ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
0,2
м. Київ
21.05.2025Справа № 910/6145/25
За позовомОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Рів'єра 921"
доТовариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Столиця-Буд"
простягнення 364093,74 грн
Суддя Смирнова Ю.М.
Без повідомлення учасників справи
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Рів'єра 921" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Столиця-Буд" заборгованості на загальну суму 364093,74 грн за період з 01.12.2023 - 07.05.2025, з якої 266342,96 грн заборгованості з опалення та 97750,78 грн заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території.
Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги позивач зазначає, що відповідач, як власник квартир та нежитлових приміщень, розташованих у корпусах 20 та 21 по вул.Лазурній, 9 в м.Миколаєві, зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, однак відповідачем не було здійснено оплату відповідних внесків за опалення і на утримання будинку та прибудинкової території.
Згідно з ч.1 ст.27 Господарського процесуального кодексу України позов пред'являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Частиною 3 ст.30 Господарського процесуального кодексу України визначено, що спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов'язані між собою позовні вимоги пред'явлені одночасно щодо декількох об'єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об'єкта, вартість якого є найвищою.
Виключна підсудність - це правило, відповідно до якого справа має бути розглянута тільки певним господарським судом. Виключна підсудність означає, що певні категорії справ не можуть розглядатися за загальними правилами підсудності, а також за правилами альтернативної підсудності. Правило про виключну підсудність застосовується судом у будь-якому випадку за наявності визначених законом умов, не залежить від волі сторін, а також наявності чи відсутності обґрунтувань учасників справи щодо її застосування.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16.02.2021 у справі №911/2390/18 дійшла висновку, що словосполучення "з приводу нерухомого майна" у ч.3 ст.30 Господарського процесуального кодексу України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов'язків, що пов'язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов'язково виступає як безпосередньо об'єкт спірного матеріального правовідношення.
Тому на спори, предметом яких є стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов'язань стороною як власником нерухомого майна, поширюються норми ч.3 ст.30 Господарського процесуального кодексу України.
Таким чином, оскільки спір стосується невиконання відповідачем як співвласником нерухомого майна, розташованого у корпусах 20 та 21 по вул.Лазурній, 9 в м.Миколаєві, то відповідна справа повинна розглядатися за місцезнаходженням нерухомого майна (відповідно до ч.3 ст.30 Господарського процесуального кодексу України), тобто у Господарському суді Миколаївської області.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.30, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Передати справу №910/6145/25 за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Рів'єра 921" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Столиця-Буд" про стягнення 364093,74 грн за виключною підсудністю до Господарського суду Миколаївської області.
2. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та відповідно до ст.ст.256, 257 Господарського процесуального кодексу України може бути оскаржена до Північного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом десяти днів з дня складення повної ухвали.
Суддя Ю.М. Смирнова