Справа № 710/306/25 Провадження № 2/710/263/25
21.05.2025 м. Шпола
Шполянський районний суд Черкаської області в складі:
головуючого-судді Сивокінь С.С.,
за участі секретаря судового засідання - Шпиці О.Е.,
в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди землі,
Описовачастина
Короткий змістпозовнихвимог
03.03.2025 до Шполянського районного суду Черкаської області надійшла позовна заява, в якій міститься прохання розірвати договір оренди землі №4, укладений 17.08.2016 між ОСОБА_1 та фізичною особою-підприємця ОСОБА_2 , щодо земельної ділянки площею 5,4488 га, з кадастровим номером 7125780400:04:001:0148, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративних межах Антонівської сільської ради Шполянського району Черкаської області; стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 , заборгованість за орендною платою у сумі 13 896 гривень 44 копійки, пеню за прострочення сплати орендної плати у сумі 1435 гривень 22 копійки, інфляційні втрати у сумі 982 гривні 40 копійок, 3% річних у сумі 265 гривень 78 копійок, а всього 16 579 гривень 84 копійки.
Крім цього міститься прохання стягнути з відповідача судові витрати.
Аргументи учасників сторін.
В обґрунтування позову зазначено, що 17.08.2016 між ОСОБА_1 (орендодавець), з однієї сторони та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (орендар), укладено договір оренди №4. Також було підписано акт приймання-передачі земельної ділянки за договором оренди №4. За укладеним договором в оренду була передана земельна ділянка площею 5,4488 га, з кадастровим номером 71257804:04:001:0148. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 159 062,00 грн. Договір було укладено на 10 років, з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Договір діє до завершення останнього циклу сільськогосподарських робіт. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній або відробітковій формі на суму, що становить не менше 5% від розміру нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки на момент укладення договору. Орендна плата станом на момент укладення даного договору складає 6402,00 грн за кожен рік оренди. Орендна плата вноситься в термін не пізніше 31 грудня починаючи з 2017 року. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,05% від несплаченої суми за кожен день прострочення.
10.10.2016 державним реєстратором виконавчого комітету Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області проведено державну реєстрацію права ФОП ОСОБА_2 на земельну ділянку,площею 5,4488 га, кадастровий номер - 7125780400:04:001:0148.
У порушення взятих на себе зобов'язань за Договором, відповідачем ФОП ОСОБА_2 протягом останніх двох років, а саме за 2023 та 2024 рік, орендна плата не була виплачена. Загальна заборгованість відповідача ФОП ОСОБА_2 перед позивачем становить 13896,44 грн. Оскільки виплата була систематичною, тобто два випадки, позивач позбавлений можливості отримати кошти за укладеним договором, тому змушений звернутися до суду.
Заяви (клопотання) учасників справи.
Позивач до суду не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Від позивача надійшла заява про розгляд справи без участі позивача, свої позовні вимоги підтримав та не заперечував проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач до суду не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причин неявки не повідомив.
Інші процесуальні дії у справі.
Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 05.03.2025 року було відкрито провадження та вирішено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження, з повідомлення сторін.
Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області 30.04.2025 судом постановлено ухвалу про проведення заочного розгляду справи.
Відповідач у встановлений строк до суду відзив на позов не надав, про причини неподання суду відзиву не повідомив, а тому враховуючи ч.8 ст.178 ЦПК України, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Згідно з ч. 2 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Заходи забезпечення позову судом не вживалися.
Мотивувальна частина
Фактичні обставини, встановлені судом.
Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд встановив наступне.
Відповідно до копії державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ -ЧР №048882, який виданий Антонівською сільської ради народних депутатів від 29.10.2001 року №62, ОСОБА_1 є приватним власником земельної ділянки площею 5,45 га. Цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №238. (а.с.13-14).
Відповідно до копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-7104152202016 від 09.09.2016 , земельна ділянка площею 5,4488 га, з кадастровим номером №7125780400:04:001:0148, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування: Черкаська область, Шполянський район, Антонівська сільська рада, дата державної реєстрації земельної ділянки - 09.09.2016 (а.с.15).
