19.05.2025
ЄУН 389/4036/24
Провадження № 2/389/964/24
19 травня 2025 року Знам'янський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:
головуючого-судді Берднікової Г.В.
за участю секретаря судового засідання Іваніни В.С., представника позивача Федорової С.М., відповідача ОСОБА_1 та його представника - адвоката Урсаленка О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду міста Знам'янка Кіровоградської області цивільну справу, в порядку спрощеного позовного провадження, за позовною заявою Комунального підприємства "Знам'янський комбінат комунальних послуг" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком,
Позивач в особі керівника Чернявського О.М., 07 листопада 2024 року звернувся до суду з даною позовною заявою, в якій просить стягнути з відповідача заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01 лютого 2024 року по 01 жовтня 2024 року (включно) в сумі 4608 грн 53 коп., а також сплачений судовий збір у сумі 3028 грн 00 коп.
Вимоги обгрунтовані тим, що позивач КП «Знам'янський ККП» є управителем багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 . Зборами співвласників вказаного багатоквартирного будинку від 19 березня 2019 року обрано уповноваженою особою від будинку ОСОБА_2 01 травня 2019 року між КП «Знам'янський ККП» в особі керівника Чернявського О.М. (управитель), з однієї сторони, та від імені співвласників, в особі уповноваженої особи зборами співвласників багатоквартирного будинку ОСОБА_2 укладений договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, умовами якого передбачено, що управитель зобов'язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов'язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Таким чином, на підставі договірних зобов'язань позивач надає послуги з утримання житлового будинку та нежитлових приміщень в будинку по АДРЕСА_1 .
30 червня 2023 року між КП «Знам'янський комбінат комунальних послуг» та уповноваженою особою будинку укладено додаткову угоду №3 в частині внесення змін до «Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком», а саме до додатку №4 до договору «Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території по КП «Знам'янський комбінат комунальних послуг». Додатком №4 передбачено кошторис місячної суми витрат з розрахунку на 1 кв.метр загальної площі житлових та нежитлових приміщень у будинку в розмірі 7,02 грн, а саме: прибирання прибудинкової території - 2,08 грн, обслуговування димо-вентиляційних каналів - 0,2300 грн, освітлення місць загального користування - 1,0600 грн, обслуговування, поточний ремонт житлових будинків - 2,5700 грн, технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем: холодного водопостачання, водовідведення - 0,7000 грн, технічне обслуговування внутрішньо будинкових газопровідних систем - 0,38 грн.
У подальшому, між КП «Знам'янський комбінат комунальних послуг» та уповноваженою особою будинку 01 липня 2024 року укладено додаткову угоду №4 в частині внесення змін до «Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком», а саме до додатку №4 до договору «Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території по КП «Знам'янський комбінат комунальних послуг». Додатком №4 передбачено кошторис місячної суми витрат з розрахунку на 1 кв.метр загальної площі житлових та нежитлових приміщень у будинку в розмірі 8,02 грн., а саме: прибирання прибудинкової території - 2,44 грн., обслуговування димо-вентиляційних каналів - 0,25 ремонт грн, освітлення місць загального користування - 1,30 грн, обслуговування, поточний ремонт житлових будинків - 2,95 грн, технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем: холодного водопостачання, водовідведення - 0,70 грн, технічне обслуговування внутрішньо будинкових газопровідних систем - 0,38 грн.
Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , зареєстрований за вказаною адресою, є абонентом КП «Знам'янский ККП», має особовий рахунок № НОМЕР_1 . Таким чином, ОСОБА_1 є споживачем житлово-комунальних послуг, що надаються КП «Знам'янский ККП», то ж на нього покладений обов'язок опалачувати надані йому житлово-комунальні послуги. Проте, споживаючи послуги з управління багатоквартирним будинком, надані КП «Знам'янский ККП» відповідач не оплатив отримані послуги у встановленому порядку, та за період з 01 лютого 2024 року по 01 жовтня 2024 року (включно) у нього утворилась заборгованість в сумі 4608 грн 53 коп., що підтверджується довідкою про розмір платежів за послуги КП «Знам'янський ККП» та довідкою про заборгованість.
