Справа № 624/695/24
провадження № 2/624/20/25
20 травня 2025 року Кегичівський районний суд Харківської області у складі: головуючої судді Богачової Т.В., з участю секретаря Лебідь Л.В., розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в селищі Кегичівці, Берестинського району, Харківської області клопотання відповідача про витребування доказів у цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агропрогрес» про розірвання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки
Представник позивача звернулася до суду з позовом, в якому просить розірвати додаткову угоду від 10 червня 2013 року до договору оренди земельної ділянки від 10 червня 2013 року з кадастровим номером 63233155100:09:003:0006 площею 4,2023 га укладеної між ПП «Агропрогрес» та ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , скасувати державну реєстрацію права, стягнути з відповідача судові витрати: судовий збір в розмірі 1211,20 грн, витрати на правничу допомогу в розмірі 10000 грн.
Позовна заява, після зміни підстав позову, обґрунтована тим, що позивач, згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, є власником земельної ділянки площею 4,2023 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим №63233155100:09:003:0006, що розташована на території Кегичівської селищної ради. Цю земельну ділянку позивач успадкувала після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . Згідно договору оренди земельної ділянки №6323155100:09:003:0006 загальною площею 4,2023 га та додаткової угоди від 14.08.2015 укладеної з ОСОБА_2 земельна ділянка перебуває в оренді у відповідача. Згідно з п. 1 договору оренди орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кегичівської селищної ради. Відповідно до п. 8 Договору, договір укладено строком на 10 років з урахуванням додаткової угоди від 14.08.2015 п. 8 укладено на 49 років. Пунктом 37 Договору передбачено, що дія договору припиняється у разі закінчення строку на який йог обуло укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом, ліквідації юридичної особи - орендаря, договір припиняється також в інших випадках передбачених законом. Тобто договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 9 Договору передбачено, що становить не менше 3.0% від грошової оцінки земельної ділянки або у вигляді натуральної оплати згідно з додатку до договору оренди земельної ділянки. Відповідно до п. 10 Договору, обчислення орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Відповідно до п. 11 Договору. Орендна плата вноситься у такі строки до 01.12. поточного року, один раз на рік. Отже, з урахуванням п.п. 8,9-11 Договору, власнику ОСОБА_3 , яка оформила спадщину після смерті ОСОБА_4 не сплачувалася орендна плата з 2020 року, що є порушенням умов договору, п. 37 - договір припиняється також в інших випадках передбачених законом, тобто систематична несплата орендної плати п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України. Підставою розірвання договору оренди землі згідно з п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадків), повна несплата орендної плати. Ця спеціальна правова норма в такому випадку є самостійною та достатньою і звертатися до більш загальної норми ч. 2 ст. 651 ЦК України немає потреби. Відповідач не сплачував орендну плату з 2020 року по 2025 рік, що є 2 і більше рази. Позивач, як власник не отримувала будь-яких коштів взагалі. Наданий відповідачем, договір оренди земельної ділянки від 12.11.2020 не має інформації щодо виплати орендної плати ОСОБА_5 . Та даний договір не внесений до Реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно з п. 13 Договору, розмір орендної плати переглядається один раз у 3 роки, що було порушено відповідачем. Згідно з п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення, що також не виконується відповідачем.
Ухвалою суду від 08 серпня 2024 року провадження у справі було відкрито, справу призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження, з призначенням підготовчого засідання. Зобов'язано Приватне підприємство «Агропрогрес» надати до суду документи про сплату орендної плати за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 63233155100:09:003:0006 з 2013 року по теперішній час.
Ухвалою суду від 15 квітня 2025 року було прийнято заяву позивача про зміну підстав позову. Задоволено клопотання про витребування доказів. Зобов'язати з Головне управління Державної податкової служби у Харківській області надати до суду інформацію щодо сплати ПП «Агропрогрес» (код ЄДРПОУ 00707998) всіх податків та зборів при сплаті орендної плати згідно з договором оренди від 10.06.2013 та додаткової угоди від 14.08.2015 за оренду земельної ділянки з кадастровим номером 63233155100:09:003:0006 площею 4.2023 га по орендодавцю ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ), який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , за період з 2013 по 2015 роки, та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 ), яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 за період з 2021 по 2022 роки.
13.05.2025 Головне управління Державної податкової служби у Харківській області на виконання ухвали суду про витребування доказів надано лист, згідно з яким ІКС ДПС ведення ІКП з податку по орендній платі з фізичних осіб в розрізі земельних ділянок за кадастровими номерами не передбачено, що унеможливлює надання інформації затребуваної судом. Стосовно надання інформації щодо сплати по орендній платі з фізичних осіб по платниках ОСОБА_2 за період з 2013 по 2015 роки, ОСОБА_3 за період з 2021 по 2022 роки ГУ ДПС повідомляє, що в ІКС ДПС сплата в ІКП за цими платниками відсутня. Крім того, ГУ ДПС надає засвідчену узагальнену інформацію щодо сплати усіх податків, зборів та обов'язкових платежів ПП «Агропрогрес» за період з 2013 по 02.05.2025 роки.
20.05.2025 відповідач подав до суду відзив на позов, з урахуванням зміни підстав позову, також клопотання про витребування доказів, а саме: з Головного управління Державної податкової служби у Харківській області інформації щодо причин незазначення у листі №10162/5/20-40-24-14-11 від 09.05.2025 інформації про нараховані ПП «Агропрогрес» (код ЄДРПОУ 00707998) доходи на ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відповідно до податкових розрахунків, що додаються.