В договорі оренди землі №4 від 17.08.2016 року зазначено: (Орендодавець) ОСОБА_1 з одного боку, та (Орендар) ФОП ОСОБА_2 з другого боку, уклали цей договір при нижче наведене: Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Антонівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, кадастровий номер 7125780400:04:001:0148. Згідно з п.2 цього Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею - 5,4488 га, у тому числі 5,4488 га, ріллі. Відповідно до п.5 цього Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 159062 грн. Згідно з п.8. Договору, договір укладено на 10 (десять) років - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Договір діє до завершення останнього циклу сільськогосподарських робіт. Відповідно до п.п. 9.-10 цього Договору, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій, натуральній або відробітковій формі на суму, що неменше 5% від розміру нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки на момент укладання договору. Орендна плата станом на момент укладання даного договору складає 6402 грн за кожен рік оренди. Обчислення розміру орендної лати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки не є сталою і змінюється у зв'язку з проведенням її щорічної індексації, в таких випадках нормативна грошова оцінка та розмір щорічної орендної лати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. Відповідно до п.11 цього договору, орендна плата вноситься в термін не пізніше 31 грудня починаючи з 2017 року. Відповідно до п.13 Договору, розмір орендної плати переглядається раз на рік у разі: зміни умов господарювання передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вени орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках. Згідно з п.14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,05% несплаченої суми за кожен день прострочення.
Відповідно до п.15 Договору, земельна ділянка надається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. За пунктом 16 цього Договору, цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно з п. 20 Договору, передача земельної ділянки орендарю здійснюється в п'ятиденний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.
Згідно з п.36 цього договору дія договору припиняється: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом. Відповідно до п.37 цього Договору, розірвання договору землі в односторонньому порядку не допускається. Відповідно до п.41 цього договору, договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. (а.с.18-21).
Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки за договором оренди №4, який підписаний 17.08.2016 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ФОП ОСОБА_2 (орендар), орендодавець передає земельну ділянку з кадастровим номером 7125780400:04:001:0148, площею 5,4488 га, рілля, розташовану в адміністративних межах Антонівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, а орендар приймає вище вказану земельну ділянку на період дії договору оренди для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт прийому- передачі земельної ділянки є невід'ємною частиною договору оренди землі. (а.с. 22).
Відповідно до відомостей із Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого ) податку та військового збору відповідь на запит в електронному вигляді від 05.02.2025, за період 1 квартал 2023 по 4 квартал 2023 року ОСОБА_1 мав дохід у вигляді заробітної плати. (а.с.23-25.)
Відповідно до відомостей із Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого ) податку та військового збору відповідь на запит в електронному вигляді від 24.02.2025, за період 1 квартал 2024 по 4 квартал 2024 року ОСОБА_1 мав дохід у вигляді заробітної плати. (а.с.26-29)
Згідно Інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку станом на 12.04.2017, за ФОП ОСОБА_2 зареєстровано право оренди земельної ділянки, номер запису: 16887393, на земельну ділянку з кадастровим номером № 7125780400:04:001:0148, площею 5,4488 га. Власник земельної ділянки - ОСОБА_1 . Орган, що здійснив державну реєстрацію права (в державному реєстрі прав) - виконавчий комітет Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області. Дата державної реєстрації - 10.10.2016. (а.с.16-17 ).
Мотиви, з якихвиходитьсуд, та застосування норм права.
Відповідно до п.3 ч.1 ст.3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є свобода договору. Це підтверджує ст. 627 ЦК України, згідно з якою відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є одностороннім, якщо одна сторона бере на себе обов'язок перед другою стороною вчинити певні дії або утриматися від них, а друга сторона наділяється лише правом вимоги, без виникнення зустрічного обов'язку щодо першої сторони.
Статтею 628 ЦК України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Згідно зі статтею 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Згідно п.2 ч.1 ст. 208 ЦК України, правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу, вчиняються у письмовій формі.
Згідно ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.
Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».
Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.
Згідно ч.1 ст.4 Закону України «Про оренду землі» від 6.10.1998 року N 161-XIV, в редакції від 20.12.2015 року, яка була чинною на дату підписання оскаржуваного договору оренди землі, тобто (17.08.2016 року) орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.
Відповідно до ст.6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. У разі набуття права оренди земельної ділянки на конкурентних засадах підставою для укладення договору оренди є результати земельних торгів. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Згідно ст. ст. 13, 14 цього Закону, Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.
Згідно ст.. 15 згаданого Закону, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Відповідно до ч.1 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
Статтею 17 цього Закону України передбачено, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.
Відповідно до ч.1, 3 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.