Оскільки відповідач в добровільному порядку заборгованість не сплачує, позивач змушений звернутися до суду з даним позовом.
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі, посилаючись на обставини викладені у позовній заяві. Вказала, що всі платежі за послуги, що надаються КП Знам'янський ККП нараховані відповідачу як і усім іншим співвласникам будинку по АДРЕСА_1 , відповідно до кошторисів витрат на утримання будинку та прибудинкової території по КП «Знам'янський КПП». Вартість складових витрат збільшилася у зв'язку із зростанням цін. Послуги передбачені договором надаються ККП в повному обсязі. Проводиться прибирання прибудинкової території, обслуговування ДВК (перевірка димоходів). Здійснюється технічне обслуговування внутрішньо будинкових газопровідних систем, а також внутрішньо будинкових систем холодного водопостачання, водовідведення. Для цього укладений договір з ТОВ «Газорозподільні мережі України» та ОКВП «Дніпро-Кіровоград», та ними надаються вказані відповідні послуги, а ККП проводить їх оплату. У минулому році проведено капітальний ремон даху будинку завдяки накопиченим коштам, що сплачуються отримувачами послуг. Акти на виконання робіт не складаються, їх складання не передбачено. Відповідач здійснював оплату платежів за послуги КП Знам'янський ККП до 01 лютого 2024 року, а потім припинив. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від співвласників укладено уповноваженою особою, яка обрана на зборах співвласників. Чинним законодавством не передбачено укладення договору з кожним вслаником квартири будинку.
Відповідач та його представник позовні вимоги не визнали, відзиву на позов не подали.
Під час судових засідань відповідач пояснив, що здійснював оплату платежів за послуги КП Знам'янський ККП до 01 лютого 2024 року, потім подав до ККП заяву, що платежі здійснювати не буде, оскільки договору не заключав. У будинку нічого не робиться, тарифи високі. Він не хоче співпрацювати з ККП, хоче, щоб було створено ОСББ.
Представник відповідача просив відмовити в задоволенні позову, вказав, що вони не погоджуються з принципами формування тарифів. Не зрозуміло ціноутворення (складові) тарифів. Позивач у будинку нічого не роботить, ремонти житлового будинку не проводяться, прибудинкова територія не прибирається, акти виконаних робіт відсутні. В будинку газових та водопровідних труб, які б перебували на балансі ККП не має, відповідно вони їх не ремонтують. Тобто технічне обслуговування внутрішньобудинкових газопровідних систем як і внутрішньо-будинкових систем холодного водопостачання, воддовідведення ККП не проводиться, при цьому зі співвласників будинку на рахунок ККП стягується плата за їх ремонт.
Заслухавши присутніх учасників процесу, свідка, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.
Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є власником квартири АДРЕСА_2 , проживає за вказаною адресою, відповідно і є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.7, 9-10,11,12,13-14).
Зборами співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , які відбулися 03 травня 2016 року управителем зазначеного будинку визначено КП «Знам'янська житловоексплуатаційна контора №1» (а.с.20-21). Комунальне підприємство «Знам'янський комбінат комунальних послуг» створено за рішенням засновника та на підставі рішення одинадцятої сесії Знам'янської міської ради від 22 квітня 2016 року №175 «Про припинення комунальних підприємств «Ринокторгсервіс», «Знам'янська міська друкарня», Знам'янське спеціалізоване міське комунальне підприємство «Ритуал», «Знам'янська житлово-експлуатаційна контора №1», яким визначено припинення названих підприємств шляхом приєднання до комунального підприємства «Знам'янський комбінат комунальних послуг», яке є правонаступником всіх майнових прав та обов'язків утворених внаслідок приєднання підприємств (а.с. 16). Згідно зі Статутом КП «Знам'янський комбінат комунальних послуг», є комунальним унітарним комерційним підприємством, створеним відповідно до рішення Знам'янської міської ріди від 17 квітня 2015 року №1689. Є правонаступником Знам'янського міського комунального підприємства «Ринокторгсервіс», КП «Знам'янська міська друкарня», КП «Знам'янська житлово-експлуатаційна контора №1», Знам'янського спеціалізованого міського комунального підприємства «Ритуал». Предметом господарської діяльності підприємства у сфері житлово-комунального господпрсмтва поміж іншого, є надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, наданняя інших комунальних послуг (а.с. 30).
