Ухвала від 21.05.2025 по справі 916/5530/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

"21" травня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/5530/23(916/1958/25)

Господарський суд Одеської області у складі судді Литвинової В.В., розглянувши матеріали заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Дакорт" про забезпечення позову до подання позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Дакорт"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕЕЛТІ ЦЕНТР"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Акціонерне товариство "КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК"

про визнання недійсними актів приймання-передачі, скасування рішень про держреєстрацію прав на нерухоме майно та витребування нерухомого майна

у межах справи № 916/5530/23

за заявою кредитора: Товариства з обмеженою відповідальністю "Дакорт Дніпро", код 41992246, м. Дніпро вул. Старокозацька 74-А, прим. 2

до Боржника - Товариства з обмеженою відповідальністю "Дакорт", код 36394005, м. Херсон вул. Богуна Івана 86-А

про визнання банкрутом

встановив:

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 27.12.2023 відкрито провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Дакорт", введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, введено процедуру розпорядження майном, розпорядником майна призначено арбітражного керуючого Клигіну І.В.

На сайті Верховного Суду опубліковано 28.12.2023 повідомлення про відкриття провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Дакорт" (номер публікації 72182).

Постановою від 17.04.2024 боржника визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором боржника призначено Клигіну І.В.

Повідомлення про визнання боржника банкрутом на сайті Верховного Суду опубліковано також 17.04.2024.

Згідно з ст. 61 Кодексу України з процедур банкрутства ліквідатор з дня свого призначення виконує повноваження керівника (органів управління) банкрута.

Відповідно до ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), у межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про відшкодування шкоди та/або збитків, завданих боржнику; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника, у тому числі спори про визначення та сплату (стягнення) грошових зобов'язань (податкового боргу), визначених відповідно до Податкового кодексу України.

19.05.2025 через підсистему Електронний суд боржник - Товариство з обмеженою відповідальністю "Дакорт" подав заяву про забезпечення позову до подання позовної заяви, якою він просить суд:

1) Накласти арешт на наступне нерухоме майно:

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 251136512110; тип об'єкта: нежиле приміщення, об'єкт житлової нерухомості: Ні; опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 206.4, Опис: Нежиле приміщення №15, вбудоване в перший поверх трьохповерхового житлового будинку, загальною площею 206,4 кв.м., ганки: літ.а, літ.а1, літ.а2; адреса: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вулиця Дишинського, будинок 21, приміщення 15.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1923965912124; тип об'єкта: Приміщення бару на 12 місць, об'єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 88.8, Опис: А-1-приміщення бару на 12 місць, а-тамбур; адреса: Дніпропетровська обл., м. Павлоград, вулиця Гагаріна, будинок 15а.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1717222248104; тип об'єкта: земельна ділянка, кадастровий номер: 4810400000:07:075:0022; опис об'єкта: площа (га): 0.0103; цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі; адреса: Миколаївська обл., м. Первомайськ, вулиця Театральна, земельна ділянка 6-б/1.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 175348712101; Тип об'єкта: інше нежитлові приміщення, об'єкт житлової нерухомості: Ні; опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 235.8, Опис: в житловому будинку літ. А-12 на І-му поверсі вбудовані приміщення №103 поз.1 - 18, І, загальною площею 218,2 кв.м.; приміщення №105 поз.1,2 - загальною площею 17,6 кв.м.; ганок з козирком літ.а; ганок з козирком літ.а1; адреса: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Велика Діївська, будинок 44, приміщення 103,105.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 490499112104, Тип об'єкта: магазин продовольчих товарів та кафетерій (вбудоване приміщення №3), об'єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 116.3, Опис: магазин продовольчих товарів та кафетерій (вбудоване приміщення №3), загальною площею 116,3 кв.м., на першому поверсі житлового будинку літ.А-10 з прибудовою літ.а '-1 та ганком - літ.а; Адреса: Дніпропетровська обл., м. Кам'янське, бульвар Незалежності, будинок 27.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1893938012256; Тип об'єкта: нежитлове приміщення, магазин "Вікторія", об'єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 92, матеріали стін: шлакоблок обкладений цеглою, Опис: Нежитлове приміщення магазин «Вікторія», загальною площею 92,0 кв.м., ганок: літ.а; адреса: Дніпропетровська обл., Царичанський р., с. Бабайківка, вулиця Театральна, будинок 1д, приміщення 2.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1941063512110; Тип об'єкта: приміщення, об'єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 136.3, Опис: Нежиле приміщення №46, загальною площею 136,3 кв.м., що складається з поз.1 - тамбур, поз.2 - торгова зала, поз.3 - санвузол, поз.4 приміщення, ганки: літ.а, літ.а1; Адреса: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вулиця Байди Вишневецького, будинок 1, приміщення 46.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2216705512256; Тип об'єкта: будівля, будівля магазину, об'єкт житлової нерухомості: Ні. Опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 282.2, матеріали стін: цегла обкладена плиткою., Опис: Будівля магазину літ.А-1, загальною площею 282,2 кв.м., та господарські (допоміжні) будівлі та споруди: літ.№1 - естакада; літ.№2 - естакада; літ.№3 - ганок; літ.№4 - ганок; літ.№5 - ганок; літ.Б-1 - Вбиральня; Адреса: Дніпропетровська обл., Царичанський р., с. Юр'ївка, вулиця Центральна, будинок 57.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1716579948104; Тип об'єкта: магазин з літнім майданчиком, об'єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 83.1, матеріали стін: саман з облицюванням цеглою, склопакети, металеві профільні листи.; Адреса: Миколаївська обл., м. Первомайськ, вулиця Театральна, будинок 6-б/1.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1165608812124; Тип об'єкта: нежитлове приміщення, об'єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 231.5; Адреса: Дніпропетровська обл., м. Павлоград, вулиця Ватоліної, будинок 9/1.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2203459748101; Тип об'єкта: квартира, об'єкт житлової нерухомості: Так; Опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 63.2, житлова площа (кв.м): 47.3, Опис: Квартира складається з двох житлових кімнат; Адреса: Миколаївська обл., м. Миколаїв, проспект Центральний, будинок 195, квартира 40.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1690399848108; Тип об'єкта: нежитлова будівля, магазин, об'єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 41.2, Опис: Торгівельний павільон А-1; навіс - літ. А; Адреса: Миколаївська обл., м. Южноукраїнськ, вулиця Дружби Народів, будинок 17В; Земельні ділянки місця розташування: Кадастровий номер: 4810800000:04:005:0008, Реєстраційний номер: 558895448108, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 33117312256; Тип об'єкта: будівля, нежитлова будівля, об'єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 103.9, матеріали стін: цегла, Опис: А-1 цегляна нежитлова будівля, магазин, загальною площею 103,9 кв.м.; Адреса: Дніпропетровська обл., Царичанський р., с. Залелія, вулиця Чкалова, будинок 134в.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1511103065101; Тип об'єкта: приміщення № 6б,7а,7б,7в магазину, вбудованого в житловий будинок із вбудованим магазином продовольчих товарів - літ. "Б", об'єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 54.2; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Фінансистів, будинок 59.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1511178165101; Тип об'єкта: приміщення № 1а, 1б, 2а магазину, вбудованого в житловий будинок із вбудованим магазином продовольчих товарів - літ. "Б", об'єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 54.2; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Фінансистів, будинок 59.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 160857365250; Тип об'єкта: будівля, магазин-повільйон, об'єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 31.9, Опис: будівля магазин-павільйон літ. "А"; Адреса: Херсонська обл., Олешківський р., м. Олешки, вулиця Пролетарська, будинок 103.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 160840165250; Тип об'єкта: земельна ділянка; Кадастровий номер: 6525010100:01:094:0011; Опис об'єкта: Площа (га): 0.0044; Цільове призначення: під розміщення магазину; Адреса: Херсонська обл., Олешківський р., м. Олешки, вулиця Пролетарська, земельна ділянка 103.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1728463265101; Тип об'єкта: кафе, об'єкт житлової нерухомості: Ні; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Суворова, будинок 28.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1643647265250; Тип об'єкта: громадський будинок магазин з господарськими будівлями, об'єкт житлової нерухомості: Ні; Адреса: Херсонська обл., Олешківський р., с. Великі Копані, вулиця Горького, будинок 1; Земельні ділянки місця розташування: Кадастровий номер: 6525080500:01:001:0342, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, площа: 0.061 га.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 213418465101; Тип об'єкта: магазин продовольчих товарів та ганок, об'єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об'єкта: Опис: магазин продовольчих товарів, площею 73,0 м.кв.; ганок, площею 8,6 м.кв.; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Куліша Миколи, будинок 5.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 183461665101; Тип об'єкта: магазин продовольчих товарів, об'єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 56.7; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Патона Євгена, будинок 5.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1297742765101; Тип об'єкта: кафе, об'єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 165.9, Опис: ганок - площа 30,8 м.кв. ганок - площа 4,4 м.кв.; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Робоча, будинок 201.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1781586365101; Тип об'єкта: торгово - офісні приміщення, об'єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 118.8; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Богородицька, будинок 36-А.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1826630265101; Тип об'єкта: Магазин продовольчих товарів, об'єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 91.8, Опис: ганок, площа 15,4 м.кв. ганок, площа 7,3 м.кв. Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Кедровського Полковника, будинок 8.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2057113265221; Тип об'єкта: земельна ділянка; Кадастровий номер: 6522186500:04:001:2048; Опис об'єкта: Площа (га): 0.1091, Цільове призначення: для будівництва і обслуговування санаторнооздоровчих закладів; Адреса: Херсонська обл., Генічеський р., с/рада. Щасливцівська.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1929167365101; Тип об'єкта: Магазин цокольного поверху з підвалом, об'єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об'єкта: Опис: складається з: підвалу ХСІ, площею 7,6 (сім цілих та шість десятих) кв.м.; підвалу ХСІІ, площею 69,4 (шістдесят дев'ять цілих та чотири десятих) кв.м.; підвалу ХСІІІ, площею 7,9 (сім цілих та дев'ять десятих) кв.м.; підвалу ХСІV, площею 9,0 (дев'ять цілих) кв.м.; підвалу ХСV, площею 10,4 (десять цілих та чотири десятих) кв.м.; підвалу ХСVІ, площею 5,1 (п'ять цілих та одна десята) кв.м.; інше ХСVІІ, площею 17,2 (сімнадцять цілих та дві десятих) кв.м.; торгового залу ХСVІІІ, площею 8,1 (вісім цілих та одна десята) кв.м.; коридору ХСІХ, площею 968,6 (дев'ятсот шістдесят вісім цілих та шість десятих) кв.м.; туалету С, площею 18,5 (вісімнадцять цілих та п'ять десятих) кв.м.; туалету СІ, площею 3,4 (три цілих та чотири десятих) кв.м.; електрощитової СІІ, площею 3,3 (три цілих та три десятих) кв.м.; службового СІІІ, площею 6,3 (шість цілих та три десятих) кв.м.; службового СІV, площею 5,2 (п'ять цілих та дві десятих) кв.м.; службового СV, площею 5,8 (п'ять цілих та вісім десятих) кв.м.; складу СVІ, площею 75,4 (сімдесят п'ять цілих та чотири десятих) кв.м.; технічного приміщення СVІІ, площею 76,1 (сімдесят шість цілих та одна десята) кв.м. - загальною площею 1297,3 (одна тисяча двісті дев'яносто сім цілих та три десятих) кв.м. Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, проспект Сенявіна Адмірала, будинок 154.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1919854065101; Тип об'єкта: магазин з кафетерієм, об'єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 277.9, Опис: ганок, площа 21,5 м.кв. Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Мала Садова, будинок 7, приміщення 100.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2202682765223; Тип об'єкта: магазин, об'єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 161.2, Опис: літера Б ганок: Адреса: Херсонська обл., м. Гола Пристань, вулиця 1 Травня, будинок 4; Земельні ділянки місця розташування: Кадастровий номер: 6522310100:01:002:0986, Реєстраційний номер: 1980444465223.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1980444465223; Тип об'єкта: земельна ділянка; Кадастровий номер: 6522310100:01:002:0986; Опис об'єкта: Площа (га): 0.022, Цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі; Адреса: Херсонська обл., м. Гола Пристань, вулиця 1 Травня, земельна ділянка 4.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2106858265101; Тип об'єкта: магазин продовольчих товарів, об'єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 76.6, Опис: літера А. Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Фортус Марії, будинок 109-А; Земельні ділянки місця розташування: Кадастровий номер: 6510136600:11:004:0069.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2106884165101; Тип об'єкта: земельна ділянка; Кадастровий номер: 6510136600:11:004:0069; Опис об'єкта: Площа (га): 0.0205.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2146012565101; Тип об'єкта: приміщення аптеки № 92, об'єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 1290.5; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця 49 Гвардійської Херсонської дивізії, будинок 33.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 154511365247; Тип об'єкта: будівля, магазин "Продтовари", об'єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 161.6, матеріали стін: Стіни із черепашника, Опис: магазин "Продтовари" з прибудовою, А; Адреса: Херсонська обл., Скадовський р., м. Скадовськ, вулиця Шмідта, будинок 26; Вид спільної власності: спільна часткова, Розмір частки: 51/100.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2055505265247; Тип об'єкта: земельна ділянка; Кадастровий номер: 6524710100:01:001:1430; Опис об'єкта: Площа (га): 0.0195, Дата державної реєстрації земельної ділянки: 04.03.2020; Реєстраційні номери об'єктів нерухомого майна, розташованих на земельній ділянці: 154511365247; Цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі; Адреса: Херсонська обл., Скадовський р., м. Скадовськ, вулиця Шмідта, земельна ділянка 26.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 585279465101; Тип об'єкта: продовольчий магазин, промисловий магазин та споруди, об'єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 127.7; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Філатова, будинок 27.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 588375165101; Тип об'єкта: земельна ділянка; Кадастровий номер: 6510136600:07:001:0020; Опис об'єкта: Площа (га): 0.0301; Цільове призначення: під магазином продовольчих товарів, магазином промислових товарів та платної автостоянки.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1005947865101; Тип об'єкта: магазин, об'єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 44.8, Опис: ганок - площа 4,0 м.кв. Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Чорноморська, будинок 8.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 478077665101; Тип об'єкта: магазин з кафетерієм, об'єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 107.8; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, проспект Ушакова, будинок 46, приміщення 3,4.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1397305165101; Тип об'єкта: кафе з торгівельними приміщеннями, об'єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 43.5; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, проспект Ушакова, будинок 46, приміщення 2.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1116058465107; Тип об'єкта: будівля, магазин з кафетерієм і літнім майданчиком, нежитлова будівля, об'єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 67.2, Опис: магазин з кафетерієм літ." А" літній майданчик №І; Адреса: Херсонська обл., м. Нова Каховка, вулиця Букіна Миколи, будинок 52а.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2072936365101; Тип об'єкта: МАГАЗИН, об'єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 87.9; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Кольцова, будинок 41.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2163659065101; Тип об'єкта: Магазин з кафетерієм, об'єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 391; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, проспект Будівельників, будинок 8; Земельні ділянки місця розташування: Кадастровий номер: 6510136600:01:001:0781, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, площа: 0.045 га.

Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 684805065101; Тип об'єкта: дрібнооптовий склад-магазин продовольчих товарів з кафетерієм, об'єкт житлової нерухомості: Ні; Опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 326.3; Адреса: Херсонська обл., м. Херсон, вулиця Кулика І., будинок 133-а.

2) Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Реелті Центр», ідентифікаційний код 43995909, та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які правочини та інші дії щодо розпорядження наступним нерухомим майном:

3) Заборонити Акціонерному товариству «Креді Агріколь Банк», ідентифікаційний код 14361575, та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії або правочини щодо звернення стягнення на наступне нерухоме майно:

4) Заборонити усім органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, у тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав, зокрема, Міністерству юстиції України, його територіальним органам, Департаменту державної реєстрації, нотаріусам та іншим органам, які виконують функції реєстрації, вчиняти будь-які нотаріальні та реєстраційні дії щодо наступного нерухомого майна:

Відповідно до протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 20.05.2025 заяву передано судді Литвиновій В.В., в провадженні якої перебуває справа №916/5530/23 про банкрутство ТОВ «ДАКОРТ».

Розглянувши заяву про забезпечення позову, господарський суд дійшов висновку, що вона підлягає задоволенню.

Статтею 136 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до ст. 137 ГПК України позов забезпечується:

1) накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачу і знаходяться у нього чи в інших осіб;

2) забороною відповідачу вчиняти певні дії;

4) забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов'язання;

5) зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа або іншого документа, за яким стягнення здійснюється у безспірному порядку;

6) зупиненням продажу майна, якщо подано позов про визнання права власності на це майно, або про виключення його з опису і про зняття з нього арешту;

8) зупиненням митного оформлення товарів чи предметів, що містять об'єкти інтелектуальної власності;

9) арештом морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги;

10) іншими заходами у випадках, передбачених законами, а також міжнародними договорами, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України.

Так, господарський суд зазначає, що предметом позову є немайнові вимоги про визнання недійсними актів приймання-передачі, скасування рішень про держреєстрацію прав на нерухоме майно та майнова вимога про витребування нерухомого майна.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 24.04.2024 у справі №754/5683/22 зазначила, що як характер спору (майновий або немайновий), так і те, чи підлягає судове рішення у конкретній справі примусовому виконанню, не мають вирішального значення при дослідженні судом питання про наявність підстав для вжиття заходів забезпечення позову.

Ключовим є встановлення судом: 1) наявності спору між сторонами; 2) ризику незабезпечення ефективного захисту порушених прав позивача, який може проявлятися як через вплив на виконуваність рішення суду у конкретній справі, так і шляхом перешкоджання поновленню порушених чи оспорюваних прав позивача, за захистом яких він звернувся до суду; 3) співмірності обраного позивачем виду забезпечення позову з пред'явленими позовними вимогами та 4) дійсної мети звернення особи до суду з заявою про забезпечення позову, зокрема, чи не є таке звернення спрямованим на зловживання учасником справи своїми правами.

Наявність або відсутність підстав для забезпечення позову суд вирішує в кожній конкретній справі з урахуванням установлених фактичних обставин такої справи та загальних передумов для вчинення відповідної процесуальної дії.

Інститут вжиття заходів забезпечення позову є одним із механізмів забезпечення ефективного юридичного захисту.

Тобто забезпечення позову за правовою природою є засобом запобігання можливим порушенням майнових прав чи охоронюваних законом інтересів юридичної або фізичної особи, метою якого є уникнення можливого порушення в майбутньому прав та охоронюваних законом інтересів позивача, а також можливість реального виконання рішення суду та уникнення будь-яких труднощів при виконанні у випадку задоволення позову.

Під час вирішення питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв'язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; запобігання порушенню у зв'язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов'язується застосування певного виду забезпечення позову. Про такі обставини може свідчити вчинення відповідачем дій, спрямованих на ухилення від виконання зобов'язання після пред'явлення вимоги чи подання позову до суду (реалізація майна чи підготовчі дії до його реалізації, витрачання коштів не для здійснення розрахунків з позивачем, укладення договорів поруки чи застави за наявності невиконаного спірного зобов'язання тощо). Саме лише посилання в заяві на потенційну можливість ухилення відповідача від виконання судового рішення без наведення відповідного обґрунтування не є достатньою підставою для задоволення відповідної заяви.

Адекватність заходу забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Заходи забезпечення позову повинні бути співмірними із заявленими позивачем вимогами. Співмірність передбачає співвідношення господарським судом негативних наслідків від вжиття заходів до забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів, з урахуванням відповідності права чи законного інтересу, за захистом яких заявник звертається до суду.

В заяві про забезпечення позову зазначено, що ТОВ «Дакорт» в особі ліквідатора Клигіної І.В. буде подано позов до ТОВ «Реелті Центр», третя особа АТ «Креді Агріколь Банк», предметом якого є:

1. Визнання недійсними правочинів (спростування майнових дій):

АКТ №2 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов'язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №99, 100;

АКТ №3 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов'язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №101, 102;

АКТ №4 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов'язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №103, 104;

АКТ №6 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов'язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №107,108;

АКТ №7 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов'язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за № 109, 110;

АКТ №9 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов'язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №113, 114;

АКТ №10 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов'язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №115, 116;

АКТ №11 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов'язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №117, 118;

АКТ №12 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов'язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №119, 120;

АКТ №13 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов'язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №121, 122;

АКТ №14 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов'язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №123, 124;

АКТ №15 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов'язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №125, 126;

АКТ №16 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов'язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №127, 128;

АКТ №17 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов'язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 11.01.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №129, 130;

АКТ №18 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов'язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 16.04.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №655, 656;

АКТ №19 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов'язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 16.04.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №657, 658;

АКТ №20 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов'язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 16.04.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №659, 660;

АКТ № 21 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов'язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р, складений 25.05.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №854, 855;

АКТ № 22 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов'язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 13.10.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №1852, 1853;

АКТ №23 приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов'язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «ДАКОРТ» №26 від 28.12.2020 р., складений 10.11.2021 року, зареєстрований у реєстрі за №2013, 2014.

