Миколаївський районний суд Одеської області
Справа № 508/271/25
Номер проведження 2/508/187/25
13 травня 2025 року
Миколаївський районний суд
Одеської області
В складі головуючого судді Горобця В.Л.
Секретаря Товт Т.В.
Розглянувши у судовому засіданні в селищі Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на житловий будинок.
11 лютого 2023 року позивачка, ОСОБА_1 , придбала у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ; земельну ділянку, кадастровий номер 5123584500:02:001:0092, загальною площею 0.2500 га., за цільовим призначенням: Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельну ділянку, кадастровий номер 5123584500:02:001:0093, загальною площею 0.2419 га., за цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства - за 120000,00 грн., що підтверджується Договором купівлі-продажу та розпискою від 11.02.2023 року.
Вона неодноразово зверталась до відповідачки оформити договір через нотаріуса, але до теперішнього часу оформлення не провели і ОСОБА_1 , змушена звернутися до суду.
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсними.
Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність.
Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, однак надала суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в її відсутність.
Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Оскільки відповідачка позов визнала та подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні.
Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось.
Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі - продажу житлового будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи, копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 6 - 7 ), копією Договору купівлі - продажу ( а.с. 8 ), копією розписки ОСОБА_2 , кошти отримала в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 9 ), копією Технічного паспорту ( а.с.10- 14 ), копією Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно ( а.с. 15 ), копією Свідоцтва ( а.с. 16 ), копією Державного акту ( а.с. 17 - 18 ), Довідкою про оціночну вартість об'єкта нерухомості ( а.с. 19 - 21 ).
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 334 ч. 3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 247; 258; 263; 268; 273; 274 - 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.
Визнати, що договір купівлі-продаж житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ; земельну ділянку, кадастровий номер 5123584500:02:001:0092, загальною площею 0.2500 га., за цільовим призначенням: Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельну ділянку, кадастровий номер 5123584500:02:001:0093, загальною площею 0.2419 га., за цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, укладений 11 лютого 2023 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 таким, що відбувся.
Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ; земельну ділянку, кадастровий номер 5123584500:02:001:0092, загальною площею 0.2500 га., за цільовим призначенням: Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельну ділянку, кадастровий номер 5123584500:02:001:0093, загальною площею 0.2419 га., за цільовим призначенням: Для ведення особистого селянського господарства
Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення,а стороною, що не була присутньою в судовому засіданні, з дня отримання копії рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду.
Суддя: Горобець В.Л.