19 березня 2019 року зборами співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , обрано уповноваженою особою від будинку - ОСОБА_2 (а.с.17-19).
01 травня 2019 року між КП «Знам'янський ККП» в особі керівника Чернявського О.М. (управитель), з однієї сторони, та від імені співвласників, в особі уповноваженої особи зборами співвласників багатоквартирного будинку ОСОБА_2 укладений договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, відповідно до умов якого, управитель зобов'язався надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов'язалися оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку 1 до договору, що є невід'ємною його частиною. Загальні відомості про будинок зазначаються у додатку 2 до договору і є невід'ємною його частиною. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, включає перелік послуг, визначених додатком №4 до даного договору. Послуга з управління надається відповідно до вимог до якості згідно з додатком 3 до цього договору, що є його невід'ємною частиною. У пункті 6 договору зазначено, що кожен зі співвласників зобов'язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором. Згідно з п.7 договору управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором управління. Відповідно до п.10,11 договору ціна послуги з управління за місяць за 1 кв.метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку у розмірі відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку 4 до цього договору. Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим (а.с. 23).
Також між КП «Знам'янський ККП» та ОСОБА_2 підписано додатки 1,2,3 та 4 до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, якими є: список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності; загальні відомості про будинок; вимоги до якості послуг з управління будинком; кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території по КП «Знам'янський комбінат комунальних послуг» для житлового будинку по АДРЕСА_1 (а.с. 24,25).
30 червня 2023 року між КП «Знам'янський комбінат комунальних послуг» та уповноваженою особою будинку було укладено додаткову угоду №3 до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, якою внесено зміни до договору, а саме до додатку №4 - Кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території по КП «Знам'янський комбінат комунальних послуг», викладено його в новій редакції, що додається. Вказаним кошторисом, передбачена місячна сума витрат з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі житлових та нежитлових приміщень у будинку в розмірі 7,02 грн., а саме: прибирання прибудинкової території - 2,08 грн, обслуговування димо-вентиляційних каналів - 0,2300 грн, освітлення місць загального користування - 1,0600 грн, обслуговування, поточний ремонт житлових будинків - 2,5700 грн, технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем: холодного водопостачання, водовідведення - 0,7000 грн, технічне обслуговування внутрішньо будинкових газопровідних систем - 0,38 грн.(а.с. 26).
В подальшому, між КП «Знам'янський комбінат комунальних послуг» та уповноваженою особою будинку 01 липня 2024 року укладено додаткову угоду №4 до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, а саме до додатку №4 - Кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території по КП «Знам'янський комбінат комунальних послуг», викладено його в новій редакції, що додається. Так, кошторисом в новій редакції передбачена місячна сума витрат з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі житлових та нежитлових приміщень у будинку в розмірі 8,02 грн, а саме: прибирання прибудинкової території - 2,44 грн, обслуговування димо-вентиляційних каналів - 0,25 грн, освітлення місць загального користування - 1,30 грн, обслуговування, поточний ремонт житлових будинків - 2,95 грн, технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем: холодного водопостачання, водовідведення - 0,70 грн, технічне обслуговування внутрішньо будинкових газопровідних систем - 0,38 грн (а.с. 27).