Клопотання обґрунтоване тим, що у листі ГУ ДПС у Харківській області №10162/5/20-40-24-14-11 від 09.05.2025 зазначено, що згідно відомостей Державного реєстру фізичних осіб платників податків про реєстраційні дані фізичної особи - платника інформація щодо нарахованих та виплачених доходів сплати податків і зборів ПП «Агропрогрес», ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відсутня. Однак, відповідач, зазначає, що ця інформація не відповідає дійсності. Так, відповідно до податкового розрахунку по формі 1 ДФ за 3 квартал (рядок 92) і а 4 квартали 2013 року (рядок 94) ОСОБА_2 нарахована орендна плата. У подальшому у 2014 році ОСОБА_2 виплачено 4109,75 гривень, що також підтверджується відомостями податкового розрахунку по формі 1 ДФ за 3 квартал 2014 року (рядок номер 82). У подальшому у 2015 1 ОСОБА_2 виплачена збільшена сума орендної плати, ще й за два роки наперед, а саме 10109,75 грн, шо підтверджується формою 1 ДФ за 1 квартал 2015 року (рядок 31) та за 3 квартал 2015 року (рядок 151). Власне завдяки виплаті грошей наперед та збільшення орендної плати ОСОБА_2 погодився продовжні й строк дії договору. У зв'язку із смертю ОСОБА_2 та відсутністю спадкоємця у період з 2015 по 2020 рік виплата не проводилась, разом з цим по паю проводилось нарахування орендної плати із систематичним одностороннім підвищенням з боку підприємства. Так за цей період нараховано було 48 000 гривень (і це при тому що у договорі зафіксована орендна плата розміром 3635 грн), які були невідкладно виплачені ОСОБА_3 після її звернення до ПП «Агропрогрес» із відповідними документами - копії видаткових касових ордерів додаються, що також відображено в у формі 4 ДФ за 2020 рік (рядок 477) та у формі 4 ДФ за 2021 рік (рядок 83). Таким чином станом на грудень 2020 року будь-яких заборгованостей по земельній ділянці не було. У подальшому ОСОБА_6 оформила позику в рахунок орендної плати по земельній ділянці розміром 60 тисяч гривень, яка була виплачена чіа її картку згідно відповідного договору позики.
Сторони належним чином повідомлені про розгляд справи у підготовче засідання не з'явились.
Позивач та її представник подали заяву, в якій просять заявлене відповідачем клопотання розглянути без їх участі.
Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Розглядаючи заявлене клопотання, суд виходить з такого.
Згідно з ч.2 ст. 197 ЦПК України, у підготовчому засіданні суд вирішує заяви та клопотання учасників справи, з'ясовує, чи надали сторони докази, на які вони посилаються у позові і відзиві, а також докази, витребувані судом чи причини їх неподання; вирішує питання про проведення огляду письмових, речових і електронних доказів у місці їх знаходження; вирішує питання про витребування додаткових доказів та визначає строки їх подання, вирішує питання про забезпечення доказів, якщо ці питання не були вирішені раніше.
Відповідно до ст. 84 ЦПК України учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подано в строк, зазначений у частинах другій та третій статті 83 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.
У клопотанні повинно бути зазначено, який доказ витребується; обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; вжиті особою, яка подає клопотання та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу.
Відповідно до ч.1, ч. 3 ст. 83. ЦПК України, сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Відповідач повинен подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи.
З метою об'єктивного вирішення спору у контексті з правовими приписами ст.ст. 10, 213 ЦПК України, суд доходить висновку про доцільність задоволення клопотання про витребування доказів, оскільки встановлено, що вищевказана інформація має значення для вирішення справи, з клопотанням відповідач звернувся з дотриманням строків на його подання, разом з відзивом, відповідач не має можливості самостійно надати докази.
У зв'язку з витребуванням доказів, суд, відповідно до ч.2, ст. 198, ч.2 ст. 223 ЦПК України, відкладає підготовче засідання.
Керуючись ст.ст. 84, 95, 197, 198, 260, 261, 353 ЦПК України, суд
Клопотання про витребування доказів - задовольнити.
Зобов'язати Головне управління Державної податкової служби у Харківській області надати до суду інформацію щодо причин незазначення у листі №10162/5/20-40-24-14-11 від 09.05.2025 інформації про нараховані ПП «Агропрогрес» (код ЄДРПОУ 00707998) доходи на ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відповідно до податкових розрахунків, що додаються.
Докази надати до наступного підготовчого засідання.
Підготовче засідання відкласти до 11 години 00 хвилин 11 червня 2025 року.
Роз'яснити, що відповідно до ч. 7-9 ст. 84 ЦПК України особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов'язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п'яти днів з дня вручення ухвали. У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, визнаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені ЦПК України. Притягнення винних осіб до відповідальності не звільняє їх від обов'язку подати витребувані судом докази.
Відповідно до ч. 1 ст. 146 ЦПК України у разі неподання письмових, речових чи електронних доказів, що витребувані судом, без поважних причин або без повідомлення причин їх неподання суд може постановити ухвалу про тимчасове вилучення цих доказів державним виконавцем для дослідження судом.
Роз'яснити, що відповідно до ч. 1 ст. 148 ЦПК України за невиконання ухвали з відповідальної особи може бути стягнуто штраф в дохід державного бюджету у сумі від 0,3 до 3 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
Притягнення винних осіб до відповідальності не звільняє їх від обов'язку подати суду докази.
У підготовче засідання викликати учасників справи, направити їм копію цієї ухвали.
Ухвала оскарженню не підлягає та набирає законної сили з моменту її підписання суддею.
Суддя Т.В. Богачова