2. Скасування:

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: нежиле приміщення, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 251136512110) державного реєстратора - приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу, Дніпропетровська обл. Воробйової Олени Олександрівни, індексний номер: 56224457 від 20.01.2021 11:10:26;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: приміщення бару на 12 місць, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1923965912124) державного реєстратора - приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу, Дніпропетровська обл. Воробйової Олени Олександрівни, індексний номер: 56226281 від 20.01.2021 12:01:51;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: земельна ділянка, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1717222248104) державного реєстратора Кам'яномостівської сільської ради Первомайського району, Миколаївська обл. Курочкіної Інни Сергіївни, індексний номер: 56434638 від 03.02.2021 14:24:09;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: інші нежитлові приміщення, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 175348712101) державного реєстратора - приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу, Дніпропетровська обл. Кохан Ганни Леонідівни, індексний номер: 56283351 від 25.01.2021 09:31:53;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: магазин продовольчих товарів та кафетерій, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 490499112104) державного реєстратора - приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу, Дніпропетровська обл. Воробйової Олени Олександрівни, індексний номер: 56227137 від 20.01.2021 12:31:59;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, магазин «Вікторія», Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1893938012256) державного реєстратора приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу, Дніпропетровська обл. Воробйової Олени Олександрівни, індексний номер: 56222651 від 20.01.2021 10:16:35;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: приміщення, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1941063512110) державного реєстратора - приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу, Дніпропетровська обл. Воробйової Олени Олександрівни, індексний номер: 56225572 від 20.01.2021 11:40:39;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: будівля магазину, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2216705512256) державного реєстратора - приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу, Дніпропетровська обл. Воробйової Олени Олександрівни, індексний номер: 56223779 від 20.01.2021 10:51:18;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: магазин з літнім майданчиком, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1716579948104) державного реєстратора Кам'яномостівської сільської ради Первомайського району, Миколаївська обл. Курочкіної Інни Сергіївни, індексний номер: 56420831 від 02.02.2021 15:25:25;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1165608812124) державного реєстратора - приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу, Дніпропетровська обл. Воробйової Олени Олександрівни, індексний номер: 56227664 від 20.01.2021 12:50:14;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: квартира, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2203459748101) державного реєстратора Кам'яномостівської сільської ради Первомайського району, Миколаївська обл. Курочкіної Інни Сергіївни, індексний номер: 56348681 від 28.01.2021 11:41:31;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: нежитлова будівля, магазин, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1690399848108) державного реєстратора Кам'яномостівської сільської ради Первомайського району, Миколаївська обл. Курочкіної Інни Сергіївни, індексний номер: 56417698 від 02.02.2021 14:14:07;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: нежитлова будівля, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 33117312256) державного реєстратора - приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу, Дніпропетровська обл. Воробйової Олени Олександрівни, індексний номер: 56290604 від 25.01.2021 13:02:48;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: приміщення № 6б,7а,7б,7в магазину, вбудованого в житловий будинок із вбудованим магазином продовольчих товарів - літ. "Б", Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1511103065101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56257578 від 22.01.2021 07:15:20;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: приміщення № 1а, 1б, 2а магазину, вбудованого в житловий будинок із вбудованим магазином продовольчих товарів - літ. "Б", Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1511178165101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 562575872 від 22.01.2021 07:19:52;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: будівля, магазин-павільйон, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 160857365250) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56341471 від 28.01.2021 07:45:29;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: земельна ділянка, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 160840165250) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56257596 від 22.01.2021 07:36:22;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: кафе, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1728463265101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56258159 від 22.01.2021 08:40:29;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: громадський будинок магазин з господарськими будівлями, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1643647265250) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56258316 від 22.01.2021 08:47:54;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: магазин продовольчих товарів та ганок, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 213418465101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56299584 від 25.01.2021 18:48:33;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: магазин продовольчих товарів, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 183461665101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56299721 від 25.01.2021 19:08:15;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: кафе, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1297742765101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56299767 від 25.01.2021 19:14:18;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: торгово-офісні приміщення, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1781586365101) державного реєстратора Виконавчого комітету Ювілейної сільської ради, Херсонська обл. Кравченко Тетяни Валеріївни, індексний номер: 63063695 від 26.01.2021 12:22:10;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: магазин продовольчих товарів, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1826630265101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56300003 від 25.01.2021 19:52:07;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: земельна ділянка, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2057113265221) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56300063 від 25.01.2021 20:05:58;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: магазин цокольного поверху з підвалом, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1929167365101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56300112 від 25.01.2021 20:16:52;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: магазин з кафетерієм, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1919854065101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56301774 від 26.01.2021 09:08:16;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: магазин, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2202682765223) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56303251 від 26.01.2021 09:56:22;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: земельна ділянка, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1980444465223) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56303601 від 26.01.2021 10:06:43;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: магазин продовольчих товарів, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2106858265101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56304014 від 26.01.2021 10:17:58;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: земельна ділянка, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2106884165101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56304446 від 26.01.2021 10:29:35;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: приміщення аптеки № 92, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2146012565101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56304717 від 26.01.2021 10:36:19;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: будівля, магазин «Продтовари», Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 154511365247) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56305237 від 26.01.2021 10:49:15;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: земельна ділянка, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2055505265247) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56311906 від 26.01.2021 14:11:04;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: продовольчий магазин, промисловий магазин та споруди, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 585279465101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56312112 від 26.01.2021 14:17:36;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: земельна ділянка, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 588375165101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56314817 від 26.01.2021 15:27:00;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: магазин, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1005947865101) державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонська обл. Суханова Дмитра Миколайовича, індексний номер: 56314594 від 26.01.2021 15:21:15;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: магазин з кафетерієм, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 478077665101) державного реєстратора Херсонської міської ради, Херсонська обл. Скакуна Сергія Олександровича, індексний номер: 57898400 від 28.04.2021 08:26:00;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: кафе з торгівельними приміщеннями, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1397305165101) державного реєстратора Херсонської міської ради, Херсонська обл. Скакуна Сергія Олександровича, індексний номер: 57898620 від 28.04.2021 08:34:20;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: будівля, магазин з кафетерієм і літнім майданчиком, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1116058465107) державного реєстратора Херсонської міської ради, Херсонська обл. Скакуна Сергія Олександровича, індексний номер: 57898087 від 28.04.2021 08:11:43;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: магазин, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2072936365101) державного реєстратора Станіславської сільської ради, Херсонська обл. Савченко Катерини Михайлівни, індексний номер: 58914695 від 24.06.2021 08:48:24;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: магазин з кафетерієм, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2163659065101) державного реєстратора Станіславської сільської ради, Херсонська обл. Савченко Катерини Михайлівни, індексний номер: 61326442 від 03.11.2021 11:19:46;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна: дрібнооптовий склад-магазин продовольчих товарів з кафетерієм, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 684805065101) державного реєстратора Станіславської сільської ради, Херсонська обл. Савченко Катерини Михайлівни, індексний номер: 62034857 від 03.12.2021 13:28:22.