Згідно з довідкою про розмір платежів за послуги КП Знам'янський ККП на ОСОБА_1 у КП відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 , об'єкт за яким надаються послуги з управління багатоквартирним будинком знаходиться за адресою АДРЕСА_3 , загальна площа квартири складає 68,60 кв.м. Споживаючи вказані послуги з управління багатоквартирним будинком, ОСОБА_1 не оплачував отримані послуги у встановленому порядку, у зв'язку з чим за період з 01 квітня 2024 року по 01 жовтня 2024 йому нарахована заборгованість в сумі 4608 грн 53 коп. При цьому, з 01 лютого 2024 року по 01 червня 2024 року оплата за надані послуги нараховувалася з розрахунку 481 грн 57 коп. на місяць, а з 01 липня 2024 року по 01 жовтня 2024 року, з розрахунку 550 грн 17 коп. на місяць (а.с. 28).
Відповідно до довідки про зрозмір заборгованіості за період з 01 лютого 2024 року по 01 жовтня 2024 року, ОСОБА_1 , що проживає за адресою АДРЕСА_3 , особовий рахунок № НОМЕР_1 , має непогашену заборгованість перед КП Знам'янський ККП у сумі 4608 грн 53 коп. (а.с. 29).
Довідка про розмір платежів за послуги КП Знам'янський ККП за період з 01 січня 2019 року по 01 грудня 2024 року свідчить про те, що ОСОБА_1 проводив оплату нарахованих платежів за вказаний період, тобто до 01 лютого 2024 року (а.с. 49-50).
У наданій позивачем до суду довідці про розмір та складову тарифів на послуги з управління будинком та послуги з поводження з побутовими відходами видану КП «Знам'янський комбінат комунальних послуг» від 24 березня 2025 року зазначено, що з 01 липня 2024 року вартість на послуги з управління багатоквартирними будинками у житловому будинку по АДРЕСА_1 складає 8,02 грн з ПДВ на 1 м.кв. загальної площі квартир. До складу послуг з управління входять такі послуги: прибирання прибудинкової території, місячна сума витрат у розрахунку на 1 кв.метр загальної площі, якої складає 2,44 грн; обслуговування ДВК, місячна сума витрат у розрахунку на 1 кв.метр загальної площі якої складає 0,25 грн; освітлення місць загального користування місячна сума витрат у розрахунку на 1 кв.метр загальної площі якої складає 1,30 грн; обслуговування, поточний ремонт житлових будинків, місячна сума витрат у розрахунку на 1 кв.метр загальної площі якої складає 2,95 грн; технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем: холодного водопостачання, водовідведення, місячна сума витрат у розрахунку на 1 кв.метр загальної площі якої складає 0,70 грн; технічне обслуговування внутрішньобудинкових газопровідних систем, місячна сума витрат у розрахунку на 1 кв.метр загальної площі якої складає 0,38 грн, всього 8,02 грн.
Вартість послуг з управління будинками розраховується окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій.
Калькуляційною одиницею є 1 кв. метр загальної площі квартир мешканців будинку.
По кожному виду послуг вираховується річна сума планових витрат, необхідних для забезпечення надання цих послуг, яка потім розподіляється на квадратні метри загальної площі квартир та вираховується місячна вартість, шляхом ділення річних витрат на 12 місяців. До основних витрат відносяться витрати на: заробітну плату працівників, безпосередньо зайнятих в наданні послуг; нарахування на заробітну плату (ЄСВ); матеріальні витрати; паливно-мастильні матеріали; електроенергія; послуги інших організацій, які залучені для надання послуг з управління (ОКВП «Дніпро-Кіровоград», ТОВ «Газорозподільні мережі України», тощо); накладні витрати (загальновиробничі, адміністративні); податок на додану вартість (ПДВ).
