Справа №676/449/25
Номер провадження 2/676/1122/25
23 квітня 2025 року м. Кам'янець-Подільський
Кам'янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області
в складі: головуючої судді Швець О.Д.
з участю секретаря Михайловської І.А.
представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кам'янець-Подільському цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 про виділ в окремий об'єкт майна, що перебуває у спільній частковій власності,-
Представник позивачки ОСОБА_1 , який представляє інтереси на підставі ордера ВХ № 1087108 від 17.01.2025 року, звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , у якому просить припинити право в спільній частковій власності на 183/1000 частки нежитлової будівлі цеху та виділити позивачці в натурі належну їй на праві власності 183/1000 частин нежитлової будівлі цеху площею 175,2 кв.м., яка складаються з приміщення площею 112,0 кв.м., приміщення площею 2,8 кв.м., приміщення площею 8,1 кв.м., приміщення площею 14,4 кв.м., приміщення площею 20,1 кв.м., приміщення площею 17,8 кв.м., що входять до складу нежитлової будівлі цеху, загальною площею 965,5 кв.м. по АДРЕСА_1 шляхом виділу її на два окремих об?єкти нерухомого майна, а саме: нежитлова будівля цеху загальною площею 112,0 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та складається з приміщення площею 112,0 кв.м.; нежитлова будівля цеху загальною площею 63,2 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та складається з приміщення площею 2,8 кв.м., приміщення плошею 8,1 кв.м., приміщення площею 14,4 кв.м., приміщення площею 20,1 кв.м., приміщення площею 17,8 кв.м.
Позов мотивує тим, що 07.07.2014 року ОСОБА_7 на підставі договору дарування частки у праві власності на нежитлову будівлю цех, зареєстрованого у реєстрі за № 621, передала у власність ОСОБА_2 безоплатно 183/1000 частки у праві власності на нежитлову будівлю цех, загальною площею 175,2 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Вказані 183/1000 частки у праві власності на нежитлову будівлю цех, загальною площею 175,2 кв.м., входять до складу нежитлової будівлі цеху, загальною площею - 965,2 кв.м.
Відповідно до Витягу з інформаційної довідки № 403188930 від 11.11.2024 року на праві спільної часткової власності нежитлової будівлі цеху, загальною площею 965,2 кв.м. співвласниками є: ОСОБА_2 -175,2 кв.м., ОСОБА_3 -163,1 кв.м., ОСОБА_4 - 104,4 кв.м., ОСОБА_5 - 166,6 кв.м., ОСОБА_6 - 117,5 кв.м., ОСОБА_7 -238,4 кв.м.
Відповідно до технічного паспорту від 29.11.2024 року частка у спільній частковій власності ОСОБА_2 складається з шести приміщень, які за принципом спільної стіни та земельної ділянки можна розділити на два об'єкти з нежитлової будівлі цеху, зокрема на об'єкт 1-112,0 кв.м., що розташований на земельній ділянці з кадастровим номером: 6810400000:07:003:0158 та складається з одного приміщення площею -112 кв.м. та об'єкт 2 -63,2 кв.м., що розташований на земельній ділянці з кадастровим номером:
6810400000:07:003:0151 та складається з п'яти приміщень: 1 приміщення - 2,8 кв.м., 2 приміщення - 8,1 кв.м., 3 приміщення -14,4 кв.м., 4 приміщення -20,1 кв.м., 5 приміщення -17,8 кв.м. Загальна площа вказаних об'єктів становить 175,2 кв.м. (112,0 кв.м.+ 63,2 кв.м).
Частка нежитлової будівлі цеху використовується позивачкою окремо. До зазначених об'єктів, включаючи відповідні приміщення, забезпечено окремий вхід та відокремленні інженерні мережі, що дає змогу виділити їх в окремий об'єкт порушення будівельних норм.
Позивачка має намір повною мірою розпоряджатись своєю часткою, в тому числі з можливістю її продати, а для цього потрібно виділити належну її частину.
Відповідно до отриманого позивачкою висновку щодо технічної можливості виділу частки з об'єкта нерухомого майна, за технічними показниками належна позивачці частка 183/1000 об'єкта нерухомого майна може бути виділена в натурі. Кількість новоутворених об'єктів нерухомого майна -2. До складу новоутворених об'єктів нерухомого майна входять: об'єкт 1- нежитлова будівля (цех),загальною площею 112,0 кв.м., об'єкт 2- нежитлова будівля (цех), загальною площею 63,2 кв.м.. Тобто, виділ у натурі частки загальною площею -175,2 кв.м. у два об'єкта можливий без порушення будівельних норм та прав спільної часткової власності відповідачів.
Позивачка не змогла досягти з іншими співвласниками нежитлової будівлі цеху згоди щодо укладення договору про виділ зазначеного майна та його нотаріального посвідчення, тому вимушена звернутися із даним позовом до суду з метою практичної реалізації свого гарантованого законом права.
Ухвалою судді від 31.01.2025 року відкрито провадження у справі за даним позовом та призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження, надано відповідачам строк для подання відзиву на позов, позивачу відповіді на відзив, відповідачам заперечень.
Ухвалою суду від 18.03.2025 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.
Представник позивачки ОСОБА_1 у судовому засіданні позов своєї довірительки підтримує в повному обсязі та просить його задовольнити.
Відповідачі у судове засідання не з'явилися, направили до суду письмові клопотання про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги визнають та не заперечують щодо їх задоволення судом.
Заслухавши представника позивачки, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.