3. Витребування у Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕЕЛТІ ЦЕНТР» (ідентифікаційний код43995909) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ДАКОРТ» (ідентифікаційний код 36394005) нерухомого майна:

Заявник зазначає, що ціна позову визначається вартістю витребуваного майна і становить 20 612 185,50 грн.

З матеріалів заяви вбачається, що рішенням №24 єдиного учасника Товариства з обмеженою відповідальністю «Дакорт» (код ЄДРПОУ 36394005) Разумова Олексія Юрійовича від 16.11.2020 було вирішено виділити з Товариства нову юридичну особу у формі товариства з обмеженою відповідальністю, встановлено строк у 30 календарних днів для заявлення вимог кредиторів до ТОВ «Дакорт» у зв'язку з виділом з нього нової юридичної особи, уповноважено представника на проведення відповідних реєстраційних дій.

Рішенням №1 єдиного учасника Товариства з обмеженою відповідальністю «Реелті Центр» Разумова Олексія Юрійовича від 28.12.2020 було вирішено створити товариство з обмеженою відповідальністю «Реелті Центр» шляхом виділу (виділення) з товариства з обмеженою відповідальністю «Дакорт» (ідентифікаційний код 36394005), затверджено статут товариства, затверджено статутний капітал ТОВ «Реелті Центр» в розмірі 10 000,00 грн, призначено директора, доручено йому від імені ТОВ «Реелті Центр» підписати Розподільчий баланс активів, власного капіталу та зобов'язань ТОВ «Дакорт» що передаються до ТОВ «Реелті Центр» та вирішено ряд інших питань, пов'язаних із створенням товариства.

Рішенням №26 єдиного учасника Товариства з обмеженою відповідальністю «Дакорт» (код ЄДРПОУ 36394005) Разумова Олексія Юрійовича від 28.12.2020 було вирішено затвердити від імені ТОВ «Дакорт» Розподільчий баланс активів, власного капіталу та зобов'язань ТОВ «Дакорт» що передаються до ТОВ «Реелті Центр» та Акти приймання-передачі нерухомого майна; уповноважено представника на підписання від імені ТОВ «Дакорт» Розподільчого балансу активів, власного капіталу та зобов'язань ТОВ «Дакорт» що передаються до ТОВ «Реелті Центр» та Акти приймання-передачі нерухомого майна; внесено до статуту ТОВ «Дакорт» зміни, пов'язані з виділом та уповноважено представника на проведення відповідних реєстраційних дій.

28.12.2020 було підписано Розподільчий баланс активів, власного капіталу та зобов'язань ТОВ «Дакорт» що передаються до ТОВ «Реелті Центр», складений станом на 28.12.2020, затверджений Рішенням єдиного учасника Товариства з обмеженою відповідальністю «Дакорт» №26 від 28.12.2020 (надалі - «розподільчий баланс). Від імені ТОВ «Дакорт» розподільчий баланс підписано Коновцем Олегом Анатолійовичем, який діє на підставі довіреності, від імені ТОВ «Реелті Центр» - засновником Разумовим Олексієм Юрійовичем.

За розподільчим балансом ТОВ «Дакорт» передає ТОВ «Реелті Центр» активи: основні засоби залишковою вартістю 25 319 281,51 грн (перелік основних засобів не визначено), та пасиви: нерозподілений прибуток (непокритий збиток) в сумі 25 319 281,51 грн.

Заявник посилається на те, що всупереч назві «Розподільчий баланс активів, власного капіталу та зобов'язань ТОВ «Дакорт» що передаються до ТОВ «Реелті Центр», складений станом на 28.12.2020», за цим розподільчим балансом жодні зобов'язання ТОВ «Дакорт» до ТОВ «Реелті Центр» не передало. В тексті розподільчого балансу зазначається: «На дату затвердження розподільчого балансу щодо реорганізації Товариства з обмеженою відповідальністю «Дакорт» шляхом виділу (виділення) з нього Товариства з обмеженою відповідальністю «Реелті Центр» за розподільчим балансом, до новоствореної юридичної особи Товариства з обмеженою відповідальністю «Реелті Центр» переходить частина майна та власного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «Дакорт».

Зміст розділів ІІ Довгострокові зобов'язання та ІІІ Поточні зобов'язання пасиву балансу підтверджує відсутність передачі за розподільчим балансом будь-яких зобов'язань. Хоча розмір зобов'язань ТОВ «Дакорт» згідно даних розподільчого балансу на дату його складання становив 148 401 951,07 грн.

Для збалансування вартості переданих активів, в пасиві розподільчого балансу замість зобов'язань було передано нерозподілений прибуток - формальний показник діяльності ТОВ «Дакорт».

Оскільки нерозподілений прибуток ТОВ «Дакорт» на дату виділу складав 16 623 445,58 грн, то в результаті передачі нерозподіленого прибутку в сумі 25 319 281,51 грн (який у ТОВ «Дакорт» був відсутній), у ТОВ «Дакорт» виник непокритий збиток в сумі 8 695 835,93 грн.

В розподільчому балансі зазначається: «* активи, зобов'язання і власний капітал вважаються переданими Товариством з обмеженою відповідальністю «Дакорт» та прийнятими Товариством з обмеженою відповідальністю «Реелті Центр» з моменту підписання та затвердження власником Підприємства розподільчого балансу. Прийняті Товариством з обмеженою відповідальністю «Реелті Центр» активи та власний капітал включаються до балансу цього Підприємства як правонаступника з дня державної реєстрації підприємства».

За поясненнями заявника, Акти приймання-передачі нерухомого майна», затверджені Рішенням №26 єдиного учасника Товариства з обмеженою відповідальністю «Дакорт» (код ЄДРПОУ 36394005) від 28.12.2020 у ТОВ «Дакорт» відсутні. Яке майно включено до зазначених актів приймання-передачі - невідомо.

Згідно даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ТОВ «Реелті Центр» було зареєстроване 31.12.2020. В розділі «Дані про юридичних осіб, правонаступником яких є зареєстрована юридична особа», зазначено: Товариство з обмеженою відповідальністю «Дакорт», Код ЄДРПОУ:36394005.

