Справа № 697/1080/25
Провадження № 2-о/697/66/2025
14 травня 2025 року м. Канів
Канівський міськрайонний суд Черкаської області в складі:
головуючого судді Сивухіна Г.С.
за участю секретаря Бичук А.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Канів цивільну справу за заявою Степанецької сільської ради ОТГ Черкаської області, заінтересована особа: державний реєстратор виконавчого комітету Степанецької сільської ради ОТГ Черкаської області Васильченко В.П. про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність територіальної громади,
Заявник звернувся з уточненою заявою до суду про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність територіальної громади.
В обґрунтування заяви зазначено, що 01.12.2022 комісією, створеною на підставі рішення Степанецької сільської ради об'єднаної територіальної громади Черкаської області від 20.06.2018 № 14-38/VIII, на території Степанецької територіальної громади було виявлено безхазяйне нерухоме майно а саме:
нежитлове приміщення, загальною площею 225,6 кв.м, нежитлова будівля релігійного призначення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;
- нежитлове приміщення, загальною площею 72,7 кв.м, нежитлова будівля релігійного призначення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ;
- нежитлове приміщення, загальною площею 206,2 кв.м, нежитлова будівля релігійного призначення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .
Рішенням Степанецької сільської ради об'єднаної територіальної громади Черкаської області від 21.12.2022 №21-41/IХ «Про включення до переліку нерухомого майна щодо якого розпочинається процедура визнання як безхазяйного майна» розпочато процедуру визнання нерухомого майна безхазяйним. З метою виявлення власника нерухомого майна 29.12.2022 заявником було подано оголошення про виявлення та взяття на облік вище вказаного безхазяйного нерухомого майно, а також ініційовано звернення до державного реєстратора про взяття на облік зазначене нерухоме майно, як безхазяйне.
Станом на 12.01.2024 сплив рік з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі. Єдиним органом уповноваженим управляти комунальним майном від імені територіальної громади є заявник - Степанецька сільська рада об'єднаної територіальної громади Черкаської області. Просить суд передати у комунальну власність заявника нерухоме майно, а саме:
- нежитлове приміщення, загальною площею 225,6 кв.м, нежитлова будівля релігійного призначення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;
- нежитлове приміщення, загальною площею 72,7 кв.м, нежитлова будівля релігійного призначення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ;
- нежитлове приміщення, загальною площею 206,2 кв.м, нежитлова будівля релігійного призначення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .
Представник заявника - Науменко Т.А. у судове засідання не з'явилася, подала до суду заяву про розгляд справи за відсутності представника, заяву підтримала у повному обсязі та просила її задовольнити.
Заінтересована особа - державний реєстратор виконавчого комітету Степанецької сільської ради ОТГ Черкаської області Васильченко В.П. в судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, заяву визнав та не заперечує щодо її задоволення.
Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки у судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до наступного.
Згідно ч.1 ст.293 ЦПК України, окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав.
Відповідно до п.7 ч.2 ст.293 ЦПК України, суд розглядає в порядку окремого провадження справи про передачу безхазяйної нерухомої речі у комунальну власність.
Судом встановлено, що Рішенням Степанецької сільської ради об'єднаної територіальної громади Черкаської області від 21.12.2022 №21-41/IХ «Про включення до переліку нерухомого майна щодо якого розпочинається процедура визнання як безхазяйного майна» включено до переліку нерухомого майна, щодо якого розпочато процедуру визнання як безхазяйного майна:
- нежитлове приміщення, за адресою: АДРЕСА_1 ;
- нежитлове приміщення, за адресою: АДРЕСА_2 ;
- нежитлове приміщення, за адресою: АДРЕСА_3 (а.с.36).
29.12.2022 у газеті «Дніпрова зірка» №52 від 29.1.2022 опубліковано оголошення про виявлення та взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, а саме: Степанецька сільська рада повідомила про виявлення та взяття на облік безхазяйного нерухомого майна:
- нежитлове приміщення, загальною площею 225,6 кв.м, нежитлова будівля релігійного призначення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;
- нежитлове приміщення, загальною площею 72,7 кв.м, нежитлова будівля релігійного призначення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ;
- нежитлове приміщення, загальною площею 206,2 кв.м, нежитлова будівля релігійного призначення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 . Власників вказаного майна запрошено звернутися до сільської ради з метою зняття з обліку протягом рок уз дня опублікування (а.с.6).
