Справа № 468/217/24
2/468/225/25
56101 Миколаївська область м. Баштанка вул. Полтавська 43
07.05.2025 року Баштанський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого - судді Янчук С.В., секретаря Серака Д.В., розглянувши в судовому засіданні в залі суду м. Баштанка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Баштанської міської ради Миколаївської області, про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку,
Позивач звернулася до суду з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу дійсним, вказуючи, що 05.01.1998 року, між сторонами було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Договір купівлі-продажу було укладено на Універсальній Товарній Біржі «Віконт-Т» у простій письмовій формі та зареєстрований цією ж товарною біржею за номером 1004. Умови договору сторонами виконані повністю. На даний час посвідчити договір не являється можливим, тому необхідно встановити його дійсність в судовому порядку.
В судове засідання позивач не з'явилася, до суду надійшла заява про розгляд без її участі та підтримала позовні вимоги.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про розгляд справи повідомлена вчасно та належним чином. Заяв про відкладення та відзив не надходив.
Дослідивши наявні у справі матеріали (копію договору купівлі-продажу, техпаспорт на житловий будинок та інші) суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та підлягаючими задоволенню.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, 05.01.1998 р. між сторонами договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_2 , проте нотаріально його не посвідчили. Посвідчити його на даний час не являється можливим. Дійсність укладеного договору підтверджується наданими доказами.
Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними «роз'яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.
Вказаний договір купівлі-продажу укладено 05.01.1998 року, тобто під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі ЦК УРСР) статтею 227 якого було передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).
У відповідності до частини другої статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 №3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.
За таких обставин, суд вважає доводи позивача про визнання біржового договору купівлі-продажу дійсно обґрунтованими, а вимоги такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст. 15 ЗУ "Про товарну біржу", ст. ст.220,392 ЦК України, ст.ст.258,259,263,264,265,354ЦПК України, суд
Позовну заяву задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_2 , укладений 05 січня 1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 та зареєстрований на Універсальній Товарній Біржі «Віконт-Т»- дійсним.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення (отримання) через Баштанський районний суд.