В пункті 4 розділу 1 статуту ТОВ «Реелті Центр», затвердженого Рішенням №1 єдиного учасника ТОВ «Реелті Центр» від 28.12.2020 зазначається: «Товариство є правонаступником Товариства з обмеженою відповідальністю «Дакорт» (Ідентифікаційний код 36394005) в межах прав та обов'язків переданих на підставі розподільчого балансу активів, власного капіталу та зобов'язань, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «Дакорт» №26 від 28.12.2020. Товариство з обмеженою відповідальністю «Реелті Центр» утворене шляхом виділу (виділення) з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дакорт» на підставі рішення одноособового учасника №24 від 16.12.2020 року».

В подальшому, в період з 11.01.2021 по 10.11.2021 ТОВ «Дакорт», згідно «Актів приймання-передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов'язань ТОВ «Дакорт», що передаються до ТОВ «Реелті Центр», складеного станом на 28.12.2020, затвердженого Рішенням єдиного учасника ТОВ «Дакорт» №26 від 28.12.2020» №1-№23 (надалі - Акти приймання-передачі основних засобів), було здійснено передачу ТОВ «Реелті Центр» 49 об'єктів нерухомого майна загальною вартістю 24 172 679,91 грн. Перелік переданого майна наведено в додатку.

В кожному з Актів приймання-передачі основних засобів зазначалося: «Цей акт приймання-передачі основних засобів є підставою для проведення державної реєстрації права власності на визначене в ньому майно за ТОВ «Реелті Центр».

Після підписання актів приймання-передачі, ТОВ «Реелті Центр» було зареєстроване право власності на передані об'єкти нерухомого майна. В якості підстави для державної реєстрації в реєстрі прав на нерухоме майно зазначалися: Акт приймання передачі основних засобів за Розподільчим балансом активів, власного капіталу та зобов'язань ТОВ «ДАКОРТ», що передаються до ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР», складеного станом на 28.12.2020 року; розподільчий баланс активів, власного капіталу та зобов'язань ТОВ "ДАКОРТ", що передаються до ТОВ "РЕЕЛТІ ЦЕНТР", складений станом на 28.12.2020 року.

29.01.2021 внаслідок відчуження ОСОБА_1 ОСОБА_2 частини своєї частки у статутному капіталі ТОВ «Реелті Центр», до складу засновників ТОВ «Реелті Центр» увійшов ОСОБА_3 з часткою 55%; частка ОСОБА_1 зменшилася до 45%.

Згідно даних державного реєстру речових прав на нерухоме майно, в подальшому, на підставі Договору іпотеки № 429CL/М10 від 13.09.2021, Договору про зміну № 1 до Договору іпотеки № 429CL/М10 від 16.11.2021, Договору про зміну № 2 до Договору іпотеки № 429CL/М10 від 24.12.2021, Договору іпотеки № 429CL_М12, від 24.12.2021 30 об'єктів нерухомого майна ТОВ «Реелті Центр» було передано в іпотеку Акціонерному товариству «Креді Агріколь Банк» в якості забезпечення виконання зобов'язань Товариства з обмеженою відповідальністю "Партнер Дістрібьюшн" (ідентифікаційний код 37171990) та Товариства з обмеженою відповідальністю "АВІОН+" (ідентифікаційний код 40110917) перед АТ «Креді Агріколь Банк» в розмірі 195 000 000,00 грн. В цей період єдиним учасником ТОВ «Авіон+» та ТОВ “Партнер Дістрібьюшн» з часткою у статутному капіталі 100% був ОСОБА_2 .

Заявник зазначає, що в даний час зобов'язання ТОВ "Партнер Дістрібьюшн", ТОВ "Авіон+" перед АТ «Креді Агріколь Банк», забезпечені іпотекою майна ТОВ «Реелті Центр», не виконуються. Так, Ухвалою Господарського суду Волинської області від 21.05.2023 та постановою Північно-західного апеляційного господарського суду у справі №903/534/23 про банкрутство ТОВ "Авіон+" визнано вимоги АТ «Креді Агріколь Банк» до ТОВ "Авіон +", у тому числі як майнового поручителя ТОВ "Партнер Дістрібьюшн", в загальній сумі 122 397 952,06 грн. Про невиконання вимог ТОВ "Партнер Дістрібьюшн" перед АТ «Креді Агріколь Банк» також свідчить ухвала Господарського суду Одеської області від 10.02.2025 у справі №916/2294/24 про банкрутство ТОВ Фірма «Корабел», якою визнано вимоги АТ «Креді Агріколь Банк» до ТОВ Фірма «Корабел» як до майнового поручителя ТОВ "Партнер Дістрібьюшн".

Ухвалою Господарського суду Волинської області від 07 квітня 2025 року у справі №903/381/25 відкрито провадження у справі за позовом Акціонерного товариства «Креді Агріколь Банк» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Партнер Дістрібьюшн», Товариства з обмеженою відповідальністю «Елтікс+», ОСОБА_2 про стягнення 79 263 426,30 грн; ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР» залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів як майнового поручителя позичальників.

На думку заявника, наведені обставини свідчать, що майно, передане за Актами приймання-передачі основних засобів (яке не є предметом іпотеки), може бути в будь-який момент відчужене ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР» з метою погашення простроченої заборгованості заінтересованої особи - ТОВ «Партнер Дістрібьюшн», яке перебуває з ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР» під спільним контролем ОСОБА_2 .

На майно ж, передане за Актами приймання-передачі основних засобів, котре є предметом іпотеки, у будь-який момент може бути звернено стягнення АТ «Креді Агріколь Банк» у порядку, визначному Законом України «Про іпотеку». АТ «Креді Агріколь Банк» також у будь-який момент може відступити своє право вимоги та права за іпотечними договорами іншій особі, яка також матиме право звернути стягнення на спірне майно.

В той же час, предметом позову є, зокрема, скасування рішень державних реєстраторів про реєстрацію права власності на передане за Актами прийманняпередачі основних засобів майно за ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР». Однак зазначений спосіб захисту може бути застосований лише за умови, що право власності на відповідне майно зареєстроване за Відповідачем.

Таким чином, відчуження ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР» майна, переданого йому ТОВ «Дакорт» за Актами приймання-передачі основних засобів, або звернення стягнення на це майно, призведе до неможливості захисту прав Позивача у обраний ним спосіб - шляхом скасування рішень державних реєстраторів про реєстрацію права власності на передане ТОВ «РЕЕЛТІ ЦЕНТР» майно.

Наведене узгоджується з позицією Верховного Суду. Так, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 21 грудня 2022 року у справі № 914/2350/18 (914/608/20) зазначено наступне:

« 115. Отже, враховуючи обставини конкретної справи та за умови, якщо правовідносини між сторонами щодо спірного нерухомого майна мають договірний характер та таке майно не було відчужено до третіх осіб, вимога про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на нерухоме майно не може бути розцінена судами як неналежний спосіб захисту. Задоволення такого позову призводить до внесення державним реєстратором до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про речове право позивача на спірне нерухоме майно. Це відновлює становище, яке існувало до прийняття державним реєстратором оспорюваного рішення. Зазначене відповідає способу захисту, передбаченому пунктом 4 частини другої статті 16 ЦК України.