На підставі договору дарування частки у праві власності на нежитлову будівлю цех від 07.07.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Кам'янець-Подільського міського нотаріального округу Цвіляк А.О. та зареєстрованого у реєстрі за № 621, ОСОБА_7 передала у власність ОСОБА_2 безоплатно 183/1000 частки у праві власності на нежитлову будівлю цех, загальною площею 175,2 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 23890573 від 07.07.2014 року вказані 183/1000 частки у праві власності на нежитлову будівлю цех, загальною площею 175,2 кв.м., входять до складу нежитлової будівлі цеху, загальною площею - 965,2 кв.м. та зареєстровані за позивачем, (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна :193151368104).
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за № 403188930 від 11.11.2024 року, співвласниками нежитлової будівлі цеху, загальною площею 965,2 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 є: ОСОБА_2 -175,2 кв.м., ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_4 - 104,4 кв.м., ОСОБА_5 - 166,6 кв.м., ОСОБА_6 - 117,5 кв.м., ОСОБА_7 -238,4 кв.м.
Відомості про інші речові права відсутні, у реєстрі іпотек відомості відсутні.
Згідно технічного паспорту від 29.11.2024 року частка у спільній частковій власності ОСОБА_2 складається з шести приміщень, які за принципом спільної стіни та земельної ділянки можна розділити на два об'єкти з нежитлової будівлі цеху, зокрема на об'єкт 1-112,0 кв.м., що розташований на земельній ділянці з кадастровим номером: 6810400000:07:003:0158 та складається з одного приміщення площею -112 кв.м. та об'єкт 2 -63,2 кв.м., що розташований на земельній ділянці з кадастровим номером: 6810400000:07:003:0151 та складається з п'яти приміщень: 1 приміщення - 2,8 кв.м., 2 приміщення - 8,1 кв.м., 3 приміщення -14,4 кв.м., 4 приміщення -20,1 кв.м., 5 приміщення -17,8 кв.м. Загальна площа вказаних об'єктів становить 175,2 кв.м. (112,0 кв.м.+ 63,2 кв.м).
Згідно висновку щодо технічної можливості виділу частки з об'єкта нерухомого майна № 1580 від 06.12.2024 року , складеного КП «Кам'янець-Подільське міжміське бюро технічної інвентаризації», за технічними показниками частка 183/1000 об'єкта нерухомого майна може бути виділена в натурі. Кількість новоутворених об'єктів нерухомого майна -2. До складу новоутворених об'єктів нерухомого майна входять: об'єкт 1- нежитлова будівля (цех),загальною площею 112,0 кв.м., об'єкт 2- нежитлова будівля (цех), загальною площею 63,2 кв.м. Тобто, виділ у натурі частки загальною площею -175,2 кв.м. у два об'єкта можливий без порушення будівельних норм та прав спільної часткової власності відповідачів.
Неможливість у позасудовому порядку вирішити питання при виділ в натурі частки у спільній часткові власності позивача, стало підставою для звернення до суду з позовом.
При застосуванні норм права до спірних правовідносин, судом враховується наступне.
Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
За правилами частини першої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Згідно частин першої-третьої статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Згідно статті 364 ЦК України - співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласників може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Оскільки між сторонами не досягнуто домовленості про виділ в натурі позивачці 183/1000 частки у праві спільної часткової власності, шляхом укладення нотаріально посвідченого договору, позивачка має право на звернення до суду за захистом свого майнового права, шляхом здійснення виділу в натурі належної їй частки, з метою припинення права спільної часткової власності на це майно.
Як випливає з технічного паспорту та висновку про технічну можливість виділу, частка нежитлової будівлі цеху використовується позивачкою окремо. До зазначених об'єктів, включаючи відповідні приміщення, забезпечено окремий вхід та відокремлені інженерні мережі і може бути виділена в натурі зі спільної часткової власності.
Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (стаття 89 ЦПК України).
За таких обставин, дослідивши матеріали справи, суд суд приходить до висновку, що позов є законним, обґрунтованим та підлягає задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 13, 76, 81, 82, 141, 263-265, 268 ЦПК України, ст.ст. 316, 317, 364, 181, 183, 356 ЦК України суд, -
позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 про виділ в окремий об'єкт майна, що перебуває у спільній частковій власності - задовольнити.
Виділити ОСОБА_2 в натурі належну їй на праві власності 183/1000 частин нежитлової будівлі цеху площею 175,2 кв.м., яка складаються з приміщення площею 112,0 кв.м., приміщення площею 2,8 кв.м., приміщення площею 8,1 кв.м., приміщення площею 14,4 кв.м., приміщення площею 20,1 кв.м., приміщення площею 17,8 кв.м., що входять до складу нежитлової будівлі цеху, загальною площею 965,5 кв.м. по АДРЕСА_1 шляхом виділу її на два окремих об?єкти нерухомого майна, а саме: нежитлова будівля цеху загальною площею 112,0 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та складається з приміщення площею 112,0 кв.м.; нежитлова будівля цеху загальною площею 63,2 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та складається з приміщення площею 2,8 кв.м., приміщення плошею 8,1 кв.м., приміщення площею 14,4 кв.м., приміщення площею 20,1 кв.м., приміщення площею 17,8 кв.м.
Припинити право ОСОБА_2 в спільній частковій власності на 183/1000 частки нежитлової будівлі цеху по АДРЕСА_1 .
Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 .
Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 .
Відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 .
Відповідач: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 .
Відповідач: ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_5 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 .
Відповідач: ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , РНОКПП НОМЕР_6 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повний текст судового рішення складено 01 травня 2025 року.
Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д.