Вартість послуг з управління по житловому будинку по АДРЕСА_1 , в розмірі 8,02 грн з ПДВ на 1 м.кв. загальної площі квартир, складається з наступних складових витрат: заробітна плата - 2,65 грн; нарахування на заробітну плату - 0,59 грн; спецодяг, миючі засоби - 0,03 грн; інструменти, інвентар - 0,06 грн; електроенергія - 0,23 грн; матеріали - 0,13 грн; паливно-мастильні матеріали - 0,11 грн; запасні частини - 0,05 грн; інші витрати (навчання) - 0,03 грн; загальновиробничі витрати - 0,64 грн; адміністративні витрати - 0,62 грн; рентабельність - 0,64 грн; послуги «Дніпро-Кіровоград» - 0,58 грн; послуги ТОВ «Газорозподільні мережі України» 0,32 грн; податок на додану вартість (ПДВ) - 1,34 грн. (а.с. 64-65).
На підтвердження надання позивачем послуг з технічного обслуговування внутрішньобудинкових газопровідних систем у житловому будинку по АДРЕСА_1 , представником позивача до матеріалів справи долучено: договір №ТО-ЗГ2300048 на технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем газопостачання в багатоквартирних житлових будинках від 17 лютого 2023 року укладений між ТОВ «Газорозподільні мережі України» як виконавцем та КП «Знам'янський комбінат комунальних послуг» як замовником. Згідно з умовами вказаного договору, замовник доручає, а виконавець приймає на себе зобов'язання власними силами і засобами, за рахунок замовника, виконати роботи з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем газопостачання в багатоповерхових житловитх будинуках, які знаходяться в управлінні замовника; замовлення №10-КФ231191 від 17 лютого 2023 року до вказаного вище договору, в якому наведена інформація про газопровід житлового будинку замовника, по якому виконуються роботи за адресою АДРЕСА_1 , та наведений перелік робіт з технічного обслуговування, які виконуються виконавцем по цьому замовленню, їх ціна, вартічсть, періодичність виконання та строки; заяву про укладення договору на технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем газопостачання багатоквартирного будинку від 01 квітня 2024 року; технічний паспорт внутрішньобудинкової системи газопостачання у багатоквартирному будинку; акт технічного обслуговування внутрішнобудинкових систем газопостачання у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 від 04 вересня 20254 року (а.с.74-75,76,77,78,79).
На підтвердження надання позивачем послуг з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання, водовідведення представником позивача до матеріалів справи додано: договір №106-003/21 про надання житлово-комунальних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території в частині виконання робіт по технічному обслуговуванню і ремонту внутрішньобудинкових мереж холодного водопостачання і водовідведення, який укладено 01 серпня 2016 року між КП «Знам'янський комбінат комунальних послуг» як замовником та ОКВП «Дніпро-Кіровоград» як виконавцем. За умовами вказаного договору, замовник за згодою виконавця уповноважує останнього на виконання житлово-комунальних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території в частині виконання робіт по технічному обслуговуванню і ремонту внітрішньобудинкових мереж холодного водопостачання та водовідведення; перелік житлових будинків, внутрішньо будинкові мережі водопроводу і водовідведення яких передається на обслуговування та ремонт, серед яких значиться, буд. АДРЕСА_1 ; калькуляцію вартості житолово-комунальних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території в частині виконання робіт по технічному обслуговуванню і ремонту внутрішньо будинкових мереж холодного водопостачання та водовідведення; додаткову угоду №8 від 01 травня 2022 року до договору №106-003/21; додаток №1 до вказаної додаткової угоди - перелік житлових будинків, внутрішньо будинкові мережі водопроводу і водовідведення яких передається на обслуговуванняч та ремонт станом на 01 травня 2022 року, серед яких значиться, буд. АДРЕСА_1 ; додаток №2 до додаткової угоди №8 від 01 травня 2022 року - калькуляція вартості робіт по обслуговуванню внутрішньо будинкових систем (а.с. 80-81,82,83,84,85,86).