116.Слід ще раз звернути увагу, що судове рішення про задоволення позовних вимог про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав є підставою для державної реєстрації права власності за позивачем тільки за умови, що на час вчинення реєстраційної дії право власності зареєстроване за відповідачем, а не за іншою особою.

120. Велика Палата Верховного Суду також зауважує, що з метою унеможливлення неодноразового відчуження спірного майна існує інститут забезпечення позову (глава 10 розділу І ГПК України). У подібних спорах вжиття відповідних заходів забезпечення позову може не допустити подальше відчуження нерухомого майна, тим самим забезпечивши позивачу ефективну можливість захистити свої права без необхідності повторного звернення до суду».

У постанові від 17 березня 2025 року у справі № 902/834/24(902/1076/24) Верховний Суд зазначив:

« 19. Обранням належного заходу забезпечення позову дотримується принцип співвіднесення виду заходу забезпечення позову із вимогами позивача, чим врешті досягаються: збалансованість інтересів сторін та інших учасників судового процесу під час вирішення спору, фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову та, як наслідок, ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача без порушення або безпідставного обмеження при цьому прав та охоронюваних інтересів інших учасників справи.

20. Суд апеляційної інстанції зазначив, що можливість відповідача - ПП "Іствін" в будь-який момент відчужити майно, яке знаходиться у його власності, є беззаперечною.

21. З урахуванням того, що вимога надання доказів щодо очевидних речей (доведення нічим не обмеженого права відповідача в будь-який момент розпорядитися своїм майном) свідчить про застосування судом завищеного або навіть заздалегідь недосяжного стандарту доказування, що порушує баланс інтересів сторін (такий висновок Верховного Суду викладений у постанові об'єднаної палати Касаційного господарського суду в складі Верховного Суду від 03 березня 2023 року у справі № 905/448/22).

22. Наведені обставини свідчать про обґрунтованість висновку суду апеляційної інстанції про те, що заявником у заяві наведено достатньо переконливі та мотивовані підстави, які свідчать про реальну імовірність ускладнення чи унеможливлення ефективного захисту порушених прав позивача, за захистом яких він планує звернутися до суду, у разі задоволення позову».

У заяві можуть бути зазначені кілька заходів забезпечення позову, що мають бути вжиті судом, із обґрунтуванням доцільності вжиття кожного з цих заходів. З огляду на предмет позову та з метою забезпечення можливості захисту порушених прав, суд дійшов висновку, що правомірним буде вжиття наступних заходів забезпечення позовних вимог, які стосуються предмету спору - нерухомого майна:

- накласти арешт на майно, передане згідно Актів приймання-передачі основних засобів.

- заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Реелті Центр» ідентифікаційний код 43995909, та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які правочини та інші дії щодо розпорядження майном, переданим згідно Актів приймання-передачі основних засобів.

- заборонити Акціонерному товариству «Креді Агріколь Банк», ідентифікаційний код 14361575, та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії або правочини щодо звернення стягнення на майно, яке є предметом іпотеки, передане згідно Актів приймання-передачі основних засобів.

- Заборонити усім органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, у тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав, зокрема, Міністерству юстиції України, його територіальним органам, Департаменту державної реєстрації, нотаріусам та іншим органам, які виконують функції реєстрації, вчиняти будь-які нотаріальні та реєстраційні дії майна, переданого згідно Актів приймання-передачі основних засобів.

Застосування судом вказаних заходів забезпечення позову (у разі задоволення позову) буде направлено, насамперед, на забезпечення дійсної ефективності судового захисту та упередження можливості додаткового порушення прав та законних інтересів ТОВ «Дакорт».

Натомість, невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду по даній справі або ефективний захист та поновлення порушених прав ТОВ «Дакорт», за захистом яких він має намір звернутися до суду, оскільки наразі Відповідачем та іншими особами можуть вчинятися дії щодо подальшого відчуження чи звернення стягнення на спірне майно, внаслідок чого Позивач буде змушений залучати нових учасників в якості співвідповідачів у даній справі або звертатися до них з окремими позовами щодо захисту своїх порушених прав. Застосування зазначених заходів забезпечення позову у справах з подібними позовними вимогами узгоджується з позицією Верховного Суду, висловленою у постанові від 17 березня 2025 року у справі № 902/834/24(902/1076/24).

Щодо заборони реєстраторам вчиняти реєстраційні дії щодо об'єктів нерухомості, то суд також враховує наступне.

Під час проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме одним з обов'язків державного реєстратора є перевірка відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на наявність перепон для такої реєстрації, до яких належать, зокрема, судовий арешт і заборона вчинення реєстраційних дій.

Спільною властивістю судового арешту і заборони вчинення реєстраційних дій є те, що вони зобов'язують державного реєстратора утриматися від вчинення реєстраційних дій щодо того чи іншого об'єкта нерухомого майна. Водночас, вони не є тотожними за своєю природою та мають низку відмінностей у наслідках.

Зазначені обставини доцільно враховувати не лише у разі необхідності державної реєстрації прав на нерухомість, але і під час заявлення клопотання про забезпечення позову відповідним засобом забезпечення, оскільки неврахування їх особливостей може призвести для заявника до негативних наслідків, для якого можуть виникнути у подальшому перешкоди виконання рішення суду, прийнятого на його користь.

Так, судовий арешт віднесений до різновидів обтяження прав на нерухоме майно відповідно до частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон).

Отже, судовий арешт, перш за все, обмежує права власника та (або) користувача об'єкта нерухомого майна на вчинення юридично значимих дій щодо нього.

Заборона вчинення реєстраційних дій, на відміну від судового арешту, прямо не віднесена Законом до обтяжень та обмежує можливості державного реєстратора проводити певні реєстраційні дії.

Судовий арешт виникає на підставі судового рішення, яким передбачено накладення арешту на об'єкт нерухомого майна, що набрало законної сили.

Підставою для виникнення заборони вчинення реєстраційних дій є судове рішення про заборону вчинення реєстраційних дій, що набрало законної сили.

Державна реєстрація судового арешту, як обтяження, проводиться в такому самому порядку, що і державна реєстрація прав.

За результатами розгляду заяви про державну реєстрацію обтяження (судового арешту) приймається рішення про державну реєстрацію (за відсутності підстав для відмови у державній реєстрації, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації). На підставі прийнятого рішення судовий арешт реєструється у розділі Державного реєстру прав, відкритого на об'єкт нерухомого майна, на який накладено арешт, або у спеціальному розділі Державного реєстру прав, якщо відсутній відкритий розділ на відповідний об'єкт нерухомого майна.

Заборона вчинення реєстраційних дій реєструється шляхом внесення до бази даних заяв Державного реєстру прав судового рішення про заборону вчинення реєстраційних дій.

При цьому, за результатами розгляду зазначеної заяви жодні рішення не приймаються, а відомості про заборону вчинення реєстраційних дій не вносяться до розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав.

Згідно з пунктом 6 частини першої статті 24 Закону наявність зареєстрованих обтяжень, зокрема, судового арешту, є підставою для відмови у державній реєстрації прав. У такому випадку розгляд заяви про державну реєстрацію прав завершується шляхом прийняття рішення про відмову у державній реєстрації прав.