Згідно із Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна №319975953 від 11.01.2023 на підставі рішення №66068879 від 11.01.2023 нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , взято на облік як безхазяйне нерухоме майно. Номер запису взяття на облік 20011 (а.с.33).
Згідно із Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна №319979104 від 11.01.2023 на підставі рішення №66069081 від 11.01.2023 нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_3 , взято на облік як безхазяйне нерухоме майно. Номер запису взяття на облік 20012 (а.с.34).
Згідно із Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна №319980936 від 11.01.2023 на підставі рішення №66069354 від 11.01.2023 нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2 , взято на облік як безхазяйне нерухоме майно. Номер запису взяття на облік 20013 (а.с.35).
12.03.2025 КП «ЧООБТІ», на замовлення заявника, складено технічний паспорт на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_3 . В експлікації приміщень та до схематичного плану, наявних у технічному паспорті вказано, що об'єкт нерухомості за вищезазначеною адресою має наступні характеристики: загальна площа приміщень - 206,2 кв.м, основна площа - 203,2 кв.м, допоміжна площа - 3,0 кв.м. Площа земельної ділянки під забудовою становить 386,0 кв.м., нежитлова будівля релігійного призначення - під літ. «А-1», прибудова - під літ. «а1», прибудова - під літ. «а2», прибудова - під літ. «а3», ганок, надвірні споруди: літня кухня - під літ. «Б», прибудова під літ. «б1», сарай - під літ. «В», вбиральня - під літ. «Г», навіс - під літ. «Д», погріб - під літ. «Е», огорожа - «№1», хвіртка - «№2», ворота - «№3», хвіртка - «№4», хвіртка - «№5», огорожа - «№б», ворота - «№7», колодязь - «№8» (а.с.7-15).
13.03.2025 КП «ЧООБТІ», на замовлення заявника, складено технічний паспорт на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2 . В експлікації приміщень та до схематичного плану, наявних у технічному паспорті вказано, що об'єкт нерухомості за вищезазначеною адресою має наступні характеристики: загальна площа приміщень - 72,7 кв.м, основна площа - 58,7 кв.м, допоміжна площа - 14,0 кв.м. Площа земельної ділянки: загальна становить 1500 кв.м., під забудовою 105 кв.м., нежитлове приміщення, загальною площею 72,7 кв.м, нежитлова будівля релігійного призначення - під літ. «A-1», ганок, ганок, вимощення - під літ. «І» (а.с.16-21).
13.03.2025 КП «ЧООБТІ», на замовлення заявника, складено технічний паспорт на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 . В експлікації приміщень та до схематичного плану, наявних у технічному паспорті вказано, що об'єкт нерухомості за вищезазначеною адресою має наступні характеристики: загальна площа приміщень - 225,6 кв.м, основна площа - 148,1 кв.м, допоміжна площа - 77,5,0 кв.м. Площа земельної ділянки: під забудовою 355 кв.м., нежитлова будівля релігійного призначення - під літ. «А-1», прибудова - під літ. «а1», прибудова - під літ. «а2», прибудова - під літ. «а3», ганок, ганок, ганок, ганок, надвірні споруди: приміщення для обслуговування свердловини - під літ. «Б», господарська будівля - під літ. «В», огорожа - «№l», хвіртка - «№2», ворота - «№3», хвіртка - «№4», огорожа - «№5», свердловина - «№б» (а.с.22-32).
Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 02.05.2025 №425173979, відомості про власника нерухомого майна: нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_3 -відсутні (а.с.52).
Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 02.05.2025 №425175191, відомості про власника нерухомого майна: нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 - відсутні (а.с.53).
Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 02.05.2025 №425174715, відомості про власника нерухомого майна: нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 - відсутні (а.с.54).
