б/н, укладений 02 квітня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Розтоцьке» щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,2332 га з кадастровим номером 6122655300:01:001:0022, розташованої на території Залозецької селищної ради Зборівського району Тернопільській області, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, запис про інше речове право номер 19422709 від 14 березня 2017 року.
Рішенням Зборівського районного суду Тернопільської області від 17 жовтня 2023 року, залишеним без змін постановою Тернопільського апеляційного суду від 07 лютого 2024 року,позовні вимоги задоволено.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що оскільки згідно висновку експерта № 524/524/23-22 від 03 серпня 2023 року додаткову угоду від 03 березня 2018 року до договору оренди землі від 19 серпня 2016 року щодо земельної ділянки із кадастровим номером 6122689600:01:001:0198 та Додаткову угоду від 03 березня 2018 року до договору оренди землі від 14 березня 2017 року щодо земельної ділянки із кадастровим номером 6122655300:01:001:0022 ОСОБА_1 не підписувала, відповідно не укладала, її волевиявлення щодо названих правочинів не було, істотних умов цих правочинів вона не погоджувала, що суперечить основним засадам укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності, визначеним Законом України «Про оренду землі», згідно з яким укладення таких договорів здійснюється виключно за згодою орендодавця.
Порушене право позивача, як власника спірних земельних ділянок, підлягає захисту в обраний нею належний й ефективний спосіб.
Апеляційний суд погодився із висновками суду першої інстанції.
У березні 2024 року ТОВ «Західна агровиробнича компанія» звернулося до Верховного Суду з касаційною скаргою, у якій просило рішення суду першої інстанції і постанову апеляційного суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити; судові витрати покласти на позивача.
Ухвалою Верховного Суду від 02 квітня 2024 року відкрито касаційне провадження у справі.
Ухвалою Верховного Суду від 01 травня 2025 року справу призначено до судового розгляду.
Водночас ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 17 січня 2025 року передано справу № 144/1440/22 (провадження № 61-12561св24) на розгляд Об'єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду.
Колегія суддів вважала, що необхідно відступити від висновку, викладеного у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати у постанові від 04 грудня 2024 року у справі № 130/8/23 (провадження
№ 61-6874св24) щодо способу захисту прав орендодавця на земельну ділянку, та зробити висновок про те, що «належним способом захисту прав орендодавця, який вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди».
Ухвалою Верховного Суду у складі Об'єднаної палати Касаційного цивільного суду від 24 лютого 2025 року справу № 144/1440/22 прийнято та призначено до розгляду (провадження № 61-12561сво24).
Правовідносини, з приводу яких виник спір у цій справі, є подібними до правовідносин, які є предметом розгляду в справі № 144/1440/22 (провадження № 61-12561сво24).
У пункті 10 частини першої статті 252 ЦПК України встановлено, що у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (у іншій справі) у касаційному порядку палатою, об'єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі.
Відповідно до пункту 14 частини першої статті 253 ЦПК України провадження у справі зупиняється в випадку, встановленому пунктом 10 частини цього Кодексу до закінчення перегляду в касаційному порядку.
Тому колегія суддів вважає за необхідне зупинити касаційне провадження у справі.
Керуючись статтями 252, 253, 260 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду
Зупинити касаційне провадження у справі № 599/268/23 до закінчення перегляду в касаційному порядку Об'єднаною палатою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду справи № 144/1440/22 (провадження № 61-12561сво24).
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.
Головуючий В. І. Крат
Судді: Д. А. Гудима
І. О. Дундар
Є. В. Краснощоков
П. І. Пархоменко