Заборона вчинення реєстраційних дій є підставою для зупинення державної реєстрації прав (частина перша статті 25 Закону). Слід зазначити, що у разі зупинення державної реєстрації прав заява про державну реєстрацію прав залишається нерозглянутою до скасування заборони вчинення реєстраційних дій. Після скасування заборони вчинення реєстраційних дій розгляд заяви про державну реєстрацію прав поновлюється.

Водночас, важливо враховувати, що частиною четвертою статті 24 Закону передбачені випадки, коли наявність зареєстрованих обтяжень, у тому числі судового арешту, не є підставою для відмови у державній реєстрації прав:

· державна реєстрація речових прав на нерухоме майно на підставі судового рішення щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно;

· державна реєстрація права власності на нерухоме майно з відкриттям розділу в Державному реєстрі прав за особою, щодо якої або щодо майна якої наявні обтяження у спеціальному розділі Державного реєстру прав, чи в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, що є невід'ємною архівною складовою частиною Державного реєстру прав;

· державна реєстрація права власності на нерухоме майно, що набувається у результаті його примусової реалізації відповідно до закону;

· державна реєстрація інших обтяжень речових прав на нерухоме майно (крім іпотеки);

· державна реєстрація права власності на нерухоме майно на підставі свідоцтва про право на спадщину;

· державна реєстрація права власності на нерухоме майно іпотекодержателем - фінансовою установою в порядку, передбаченому статтями 33-38 Закону України «Про іпотеку». Наявність зареєстрованих після державної реєстрації іпотеки обтяжень, інших речових прав, у тому числі іпотеки, на передане в іпотеку майно не є підставою для відмови у державній реєстрації права власності за іпотекодержателем.

Таким чином, проведення державної реєстрації прав на підставі судового рішення щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно за наявності арешту або звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності арешту, зареєстрованого після державної реєстрації іпотеки не є порушенням закону з боку державного реєстратора.

А от, наявність зареєстрованої заборони вчинення реєстраційних дій є безумовною підставою для зупинення державної реєстрації прав і законодавством не встановлено жодних винятків, які б дозволяли державному реєстратору проводити державну реєстрацію за її наявності.

З огляду на вищевикладене, заява про забезпечення позову підлягає задоволенню.

Окремо суд звертає увагу учасників справи на те, що в ч.6 ст.140 ГПК України передбачена можливість вирішення судом питання щодо зустрічного забезпечення.

Частинами 1 та 4 ст.141 ГПК України встановлено, що суд може вимагати від особи, яка звернулася із заявою про забезпечення позову, забезпечити відшкодування можливих збитків відповідача, які можуть бути спричинені забезпеченням позову (зустрічне забезпечення). Питання застосування зустрічного забезпечення вирішується судом в ухвалі про забезпечення позову або в ухвалі про зустрічне забезпечення позову. Якщо клопотання про зустрічне забезпечення подане після застосування судом заходів забезпечення позову, питання зустрічного забезпечення вирішується судом протягом десяти днів після подання такого клопотання.

Оскільки на теперішній час у суду відсутня інформація з приводу можливих збитків відповідача та їх розміру, правові передумови для зустрічного забезпечення наразі не вбачаються. Разом з тим, відповідач не позбавлений права подати до суду відповідне клопотання, яке підлягає розгляду протягом строків, встановлених ст.141 ГПК України.

Керуючись статтями 2, 13, 76, 79, 86, 136, 137, 140, 234, 235, 255 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ухвалив:

1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Дакорт" про забезпечення позову до подання позовної заяви задовольнити.

2. Вжити заходи забезпечення позову, а саме:

1) Накласти арешт на наступне нерухоме майно:

3. Стягувачем за цією ухвалою є: Товариство з обмеженою відповідальністю "Дакорт" (код 36394005, м. Херсон вул. Богуна Івана 86-А)

Боржниками за цією ухвалою є:

- Товариство з обмеженою відповідальністю "РЕЕЛТІ ЦЕНТР" (код 43995909, м. Львів, вул. Зелена 109, офіс 411)

- Акціонерне товариство "КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК" (код 14361575, м. Київ, вул. Євгена Чикаленка, 42/4)

4. Дана ухвала є виконавчим документом та підлягає виконанню на підставі Закону України "Про виконавче провадження".

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання 21.05.2025.

5. Ухвала може бути оскаржена протягом 10 днів з дня складення її повного тексту до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи (ч. 8 ст. 140 ГПК України).

Повний текст ухвали складено та підписано 21.05.2025.

Господарський суд звертає увагу заявника, що відповідно до ч.3 ст. 138 ГПК України у разі подання заяви про забезпечення позову до подання позовної заяви заявник повинен пред'явити позов протягом десяти днів, якщо інші строки не встановлено законом, а у разі подання заяви про арешт морського судна - тридцяти днів з дня постановлення ухвали про забезпечення позову. В разі неподання позову у встановлений строк заходи забезпечення позову будуть скасовані (ч. 13 ст. 145 ГПК України).

Суддя Литвинова Вікторія Володимирівна

Попередній документ

127498427

Наступний документ

127498429

Інформація про рішення:

№ рішення:	127498428
№ справи:	916/5530/23
Дата рішення:	21.05.2025
Дата публікації:	22.05.2025
Форма документу:	Ухвала
Форма судочинства:	Господарське
Суд:	Господарський суд Одеської області
Категорія справи:	Господарські справи (з 01.01.2019); Справи позовного провадження; Справи про банкрутство, з них:; майнові спори, стороною в яких є боржник; спори про визнання недійсними правочинів, укладених боржником

Стан розгляду справи:

Стадія розгляду:	Призначено до судового розгляду (06.10.2025)
Дата надходження:	18.12.2023
Предмет позову:	про відкриття провадження у справі про банкрутство

Розклад засідань:

Минулі засідання (18)

27.12.2023 14:00	Господарський суд Одеської області
06.03.2024 10:00	Господарський суд Одеської області
17.04.2024 10:00	Господарський суд Одеської області
09.04.2025 13:00	Господарський суд Одеської області
18.06.2025 10:30	Господарський суд Одеської області
26.06.2025 10:00	Господарський суд Одеської області
02.07.2025 12:00	Господарський суд Одеської області
04.08.2025 12:30	Південно-західний апеляційний господарський суд
04.08.2025 13:00	Південно-західний апеляційний господарський суд
06.08.2025 12:45	Південно-західний апеляційний господарський суд
06.08.2025 12:50	Південно-західний апеляційний господарський суд
03.09.2025 12:00	Господарський суд Одеської області
10.09.2025 12:00	Господарський суд Одеської області
24.09.2025 11:30	Господарський суд Одеської області
08.10.2025 10:30	Південно-західний апеляційний господарський суд
08.10.2025 15:00	Господарський суд Одеської області
15.10.2025 13:00	Господарський суд Одеської області
15.10.2025 13:30	Господарський суд Одеської області