12.05.2025 Справа № 756/1734/25
Унікальний № 756/1734/25
Провадження №2/756/2502/25
(З А О Ч Н Е)
12 травня 2025 року Оболонський районний суд м. Києва в складі:
головуючого судді - Шевчука А.В.,
при секретарі - Омельчук М.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестбудгаличина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,
У лютому 2025 року позивач ТОВ «Інвестбудгаличина» звернулося до суду з позовом, в якому просить стягнути з боржника ОСОБА_1 заборгованість за утримання житла та комунальні послуги, станом на 24.01.2025 року у сумі 17 831,30 грн. та судові витрати у розмірі 3 028,00 грн.
В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначає, що ОСОБА_1 є одноосібним власником квартири АДРЕСА_1 . Даний будинок з 28 листопада 2018 року перебуває на утриманні ТОВ «Інвестбудгаличина».
Наказом ТОВ «Інвестбудгаличина» №13 від 28 грудня 2018 року затверджено тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для ЖК «Яскравий» у розмірі 8,50 грн. за 1 кв.м.
Позивач, який здійснює обслуговування будинку та прибудинкової території на підставі договору про передачу в управління багатоквартирного житлового будинку та додаткової угоди до нього, зобов'язання виконує належним чином.
Натомість, відповідач свої зобов'язання не виконує у повному обсязі, не здійснює платежів за отримані послуги, у зв'язку з чим утворилась заборгованість, яка станом на 24.01.2025 року становить 17 831,30 грн., та яку позивач просить стягнути з відповідача, а також судові витрати по справі.
В судове засідання представник позивача не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, у позовній заяві просив розглядати справу за наявними у справі матеріалами.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та дату судового засідання повідомлявся належним чином. Причини неявки в судове засідання суду не повідомив.
Згідно ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані докази, встановив наступне.
Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, від 21 січня 2025 року ОСОБА_1 є одноосібним власником квартири АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу.
Згідно договору №МІ281218 від 28 грудня 2018 року укладеного між ПП «Харон-Вестоіл», як забудовником та ТОВ «Інвестбудгаличина», як балансоутримувачем, про передачу на баланс багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 . Балансоутримувач з дати підписання акту приймання-передачі будинку з балансу на баланс укладає угоди на постачання теплової енергії, електричної енергії, води та послуг з водовідведення для потреб будинку у встановленому законодавством порядку.
Наказом ТОВ «Інвестбудгаличина» №13 від 01 березня 2018 року затверджено тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для ЖК «Яскравий» у розмірі 8,50 грн. за 1 кв.м.
Згідно наданого позивачем розрахунку заборгованості, відповідач свої зобов'язання належним чином не виконує, не здійснює платежів за житлово-комунальні послуги та утримання житла, у зв'язку з чим станом на 24.01.2025 року утворилась заборгованість у сумі 17 831,30 грн.
Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦПК України власність зобов'язує.
Відповідно до ст. 322 ЦК України на власника покладено обов'язок утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII.
Згідно з ч. 1 ст. 6 Закону учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.
Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Такому праву прямо відповідає визначений ч. 1 ст. 9 Закону обов'язок споживача щомісяця здійснювати оплату за спожиті житлово-комунальні послуги, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
При цьому, споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
За приписами п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов'язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов'язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Згідно із ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
За правилами ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
Проаналізувавши наявні у матеріалах справи письмові докази, суд приходить до висновку про те, що позивачем ТОВ «Інвестбудгаличина» надавались власнику квартири послуги з утримання будинку і прибудинкової території, який, у свою чергу отримував вказані послуги і користувався ними, а отже, у відповідача виник обов'язок оплатити ці послуги.
Відповідач не надав суду жодного належного та допустимого доказу на спростування обов'язку, як мешканця вказаного помешкання та споживача послуг, якими забезпечується будинок, щодо їх належної оплати.
Враховуючи наведене, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення заборгованості за комунальні послуги є законними та підлягають задоволенню у повно обсязі.
Вирішуючи питання про розподіл судових витрат суд керується положенням ст. 141 ЦПК України.
З урахуванням ціни позову, згідно ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3 028,00 грн.
На підставі викладеного та керуючись ст. 12, 13, 81, 83, 141, 258,259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестбудгаличина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестбудгаличина» (01011, м. Київ, вул. Печерський узвіз, 19, ЄДРПОУ 36520848) заборгованість за оплату послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 17 831 (сімнадцять тисяч вісімсот тридцять одну) гривню 30 копійок та судові витрати в сумі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя А.В. Шевчук