Крім того, представником позивача надано акт розмежування балансової належності та експлуатаційної відповідальності сторін між оператором ГРМ та КП «Знам'янський КПП» від 20 лютого 2020 року та акти розмежування балансової належності та експлуатаційної відповідальності сторін від 21 лютого 2019 року між оператором ГРМ та квартирами АДРЕСА_4 (а.с.101-102, 103-105,106-107).
На підтвердження виконання робіт з поточного ремонту у будинку, представником позивача долучено до справи звіти (по поточному ремонту) будинку АДРЕСА_1 за грудень 2023 року, січень, жовтень, листопад 2024 року з переліком виконаних робіт та їх вартості (а.с.87,89).
Також представником позивача суду надано звіти про виконання кошторису КП «Знам'янський комбінат комунальних послуг» за 2023 рік та за 2024 рік на утримання будинку та прибудинкової території для житлового будинку по АДРЕСА_1 , із зазначенням складових витрат, їх вартості та залишку коштів по будинку без ПДВ на кінець року (а.с. 89, 90).
Допитаний в судовому засіданні як свідок економіст КП "Знам'янський ККП", ОСОБА_3 надав пояснення щодо принципу формування вартості (структури ціни) робіт та послуг що передбачені кошторисами підприємства. Вказав, що по кожному виду послуг вираховується річна сума планових витрат. До основних витрат відносяться витрати на заробітну плату працівників, безпосередньо зайнятих в наданні послуг та інших працівників; навчання працівників, матеріальні витрати (інструменти, інвентар, запчастини); паливно-мастильні матеріали; електроенергія; послуги інших організацій, які залучені для надання послуг з управління такі як ОКВП «Дніпро-Кіровоград», ТОВ «Газорозподільні мережі України»; накладні витрати (загальновиробничі, адміністративні); податок на додану вартість (ПДВ), інше. На вартість послуг безумовно впливає зростання цін в країні, підприємство безкоштовно працювати не буде.
Відповідно до ч.4 ст.319, ст.322 ЦК України власність зобов'язує. Власник зобов'язаний утримувати належне йому майно та нести витрати, необхідні для збереження майна, вживати всіх заходів, пов'язаних із забезпеченням належного стану майна.
Вказані норми встановлюють презумпцію обов'язку власника нести всі витрати, пов'язані з утриманням належного йому майна. Такий обов'язок власника є похідним від належних йому як абсолютному володарю правомочностей володіння, користування та розпорядження майном.
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов'язаних з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовано Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Стаття 1 Закону визначає, що співвласник багатоквартирного будинку - це власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управитель багатоквартирного будинку - це фізична особа - підприємець або юридична особа - суб'єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.
Відповідно до ч. 1, 2 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.
До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком; визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком; вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги.
Відповідно до ч.1 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.
Статтею 7 цього Закону передбачений обов'язок співвласників своєчасно оплачувати вартість житлово-комунальних послуг.
Відносини, що виникають у процесі надання послуг з управління багатоквартирним будинком, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги», згідно зі статтею 5 якого до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
За визначеннями, наведеними у статті 1 Законом України «Про житлово-комунальні послуги», послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб'єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору, а управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб'єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Споживачами такої послуги може бути індивідуальний споживач (фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об'єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги), або колективний споживач - юридична особа, що об'єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги.
Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов'язковим для виконання всіма співвласниками. У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування (ст.12, 21 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»).
Відповідно до ст.10 вказано Закону ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.
Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.
Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.
Пунктом 1 ч.1 ст.7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово - комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово- комунальних послуг.
Згідно з п.5 ч.2 ст.7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені відповідними договорами.
Частиною 1 ст.9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ч.1 ст. 509 ЦК України).
Згідно зі ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до вимог ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Основною засадою (принципом) цивільного судочинства є, зокрема, змагальність сторін та диспозитивність (пункти 4 та 5 частини третьої статті 2 ЦПК України).
Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (частина перша, третя статті 13 ЦПК України).
Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (частини перша, третя статті 12, частини перша, п'ята, шоста статті 81 ЦПК України).
Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи та покладає тягар доказування на сторони. Водночас цей принцип не створює для суду обов'язок вважати доведеною та встановленою обставину, про яку стверджує сторона (пункт 21 постанови Великої Палати Верховного Суду від 18 березня 2020 року у справі №129/1033/13-ц (провадження N 14-400цс19).
Отже судом встановлено, що КП «Знам'янський ККП» відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» є управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , в якому знаходиться квартира відповідача. Останній, як власник майна, а саме: квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 68,60 кв.м, та співвласник спільного майна вказаного багатоквартирного будинку, зобов'язаний утримувати це майно та сплачувати за послуги з управління багатоквартирним будинком, які надаються КП «Знам'янський комбінат комунальних послуг» на підставі укладеного між комунальним підприємством та уповноваженою особою співвласників багатоквартирного будинку договору від 01 травня 2019 року. Разом з цим, споживаючи послуги з управління багатоквартирним будинком, надані КП «Знам'янський ККП» відповідач не оплачує отримані послуги у встановленому порядку, у зв'язку з чим за період з 01 лютого 2024 року по 01 жовтня 2024 року йому нарахована заборгованість в сумі 4608 грн 53 коп, що підтверджується довідкою про розмір платежів за послуги КП «Знам'янський ККП» та довідкою про заборгованість. Відповідач не спростував вказаний розрахунок заборгованості, як в цілому так і щодо розміру встановлених тарифів, хоча такий процесуальний обов'язок передбачений ст.12,13 ЦПК України. Правильність проведення розрахунку заборгованості у суду сумнівів не викликає. На перконання суду позивачем надано до суду належні та достатні докази на підтвердження ціни послуг (тарифів) з управління багатоквартирним будинком та надання відповідних послуг з управління багатоквартирним будинком.
Суд критично оцінює твердження відповідача про ненадання позивачем послуг з управління багатоквартирним будинком взагалі, або ж неналежної якості, оскільки жодних доказів звернення до позивача із претензіями щодо ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг з управління багатоквартирним будинком, як це передбачено положеннями ст.27, 28 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та Порядку проведення перевірки відповідності якості надання деяких комунальних послуг та послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, суду не надано.
Таким чином, враховуючи, що відповідач не виконує належним чином свої зобов'язання відповідно до умов укладеного договору, що підтверджується наданими позивачем доказами, суд приходить до висновку, що вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Обґрунтовуючи судове рішення, суд приймає до уваги вимоги ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» відповідно до якої суди застосовують при розгляді справи Конвенцію та практику Суду як джерело права та висновки Європейського суду з прав людини, зазначені в рішенні у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» (RuizTorija v. Spain) від 9 грудня 1994 року, серія А, №303А, п.2958, згідно з яким Суд повторює, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.
Крім того, з відповідача на користь позивача відповідно до ст.141 ЦПК України підлягає стягнеyню сплачений позивачем і документально підтверджений судовий збір в сумі 3028 грн 00 коп.
Керуючись ст.ст.4,12,13, 81,89, 141, 259, 141,164, 263 -265, 354 ЦПК України, суд,
Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства "Знам'янський комбінат комунальних послуг" заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01 лютого 2024 року по 01 жовтня 2024 року (включно) в сумі 4608 (чотири тисячі шістсот вісім) грн 53 коп., а також сплачений судовий збір у сумі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Кропивницького апеляційного суду в тридцятиденний строк з дня складення повного судового рішення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач - КП «Знам'янський комбінат комунальних послуг», місце знаходження: вул.Олександрійська, 56, м.Знам'янка Кіровоградської області, 27400, код ЄДРПОУ 39764457.
Відповідач - ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_5 .
Суддя Г.В. Берднікова