58601, м. Чернівці, вул. О.Кобилянської, 14, тел. 55-09-34, е-mail: inbox@cv.arbitr.gov.ua
13 травня 2025 року Справа № 926/975/25
Господарський суд Чернівецької області у складі судді Ніколаєва Михайла Ілліча
секретар судового засідання Голіней Я.І.
за участі представників:
прокурора: Кацап-Бацала Ю.М.
позивача: Ботич М.П.
відповідача: не з'явився
за позовом Керівника Чернівецької окружної прокуратури
в інтересах держави в особі Боянської сільської ради
до відповідача Фізичної особи-підприємця Русаль Анжели Іванівни
про усунення перешкод у користуванні нежитловим приміщенням
СУТЬ СПОРУ: Керівник Чернівецької окружної прокуратури звернувся до Господарського суду Чернівецької області в інтересах держави в особі Боянської сільської ради до Фізичної особи-підприємця Русаль Анжели Іванівни (надалі ФОП Русаль А.І.) про усунення перешкод у користуванні нежитловими приміщеннями, які знаходяться по АДРЕСА_1 за №№1-4, 1-7, 1-19, 1-20, 1-21, 1-22, 1-23 площею 146 кв. м. шляхом їх звільнення від комп'ютерної техніки, медичної техніки, столів, стільців та інших особистих речей.
Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідно до договору оренди від 15.12.2022 відповідачу надано, в платне користування нерухоме майно - частину нежитлових приміщень будівлі Боянської амбулаторії, а саме приміщення №№ 1-3, 1-5, 1-6, 2-5, 2-21, 2-22, 2-23, 2-24 загальною площею 140 м кВ.
В подальшому відповідач без будь якого дозволу об'єднав приміщення №1-3, яке передано в оренду з приміщенням №1-7, яке самовільно зайнято шляхом знесення стіни, таким чином зробивше з двох приміщень одне. Крім цього, ФОП Русаль А.І. без будь якого дозволу власника приміщення № 1-21, яке самовільно зайняла зробила три приміщення шляхом встановлення стін в приміщенні №1-21.
Комісією, створеною розпорядженнями Боянського сільського голови №104-0/д від 18.11.2024 та №20-о/д від 24.02.2025, обстежено приміщення комунальної власності по вул. І. Мороза, 8, Чернівецького району Чернівецької області та встановлено, що приміщення КНП «Боянська амбулаторія загальної практики сімейної медицини» Боянської сільської ради №№ 1- 4, 1-7, 1-19, 1-20, 1-21, 1-22, 1-23 площею 146 кв. м. територіальної громади незаконно займає ФОП Русаль Анжела Іванівна, яка здійснює медичну практику та іншу діяльність у сфері охорони здоров'я.
Листами від 12.02.2025 та 19.02.2025 Боянська сільська рада повідомляла ФОП Русаль А.І. щодо звільнено самовільно зайнятих приміщень, однак останньою проігноровано вказані листи та приміщення не звільнено.
Як вбачається з акту від 26.02.2025, у середині приміщень № 1- 4, 1-7, 1-19, 1-20, 1-21, 1-22, 1-23 площею 146 кв. м. знаходяться комп'ютерна техніка, медична техніка, столи та стільці та інші особисті речі.
Протоколом автоматичного розподілу судової справи між суддями від 26.03.2025 позовну заяву передано судді Ніколаєву М.І.
Ухвалою суду від 27.03.2025 відкрито загальне провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 15.03.2025.
У відзиві на позов відповідач заперечує проти задоволення позову оскільки згідно п. 9 розділу 4 договору №1 від 15.12.2022 він зобов'язався робити переустаткування та перепланування орендованого майна якщо це не призведе до порушення будівельних норм, протипожежних норм та не призведе до змін цільового призначення.
Крім того, відповідач звертався із заявою до Боянського сільського голови з проханням передати йому в оренду частину приміщень амбулаторії першого та другого поверху нежитлової будівлі - амбулаторії, про яку йдеться в позовній заяві, 26.06.2024 року, 30.07.2024 року, 11.09.2024 року, проте зазначені заяви не були винесені на розгляд Боянської сільської ради.
Відповідно до звіту від 04.04.2024 «Про проведення технічного обстеження приміщень медичного - діагностичного центру в с. Бояни по вул. І. Мороза, буд. 8, Чернівецького район, Чернівецької області щодо доступності осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення наданого ФОП Кожукаренко В.І. (замовник ФОП Русаль А.І.) будівля та приміщення відповідають будівельним нормам ДБН В.2.2 - 40:218 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення».
Вищевказаним звітом також встановлено, що здійснене перепланування збільшило площу приміщень лікувально-діагностичного центру, що сприяє покращеню умов праці персоналу та покращило умови обслуговування населення.
Орендарем зроблено ремонтні роботи, які призвели до невід'ємних поліпшення фізичного (технічного) стану орендованого майна та його споживчих якостей, відокремлення яких призведе до зменшення ринкової вартості, шляхом проведення ремонтних робіт на загальну суму 157 229,33 тис.грн.
Відповідач сплачує податки до місцевого бюджету, працевлаштовує працівників та укладає медичні декларації.
7-8 жовтня 2024 року Новоселицьким БТІ проведено технічну інвентаризацію спірних приміщень та видано новий технічний паспорт на них.
Крім того відповідач обслуговує 60 паліативних хворих, а також безкоштовно надає медичні послуги воїнам та їх сім'ям.
Ухвалою суду від 15.04.2025 підготовче засідання відкладено на 14.05.2025.
13.05.2025 від представника відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку з його зайнятістю.
Згідно п.2 ч.2 ст.202 Господарського процесуального кодексу України, суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку у випадку першої неявки в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними.
Частиною 3 статті 177 Господарського процесуального кодексу України унормовано, що підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.
Враховуючи складність справи, суд вважає за необхідне продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів.
Відповідно до ч.1 ст.2 Господарського процесуального кодексу завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов'язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.
Враховуючи, що суд зберігає об'єктивність і неупередженість сприяючи учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених Господарським процесуальним кодексом України та подане клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи, суд вважає за необхідне продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів та відкласти підготовче судове засідання на іншу дату.
На підставі викладеного, керуючись статтями 2, 177, 182, 202, 197, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1.Продовжити строк підготовчого провадження на 30 днів.
2.Відкласти підготовче судове засідання на 12:45 год. 03 червня 2025 року.
Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, 2 поверх, зал судових засідань №2, телефон 55-29-52.
3.Копії ухвали невідкладно надіслати сторонам.
Ухвала набирає законної сили негайно після її підписання та не підлягає оскарженню.
Повний текст ухвали підписано 14.05.2025.
Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.
Суддя М.І. Ніколаєв