Відповідно до ч.1,2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України .
Відповідно до ч.1,2 ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
Відповідно до п.п. а) ч.1 ст. 90 Земельного кодексу України від 25.10.2001 року № 2768-III в редакції станом на 04.08.2016, яка була чинною на дату підписання договору оренди землі (17.08.2016), що є предметом спору, власники земельних ділянок мають право продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину, довірчу власність.
Згідно ч.4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.
Відповідно до ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Статтею 126 ЗК України передбачено, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Згідно п.2 ч.1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року № 1952-IV, в редакції станом на 01.01.2016, яка була чинною на дату підписання договору оренди, що є предметом цього спору, тобто (17.08.2016 )державній реєстрації прав підлягають право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.
Згідно п.1 ч.1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.
Судом встановлено, що позивач 17.08.2016 року між ОСОБА_1 та (Орендар) ФОП ОСОБА_2 з другого боку, уклали договір оренди землі. Об'єктом договору є земельна ділянка загальною площею - 5,4488 га, у тому числі 5,4488 га, ріллі, кадастровий номер 7125780400:04:001:0148. Договір укладено на 10 (десять) років - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Договір діє до завершення останнього циклу сільськогосподарських робіт. Відповідно до п.п. 9.-10 цього Договору, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій, натуральній або відробітковій формі на суму, що неменше 5% від розміру нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки на момент укладання договору. Орендна плата станом на момент укладання даного договору складає 6402 грн за кожен рік оренди. Обчислення розміру орендної лати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки не є сталою і змінюється у зв'язку з проведенням її щорічної індексації, в таких випадках нормативна грошова оцінка та розмір щорічної орендної лати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. Відповідно до п.11 цього договору, орендна плата вноситься в термін не пізніше 31 грудня починаючи з 2017 року. Земельна ділянка була передана орендарю відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 17.08.2016 .
Право оренди на земельну ділянку було зареєстровано 10.10.2016.
Факт укладення договору та його дійсність сторонами не оскаржувалися.
На момент подачі позову відповідач мав заборгованість зі сплати орендної плати за земельну ділянку в розмірі 13 896 гривень 44 копійки. Заборгованість виникла у наслідок не сплати орендної плати саме за 2023 та 2024 роки.
Відповідач не заперечував, щодо наявності у нього заборгованості.
Згідно п.п в) ч.1 ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Згідно пункту (д) ч.1 ст. 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є:систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно п.7 ч.2 ст.16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути зокрема: припинення правовідношення.
Згідно ч.1 ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельноїділянкинаймодавецьзобов'язуєтьсяпередатинаймачевіземельнуділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.
Згідно ст. 21 Закону України «Про орендуземлі» орендна плата за землю - цеплатіж, якийорендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкоюзгідно з договором орендиземлі. Розмір, умови і строки внесенняорендної плати за землю встановлюються за згодоюсторін у договоріоренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.
Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом - також орендної плати за водний об'єкт.
Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разіви падкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) йоговиконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ч.1 ст. 251 ЦК України, строком є певний період у часі, зі спливом якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення.
Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, є істотною умовою договору оренди землі.
Підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадків), повна несплата орендної плати. Ця спеціальна правова норма у такому випадку є самостійною та достатньою, і звертатися до більш загальної норми частини другої статті 651 ЦК України немає потреби, оскільки вона передбачає саме додаткову (до основної) підставу для розірвання договору оренди землі. Велика Палата Верховного Суду дійшла переконання, що у разі якщо має місце сплата орендної плати у меншому розмірі, аніж визначеного умовами договору оренди землі, тобто орендар допустив часткову несплату (недоплату) орендної плати, застосуванню підлягає не спеціальна норма пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, а загальне правило частини другої статті 651 ЦК України. Той факт, що на момент розгляду справи орендар погасив заборгованість за орендною платою, не впливає на право орендодавця вимагати розірвання договору як на підставі частини другої статті 651 ЦК України (у разі часткової несплати (недоплати) орендної плати та істотності такого порушення), так і на підставі пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України (у разі систематичної (два та більше випадки) повної несплати орендної плати). Такий висновок, зробила Велика Палата Верховного Суду у справі №918/391/23 від 20.11.2024.
Згідно до ч.ч.5,6 ст.13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів», висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, є обов'язковими для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. Висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.
