Справа № 161/3849/25
Провадження № 2/161/2144/25
(заочне)
21 травня 2025 року місто Луцьк
Луцький міськрайонний суд Волинської області в складі головуючого судді Черняка В.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у письмовому провадженні в місті Луцьку цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волі 45» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
Позивач через свого представника звернувся до суду з цим позовом.
Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 (площа квартири 43,7 кв.м.). В багатоквартирному будинку створено ОСББ «Волі 45», яке здійснює утримання та обслуговування будинку. ОСОБА_1 користується житлово-комунальними послугами, однак належним чином не сплачує внески на утримання будинку та прибудинкової території, не вносить плату за ремонтний фонд. Заборгованість останньої становить 1619,98 грн.
З наведених мотивів та підстав позивач просить суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість у вказаній сумі, збитки внаслідок інфляції у розмірі 3524,24 грн., 3% річник з простроченої суми у розмірі 682,78 грн., а також суму судових витрат у справі.
Ухвалою суду від 25.03.2025 року у справі було відкрито провадження та призначено розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.
Відповідно ч.8 ст.128, п.5 ч.6 ст.272 ЦПК України відповідачу будо направлено ухвалу про відкриття провадження у справі та позовну заяву з додатками до неї та роз'яснено його право подати відзив на позовну заяву і всі наявні докази, що підтверджують заперечення проти позову протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення копії ухвали суду про відкриття провадження у справі.
Відповідач у встановлений строк відзив на позов не подала.
Також, до суду не надходило клопотань від жодної із сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін, а тому відповідно до ч. 5ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами.
За погодженням представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що 11.06.2019 року власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 створено ОСББ «Волі 45» (а.с. 17).
Загальними зборами ОССБ «Волі 45» (п.п. 4, 5 протоколу № 1 від 15.02.2020 року) встановлені тарифи за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5 грн. 00 коп. за квадратний метр для житлових приміщень. Також прийнято рішення щодо відкриття додаткового рахунку для збору коштів на енергоаудит, встановлення одноразової плати в розмірі 11 грн./м.кв. (визначено, що у разі несплати більше 3-ох місяців борг буду переведено у статтю утримання будинку) (а.с.14).
В подальшому згідно протоколу №5 від 02.05.2024 року розмір внесків за утримання будинку та прибудинкової території збільшено до 8 грн. 80 коп. за квадратний метр для житлових приміщень (а.с.15).
ОСОБА_2 є власницею кв. АДРЕСА_1 , загальною площею 44,1 кв.м., а відтак співвласником багатоквартирного будинку, який відноситься до ОСББ «Волі 45» (а.с. 6).
Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об'єднання співвласників, зобов'язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.
Згідно ст. с 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об'єднання внески і платежі.
Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.
Частиною 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Частиною 3 ст. 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання має право відповідно законодавства та Статуту об'єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.
Відповідно до вимог ст. 15 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до обов'язків співвласника відноситься, з-поміж іншого, виконання рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, а також своєчасна і в повному обсязі сплата належних внески і платежі.
Варто зауважити, що згідно ст. 10 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Разом з тим, свій обов'язок по оплаті внесків на утримання будинку не виконувала в належний спосіб, у зв'язку з чим у неї виникла заборгованість за період з 01.01.2019 року по 31.12.2024 року, розмір якої становить 16619,98 грн. (а.с. 18-21).
Положеннями ст. ст. 610, 611ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Вимогами ст. 625ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
На вищевказану суму заборгованості, позивачем також нараховані 682,78 грн. 3% річних та 3524,24 грн. інфляційних втрат (а.с. 22-23).
Аналізуючи в сукупності досліджені докази, встановлені ними обставини та визначені відповідно до них правовідносини сторін, враховуючи вимоги закону, які до них застосовуються, суд приходить до висновку, що внаслідок невиконання відповідачем обов'язку з оплати вартості отриманих послуг істотно порушені права позивача, а тому з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованість за отримані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, за послуги з управління будинком, а також інфляційні втрати та три відсотки річних.
При цьому, відповідачем не представлено доказів, що спростовують вимогу позивача про стягнення коштів за утримання будинку та прибудинкової території.
Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ч. 3 ст. 13 ЦПК України, учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Зважаючи на викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають до задоволення.
На підставі ч. 1 ст.141ЦПК України із відповідача на користь позивача підлягають до стягнення судові витрати, а саме судовий збір в розмірі 3028 грн.
На підставі ст.ст. 509,526,527,530,1048,1050,1054 ЦК України, керуючись ст.ст. 12,77,81,141,247,259,263-268, 280, 354 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Стягнути зОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волі 45» заборгованість зі сплати внесків за утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, а також плати за ремонтний фонд за період з 01.12.2019 року по 31.12.2024 року у розмірі 16 619 (шістнадцять тисяч шістсот дев'ятнадцять) грн. 98 коп., нараховані на вказану суму заборгованість 3% річних в сумі 682 (шістсот вісімдесят дві) грн. 78 коп. та інфляційні втрати в розмірі 3524 (три тисячі п'ятсот двадцять чотири) грн. 24 коп.
Стягнути зОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волі 45» судовий збір у розмірі 3028 (тридцять тисяч двадцять вісім) грн. 00 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Волинського апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волі 45» (Волинська обл., м. Луцьк, пр. Волі 45, код ЄДРПОУ 43052319).
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП невідомий).
Повний текст рішення суду складено та підписано 21 травня 2025 року.
Суддя Луцького міськрайонного суду
Волинської області В.В. Черняк