З повідомлення КП «ЧООБТІ» №19 від 06.05.2025 вбачається, що станом на 01.01.2023 право власності на:
- нежитлову будівлю релігійного призначення, загальною площею 225,6 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;
- нежитлову будівлю релігійного призначення,, загальною площею 72,7 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ;
- нежитлову будівлю релігійного призначення, загальною площею 206,2 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , не зареєстрована (а.с.60).
На підставі ч. 1 ст. 10 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» сільська рада є органом місцевого самоврядування, що представляє відповідні територіальні громади та здійснює від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.
Тобто, єдиним органом уповноваженим управляти комунальним майном від імені територіальної громади є Степанецька сільська рада ОТГ Черкаської області.
Відповідно до ч. 2 ст. 327 ЦК України управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.
Згідно із ч.1, 2, 3 ст. 335 ЦК України безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий. Безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік робиться оголошення у друкованих засобах масової інформації. Після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі вона за заявою органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади, може бути передана за рішенням суду у комунальну власність.
Відповідно до вимог ст. 329 ЦПК України заява про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність територіальної громади за умов, визначених Цивільним кодексом України, подається до суду за місцезнаходженням цієї речі органом, уповноваженим управляти майном відповідної територіальної громади.
Згідно із ст. 333 ЦПК України суд, встановивши, що нерухома річ є безхазяйною та взята на облік органом, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а також що сплив один рік з дня взяття на облік нерухомої речі, ухвалює рішення про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність відповідної територіальної громади.
Матеріали справи не містять фактичних даних, які б вказували на наявність власників нежитлових будівель релігійного призначення в с. Полствин, с. Таганча та с. Степанці Черкаського району Черкаської області, а відтак наявні обґрунтовані підстави вважати ці нерухомі речі безхазяйними, з 11.01.2023 вказані нежитлові будівлі взято на облік органом, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, та з дня взяття цієї будівлі на облік до звернення до суду з даною заявою сплив один рік.
З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що заява про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність територіальної громади, є обґрунтованою, внаслідок чого підлягає задоволенню
Враховуючи викладене, керуючись ст.4, 76, 81, 82, 89, 247, 263-265, 293, 333 ЦПК України, суд, -
Заяву Степанецької сільської ради ОТГ Черкаської області, заінтересована особа: державний реєстратор виконавчого комітету Степанецької сільської ради ОТГ Черкаської області Васильченко В.П. про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність територіальної громади - задовольнити.
Передати у комунальну власність Степанецької територіальної громади в особі Степанецької сільської ради об'єднаної територіальної громади Черкаської області (код за ЄДРПОУ 35777400) нерухоме майно, а саме:
1. Нежитлове приміщення, загальною площею 225,6 кв.м, нежитлова будівля релігійного призначення - під літ. «А-1», прибудова - під літ. «а1», прибудова - під літ. «а2», прибудова - під літ. «а3», ганок, ганок, ганок, ганок, надвірні споруди: приміщення для обслуговування свердловини - під літ. «Б», господарська будівля - під літ. «В», огорожа - «№l», хвіртка - «№2», ворота - «№3», хвіртка - «№4», огорожа - «№5», свердловина - «№б», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
2. Нежитлове приміщення, загальною площею 72,7 кв.м, нежитлова будівля релігійного призначення - під літ. «A-1», ганок, ганок, вимощення - під літ. «І», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .
3. Нежитлове приміщення, загальною площею 206,2 кв.м, нежитлова будівля релігійного призначення - під літ. «А-1», прибудова - під літ. «а1», прибудова - під літ. «а2», прибудова - під літ. «а3», ганок, надвірні споруди: літня кухня - під літ. «Б», прибудова під літ. «б1», сарай - під літ. «В», вбиральня - під літ. «Г», навіс - під літ. «Д», погріб - під літ. «Е», огорожа - «№1», хвіртка - «№2», ворота - «№3», хвіртка - «№4», хвіртка - «№5», огорожа - «№б», ворота - «№7», колодязь - «№8», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .
Рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошен.
Суддя Г . С . Сивухін