Згідно з ч.4 ст.263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Суд вважає доведеним факт систематичної несплати орендної плати, тобто два рази, що підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого ) податку та військового збору за 2023 та 2024 роки.
Щодо стягнення пені, 3% річних та інфляційних втрат, суд зазначає таке.
Відповідно до ч.1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Відповідно до ч.3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до ст.536ЦК України за користуваннячужими грошовимикоштами боржникзобов'язанийсплачувати проценти, якщо іншене встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.
Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Передбачене частиною другою статті 625 ЦК України нарахування трьох процентів річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника. Такий висновок міститься у постанові Верховного Суду у справі № 639/224/16-ц від 21.04.2021 року.
Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Спірні правовідносини за своєю суттю є грошовим зобов'язанням, а отже на них поширюється дія ст.625 ЦК України.
Позивач просить стягнути з відповідача суму 3% річних за період з 01.01.2024 по 25.02.2025 на суму орендної плати, яка не була сплачена відповідачем за 2023 рік, у розмірі 6960,26 грн, з якої 6727,48 грн - заборгованість з орендної плати, 232,78 грн - сума нарахованих відсотків.
Сума інфляційних втрат за вказаний період нарахована позивачем у розмірі 896,37 грн. Сума пені нарахована позивачем становить 1234,49 грн.
За період з 01.01.2025 по 25.02.2025 позивач просить стягнути із відповідача суму 3% річних, на суму орендної плати, яка не була сплачена відповідачем за 2024 рік, у розмірі 7201,96 грн, з якої 7168,96 грн - заборгованість з орендної плати, 33,00 грн - сума нарахованих відсотків. Сума інфляційних втрат за вказаний період нарахована позивачем у розмірі 86,03 грн. Сума пені нарахована позивачем становить 200,73 грн.
Відповідач не заперечував проти нарахованих сум, контррозрахунку не надав.
Висновки за результатами розгляду позову:
Суд, з'ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, вважає, що позов потрібно задовольнити повністю.
Згідно ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки позов задоволено повністю ,суд стягує із відповідача на користь позивача суму сплаченого судового збору у розмірі 2422,40 грн.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 16, 182, 251, 253, 526, 629, 651 -654, 792 ЦК України,ст.ст.90, 96, 124-126, 141, 148-1, 152 ЗК України, ст.ст.4, 6, 13, 14, 16, 17, 9, 24, 27, 32Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 4, 12, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», ч.ч.5,6 ст.13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів», керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 211, 263-265, ч.1 ст. 354 ЦПК України, суд
Позов задовольнити.
Розірвати договір оренди землі №4, укладений 17.08.2016 між ОСОБА_1 та фізичною особою-підприємця ОСОБА_2 , щодо земельної ділянки площею 5,4488 га, з кадастровим номером 7125780400:04:001:0148, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративних межах Антонівської сільської ради Шполянського району Черкаської області.
Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платників податків - НОМЕР_1 , місцезнаходження: АДРЕСА_1 , інші відомості про особу суду невідомі, на користь позивача ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платників податків - НОМЕР_2 , паспорт громадянина України серія НОМЕР_3 виданий Смілянським МРВ УМВС України в Черкаській області 11.02.1998 року, інші відомості про особу, суду невідомі, заборгованість за орендною платою у сумі 13 896,44 (тринадцять тисяч вісімсот дев'яносто шість гривень 44 копійки), пеню за прострочення сплати орендної плати у сумі 1435,22 (одна тисяча чотириста тридцять п'ять гривень 22 копійки), інфляційні втрати у сумі 982,40 (дев'ятсот вісімдесят дві гривні, 40 копійок), 3% річних у сумі 265,78 (двісті шістдесят п'ять гривень 78 копійок).
Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платників податків - НОМЕР_1 , місцезнаходження: АДРЕСА_1 , інші відомості про особу суду невідомі, на користь позивача ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платників податків - НОМЕР_2 , паспорт громадянина України серія НОМЕР_3 виданий Смілянським МРВ УМВС України в Черкаській області 11.02.1998 року, інші відомості про особу, суду невідомі, судовий збір в сумі 2422,40 (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні 40 копійок).
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України. Повторне заочне рішення позивач та відповідач можуть оскаржити в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Ознайомитись з повним текстом судового рішенням, в електронній формі, сторони можуть за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua/.
Суддя Шполянського
районного суду С.С. Сивокінь